Quais são as oportunidades para entusiastas de investimentos imobiliários em 2025?

(NLDO) - O forte desenvolvimento de infraestrutura e imóveis industriais trará oportunidades para investimentos imobiliários suburbanos para pegar a onda certa.

O mercado imobiliário vietnamita está testemunhando uma forte recuperação, com a confiança do consumidor fortalecida e significativamente melhorada. Sinais positivos de investimentos públicos e desenvolvimento imobiliário de infraestrutura abrirão muitas oportunidades atraentes para investidores apaixonados por esse setor, especialmente aqueles com visão de longo prazo e capacidade de analisar o mercado.

Swing trading: "surfe" no ritmo certo, "coma" a onda inteira

A pesquisa mais recente do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária da Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) mostra uma mudança nos propósitos de compra de imóveis dos clientes. A proporção de clientes que compram para residência continua sendo a principal tendência, representando 44,9% em 2024. Notavelmente, a proporção de clientes que investem em investimentos de curto prazo aumentou para 10% em 2024, em comparação com apenas 1,5% em 2023. Além disso, o número de clientes que compram imóveis para acumular ativos de longo prazo ou investir em aluguéis também aumentou. A previsão é de que essa seja a principal tendência em 2025.

O Sr. Nguyen Quang, corretor imobiliário no distrito de Cam My, em Dong Nai , afirmou que, após a febre por terrenos com vista para o lago Song Ray, o preço desses terrenos caiu nos últimos anos. Muitos terrenos que investidores compraram no pico do preço chegaram a sofrer perdas de até 30%. Atualmente, apenas terrenos com bela vista, licenciados para uso residencial, com bons preços e investimento de qualidade estão sendo negociados.

Enquanto isso, os preços dos terrenos ao longo da rodovia provincial 765 permanecem altos, com média de VND 250-280 milhões/metro, em comparação com mais de VND 300 milhões/metro há 2-3 anos. O Sr. Quang comentou: "Os preços dos terrenos em áreas próximas à estrada de acesso à Rodovia Expressa Long Thanh - Dau Giay ainda estão aumentando devido ao potencial de desenvolvimento quando o aeroporto de Long Thanh entrar em operação. Nessa época, os preços dos imóveis na região aumentarão significativamente, gerando lucro para os compradores, especialmente investidores com baixa capacidade financeira, mas com altas expectativas de lucro."

Desenvolvimento de infraestrutura, desenvolvimento imobiliário

O Sr. Doan Quoc Duyet, Diretor Geral da Tin Thanh Real Estate Company, acredita que o mercado imobiliário nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas terá um boom em 2025 e nos anos seguintes. O governo está se concentrando no desenvolvimento de investimentos públicos e infraestrutura de transporte. Em particular, quando as leis pertinentes entrarem em vigor, os fatores positivos começarão a surtir efeito. Além disso, com o novo patamar de preços, é improvável que os preços dos imóveis residenciais caiam. Além disso, as taxas de juros bancárias estão baixas atualmente, mas tendem a aumentar no futuro, o que leva os investidores imobiliários a considerarem investir antecipadamente.

O Sr. Duyet afirmou: "A lucratividade e a escolha do segmento dependem das preferências de cada um, da capacidade financeira e da capacidade de analisar o mercado. No entanto, ainda existem muitas oportunidades e elas explodirão fortemente quando a economia tiver muitos pontos positivos."

Confie o futuro à terra

De acordo com especialistas da Dat Xanh Services - FERI, 2025 será um período de "mudança de tempo, mudança de sorte, mudança de ciclo", inaugurando uma nova era para o mercado imobiliário. O mercado passará por uma transformação de 360 ​​graus com o crescimento dos fatores macroeconômicos, um corredor jurídico mais transparente e entidades passando da defesa para o ataque. A confiança do mercado também será fortalecida, ajudando os investidores a tomar decisões mais rapidamente.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate, acredita que, para investidores com grande capital e visão de longo prazo, investir na acumulação de ativos de longo prazo é uma escolha segura e eficaz. Terrenos, sobrados e vilas em áreas com potencial de desenvolvimento são produtos nos quais muitos investidores estão interessados.

O Sr. Quang aconselhou: "Imóveis com bons preços, perto do centro, convenientemente localizados, a cerca de 100 km da Cidade de Ho Chi Minh ou num raio de 2 horas de carro são opções que valem a pena considerar. Em particular, o segmento de investimento para aluguel, que traz fluxo de caixa estável, como o aluguel de casas, apartamentos, escritórios... ainda é uma forma adequada de investimento para quem busca uma fonte de renda passiva."

No entanto, de acordo com o Sr. Quang, antes de decidir investir, os investidores precisam pesquisar cuidadosamente o mercado e analisar fatores que afetam os preços, como localização, infraestrutura, planejamento, etc. Ao mesmo tempo, precisam definir claramente seus objetivos de investimento, como surfar, acumular ativos ou alugar. Em particular, precisam considerar cuidadosamente sua capacidade financeira para escolher o produto certo. Mais importante ainda, precisam pesquisar cuidadosamente os aspectos legais dos produtos imobiliários para evitar riscos potenciais. Se possível, devem cooperar com pessoas com profundo conhecimento e experiência jurídica para obter o melhor aconselhamento e suporte.

Segundo especialistas, graças à coordenação do Governo por meio de políticas adequadas, aliadas às necessidades reais de cada localidade, o mercado imobiliário vietnamita claramente se dividiu em dois grupos: "liderando a onda" e "seguindo a onda". A previsão é de que a demanda melhore em 2025, concentrando-se principalmente nos mercados "liderando a onda", como Hanói, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, e em alguns mercados "seguindo a onda", que são cidades satélites das províncias "liderando a onda".

Fonte: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm