Da Nang: Mercado de apartamentos mostra sinais positivos

DNVN - Em 17 de outubro, a DKRA Consulting (subordinada ao DKRA Group Real Estate Services Group) anunciou um relatório sobre o mercado imobiliário residencial em Da Nang e arredores no terceiro trimestre de 2024, mostrando que a taxa de consumo primário do segmento de apartamentos tem sinais positivos.

De acordo com a DKRA Consulting, no terceiro trimestre de 2024, a oferta primária de imóveis residenciais no mercado de Da Nang e áreas adjacentes apresentou melhora significativa, com recuperação na maioria dos segmentos-chave. No entanto, a demanda geral é modesta, concentrando-se principalmente em projetos com infraestrutura concluída, documentação legal e implementados por investidores respeitáveis.

De acordo com a DKRA Consulting, a taxa de consumo primário do segmento de apartamentos no mercado de Da Nang e áreas vizinhas no terceiro trimestre de 2024 mostrou sinais positivos.

No segmento de terrenos, a DKRA Consulting registrou 16 projetos primários introduzidos no mercado, com uma oferta primária de mais de 1.100 lotes, um aumento de 45% em relação ao mesmo período do ano passado. A liquidez do mercado se recuperou positivamente, e o consumo primário aumentou 80% em relação ao mesmo período em 2023.

No entanto, a demanda geral do mercado permanece baixa, representando apenas cerca de 8% da oferta total. As transações ocorrem principalmente em projetos com infraestrutura concluída, documentação legal e livros vermelhos. Quang Nam continua liderando o mercado primário, com a relação oferta-consumo total atingindo 81% e 54%, respectivamente.

A oferta primária de townhouses/villas aumentou 22% em relação ao ano anterior, mas ainda foi baixa em comparação com o período anterior a 2019. O mercado recebeu uma oferta primária de cerca de 867 unidades de 11 projetos lançados para venda. A taxa de absorção atingiu 9% (cerca de 82 unidades), um aumento de 1,6 vez em relação ao mesmo período do ano passado. O volume de transações concentrou-se localmente em 1 projeto recém-lançado no trimestre.

Notavelmente, projetos antigos apresentam vendas lentas ou encerraram seus estoques, sem transações registradas. O nível de preço de venda primário permanece estável, enquanto o mercado secundário registrou uma queda média de 4% em relação ao final de 2023. A queda se concentra principalmente em projetos com implementação há muito tempo, atrasos no cronograma e sem a conclusão dos trâmites legais.

Nesse contexto, o mercado de apartamentos registrou um aumento de 32% na oferta primária em relação ao mesmo período de 2023, com 15 projetos iniciando suas vendas, abastecendo o mercado com quase 2.300 apartamentos, concentrados principalmente em Da Nang. A taxa de consumo primário apresentou sinais positivos, atingindo cerca de 47% da oferta primária total, equivalente a 1.058 unidades e 2,8 vezes maior que no mesmo período. O volume de transações concentrou-se em projetos do segmento de apartamentos Classe A.

De acordo com a previsão da DKRA Consulting, a nova oferta de terrenos no mercado de Da Nang e áreas vizinhas terá muitas melhorias no último trimestre do ano, oscilando entre 100 e 150 produtos, concentrados principalmente em Quang Nam e Da Nang.

No segmento de apartamentos, a nova oferta deve aumentar no quarto trimestre, atingindo cerca de 2.000 a 3.000 unidades. A maior parte da oferta está concentrada em Da Nang, enquanto Quang Nam e Thua Thien Hue continuam com escassez de oferta.

De acordo com a DKRA Consulting, a recuperação da economia, a melhoria do sistema jurídico, o arrefecimento das taxas de juros de empréstimos imobiliários, o bom suporte de políticas de pagamento preferencial, descontos e suporte para períodos de carência de principal e juros de empréstimos bancários, etc. são fatores que devem criar uma recuperação para o mercado imobiliário em Da Nang e áreas vizinhas em um futuro próximo, mas haverá poucos avanços no curto prazo.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287