Quais segmentos do mercado imobiliário atrairão investimentos no final do ano?

VTC News•07/12/2024

Os apartamentos continuam a liderar o mercado.

Segundo especialistas, os edifícios de apartamentos, principalmente os de alto padrão, continuarão a liderar o mercado. A oferta de novos apartamentos será ainda mais impulsionada por áreas nos arredores de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, o mercado de apartamentos em Hanói tem apresentado aumentos de preços por 22 trimestres consecutivos, vivenciando um período particularmente aquecido do final de 2023 até o final do terceiro trimestre deste ano.

O relatório de mercado da Savills para o terceiro trimestre de 2024 indica que os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir acentuadamente. Os preços no mercado primário atingiram 69 milhões de VND/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. Esse preço já ultrapassou o preço médio na cidade de Ho Chi Minh.

A Cushman & Wakefield prevê que os preços dos apartamentos novos continuarão a subir devido à oferta limitada. Esse aumento de preços também é impulsionado pelo fato de que apartamentos de médio e alto padrão representam 98% da nova oferta, enquanto a oferta de apartamentos acessíveis permanece insuficiente.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, prevê que os preços dos apartamentos continuarão a subir porque, no curto prazo, a oferta de apartamentos não sofrerá alterações significativas.

“ Atualmente, os preços dos apartamentos em Hanói variam de 50 a 100 milhões de VND/m², e aqueles com preços abaixo de 30 milhões de VND/m² são praticamente inexistentes. Essa tendência de alta continuará nos meses restantes do ano ”, comentou o Sr. Chung.

A maioria dos especialistas acredita que os preços dos apartamentos dificilmente cairão em um futuro próximo, tornando esse segmento atraente para investidores.

Qual segmento do mercado imobiliário atrairá investimentos no final do ano? (Foto: Minh Duc).

Os preços dos terrenos nos arredores de Hanói vão subir.

Os últimos meses de 2024 também testemunharam um aumento significativo no mercado imobiliário nos subúrbios de Hanói. Por exemplo, em algumas comunas de distritos como Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh e Dong Anh, o preço de venda de muitos terrenos atingiu entre 120 e 160 milhões de VND/m², um aumento de 20 a 30% em comparação com o início do ano. A razão para essa retomada dos preços dos terrenos é atribuída ao desenvolvimento da infraestrutura e a grandes projetos imobiliários em construção ou em fase final de conclusão nesses distritos.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da PropertyGuru Vietnam: “ Os terrenos são sempre um ponto focal para investimento durante períodos de mercado imobiliário aquecido, especialmente em áreas com potencial de desenvolvimento econômico e infraestrutura de transporte conveniente.”

No entanto, nos últimos dois anos, esse segmento sofreu uma queda, com a diminuição das transações e do interesse. Ao entrar em 2024, esse segmento mostra sinais de recuperação. Recentemente, devido à influência dos acirrados leilões de terrenos nos arredores de Hanói, a atratividade dos terrenos voltou gradualmente a crescer .

Segundo estatísticas compiladas pelo Ministério da Construção, os preços de venda específicos de diversos empreendimentos de casas e sobrados em Hanói também mostram uma tendência de alta contínua em comparação com o trimestre anterior. A maioria dos novos projetos lançados no terceiro trimestre de 2024 está localizada em áreas privilegiadas com investimentos significativos em infraestrutura, o que justifica os preços relativamente altos.

Alguns empreendimentos em áreas como Dong Anh e Long Bien (Hanói) registraram aumentos mais expressivos nos preços do mercado secundário (em torno de 5%) devido ao desenvolvimento da infraestrutura e à conclusão gradual de novos projetos.

Não apenas os preços dos terrenos nos distritos de Hanói estão subindo, mas também em muitas províncias vizinhas. O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, analisou que, embora os preços dos imóveis em Hanói estejam aumentando, a demanda por investimentos não deverá crescer significativamente em um futuro próximo. Atualmente, clientes com 5 a 10 bilhões de VND disponíveis praticamente não têm oportunidades de investir no mercado imobiliário de Hanói.

Segundo suas observações, a partir de maio, a tendência do fluxo de capital é em direção às províncias vizinhas a Hanói, como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Em relação ao mercado provincial, o Sr. Chung acredita que os preços dos terrenos se recuperarão, pois essa continua sendo uma preferência comum entre os investidores.

" A mudança do investimento para áreas suburbanas no segundo semestre de 2024 é uma tendência inevitável devido a fatores como preços, regulamentações legais e desenvolvimento de infraestrutura. As áreas suburbanas têm maior potencial para desenvolvimento sustentável graças ao planejamento sincronizado e ao desenvolvimento de infraestrutura. Isso não só ajuda a aumentar o valor dos imóveis, como também melhora a qualidade de vida dos moradores", compartilhou o Sr. Chung.

O setor imobiliário industrial é um ponto positivo.

Segundo o Instituto de Pesquisa Imobiliária Dat Xanh, o mercado imobiliário industrial registrou muitos sinais positivos no terceiro trimestre de 2024. No Norte, a taxa de ocupação dos parques industriais atingiu 83%, enquanto no Sul esse número foi de 92%. Notavelmente, a tendência de fusões e aquisições (M&A) e a transferência de capital do setor imobiliário residencial para o setor industrial aumentaram acentuadamente. Vários projetos importantes envolvendo a aquisição de fábricas e infraestrutura industrial com investimentos de centenas de milhões de dólares foram lançados.

Espera-se que, no último trimestre do ano, o mercado imobiliário industrial nas principais regiões econômicas do Norte e do Sul continue sendo um ponto positivo, atraindo investimentos.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Dinh Chung também afirmou que o mercado imobiliário vietnamita está se recuperando gradualmente, mas cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios. O segmento de imóveis industriais continua a manter seu ritmo de crescimento, com um grande número de novos projetos sendo implementados, juntamente com um fluxo cada vez maior de capital estrangeiro direto.

A taxa de ocupação dos parques industriais em funcionamento continua a aumentar de forma constante, atingindo aproximadamente 75%. Especificamente, as principais províncias do Norte alcançaram 82% e as principais províncias do Sul alcançaram 92%.

No entanto, a taxa de ocupação em parques industriais já estabelecidos continua difícil de aumentar devido à "espera" entre a oferta e a procura: os promotores de parques industriais só investem em infraestruturas depois de garantirem clientes, enquanto os investidores preferem investir em projetos com infraestruturas já existentes.

Um dos principais desafios para esse segmento também decorre da necessidade de "ecologizar" os parques industriais para atender aos padrões cada vez mais elevados dos investidores e estar em consonância com a orientação de desenvolvimento sustentável do país.

Chau Anh

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