Os imóveis em áreas próximas a zonas industriais estão atraindo compradores.

O mercado imobiliário nos arredores de parques e polos industriais está se tornando um destino de investimento atraente para muitos investidores individuais no Vietnã. Esse segmento não só oferece alto potencial de lucro, como também apresenta diversas vantagens em termos de estabilidade e potencial de desenvolvimento futuro.

O mercado imobiliário em áreas próximas a zonas industriais está atraindo grande interesse e demanda por parte dos investidores. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

Um dos principais motivos pelos quais investidores individuais optam por imóveis em áreas próximas a zonas industriais é o seu excepcional potencial de lucro. Segundo especialistas, o retorno sobre o investimento em propriedades suburbanas pode chegar a 20-30% em um ano. Essa é uma taxa de retorno atrativa em comparação com outros canais de investimento tradicionais.

A rentabilidade e a liquidez dos imóveis suburbanos também são consideradas melhores do que as de apartamentos, casas geminadas ou moradias, especialmente em áreas com transporte e infraestrutura convenientes. Isso os torna particularmente atraentes para investidores individuais que buscam oportunidades de investimento eficazes.

Os imóveis em áreas próximas a zonas industriais também proporcionam um fluxo de caixa estável, principalmente por meio de formas como aluguel de fábricas ou alojamento para trabalhadores. Por exemplo: com uma fábrica de 5.000 m² e um aluguel de aproximadamente 350 milhões de VND por mês, um investidor pode lucrar mais de 4 bilhões de VND por ano. Após cerca de 7 a 10 anos, ele pode recuperar o investimento inicial e ainda manter um ativo valioso com rentabilidade a longo prazo.

Uma das principais vantagens dos imóveis em áreas próximas a zonas industriais é o seu preço acessível, significativamente menor do que nos centros urbanos. Isso cria oportunidades para investidores com capital limitado ou para aqueles que buscam maximizar os lucros. Como os terrenos no centro da cidade estão cada vez mais escassos e caros, muitos têm direcionado seus investimentos para áreas suburbanas com preços muito mais acessíveis.

Com preços iniciais mais baixos, os imóveis suburbanos têm um forte potencial de valorização futura, à medida que a infraestrutura e os serviços públicos forem totalmente desenvolvidos. Os investidores podem encontrar áreas com alto potencial de crescimento, o que leva a elevados retornos a longo prazo. Em particular, à medida que a infraestrutura de transporte e os serviços sociais forem sendo aprimorados gradualmente, o valor dos terrenos suburbanos poderá aumentar significativamente.

O desenvolvimento de projetos de infraestrutura de transporte é considerado a "chave de ouro" para desbloquear o potencial do mercado imobiliário suburbano. Uma série de vias expressas, rodovias nacionais, anéis viários, grandes pontes e linhas de trem urbanas construídas nos últimos anos facilitaram conexões convenientes entre centros urbanos e áreas suburbanas.

Em grandes cidades como Ho Chi Minh, vias expressas como a Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, a Ho Chi Minh - Trung Luong e os projetos de expansão dos anéis viários 2, 3 e 4 facilitaram o deslocamento dos moradores do centro da cidade para áreas vizinhas como Dong Nai, Long An e Binh Duong. Isso não só economiza tempo, como também impulsiona o desenvolvimento econômico nessas localidades.

Além do transporte, as comodidades sociais, como escolas, hospitais, centros comerciais e áreas de lazer, também estão recebendo investimentos significativos nas áreas suburbanas. Esse desenvolvimento aumenta o valor e a atratividade dos imóveis na região, além de criar condições favoráveis ​​para futuras locações ou revendas.

O desenvolvimento de polos e zonas industriais levou a um aumento significativo na demanda por moradia para trabalhadores, profissionais, engenheiros, gerentes e operários em geral. Isso gera uma grande demanda por moradia e serviços relacionados, como assistência social, acomodação, educação e comércio – e os imóveis próximos a zonas industriais podem atender a essas necessidades de forma eficaz.

Com o aumento da densidade populacional em grandes centros urbanos como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang, a escassez de terrenos e o aumento dos preços tornam inevitável a migração para áreas suburbanas em busca de espaços habitacionais mais confortáveis ​​a custos razoáveis. Isso cria uma demanda real por moradias em áreas suburbanas, especialmente aquelas próximas a zonas industriais.

Uma vantagem notável dos imóveis em áreas próximas a zonas industriais é o seu risco relativamente baixo de depreciação, uma vez que são menos afetados pelos ciclos de crescimento do mercado. Essa característica ajuda a minimizar o risco para os investidores, especialmente em condições de mercado voláteis.

Os imóveis em áreas próximas a zonas industriais atendem às necessidades práticas dos trabalhadores dessas zonas. Isso gera estabilidade para os investimentos, especialmente para projetos de habitação e alojamentos para trabalhadores. Essa demanda é menos afetada pelas flutuações do mercado por se tratar de uma necessidade básica.

Capa do livro "Anuário do Mercado Imobiliário Industrial do Vietnã – Planejamento de Desenvolvimento até 2030". (Fonte: RED)

O governo atual está promovendo políticas para incentivar o desenvolvimento imobiliário em áreas suburbanas, como incentivos fiscais, crédito e apoio financeiro para projetos habitacionais. Isso não só ajuda a reduzir os custos de investimento, como também cria um ambiente favorável para que os investidores explorem o potencial de lucro.

As políticas de planejamento e desenvolvimento de cidades satélite também contribuem para o aumento do valor dos imóveis em áreas suburbanas. Quando as cidades satélite são planejadas e desenvolvidas adequadamente, o valor dos imóveis nessas áreas aumenta significativamente, trazendo lucros para os investidores pioneiros.

Os imóveis em áreas próximas a parques e polos industriais estão se tornando uma opção de investimento cada vez mais atraente para investidores individuais devido às suas inúmeras vantagens, oferecendo tanto valorização do capital quanto geração de fluxo de caixa. Alto potencial de lucro (até 20-30% ao ano), custos iniciais de investimento razoáveis, forte desenvolvimento da infraestrutura de transporte e social e a demanda real por imóveis para locação por parte da força de trabalho em parques industriais são os principais fatores que atraem investidores.

No entanto, para garantir a eficiência do investimento, os investidores individuais precisam pesquisar cuidadosamente a localização, o planejamento e o potencial de desenvolvimento da área, além de avaliar com precisão a demanda do mercado para escolher o produto de investimento mais adequado.

A lista, a localização e a área de todos os parques e polos industriais do país estão sendo atualizadas no Anuário Imobiliário Industrial do Vietnã – Planejamento de Desenvolvimento até 2030. O livro está disponível em inglês e vietnamita e tem previsão de publicação para o início do segundo trimestre de 2025.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html