Imóveis em subúrbios de parques industriais atraem clientes

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Imóveis nos subúrbios de parques industriais estão atraindo a atenção e o interesse de muitos investidores. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

Um dos principais motivos pelos quais investidores individuais escolhem imóveis nos subúrbios de parques industriais é o potencial de lucros extraordinários. Segundo especialistas, em 1 ano, o lucro imobiliário nos subúrbios pode chegar a 20-30%. Esse é um lucro atraente quando comparado a outros canais de investimento tradicionais.

A rentabilidade e a liquidez dos imóveis suburbanos também são consideradas melhores do que as do segmento de apartamentos, sobrados ou vilas, especialmente em áreas com sistemas de transporte e infraestrutura convenientes. Isso cria um atrativo especial para investidores individuais que buscam oportunidades de investimento eficazes.

Imóveis nos subúrbios de parques industriais também proporcionam um fluxo de caixa estável, especialmente em formas como fábricas para alugar ou pensões para trabalhadores. Um exemplo específico: com uma área fabril de 5.000 m², o preço do aluguel é de cerca de 350 milhões de VND/mês, os investidores podem ganhar mais de 4 bilhões de VND por ano. Após cerca de 7 a 10 anos, eles podem recuperar o capital investido inicialmente e ainda ter um ativo valioso com rentabilidade a longo prazo.

Uma grande vantagem dos imóveis nos subúrbios de parques industriais é o preço acessível, significativamente menor do que no centro urbano. Isso cria oportunidades para investidores com capital limitado ou que buscam otimizar os lucros. Como os terrenos nos centros urbanos estão cada vez mais escassos e caros, muitas pessoas têm transferido seus investimentos para áreas suburbanas com preços muito mais acessíveis.

Com um preço inicial mais baixo, os imóveis suburbanos têm o potencial de aumentar significativamente de preço no futuro, quando a infraestrutura e os serviços públicos estiverem totalmente desenvolvidos. Os investidores podem encontrar áreas com potencial de crescimento, o que pode gerar altos lucros a longo prazo. Em particular, quando a infraestrutura de tráfego e os serviços sociais forem gradualmente concluídos, o valor dos terrenos suburbanos pode aumentar significativamente.

O desenvolvimento de projetos de infraestrutura de transporte é considerado a "chave de ouro" para desbloquear o potencial do mercado imobiliário suburbano. Uma série de rodovias, rodovias nacionais, circulações, grandes pontes e ferrovias urbanas construídas nos últimos anos ajudaram a facilitar as conexões entre centros urbanos e áreas suburbanas.

Em grandes cidades como a Cidade de Ho Chi Minh, vias expressas como a Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Cidade de Ho Chi Minh - Trung Luong e os projetos de expansão dos Rodoanel 2, 3 e 4 criaram condições favoráveis para que as pessoas se deslocassem do centro para áreas vizinhas, como Dong Nai, Long An e Binh Duong. Isso não só ajuda a economizar tempo, mas também impulsiona o desenvolvimento econômico dessas localidades.

Além do transporte, equipamentos sociais como escolas, hospitais, shopping centers e áreas de entretenimento também recebem grandes investimentos em áreas suburbanas. Esse desenvolvimento aumenta o valor e a atratividade dos imóveis na área, ao mesmo tempo em que cria condições favoráveis para futuras locações ou revendas.

O desenvolvimento de aglomerados e zonas industriais levou a um forte aumento na demanda por moradia para trabalhadores, especialistas, engenheiros, gerentes ou trabalhadores braçais. Isso cria uma grande demanda por moradia e serviços relacionados, como previdência social, acomodação, educação e compras — e imóveis próximos a zonas industriais podem atender bem a essas necessidades.

À medida que grandes centros urbanos como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh ou Da Nang se tornam gradualmente superlotados, os recursos para terrenos são escassos e os preços sobem, mudar-se para os subúrbios em busca de um espaço de vida mais confortável a um custo razoável é uma tendência inevitável. Isso cria uma demanda real por moradias em áreas suburbanas, especialmente aquelas próximas a parques industriais.

Uma vantagem notável dos imóveis nos subúrbios dos parques industriais é a baixa probabilidade de queda de preço, pois são menos afetados pelo ciclo de crescimento do mercado. Essa característica ajuda a minimizar os riscos para os investidores, especialmente no contexto de um mercado volátil.

Imóveis nos subúrbios dos parques industriais atendem às necessidades reais dos trabalhadores. Isso cria estabilidade para investimentos, especialmente em projetos habitacionais e pensões que atendem aos trabalhadores. Essa necessidade é menos afetada pelas flutuações do mercado por ser uma necessidade essencial.

Capa do livro "Anuário Imobiliário Industrial do Vietnã - Planejamento do desenvolvimento até 2030". (Fonte: RED)

O governo está atualmente promovendo políticas para incentivar o desenvolvimento imobiliário suburbano, como incentivos fiscais, crédito e apoio financeiro para projetos habitacionais. Isso não apenas ajuda a reduzir os custos de investimento, mas também cria um ambiente favorável para que os investidores explorem o potencial de lucro.

Políticas de planejamento de desenvolvimento urbano satélite também contribuem para aumentar o valor dos imóveis em áreas suburbanas. Quando as cidades satélites são planejadas e desenvolvidas adequadamente, o valor dos imóveis aumenta significativamente, gerando lucros para investidores pioneiros.

Imóveis nos subúrbios de parques e clusters industriais estão se tornando cada vez mais uma opção de investimento atraente para investidores individuais, graças a inúmeras vantagens excepcionais que aumentam os ganhos de capital e geram fluxo de caixa. Alto potencial de lucro (até 20-30% ao ano), custos de investimento inicial razoáveis, forte desenvolvimento de infraestrutura de transporte e social, juntamente com a demanda real da força de trabalho em parques industriais, que pode gerar imóveis para aluguel, são os principais fatores que atraem investidores.

No entanto, para garantir a eficiência do investimento, os investidores individuais precisam pesquisar cuidadosamente a localização, o planejamento e o potencial de desenvolvimento da área e, ao mesmo tempo, avaliar corretamente a demanda do mercado para escolher o produto de investimento certo.

A lista, a localização e a escala de área de todos os parques industriais e clusters industriais em todo o país estão atualmente atualizadas no Anuário Imobiliário Industrial do Vietnã - Planejamento de Desenvolvimento até 2030. O livro é compilado em dois idiomas, inglês e vietnamita, e deve ser lançado no primeiro trimestre de 2025.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html