Da Nang divulga novas taxas de indenização.

TPO - O anúncio das novas taxas de compensação pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang deverá ser uma solução para limitar disputas e reduzir reclamações em trabalhos de desapropriação, além de ajudar as pessoas a serem mais proativas no cálculo de seus planos de reassentamento e na estabilização de suas vidas.

Em 28 de maio, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang emitiu a Decisão nº 61/2026/QD-UBND, estipulando os valores de indenização por danos a casas, obras de construção, sepulturas e itens relacionados, quando o Estado realiza a recuperação de terras na cidade.

A decisão é vista como um passo para aumentar a transparência no cálculo da compensação e do apoio ao reassentamento em projetos de desapropriação, uma área que há muito tempo é marcada por dificuldades e controvérsias.

De acordo com as novas regulamentações, as taxas de indenização aplicadas a casas, obras de construção e bens vinculados a terrenos expropriados estão em conformidade com a Cláusula 4, Artigo 102 da Lei de Terras de 2024.

As normas aplicam-se às agências estaduais responsáveis ​​pela compensação, aos proprietários de terras cujas terras estão sendo adquiridas, aos proprietários de imóveis nessas terras e às organizações e indivíduos envolvidos em esforços de apoio e reassentamento. A decisão entra em vigor em 1º de junho de 2026 e substitui a Decisão anterior nº 49/2025/QD-UBND.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Da Nang, os casos em que os planos de indenização, apoio e reassentamento foram aprovados antes da entrada em vigor da nova decisão continuarão a ser implementados de acordo com o plano anterior. Os casos que ainda não foram aprovados serão submetidos aos novos preços unitários.

A publicação da nova tabela de preços tem como objetivo criar uma base jurídica unificada para que as autoridades competentes possam determinar facilmente os níveis de indenização.

Um aspecto notável dessa decisão é a publicação detalhada das taxas de indenização para cada tipo de habitação, com base na estrutura de construção e nos materiais utilizados.

De acordo com a tabela de preços, uma casa térrea com fundação de pedra, telhado de telha, paredes de tijolo e piso de cimento, com altura aproximada de 3,3 m, é avaliada em cerca de 2,9 milhões de VND/m².

Uma casa térrea com estrutura de concreto armado e telhado de telha, com 3,6 metros de altura, será indenizada em aproximadamente 3,8 milhões de VND/m².

Casas mais sólidas, como as térreas, têm um preço unitário de aproximadamente 4,7 milhões de VND/m²; casas com dois ou mais andares variam de cerca de 5 a 5,16 milhões de VND/m², dependendo da estrutura e dos materiais de construção.

Além da casa principal, muitas estruturas auxiliares, como casas com estrutura de madeira, telhados de zinco e outros itens de construção, também são incluídas no cálculo da indenização, cada uma com seu próprio valor.

De acordo com a legislação, a área elegível para indenização em casas de vários andares é determinada pela soma da área do primeiro andar com a área total dos andares superiores. As varandas são calculadas em 50% da área, com base no preço unitário das casas de concreto.

Caso a altura real da estrutura seja diferente da altura padrão constante na tabela de preços, o valor da compensação será ajustado de acordo; para cada aumento ou diminuição de 10 cm, será adicionado ou subtraído um valor adicional ou correspondente.

Além do valor das casas e edifícios, a indenização pela aquisição de terras será baseada na tabela de preços de terrenos específica para cada área, emitida pelo Comitê Popular da Cidade.

Assim, os preços dos terrenos serão determinados com base na localização, no uso pretendido e na área real. Em algumas localidades, terrenos residenciais urbanos podem ser indenizados em dezenas de milhões de VND/m², enquanto terrenos para jardins e terras agrícolas serão indenizados por valores significativamente menores.

Segundo o governo da cidade de Da Nang, a publicação da nova tabela de preços visa criar uma base legal unificada para que órgãos competentes, investidores e cidadãos possam determinar facilmente os níveis de indenização na implementação de projetos de aquisição de terras.

Fonte: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo