Após uma queda de curto prazo para reavaliar a oferta, o mercado de ações está retornando a cerca de 1,23x o valor da oferta, acompanhado por liquidez estável e catalisadores favoráveis, como taxas de câmbio, inflação e o aumento da taxa de juros pelo FED, o que não deve mais preocupar os investidores.
Juntamente com a alta do mercado, as ações do setor imobiliário também contribuíram significativamente para a recente recuperação, tipicamente impulsionadas pelo grupo Vingroup , que liderou o crescimento simultâneo desse setor. Entre elas, destacam-se as ações da DXG, da Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).
As ações da DXG são um dos papéis do setor imobiliário que têm sido o foco do mercado de ações recentemente. Essas ações subiram 18% nos últimos 9 dias de negociação, após o conselho de administração do Grupo Dat Xanh anunciar que o projeto estratégico Gem Riverside deverá receber a licença de construção no quarto trimestre de 2023. Com isso, o preço das ações subiu da faixa de 18.600 VND/ação para a faixa de 21.500 VND/ação.
Em comparação com a mínima de novembro de 2022, o preço das ações da DXG aumentou 2,5 vezes, chegando a cerca de VND 21.700 por ação. A liquidez média é de aproximadamente 30,3 milhões de unidades negociadas, figurando entre as ações com maior volume de negociação na Bolsa de Valores de Ho Chi Minh (HoSE).
Estatísticas de transações da DXG nas últimas 9 sessões.
Neste momento, o Sr. Luong Tri Thin, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Dat Xanh, adquiriu 10 milhões de ações da DXG entre 27 de outubro e 8 de novembro de 2022. Anteriormente, entre 23 de agosto e 21 de setembro de 2022, o Presidente da Dat Xanh também adquiriu 5 milhões de ações da DXG.
Além disso, a Resolução do Conselho de Administração da Dat Xanh aprovou a política do Sr. Luong Tri Thin de apoiar a empresa com um empréstimo de até 300 bilhões de VND, com prazo máximo de 6 meses e taxa de juros de 6% ao ano.
Em seguida, de 11 de setembro a 10 de outubro de 2023, período em que o preço de mercado da DXG aumentou significativamente, o Sr. Luong Tri Thin registrou a venda de mais de 20 milhões de ações com o objetivo de apoiar o empréstimo da empresa.
Após a conclusão da transação, o Sr. Thin reduzirá sua participação acionária na Dat Xanh de 20,41% (equivalente a 124,8 milhões de ações) para 17,15% (equivalente a 104,8 milhões de ações) do capital social da Dat Xanh.
Calculando provisoriamente ao preço atual de cerca de 22.000 VND por ação, o presidente da Dat Xanh pode lucrar cerca de 440 bilhões de VND, receita superior em centenas de bilhões de VND ao valor que o Sr. Thin pretende emprestar à Dat Xanh para complementar o capital.
Em relação ao projeto Gem Riverside, o relatório da Vietcap Securities afirmou que a diretoria do Grupo Dat Xanh espera receber a licença de construção para o empreendimento no quarto trimestre de 2023. Este projeto é considerado estratégico para o Grupo Dat Xanh, localizado no centro da cidade de Thu Duc, com 12 blocos de 31 andares, 3.175 apartamentos e um investimento superior a 5,2 trilhões de VND.
A Vietcap Securities prevê que este projeto seja reaberto para vendas em 2024, com as vendas projetadas do Grupo Dat Xanh (excluindo os projetos de desenvolvimento imobiliário de sua subsidiária Dat Xanh Services) atingindo cerca de VND 6,3 trilhões. Espera-se que o projeto Gem Riverside seja totalmente vendido no período de 2024 a 2026, em vez de 2027, como previsto anteriormente.
Movimentos do preço das ações da DXG no mercado (Fonte: Trading View).
Neste ano, a receita do Grupo Dat Xanh deverá vir principalmente do volume de entregas previsto para os projetos Gem Sky World e Opal Skyline no segundo semestre de 2023. Consequentemente, a Vietcap Securities estima que o lucro líquido do Grupo Dat Xanh, após impostos e participação de acionistas minoritários, em 2023, será de VND 397 bilhões, um aumento de 85% em comparação com 2022.
Anteriormente, a assembleia geral de acionistas da Dat Xanh também aprovou o plano de emissão de cerca de 168 milhões de ações a um preço entre VND 12.000 e VND 15.000 por ação, elevando o capital social para quase VND 7,8 trilhões. Ao mesmo tempo, a Dat Xanh Services também pretende emitir 121 milhões de ações para os acionistas existentes, aumentando assim o capital social.
Em relação à situação empresarial, após dois trimestres consecutivos de prejuízos, a Dat Xanh voltou a apresentar lucro, graças a cortes drásticos de custos e a uma grande redução no número de funcionários. No segundo trimestre de 2023, a empresa registrou uma queda de 54% na receita em comparação com o mesmo período do ano anterior, totalizando 714 bilhões de VND.
Deduzindo as despesas, o lucro líquido da Dat Xanh foi de 157 bilhões de VND, uma queda de 40% em comparação com o segundo trimestre de 2022, mas ainda assim é uma informação relativamente positiva após a empresa ter registrado prejuízo líquido nos dois trimestres anteriores. Acumulado nos primeiros 6 meses do ano, o lucro líquido da Dat Xanh foi de 40 bilhões de VND, uma queda de 94% em comparação com o mesmo período do ano passado .
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