Oportunidade de realizar o sonho de se estabelecer

Antes de 10 de outubro de 2025, muitos trabalhadores, apesar de terem necessidades reais, ainda tinham dificuldade de acesso à habitação social devido às regulamentações de teto de renda baixo, que os excluíam do grupo elegível. Recentemente, o Governo emitiu o Decreto nº 261/2025/ND-CP, que altera e complementa o Decreto nº 100/2024/ND-CP, detalhando diversos artigos da Lei de Habitação, expandindo as políticas de beneficiários, eliminando procedimentos e incentivando empresas a participarem de investimentos em desenvolvimento de habitação social.

O projeto de Habitação Social e Área Residencial Dai Thang está sendo implementado no bairro de Pho Yen, com uma área total de mais de 11 hectares, com previsão de conclusão e entrega de 395 unidades no início de novembro de 2025.

Expandindo as oportunidades de acesso

Um dos novos pontos notáveis ​​do Decreto nº 261/2025/ND-CP, em vigor a partir de 10 de outubro de 2025, é a expansão dos sujeitos elegíveis para comprar habitação social (NOXH) por meio do ajuste do teto de renda de acordo com a vida real.

Assim, pessoas de baixa renda em áreas urbanas, funcionários públicos solteiros ou solteiros, servidores públicos, empregados públicos e trabalhadores com renda média não superior a 20 milhões de VND/mês (um aumento de 5 milhões de VND em relação à regulamentação anterior) podem comprar moradia social. No caso de filhos menores de 18 anos, a renda máxima é aumentada para 30 milhões de VND/mês, refletindo o aumento dos gastos e do custo de vida nas cidades industriais.

Para pessoas casadas, a renda total do casal não pode exceder 40 milhões de VND/mês (um aumento de 10 milhões de VND em relação ao período anterior) para ser elegível para solicitar moradia social. Esta política é considerada um ajuste razoável, ajudando muitas famílias de trabalhadores e operários a terem mais oportunidades de se estabelecer e estabilizar suas vidas a longo prazo.

A Sra. Nguyen Thi Linh, funcionária da TNG Investment and Trading Joint Stock Company, compartilhou: Meu marido e eu temos uma renda total de mais de 30 milhões de VND, mas ainda precisamos economizar bastante para comprar uma casa. Aumentar o teto para 20-40 milhões de VND/mês é razoável, dadas as flutuações de preços, despesas de subsistência e renda real em áreas urbanas como Thai Nguyen .

O projeto de habitação social no bairro de Tich Luong, investido pela Binh Minh Phat Joint Stock Company, está em construção.

Não apenas famílias jovens como a Sra. Linh, o Sr. Nguyen Thanh Tung, funcionário da Glonics Company Limited, no bairro de Tich Luong, também expressou seu entusiasmo: "Ainda não sou casado e meu objetivo é comprar moradia social nos próximos 3 anos. A regulamentação que permite que pessoas solteiras com renda média de no máximo 20 milhões de VND/mês possam comprar moradia social é muito apropriada, abrindo mais oportunidades para muitos trabalhadores que estão longe de casa, como eu."

Além do ajuste do teto de renda, o Decreto nº 261/2025/ND-CP também elimina significativamente os procedimentos administrativos na análise de requerimentos. Anteriormente, muitos trabalhadores autônomos enfrentavam dificuldades por não possuírem um contrato de trabalho que comprovasse sua renda.

Agora, dentro de 7 dias após o recebimento do pedido de confirmação, a polícia municipal do local de residência permanente, temporária ou atual é responsável por verificar as informações no banco de dados da população para confirmar a condição de renda. Esta regulamentação ajuda a reduzir o tempo de processamento e, ao mesmo tempo, aumenta a transparência, criando condições mais favoráveis ​​para pessoas com necessidades reais de moradia social.

Reduzir taxas de juros, aliviar dificuldades para empresas

Outro ponto positivo do Decreto nº 261/2025/ND-CP é a redução das taxas de juros dos empréstimos para habitação social de 6,6% para 5,4% ao ano. Essa política é considerada uma medida de duplo apoio, ajudando as pessoas a reduzir os encargos financeiros ao contrair empréstimos para comprar uma casa e incentivando as empresas a investirem com ousadia no setor de habitação social, que apresenta baixas margens de lucro.

