Foram desembolsados 1,234 trilhão de VND em um pacote de empréstimos para habitação social, destinado principalmente a investidores.
Do capital desembolsado, 1,202 trilhão de VND foram destinados a investidores em 12 projetos e 32 bilhões de VND foram destinados a compradores de imóveis em 5 projetos.
Segundo informações do Ministério da Construção , no segundo trimestre de 2024 serão implementados 9 projetos de habitação social em todo o país.
Desses, 3 projetos foram concluídos, totalizando 1.120 unidades. Especificamente, um projeto em Quang Ninh foi totalmente concluído, e dois projetos, um na Cidade de Ho Chi Minh e outro em Long An, foram parcialmente concluídos.
Durante o período de 2021 até o final do segundo trimestre de 2024, serão implementados 619 projetos de habitação social em todo o país, totalizando 561.816 unidades. Destes, 79 projetos foram concluídos, com 40.679 unidades; 128 projetos tiveram suas obras iniciadas, totalizando 111.688 unidades; e 412 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 409.449 unidades.
Com relação ao pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais, atualmente, 4 bancos comerciais estatais (BIDV, Vietinbank, Agribank e Vietcombank) desembolsaram 1,234 trilhão de VND, incluindo: 1,202 trilhão de VND para investidores em 12 projetos; e 32 bilhões de VND para compradores de imóveis em 5 projetos.
Atualmente, o Banco Tien Phong (TPbank) e o VPBank estão inscritos para participar do programa. Cada banco participa do pacote de empréstimos de 5 trilhões de VND.
Atualmente, apenas 32 dos 63 Comitês Populares provinciais enviaram documentos ou anunciaram no portal eletrônico de informações a lista de projetos participantes do programa, que totaliza 73 projetos. Destes, Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Bac Ninh e Binh Dinh anunciaram de 5 a 6 projetos cada .
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| De acordo com a meta estabelecida no projeto do Governo para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais, Hanói deverá concluir 18.700 unidades até 2025. |
Segundo empresas do setor imobiliário, a possibilidade de atingir a meta de construir um milhão de unidades habitacionais sociais até 2030 depende de diversas políticas de apoio do governo, incluindo políticas de crédito.
De modo geral, as normas atuais sobre as condições para a compra de habitação social são muito mais flexíveis e acessíveis do que as normas anteriores. De acordo com as normas governamentais de 1º de agosto de 2024, pessoas com renda mensal de até 15 milhões de VND poderão comprar habitação social, e famílias com renda mensal de até 30 milhões de VND terão direito a empréstimos com juros reduzidos para alugar, comprar ou optar pelo regime de arrendamento com opção de compra em habitação social.
Com essa condição, o público-alvo para a compra de moradias sociais será ampliado, especialmente famílias jovens. No entanto, os requisitos de renda para compradores de moradias sociais estão atualmente estipulados em um decreto emitido pelo Governo.
Segundo o Sr. Le Huu Nghia, Diretor da Le Thanh Construction and Trading Company Limited, quando os preços de mercado flutuam, ajustes devem ser feitos. Organizações políticas, sociais e associações afins precisam estar atentas e monitorar a aplicação dessa regulamentação. Caso essa condição se mostre desatualizada, devem recomendar ao Governo que faça ajustes.
Entretanto, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente e Diretor Geral da Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), afirmou que, embora os investidores em projetos de habitação social sejam isentos de taxas de uso do solo, a política preferencial não é suficientemente atrativa para empresas que investem nesse tipo de projeto. Percebe-se que, se a taxa de juros do empréstimo for de cerca de 8% ao ano, ela não difere muito da taxa de juros para financiamento imobiliário comercial, o que dificulta o incentivo à participação de empresas.
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