A construção está isenta de licenças de construção, mas deve obedecer aos regulamentos.

Embora isentos de licenças de construção, ao iniciar um projeto, os investidores devem verificar as condições para o início da construção e enviar um aviso de início às autoridades locais. Foto: NAM TRAN

O investidor deve enviar um aviso de início.

De acordo com o Departamento de Construção, a partir de 1º de julho de 2025, as construções isentas de alvarás de construção incluem: construções em projetos de investimento em construção cujos relatórios de estudo de viabilidade de investimento em construção foram avaliados por agências de construção especializadas em áreas com planejamento detalhado em escala 1/500 ou projetos urbanos aprovados por autoridades competentes.

Após análise, o Departamento de Construção anunciou uma lista de obras e projetos isentos de licenças de construção de acordo com os regulamentos, incluindo 3.104 obras (casas, sobrados, vilas, hotéis, prédios de apartamentos, áreas turísticas ...) pertencentes a 29 projetos com um investimento total de quase VND 27,150 bilhões.

Embora os projetos acima mencionados estejam isentos de licenças de construção, o Departamento de Construção exige que os investidores na construção (incluindo investidores e investidores secundários) sejam responsáveis por verificar e garantir as condições para iniciar os projetos de construção.

Assim, há um canteiro de obras a ser entregue total ou parcialmente de acordo com o andamento da construção; há um projeto aprovado e um desenho de construção do item de construção e do projeto a ser iniciado; um contrato é assinado com o contratante para realizar atividades de construção relacionadas ao projeto a ser iniciado; há medidas para garantir a segurança e a proteção ambiental durante o processo de construção...

O perfil e os desenhos da construção ou das casas individuais são projetados de acordo com os critérios arquitetônicos e de planejamento no relatório de estudo de viabilidade de investimento do projeto que foi avaliado por uma agência de construção especializada e no planejamento detalhado em escala 1/500 ou projeto urbano que foi aprovado por uma agência estadual competente de acordo com os regulamentos.

O investidor do projeto deverá enviar um aviso sobre o horário de início da construção e os documentos de projeto de construção conforme prescrito (com cópias autenticadas dos documentos legais do terreno) à agência local de gerenciamento de construção estadual (Comitê Popular em nível comunitário) pelo menos 3 dias úteis antes do horário de início da construção para a gestão local.

Ao construir um projeto, o investidor deve cumprir as regulamentações legais relevantes sobre terras, prevenção e combate a incêndios, meio ambiente, etc.

O Comitê Popular em nível municipal é responsável por verificar as condições para o início da construção, verificar a ordem de construção e lidar com violações na área. Foto: NAM TRAN

Comitê Popular da Comuna verifica as condições para início das obras

O Sr. Tran Phuoc Hoa Binh , Chefe do Departamento de Permissões de Construção, Departamento de Construção, reconheceu que para obras de construção pertencentes a projetos isentos de permissões de construção e inspeção de ordens de construção, o papel e a autoridade das autoridades locais (Comitês Populares em nível comunitário) são muito importantes.

Para projetos identificados pelo Departamento de Construção como isentos de licenciamento, o investidor quase não tem uma licença de construção, mas deve ter um aviso de início de construção.

Portanto, o Comitê Popular no nível municipal verifica as condições para iniciar a construção desses projetos.

Os componentes da notificação de início de construção devem ser completos, garantidos e de acordo com a regulamentação, especialmente os documentos relacionados ao terreno (certidão de direito de uso da terra ou decisão de alocação de terra, contrato de arrendamento de terra,...).

As condições para iniciar projetos de construção precisam ser inspecionadas de perto pelos Comitês Populares das comunas e distritos para garantir a integralidade dos documentos e a conformidade com os regulamentos.

De acordo com novas regulamentações legais, os investidores do projeto devem ser responsáveis por pagar consultores para preparar documentos de projeto completos para casas e edifícios individuais... e enviá-los ao Departamento de Construção para avaliação.

Ao comprar um terreno, os investidores e investidores secundários precisam apenas se basear nos documentos de projeto entregues pelo investidor do projeto para construir casas individuais sem precisar solicitar uma licença de construção, pois estão isentos de licença de construção.

“Este regulamento é muito benéfico para as pessoas, investidores secundários e também para aqueles que realizam tarefas de gestão estatal em atividades de construção, reduzindo a pressão sobre o licenciamento de construção, especialmente para casas individuais”, disse o Sr. Tran Phuoc Hoa Binh.

De acordo com o Diretor do Departamento de Construção, Nguyen Ha Nam , a cidade de Da Nang propôs que os ministérios centrais e filiais adicionem mais dois assuntos isentos de licenças de construção, incluindo: obras cujos relatórios de estudo de viabilidade de investimento em construção ou projeto de construção foram avaliados por agências de construção especializadas; obras habitacionais individuais pertencentes a projetos de investimento em construção habitacional, projetos de investimento em construção de áreas urbanas com planejamento urbano e rural detalhado ou projeto urbano, regulamentações de gestão arquitetônica aprovadas e aceitas por agências estaduais competentes.

Além disso, pesquisar e complementar os regulamentos para os Comitês Populares no nível municipal para inspecionar as atividades de construção na área e lidar com violações; monitorar e inspecionar para detectar e lidar prontamente com investidores de projetos investidos com capital não orçamentário que consertem, expandam ou alterem a função de obras de construção em violação aos regulamentos durante o processo de exploração e uso.

Fonte: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html