Perspectiva e informações sobre o projeto de habitação social que está sendo implementado no bairro de Bach Quang, com uma área total de quase 5,7 hectares e um investimento total de mais de 386 bilhões de VND.

O Sr. Tran Thanh Binh, Presidente do Conselho de Administração da Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), investidora do Projeto de Habitação Social Binh Minh Phat, afirmou: "O Governo ajustou muitas regulamentações para torná-las mais adequadas à realidade, ampliando o número de beneficiários e aumentando a viabilidade dos projetos. Este é um sinal positivo, que motiva as empresas a investir no segmento de habitação social."

De acordo com o Sr. Binh, o TTB está propondo à província de Thai Nguyen construir mais 3 edifícios, cada um com 21 andares e mais de 300 apartamentos, aumentando o fundo total de habitação social do projeto para cerca de 1.500 apartamentos, contribuindo para aumentar a oferta no mercado.

Na prática, o Decreto nº 261/2025/ND-CP resolveu muitos problemas jurídicos que persistiam ao longo do tempo, especialmente o mecanismo de seleção de investidores e a distinção clara entre o fundo de 20% para terrenos comerciais e os custos de uso do solo de projetos de habitação social. A expansão do grupo de compradores e locatários elegíveis também ajuda as empresas a acessar o mercado, reduzir o estoque e acelerar o andamento da implementação dos projetos.

De acordo com uma pesquisa realizada por uma agência profissional, no período de 2021 a 2025, toda a província de Thai Nguyen terá cerca de 37.000 pessoas necessitando de moradia social (incluindo 16.000 trabalhadores e operários em parques industriais e 21.000 pessoas em grupos de baixa renda, como famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas, quadros, funcionários públicos, empregados públicos, oficiais, suboficiais, trabalhadores autônomos...).

No período de 2025-2030, prevê-se que haverá cerca de 29.000 pessoas a mais precisando comprar ou alugar moradias sociais, mostrando que a demanda real é muito grande, exigindo uma oferta estável e de longo prazo.

A família do Sr. Tran Van Tien, funcionário da Machine Spare Parts Joint Stock Company nº 1 (Bairro Ba Xuyen), recebeu um empréstimo do programa de habitação social do Banco Vietnamita para Políticas Sociais para construir uma casa. Foto: TL

A província aprovou a política de investimento para quatro projetos de habitação social, com uma escala total de mais de 2.000 apartamentos. O Projeto de Habitação Social Dai Thang deverá entregar 395 apartamentos no início de novembro de 2025; dois projetos nos bairros de Bach Quang e Tich Luong deverão ser concluídos este ano; o Projeto de Habitação Social Green House, com 476 apartamentos, deverá ser concluído em 2026. Esses projetos, quando colocados em operação, contribuirão significativamente para atender às necessidades de moradia de milhares de trabalhadores e operários.

O Sr. Le Cao Hai, Chefe do Departamento de Gestão de Habitação, Desenvolvimento Urbano e Rural (Departamento de Construção), afirmou: "Consultamos os líderes do Departamento para submeter ao Comitê Popular Provincial a revisão e o ajuste do plano de desenvolvimento de habitação social de acordo com as metas estabelecidas pelo Governo. Atualmente, toda a província conta com 83 lotes de terreno, com uma área total de mais de 250 hectares, o suficiente para investir na construção de cerca de 24.000 unidades habitacionais sociais até 2030...

Assim, com ajustes sincronizados e práticos, o Decreto nº 261/2025/ND-CP não só cria um corredor legal claro, como também impulsiona fortemente o mercado de habitação social. Essa política contribui para a estabilização da seguridade social e para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Essa também é uma premissa para que pessoas de baixa renda realizem em breve seu sonho de se estabelecer; a província de Thai Nguyen está mais perto de atingir a meta de desenvolver moradias sociais até 2030, de acordo com o plano definido pelo governo.

A meta de desenvolvimento de habitação social na Decisão nº 444/QD-TTg datada de 27 de fevereiro de 2025 do Primeiro Ministro designado para a província de Thai Nguyen em 2025 é de 1.084 unidades; no período de 2026-2030 é de 23.116 unidades.

Fonte: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/