Oportunidade de realizar o sonho de se estabelecer.

Antes de 10 de outubro de 2025, muitos trabalhadores, apesar de terem necessidades reais, ainda enfrentavam dificuldades para acessar moradias sociais devido às regulamentações de teto de baixa renda, que os excluíam do grupo elegível. Recentemente, o Governo emitiu o Decreto nº 261/2025/ND-CP, que altera e complementa o Decreto nº 100/2024/ND-CP, detalhando diversos artigos da Lei de Habitação, ampliando as políticas de beneficiários, simplificando procedimentos e incentivando a participação de empresas no investimento em empreendimentos de habitação social.

O projeto de Habitação Social e Área Residencial Dai Thang está sendo implementado no bairro de Pho Yen, com uma área total de mais de 11 hectares, e a previsão é de que seja concluído e entregue, com 395 unidades, no início de novembro de 2025.

Ampliar as oportunidades de acesso

Um dos pontos novos notáveis ​​do Decreto nº 261/2025/ND-CP, em vigor a partir de 10 de outubro de 2025, é a ampliação dos indivíduos elegíveis para adquirir habitação social (NOXH) através do ajuste do teto de renda de acordo com a realidade.

Assim, pessoas de baixa renda em áreas urbanas, funcionários públicos solteiros ou sem vínculo empregatício, servidores públicos e trabalhadores com renda média de até 20 milhões de VND/mês (um aumento de 5 milhões de VND em comparação com a regulamentação anterior) estão autorizados a comprar moradias sociais. No caso de crianças menores de 18 anos, a renda máxima sobe para 30 milhões de VND/mês, refletindo o aumento do nível de gastos e do custo de vida nas cidades industriais.

Para casais, a renda total do casal não pode ultrapassar 40 milhões de VND/mês (um aumento de 10 milhões de VND em comparação com a situação anterior) para que tenham direito a solicitar moradia social. Essa política é considerada um ajuste razoável, ajudando muitas famílias de trabalhadores e operários a terem mais oportunidades de se estabelecerem e estabilizarem suas vidas a longo prazo.

A Sra. Nguyen Thi Linh, funcionária da TNG Investment and Trading Joint Stock Company, comentou: "Meu marido e eu temos uma renda total de mais de 30 milhões de VND, mas ainda precisamos economizar bastante para conseguir comprar uma casa. Aumentar o teto para 20-40 milhões de VND por mês é razoável, considerando as flutuações de preços, o custo de vida e a renda real em áreas urbanas como Thai Nguyen ."

O projeto de habitação social no bairro de Tich Luong, investido pela Binh Minh Phat Joint Stock Company, está em construção.

Não apenas famílias jovens como a da Sra. Linh, mas também o Sr. Nguyen Thanh Tung, funcionário da Glonics Company Limited no bairro de Tich Luong, expressou sua empolgação: "Ainda não sou casado e meu objetivo é comprar uma casa popular nos próximos 3 anos. A regulamentação que permite que pessoas solteiras com renda média de até 20 milhões de VND por mês comprem casas populares é muito apropriada, abrindo mais oportunidades para muitos trabalhadores que moram longe de casa, como eu."

Além de ajustar o teto de renda, o Decreto nº 261/2025/ND-CP também simplifica significativamente os procedimentos administrativos na análise das solicitações. Anteriormente, muitos trabalhadores autônomos enfrentavam dificuldades por não possuírem um contrato de trabalho para comprovar sua renda.

Agora, em até 7 dias após o recebimento do pedido de confirmação, a polícia municipal do local de residência permanente, temporária ou atual é responsável por verificar as informações no cadastro populacional para confirmar a situação de renda. Essa regulamentação ajuda a reduzir o tempo de processamento e, ao mesmo tempo, aumenta a transparência, criando condições mais favoráveis ​​para pessoas com reais necessidades de moradia social.

Reduzir as taxas de juros facilita a vida das empresas.

Outro ponto positivo do Decreto nº 261/2025/ND-CP é a redução das taxas de juros dos empréstimos para habitação social de 6,6% para 5,4% ao ano. Essa política é considerada uma medida de duplo apoio, pois ajuda as pessoas a reduzirem o ônus financeiro ao contraírem empréstimos para a compra de uma casa e incentiva as empresas a investirem com ousadia no setor de habitação social, que apresenta baixas margens de lucro.

