Limites de empréstimos mais rígidos para compradores de segunda casa e muito mais: reduzindo a especulação, mas também preocupando com 'apertos errados'

A proposta de aumentar o limite de empréstimos para a compra de uma segunda casa está gerando muita discussão. Embora se espere que isso reduza os preços dos imóveis, especialistas também temem que essa política possa impactar negativamente a liquidez e até mesmo "espremer indevidamente" aqueles com reais necessidades de moradia.

Pessoas procuram informações sobre terrenos e produtos de moradias em uma área urbana em Long An (antiga) - Foto: NGOC HIEN

O Ministério da Construção está buscando comentários sobre um projeto de resolução sobre o controle e a contenção da epidemia. aumento nos preços dos imóveis, incluindo recomendações para restringir os limites de empréstimos para compradores de segunda casa e além, para limitar a especulação e contribuir para a estabilidade do mercado.

De acordo com o projeto, as instituições de crédito só podem emprestar até 50% do valor do contrato de compra para compradores de segunda habitação e não mais de 30% para terceira habitação ou mais, exceto no caso de compra de habitação social.

“Regulador de capital” para o mercado imobiliário

Falar com PV , o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet - diretor de habitação da CBRE Vietnã - comentou que limitar empréstimos para compras de imóveis é considerado um "regulador" de crédito porque muitos investidores e especuladores usaram alavancagem financeira para comprar muitos imóveis, aumentando involuntariamente os preços dos imóveis.

Portanto, esta solução visa limitar o número de pessoas com forte capacidade financeira para comprar e manter muitos imóveis, enquanto aqueles com reais necessidades de moradia têm dificuldade de acessá-los.

"Se implementada, essa medida terá um impacto positivo na redução do crédito até certo ponto. imobiliário, especialmente relacionado a investimentos. "Eles considerarão com muito cuidado sua estratégia de investimento para otimizar os lucros ao usar alavancagem financeira", disse o Sr. Kiet.

No entanto, o Sr. Kiet comentou que essa solução limita principalmente o nível de investimento daqueles que utilizam alavancagem financeira, enquanto aqueles com forte potencial financeiro não serão afetados. Além disso, os efeitos colaterais dessa solução criarão fortes flutuações, reduzirão o fluxo de oferta e demanda e o ritmo de negociação no mercado.

Da mesma forma, a Sra. Giang Huynh — representante da Savills HCMC — disse que a medida para limitar empréstimos para segundas residências e além poderia contribuir para reduzir atividades especulativas, mas ao mesmo tempo também reduziria os fluxos de capital de investidores de longo prazo e afetaria a liquidez geral do mercado.

Segundo ela, no contexto do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e em todo o país enfrentando uma escassez prolongada de oferta, a restrição de crédito pode tornar o mercado mais lento.

Medo de "apertar" compradores reais de forma errada

Falar com Tuoi Tre Online , um investidor em grandes projetos imobiliários no Sul, disse que a política de restrição de crédito não distinguiu claramente entre compradores de residência real (compra para pais, filhos, parentes, etc.) e compradores de aluguel de longo prazo, investimento sustentável.

Por exemplo, os pais têm dois filhos e querem pedir dinheiro emprestado para comprar e construir mais duas casas, além da casa em que moram, para que os dois filhos tenham condições de começar suas próprias famílias, mas os próprios filhos não têm renda suficiente para pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa.

Portanto, essa regulamentação pode causar mais dificuldades para os pais ou também dificultar para os funcionários locais que desejam alugar mais apartamentos no trabalho, impossibilitando a compra de uma casa por quem realmente precisa, correndo o risco de "espremer indevidamente" até mesmo os consumidores legais.

De acordo com essa pessoa, o Vietnã não tem um sistema nacional de gerenciamento de dados habitacionais forte o suficiente, o que torna difícil determinar qual casa um mutuário possui.

Além disso, este regulamento não define claramente se a habitação será formada no futuro ou estará disponível. Com a habitação formada no futuro, pode haver o risco de a casa encontrar problemas imprevistos que levem à impossibilidade de ser concluída. compradores de imóveis perderam todo o capital da primeira casa, mas ficaram limitados em empréstimos para comprar uma segunda casa, o que levou a uma maior pressão financeira para compradores com necessidades reais.

"Essa medida pode não resolver o problema do aumento dos preços dos imóveis, mas também terá um impacto negativo no mercado imobiliário, aumentando o estoque, afetando diretamente os negócios imobiliários e os setores de apoio relacionados", disse ele.

Fonte: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html