Especialista: Aumentos acentuados nos preços dos imóveis em um curto período de tempo são incomuns.

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que a tendência de alta nos preços dos imóveis é inevitável. O aumento de preços em um curto período de tempo é incomum. Segundo especialistas, isso se deve à influência de grupos de interesse.

O preço de venda de apartamentos aumentou em centenas de milhões de dongs após um mês.

Dados de uma unidade de pesquisa de mercado imobiliário mostram que o mercado de apartamentos em Hanói , do início do ano até agora, teve apenas um "período de calmaria" em abril e maio; no restante do ano, registrou-se uma tendência de alta nos preços de venda, com aumentos especialmente acentuados nos últimos meses do ano.

Segundo o relatório do Ministério da Construção , os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir, tanto em empreendimentos novos quanto antigos. Especificamente, o preço médio dos apartamentos em empreendimentos novos aumentou cerca de 4% a 6% por trimestre e 22% a 25% ao ano. O preço de venda de apartamentos antigos também aumentou, especialmente em algumas áreas, com um aumento local de cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

Alguns projetos, como o Ecolife Tay Ho, têm um preço de venda de cerca de 72,6 milhões de VND/m²; o Sunshine Garden (Hai Ba Trung) tem um preço de venda de cerca de 54,2 milhões de VND/m²; o Chelsea Park (distrito de Cau Giay) tem um preço de venda de cerca de 62,3 milhões de VND/m²; o Trang An Complex (distrito de Cau Giay) tem um preço de venda de cerca de 70,8 milhões de VND/m².

No distrito de Thanh Xuan, o preço dos apartamentos no empreendimento Riverside Garden (Thanh Xuan) é de aproximadamente 56,9 milhões de VND/m²; no Legend Tower, cerca de 71,7 milhões de VND/m². O empreendimento Anland LakeView (distrito de Ha Dong) tem um preço médio de 60,5 milhões de VND/m²; e no empreendimento Imperia Smart City (distrito de Nam Tu Liem), de aproximadamente 62,1 milhões de VND/m².

No último mês, muitos apartamentos tiveram seus preços aumentados em centenas de milhões de dongs, mesmo sem terem encontrado um novo proprietário. Por exemplo, um apartamento de 59m² com 2 quartos em um empreendimento no distrito de Nam Tu Liem foi colocado à venda no início de outubro por 3,6 bilhões de dongs, o equivalente a 61 milhões de dongs/m². No entanto, até o momento, este apartamento ainda está à venda por 3,8 bilhões de dongs, o equivalente a quase 64,5 milhões de dongs/m².

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

O Sr. Khang (Hoang Mai, Hanói) disse que, nos últimos três meses, sua família visitou muitos apartamentos na esperança de comprá-los a um preço razoável. No entanto, quanto mais o Sr. Khang pesquisava, mais via os preços dos apartamentos subirem.

Segundo ele, no final de setembro viu um apartamento na Rua Giai Phong com 78 metros quadrados, com dois quartos, à venda por 4,3 bilhões de VND. Mas como não conseguiu negociar para 4,1 bilhões de VND, continuou procurando outro imóvel.

"Recentemente, o corretor me convidou para comprar este apartamento novamente, mas o preço subiu para 4,7 bilhões de VND. Em pouco mais de um mês, o apartamento valorizou para 300 milhões de VND", disse ele.

Especialista: É incomum que os preços dos imóveis subam rapidamente em um curto período de tempo.

Ao falar sobre os preços dos apartamentos no período atual, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói, disse: "Esta é praticamente a primeira vez que os apartamentos em Hanói têm um aumento de preço tão rápido em tão pouco tempo."

Segundo ela, a análise histórica mostra que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo no período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos oscilaram pouco, havendo períodos de queda e um aumento médio de apenas 2% ao ano. De 2022 até agora, os preços dos apartamentos nesta cidade começaram a subir rapidamente.

O Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que a tendência de alta nos preços dos imóveis é inevitável. No entanto, um crescimento tão expressivo em um período tão curto é algo incomum.

"O principal motivo para os altos preços dos imóveis é que, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito escassa em comparação com a demanda. Os altos custos de investimento fizeram com que os investidores tivessem expectativas de lucro maiores", disse o Sr. Chung.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o período recente registrou aumentos incomuns nos preços dos apartamentos, especialmente em Hanói.

Ele acredita que esse fenômeno certamente é influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda das pessoas ainda não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas não há transações. Isso pode ser algum truque de um grupo de investimento com objetivos obscuros", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.

Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem realizar manobras para inflacionar os preços devido ao problema na oferta de apartamentos. Nos últimos anos, nenhum novo projeto teve sua licença de investimento aprovada no mercado. Os projetos disponíveis são, em sua maioria, antigos e são comprados e revendidos com frequência. A oferta é escassa e de baixa qualidade, a oferta para a população em geral e para pessoas de baixa renda é muito pequena, e a estrutura dos imóveis não é adequada.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm