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| O projeto de Habitação Social e Área Residencial Dai Thang, localizado no bairro de Pho Yen, abrange uma área total de mais de 11 hectares e a previsão é de que seja concluído e entregue com 395 unidades no início de novembro de 2025. |
Ampliar as oportunidades de acesso
Um dos pontos novos notáveis do Decreto nº 261/2025/ND-CP, em vigor a partir de 10 de outubro de 2025, é a ampliação do número de compradores elegíveis para habitação social, através do ajuste do teto de renda para refletir as circunstâncias da vida real.
Assim, moradores urbanos de baixa renda, funcionários públicos e trabalhadores solteiros com renda média não superior a 20 milhões de VND/mês (um aumento de 5 milhões de VND em comparação com a regulamentação anterior) podem adquirir moradias sociais. Nos casos em que criam filhos menores de 18 anos, a renda máxima sobe para 30 milhões de VND/mês, refletindo com precisão o aumento do custo de vida e das despesas em cidades industriais.
Para casais, uma renda mensal conjunta de no máximo 40 milhões de VND (um aumento de 10 milhões de VND em comparação com a situação anterior) é suficiente para se qualificar para um pedido de compra de moradia social. Essa política é considerada um ajuste razoável, oferecendo a muitas famílias da classe trabalhadora e trabalhadores braçais mais oportunidades de se estabelecerem e estabilizarem suas vidas a longo prazo.
A Sra. Nguyen Thi Linh, funcionária da TNG Investment and Trading Joint Stock Company, comentou: "Meu marido e eu temos uma renda conjunta de mais de 30 milhões de VND, e ainda precisamos economizar bastante para juntar dinheiro suficiente para comprar uma casa. Aumentar o teto para 20-40 milhões de VND por mês é razoável, considerando a flutuação dos preços, o custo de vida e a renda real em áreas urbanas como Thai Nguyen ."
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| O projeto de habitação social no bairro de Tich Luong, investido pela Binh Minh Phat Joint Stock Company, está atualmente em construção. |
Não apenas famílias jovens como a da Sra. Linh, mas também o Sr. Nguyen Thanh Tung, um trabalhador da Glonics Co., Ltd. no bairro de Tich Luong, expressaram sua empolgação: "Ainda não sou casado e pretendo comprar uma moradia social nos próximos três anos. A regulamentação que permite que pessoas solteiras com renda média de até 20 milhões de VND por mês comprem moradias sociais é muito apropriada e abre mais oportunidades para muitos trabalhadores migrantes como eu."
Além de ajustar o teto de renda, o Decreto nº 261/2025/ND-CP também simplifica significativamente os procedimentos administrativos no processo de análise de pedidos. Anteriormente, muitos trabalhadores autônomos enfrentavam dificuldades devido à falta de contratos de trabalho para comprovar sua renda.
Agora, em até 7 dias após o recebimento do pedido de verificação, a polícia municipal da comuna onde o solicitante reside, reside temporariamente ou vive atualmente é responsável por consultar as informações no cadastro populacional para verificar a elegibilidade de renda. Essa regulamentação ajuda a reduzir o tempo de processamento, ao mesmo tempo que aumenta a transparência e cria condições mais favoráveis para pessoas com reais necessidades de moradia social.
A redução das taxas de juros aliviará as dificuldades para as empresas.
Outro aspecto positivo do Decreto nº 261/2025/ND-CP é a redução das taxas de juros dos empréstimos para habitação social de 6,6% para 5,4% ao ano. Essa política é considerada uma medida de duplo apoio, pois ajuda as pessoas a reduzirem seu ônus financeiro ao contraírem empréstimos para a compra de uma casa e incentiva as empresas a investirem com ousadia no setor de habitação social, que normalmente apresenta baixas margens de lucro.
