Especialista: Aumento acentuado de preços de imóveis em curto período de tempo é incomum

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que a tendência de alta dos preços dos imóveis é inevitável. O aumento de preços em um curto período de tempo é incomum. Segundo especialistas, isso é influenciado por grupos de interesse.

O preço de venda do apartamento aumentou em centenas de milhões de dong após um mês

Dados de uma unidade de pesquisa de mercado imobiliário mostram que o mercado de apartamentos em Hanói , do início do ano até agora, teve apenas um "período de calmaria" em abril e maio. O restante do ano registrou uma tendência de alta nos preços de venda, especialmente nos últimos meses do ano.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção , os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar, tanto em projetos novos quanto antigos. Especificamente, o preço médio dos apartamentos em projetos novos aumentou cerca de 4% a 6% por trimestre e 22% a 25% por ano. O preço de venda de apartamentos antigos também aumentou, especialmente em algumas áreas, aumentando localmente em cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

Alguns projetos, como o Ecolife Tay Ho, têm um preço de venda de cerca de 72,6 milhões de VND/m2; o Sunshine Garden (Hai Ba Trung) tem um preço de venda de cerca de 54,2 milhões de VND/m2; o Chelsea Park (distrito de Cau Giay) tem um preço de venda de cerca de 62,3 milhões de VND/m2; o Trang An Complex (distrito de Cau Giay) tem um preço de venda de cerca de 70,8 milhões de VND/m2.

No distrito de Thanh Xuan, o preço dos apartamentos no projeto Riverside Garden (Thanh Xuan) é de cerca de 56,9 milhões de VND/m²; na Legend Tower, de cerca de 71,7 milhões de VND/m². No projeto Anland LakeView (distrito de Ha Dong), de cerca de 60,5 milhões de VND/m²; no projeto Imperia Smart City (distrito de Nam Tu Liem), de cerca de 62,1 milhões de VND/m².

No último mês, muitos apartamentos tiveram seus preços aumentados em centenas de milhões de dongs, apesar de não terem encontrado um novo proprietário. Por exemplo, um apartamento de 59 m² com 2 quartos em um projeto no distrito de Nam Tu Liem foi colocado à venda no início de outubro por 3,6 bilhões de dongs, o equivalente a 61 milhões de dongs/m². No entanto, até o momento, este apartamento ainda está à venda por 3,8 bilhões de dongs, o equivalente a quase 64,5 milhões de dongs/m².

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

O Sr. Khang (Hoang Mai, Hanói) disse que, nos últimos 3 meses, sua família visitou muitos apartamentos na esperança de comprá-los por um preço razoável. No entanto, quanto mais o Sr. Khang procurava, mais os preços dos apartamentos aumentavam.

Segundo ele, no final de setembro, viu um apartamento na Rua Giai Phong, com 78 metros quadrados, projetado com 2 quartos, à venda por VND 4,3 bilhões. Mas, como não conseguiu negociar o valor para VND 4,1 bilhões, continuou procurando outro projeto.

"Recentemente, o corretor me convidou para comprar este apartamento novamente, mas o preço aumentou para 4,7 bilhões de VND. Em pouco mais de um mês, o apartamento aumentou para 300 milhões de VND", disse ele.

Especialista: Preços de imóveis crescendo fortemente em um período muito curto é incomum

Comentando sobre o preço dos apartamentos no período atual, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói, disse: "Esta é quase a primeira vez que os apartamentos em Hanói tiveram aumento de preço tão rápido em tão pouco tempo."

Segundo ela, análises históricas mostram que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo no período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos oscilaram pouco, com períodos de redução de preços e um aumento médio de apenas 2% ao ano. De 2022 até agora, os preços dos apartamentos nesta cidade só começaram a aumentar rapidamente.

O Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que a tendência de alta dos preços dos imóveis é inevitável. No entanto, um forte crescimento dos preços em um período tão curto é incomum.

"A principal razão para os altos preços dos imóveis é que, embora a oferta tenha melhorado, ela ainda é muito escassa em comparação com a demanda. Os altos custos de investimento fizeram com que os investidores tivessem expectativas maiores de lucro", disse o Sr. Chung.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o período recente viu aumentos incomuns nos preços de apartamentos, especialmente em Hanói.

Ele acredita que esse fenômeno é certamente influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda da população não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas as transações não estão acontecendo. Isso pode ser algum truque de um grupo de investimento com objetivos pouco claros", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.

Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem aplicar golpes de inflação de preços devido à dificuldade de oferta de apartamentos. Nos últimos anos, o mercado não teve novos projetos aprovados para licenças de investimento. Os projetos no mercado são, em sua maioria, antigos, sendo comprados e vendidos novamente. A oferta é escassa e de baixa qualidade, a oferta para pessoas de baixa renda é muito escassa e a estrutura do produto não é adequada.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm