No final do ano, qual segmento imobiliário atrairá fluxo de caixa?

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Apartamentos continuam a liderar o mercado

Segundo especialistas, os apartamentos, principalmente os de luxo, continuarão a liderar o mercado. A oferta de novos apartamentos virá dos subúrbios de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, o mercado de apartamentos de Hanói testemunhou aumentos de preços por 22 trimestres consecutivos, especialmente "quentes" do final de 2023 até o final do terceiro trimestre deste ano.

O relatório de mercado do terceiro trimestre de 2024 da Savills mostra que os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir acentuadamente. Os preços iniciais atingiram VND 69 milhões/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. Esse preço superou a média na Cidade de Ho Chi Minh.

A Cushman & Wakefield prevê que os preços dos apartamentos primários continuarão a subir devido à escassez de oferta. Esse aumento de preços também é impulsionado pela oferta de imóveis de médio e alto padrão, que representa 98% da nova oferta, enquanto a oferta de apartamentos acessíveis continua escassa.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, prevê que os preços dos apartamentos continuarão a aumentar, porque, no curto prazo, a oferta de apartamentos não terá grandes mudanças.

“ O preço dos apartamentos em Hanói está atualmente oscilando entre 50 e 100 milhões de VND/m², e apartamentos com preços abaixo de 30 milhões de VND/m² são quase inexistentes. Essa tendência de aumento de preços continuará nos últimos meses do ano ”, disse o Sr. Chung.

A maioria dos especialistas acredita que os preços dos apartamentos dificilmente cairão no futuro próximo, então este ainda é um segmento que atrai fluxo de caixa dos investidores.

Qual segmento imobiliário atrairá fluxo de caixa no final do ano? (Foto: Minh Duc).

Terrenos nos subúrbios de Hanói terão aumento de temperatura

Os últimos meses de 2024 também são o período em que o mercado imobiliário nos subúrbios de Hanói "aquece". Normalmente, em algumas comunas dos distritos de Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh..., o preço de venda de muitos terrenos gira em torno de 120 a 160 milhões de VND/m², um aumento de 20 a 30% em relação ao preço de venda no início do ano. A razão pela qual os preços dos terrenos voltam ao "trono" deve-se à infraestrutura e aos grandes projetos imobiliários que estão sendo construídos e prestes a serem concluídos nesses distritos.

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da PropertyGuru Vietnam: “ Os terrenos são sempre o foco do investimento quando o mercado imobiliário está aquecido, especialmente em áreas com potencial de desenvolvimento econômico e infraestrutura de tráfego conveniente.

No entanto, nos últimos 2 anos, este segmento passou por um período de estagnação, com as transações e os juros diminuindo. Em 2024, este segmento apresentou uma melhora. Recentemente, devido à influência do calor dos leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói, a atratividade dos terrenos voltou gradualmente .

Os preços de venda específicos de alguns projetos de vilas e casas geminadas em Hanói, recentemente compilados pelo Ministério da Construção, também mostram uma tendência de aumento contínuo em comparação ao trimestre anterior. A maioria dos projetos recém-inaugurados no terceiro trimestre de 2024 está em localizações favoráveis, em áreas com forte investimento em infraestrutura, portanto, os preços pedidos são relativamente altos.

Alguns projetos em áreas como Dong Anh e Long Bien (Hanói) têm aumentos de preços secundários maiores (cerca de 5%) graças ao desenvolvimento de infraestrutura e produtos de novos projetos que estão sendo concluídos gradualmente.

Não apenas os terrenos em distritos de Hanói, mas também em muitas províncias vizinhas, estão se aquecendo gradualmente. O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analisou que, com o aumento dos preços dos imóveis em Hanói, a demanda por investimentos não aumentará acentuadamente no futuro próximo. Atualmente, clientes com 5 a 10 bilhões de VND em mãos praticamente não têm oportunidade de investir no mercado de Hanói.

De acordo com sua observação, a partir de maio, a tendência do fluxo de caixa é "fluir" para as províncias suburbanas de Hanói, como: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Em relação ao mercado provincial, o Sr. Chung acredita que o mercado de terras se recuperará porque esse ainda é o gosto comum dos investidores.

" A mudança de investimentos para áreas suburbanas no segundo semestre de 2024 é uma tendência inevitável devido a fatores como preços, regulamentações legais e desenvolvimento de infraestrutura. As áreas suburbanas têm potencial para um desenvolvimento mais sustentável graças ao planejamento e ao desenvolvimento de infraestrutura sincronizados. Isso não só ajuda a aumentar o valor dos imóveis, como também melhora a qualidade de vida dos moradores", compartilhou o Sr. Chung.

O mercado imobiliário industrial é um ponto positivo

De acordo com o Instituto de Pesquisa Imobiliária Dat Xanh, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário industrial registrou muitos sinais positivos. No Norte, a taxa de ocupação dos parques industriais atingiu 83%, enquanto no Sul esse número foi de 92%. Notavelmente, a tendência de fusões e aquisições (M&A) e a transferência de fluxos de capital de imóveis residenciais para imóveis industriais aumentaram acentuadamente. Surgiram alguns projetos importantes para aquisição de fábricas e infraestrutura industrial com capital de investimento de centenas de milhões de dólares.

Espera-se que no último trimestre do ano, o mercado imobiliário industrial nas principais regiões econômicas do Norte e do Sul continue sendo um ponto positivo para atrair investimentos.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Le Dinh Chung também afirmou que o mercado imobiliário vietnamita está se recuperando gradualmente, mas cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios. O segmento imobiliário industrial continua aquecido, com um grande número de novos projetos sendo implementados, juntamente com fluxos de capital de IED cada vez mais abundantes.

A taxa de ocupação dos parques industriais em operação tem aumentado de forma constante, atingindo cerca de 75%. As principais províncias do norte atingiram 82% e as principais províncias do sul, 92%.

Entretanto, a taxa de ocupação em parques industriais estabelecidos ainda é difícil de aumentar devido à "espera" entre oferta e demanda: investidores em parques industriais só investem em infraestrutura quando têm clientes "fechados", enquanto investidores só querem investir em projetos que já tenham infraestrutura.

O grande desafio desse segmento também vem da exigência de parques industriais “verdes” para atender aos padrões cada vez mais elevados dos investidores e estar em linha com a orientação de desenvolvimento sustentável do país.

Chau Anh

Fonte