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| Visão geral e informações sobre o projeto de habitação social em implementação no bairro de Bach Quang, com uma área total de quase 5,7 hectares e um investimento total de mais de 386 bilhões de VND. |
O Sr. Tran Thanh Binh, Presidente do Conselho de Administração da Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – investidora do Projeto Habitacional Social Binh Minh Phat – afirmou: "O governo ajustou muitas regulamentações para estarem mais alinhadas à realidade, ampliando o alcance dos beneficiários e aumentando a viabilidade dos projetos. Este é um sinal positivo, que incentiva as empresas a investirem no segmento de habitação social."
Segundo o Sr. Binh, a TTB está propondo à província de Thai Nguyen a construção de mais três edifícios, cada um com 21 andares e mais de 300 apartamentos, aumentando o estoque total de moradias sociais do projeto para aproximadamente 1.500 unidades, contribuindo assim para o aumento da oferta no mercado.
Na prática, o Decreto nº 261/2025/ND-CP resolveu muitos obstáculos legais de longa data, especialmente no que diz respeito ao mecanismo de seleção de investidores e à definição clara da distinção entre a alocação de 20% de terrenos comerciais e a taxa de uso do solo para projetos de habitação social. A ampliação do grupo de compradores e locatários elegíveis também facilita o acesso das empresas ao mercado, reduz o estoque e acelera a implementação dos projetos.
Segundo levantamentos realizados por agências especializadas, no período de 2021 a 2025, a província de Thai Nguyen tinha aproximadamente 37.000 pessoas necessitando de moradia social (incluindo 16.000 trabalhadores e operários em zonas industriais e 21.000 pessoas em grupos de baixa renda, como famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas, funcionários públicos, servidores, oficiais, suboficiais e trabalhadores autônomos...).
Durante o período de 2025 a 2030, prevê-se que cerca de 29.000 pessoas a mais precisarão comprar ou alugar moradias sociais, o que indica uma demanda muito grande que exige uma oferta estável e de longo prazo.
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| A família do Sr. Tran Van Tien, funcionário da empresa nº 1 de peças de máquinas (bairro de Ba Xuyen), recebeu um empréstimo do programa de habitação social do Banco de Política Social para construir uma casa. Foto: Divulgação. |
Atualmente, a província aprovou o plano de investimento para 4 projetos de habitação social, totalizando mais de 2.000 apartamentos. O projeto da Área de Habitação Social de Dai Thang tem previsão de entrega de 395 apartamentos no início de novembro de 2025; dois projetos nos distritos de Bach Quang e Tich Luong devem ser concluídos ainda este ano; e o projeto da Área de Habitação Social Green House, com 476 apartamentos, tem previsão de conclusão para 2026. Uma vez em operação, esses projetos contribuirão significativamente para atender às necessidades habitacionais de milhares de trabalhadores e operários.
O Sr. Le Cao Hai, Chefe do Departamento de Gestão Habitacional, Desenvolvimento Urbano e Rural (Departamento de Construção), afirmou: "Recomendamos à direção do Departamento que submeta ao Comitê Popular Provincial uma revisão e ajuste do plano de desenvolvimento de habitação social, de acordo com as metas estabelecidas pelo Governo. Toda a província possui atualmente 83 terrenos, com uma área total de mais de 250 hectares, o suficiente para investir na construção de aproximadamente 24.000 unidades habitacionais sociais até 2030..."
Assim, com seus ajustes sincronizados e práticos, o Decreto nº 261/2025/ND-CP não só cria um quadro legal favorável, como também proporciona um forte impulso ao mercado de habitação social. Essa política contribui para a estabilização da segurança social e para a promoção do desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.
Isso também prepara o terreno para que pessoas de baixa renda realizem mais cedo o sonho da casa própria; a província de Thai Nguyen está cada vez mais perto de atingir a meta de desenvolvimento de moradias sociais até 2030, conforme planejado pelo governo.
| A meta para o desenvolvimento de habitações sociais na província de Thai Nguyen, conforme estabelecido na Decisão nº 444/QD-TTg de 27 de fevereiro de 2025 do Primeiro-Ministro , é de 1.084 unidades em 2025 e 23.116 unidades no período de 2026 a 2030. |
Fonte: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
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