Delegados da Assembleia Nacional propõem diversas soluções para controlar mini apartamentos

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O delegado Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) comentou que os miniapartamentos são essenciais para atender às necessidades de moradia de pessoas com renda limitada. Trata-se de um tipo de moradia muito popular entre famílias jovens, estudantes e trabalhadores nas grandes cidades devido à sua área modesta e preço acessível, contribuindo para atender às necessidades de moradia de milhões de pessoas.

"No entanto, as consequências desse tipo de moradia precisam ser cuidadosamente estudadas, e é preciso haver regulamentações para atender aos requisitos de segurança contra incêndio, garantir o trabalho de planejamento e garantir a segurança das pessoas", disse o Sr. Thanh.

O Sr. Thanh citou exemplos de muitos becos estreitos onde carros não podem entrar, onde dezenas de andares de apartamentos com várias dezenas de cômodos foram construídos. Algumas centenas de metros quadrados de terreno foram usados para construir um miniapartamento sem projeto, sem design e sem garantir a prevenção e o combate a incêndios.

Sr. Nguyen Duy Thanh - Delegação da Assembleia Nacional da província de Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Ainda de acordo com o Sr. Thanh, o Projeto de Lei sobre Habitação (alterado) propôs um tipo de miniprédio de apartamentos chamado de habitação de vários andares, o que significa que uma família com um terreno de várias centenas de metros quadrados pode construir um miniprédio de apartamentos para venda sem precisar estabelecer um negócio; sem precisar estabelecer um projeto de investimento para realizar procedimentos de investimento de acordo com a Lei de Investimentos, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários, etc.

“ Além disso, isso também levanta questões relacionadas a relatórios de estudos de viabilidade de projeto, base de avaliação, prevenção e combate a incêndios, aceitação de prevenção e combate a incêndios... Se esse tipo for incluído no projeto de lei, isso levará ao desenvolvimento crescente de miniapartamentos, não apenas a questão da segurança na prevenção e combate a incêndios, mas também relacionada à solução de infraestrutura técnica social, como escolas , administração médica e serviços para famílias em miniapartamentos, o que será um fardo nas grandes cidades ”, expressou o delegado Thanh.

Também discutindo os miniapartamentos, respondendo à imprensa à margem da Assembleia Nacional na manhã de 26 de outubro, o delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói ) – Membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional – disse que, na legislação atual, não há nenhuma lei que regule os miniapartamentos. Na realidade, os miniapartamentos são construídos por pessoas que possuem terrenos, constroem e revendem.

O Sr. Cuong disse que os mini apartamentos precisam se ajustar a duas questões: reparo e reforma de acordo com os padrões dos apartamentos com os projetos construídos.

" Miniapartamentos que foram construídos e vendidos precisam ser revisados para verificar se foram licenciados e projetados. Já temos padrões de moradia, então precisamos aplicar políticas aqui. Se algum prédio de miniapartamentos não atender aos padrões após a revisão, o próprio investidor deve repará-lo para ter uma rota de fuga, um local para entretenimento e atividades públicas", disse o Sr. Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Membro do Comitê de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - Vice-presidente da Universidade Nacional de Economia.

" A principal responsabilidade pela ocorrência de miniapartamentos que não estejam de acordo com as condições e padrões corretos é dos investidores. A responsabilidade da agência de gestão estatal em administrar e aprovar de forma incorreta e incerta também precisa ser tratada administrativamente. Não se trata de aceitar e corrigir erros, mas sim de determinar que miniapartamentos já ocorreram e devem ser corrigidos para garantir a vida das pessoas", enfatizou o Sr. Cuong.

Em relação ao desenvolvimento de moradias de vários andares com muitos apartamentos para indivíduos, também conhecidos como mini apartamentos estipulados no Artigo 57 do projeto de lei, o delegado Nguyen Quoc Luan (Delegação da Assembleia Nacional da província de Yen Bai) apoiou a adição e a conclusão de políticas para desenvolver esse tipo de moradia, mobilizando recursos sociais, especialmente aqueles das pessoas que participam do desenvolvimento habitacional, e criando condições para que uma parte dos trabalhadores, dos pobres, das pessoas de baixa renda e dos estudantes em áreas urbanas tenham mais oportunidades de acessar moradia com custos razoáveis e condições simples e flexíveis.

No entanto, as disposições do Artigo 57 não são realmente completas e difíceis de implementar. O Sr. Luan propôs alterar e complementar as disposições deste artigo no sentido de: O Estado se concentra na gestão e controle do planejamento, regulamentos de gestão da arquitetura urbana, licenças de construção, padrões de qualidade, garantia de higiene ambiental, prevenção e segurança contra incêndios, etc.

Sr. Nguyen Quoc Luan - Delegação da Assembleia Nacional da província de Yen Bai. (Fonte: Quochoi.vn)

O processo de transações de gestão do uso do solo não gera disputas; ao mesmo tempo, os procedimentos administrativos são simplificados para que indivíduos com direitos de uso do solo e potencial financeiro possam participar facilmente do desenvolvimento desse tipo de habitação.

Caso o projeto de lei não possa ser totalmente pesquisado e complementado com regulamentações, é possível propor regulamentações básicas e baseadas em princípios e atribuir ao Governo a especificação de regulamentações detalhadas de implementação sobre o desenvolvimento deste tipo de habitação, especialmente questões relacionadas à venda, arrendamento e compra e concessão de certificados de gestão e utilização.

Anteriormente, o presidente do Comitê de Direito, Hoang Thanh Tung, em nome do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, relatou sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei de Habitação (alterado).

Presidente do Comitê de Direito, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Para superar as deficiências e limitações no desenvolvimento, gestão e uso deste tipo de habitação nos últimos tempos, com base na absorção das opiniões dos Deputados da Assembleia Nacional e das opiniões do Governo no Relatório n.º 529/BC-CP de 10 de outubro de 2023, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs uma revisão mais rigorosa do Artigo 57.

Especificamente, para casas de vários andares e apartamentos individuais, se houver dois ou mais andares e uma escala de menos de 20 apartamentos para alugar, eles devem atender aos requisitos de padrões de construção de acordo com os regulamentos do Ministro da Construção.

Deve ser projetado, aprovado para prevenção e combate a incêndios e implementar medidas de gestão de segurança para prevenção e combate a incêndios de acordo com os regulamentos da lei sobre prevenção e combate a incêndios.

Caso um indivíduo construa uma casa de dois ou mais andares para venda ou aluguel com opção de compra, ou uma casa de dois ou mais andares e com uma escala de 20 apartamentos ou mais para aluguel, ele/ela deve preparar um projeto de investimento e atender às condições para ser o investidor de um projeto de investimento em construção de moradias.

PHAM DUY

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