Perspectiva e informações sobre o projeto de habitação social em implementação no bairro de Bach Quang, com uma área total de quase 5,7 hectares e um investimento total de mais de 386 bilhões de VND.

O Sr. Tran Thanh Binh, Presidente do Conselho de Administração da Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) - investidora do Projeto de Habitação Social Binh Minh Phat, afirmou: " O Governo ajustou muitas regulamentações para melhor se adequarem à realidade, ampliando os beneficiários e aumentando a viabilidade dos projetos. Este é um sinal positivo, que incentiva as empresas a investirem no segmento de habitação social."

Segundo o Sr. Binh, a TTB está propondo à província de Thai Nguyen a construção de mais 3 edifícios, cada um com 21 andares e mais de 300 apartamentos, elevando o fundo total de habitação social do projeto para cerca de 1.500 apartamentos e contribuindo para aumentar a oferta no mercado.

Na prática, o Decreto nº 261/2025/ND-CP resolveu muitos problemas jurídicos que persistiam há algum tempo, especialmente o mecanismo de seleção de investidores e a clara distinção entre o fundo de 20% para terrenos comerciais e os custos de uso do solo em projetos de habitação social. A ampliação do grupo de compradores e locatários elegíveis também facilita o acesso das empresas ao mercado, reduz o estoque e acelera o andamento dos projetos.

Segundo um levantamento realizado por uma agência especializada, no período de 2021 a 2025, toda a província de Thai Nguyen tinha cerca de 37.000 pessoas necessitando de moradia social (incluindo 16.000 trabalhadores e operários em parques industriais e 21.000 pessoas em grupos de baixa renda, como famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas, quadros, funcionários públicos, servidores, oficiais, suboficiais, trabalhadores autônomos...).

Prevê-se que, no período de 2025 a 2030, haverá quase 29.000 pessoas a mais necessitando de comprar ou alugar habitação social, o que demonstra que a procura real é muito grande, exigindo uma oferta estável e a longo prazo.

A família do Sr. Tran Van Tien, funcionário da Machine Spare Parts Joint Stock Company nº 1 (bairro de Ba Xuyen), recebeu um empréstimo do programa de habitação social do Banco de Políticas Sociais do Vietnã para construir uma casa. Foto: TL

A província aprovou a política de investimento para quatro projetos de habitação social, totalizando mais de 2.000 apartamentos. O Projeto de Habitação Social Dai Thang deverá entregar 395 apartamentos no início de novembro de 2025; dois projetos nos bairros de Bach Quang e Tich Luong deverão ser concluídos ainda este ano; e o Projeto de Habitação Social Green House, com 476 apartamentos, deverá ser finalizado em 2026. Quando entrarem em operação, esses projetos contribuirão significativamente para atender às necessidades habitacionais de milhares de trabalhadores e operários.

O Sr. Le Cao Hai, Chefe do Departamento de Gestão Habitacional, Desenvolvimento Urbano e Rural (Departamento de Construção), afirmou: "Consultamos os líderes do Departamento para submeter ao Comitê Popular Provincial a revisão e o ajuste do plano de desenvolvimento de habitação social, de acordo com as metas estabelecidas pelo Governo. Toda a província possui atualmente 83 terrenos, com uma área total de mais de 250 hectares, o suficiente para investir na construção de cerca de 24.000 unidades habitacionais sociais até 2030..."

Assim, com ajustes práticos e sincronizados, o Decreto nº 261/2025/ND-CP não só cria um corredor legal claro, como também impulsiona fortemente o mercado de habitação social. Esta política contribui para a estabilização da segurança social e para a promoção do desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Essa também é uma premissa para que pessoas de baixa renda realizem em breve o sonho de se estabelecerem; a província de Thai Nguyen está mais perto de atingir a meta de desenvolver moradias sociais até 2030, de acordo com o plano estabelecido pelo Governo.

A meta de desenvolvimento de habitação social estabelecida na Decisão nº 444/QD-TTg, de 27 de fevereiro de 2025, do Primeiro-Ministro, atribuída à província de Thai Nguyen, é de 1.084 unidades em 2025; no período de 2026 a 2030, a meta é de 23.116 unidades.

Fonte: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/