A construção civil está isenta de alvará de construção, mas deve cumprir as normas.

Embora isentos de alvarás de construção, os investidores em projetos devem enviar notificações de início de obra e são responsáveis ​​pelo cumprimento das normas legais durante a construção. A cidade de Da Nang também propõe que ministérios e órgãos federais incluam na lista de áreas isentas de alvarás de construção.

Embora isentos de alvarás de construção, ao iniciar um projeto, os investidores devem verificar as condições para o início da obra e enviar um aviso de início de trabalho às autoridades locais. Foto: NAM TRAN

O investidor deve enviar um aviso de início das atividades.

Segundo o Departamento de Construção, a partir de 1º de julho de 2025, as construções isentas de alvará incluem: projetos de investimento em construção cujos relatórios de estudo de viabilidade de investimento tenham sido avaliados por agências de construção especializadas em áreas com planejamento detalhado na escala de 1/500 ou projetos urbanísticos aprovados pelas autoridades competentes.

Após análise, o Departamento de Construção anunciou uma lista de obras e projetos isentos de alvará de construção, de acordo com as normas, incluindo 3.104 obras (casas, sobrados, vilas, hotéis, prédios de apartamentos, áreas turísticas ...) pertencentes a 29 projetos com um investimento total de quase 27,15 trilhões de VND.

Embora os projetos mencionados acima estejam isentos de alvarás de construção, o Departamento de Construção exige que os investidores em construção (incluindo investidores individuais e secundários) sejam responsáveis ​​por verificar e garantir as condições para o início dos projetos de construção.

Assim, existe um canteiro de obras para ser entregue total ou parcialmente, conforme o andamento da construção; existe um projeto e um desenho de construção aprovados para o item de construção e o projeto a ser iniciado; um contrato é assinado com o empreiteiro para a execução das atividades de construção relacionadas ao projeto a ser iniciado; existem medidas para garantir a segurança e a proteção ambiental durante o processo de construção...

O perfil e os desenhos da construção ou das casas individuais são projetados de acordo com os critérios arquitetônicos e de planejamento do relatório de estudo de viabilidade do investimento do projeto, que foi avaliado por uma agência de construção especializada, e no planejamento detalhado ou projeto urbano em escala 1/500, que foi aprovado por um órgão estatal competente, conforme as normas vigentes.

O investidor do projeto deverá enviar um aviso da data de início da construção e os documentos do projeto de construção, conforme prescrito (com cópias autenticadas dos documentos legais do terreno), à agência estadual local de gestão de obras (Comitê Popular de nível comunal) com pelo menos 3 dias úteis de antecedência da data de início da construção, para fins de gestão local.

Ao construir um projeto, o investidor deve cumprir as normas legais pertinentes em matéria de terrenos, prevenção e combate a incêndios, meio ambiente, etc.

O Comitê Popular em nível de comuna é responsável por verificar as condições para o início da construção, conferir a ordem de construção e lidar com as irregularidades na área. Foto: NAM TRAN

O Comitê Popular da Comuna verifica as condições para o início da construção.

O Sr. Tran Phuoc Hoa Binh , Chefe do Departamento de Licenças de Construção do Departamento de Construção, reconheceu que, para obras de construção pertencentes a projetos isentos de licenças de construção e inspeção de ordens de construção, o papel e a autoridade das autoridades locais (Comitês Populares em nível de comuna) são muito importantes.

Para projetos identificados pelo Departamento de Construção como isentos de licenciamento, o investidor quase nunca precisa de uma licença de construção, mas deve ter um aviso de início da obra.

Portanto, o Comitê Popular em nível de comuna verifica as condições para o início da construção desses projetos.

Os componentes da notificação de início da construção devem estar completos, garantidos e em conformidade com os regulamentos, especialmente os documentos relacionados ao terreno (certificado de direito de uso da terra ou decisão de alocação de terras, contrato de arrendamento de terras, etc.).

As condições para o início de projetos de construção precisam ser rigorosamente inspecionadas pelos Comitês Populares das comunas e bairros para garantir a integridade da documentação e o cumprimento das normas.

De acordo com as novas normas legais, os investidores em projetos devem ser responsáveis ​​por pagar consultores para elaborar projetos completos de casas, edifícios etc., e submetê-los ao Departamento de Construção para avaliação.

Ao adquirir um terreno, os investidores e investidores secundários só precisam se basear nos documentos de projeto entregues pelo investidor do projeto para construir casas individuais, sem a necessidade de solicitar uma licença de construção, pois estão isentos dessa exigência.

“Esta regulamentação é muito benéfica para as pessoas, para os investidores secundários e também para aqueles que desempenham funções de gestão estatal em atividades de construção, reduzindo a pressão sobre o licenciamento de construção, especialmente para casas individuais”, disse o Sr. Tran Phuoc Hoa Binh.

Segundo o diretor do Departamento de Construção, Nguyen Ha Nam , a cidade de Da Nang propôs que os ministérios e órgãos centrais incluam mais dois tipos de obras isentas de alvará de construção, a saber: obras cujos estudos de viabilidade de investimento ou projetos construtivos tenham sido avaliados por órgãos especializados em construção; obras residenciais individuais pertencentes a projetos de investimento em construção habitacional; projetos de investimento em construção em áreas urbanas com planejamento urbano e rural detalhado ou projeto urbanístico, e regulamentos de gestão arquitetônica aprovados e aceitos por órgãos estatais competentes.

Além disso, pesquisar e complementar os regulamentos para os Comitês Populares em nível de comuna, a fim de inspecionar as atividades de construção na área e lidar com as violações; monitorar e inspecionar para detectar e lidar prontamente com investidores de projetos investidos com capital extraorçamentário que reparem, ampliem ou alterem a função das obras de construção em violação dos regulamentos durante o processo de exploração e uso.

Fonte: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html