O delegado Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) comentou que os miniapartamentos são essenciais para atender às necessidades de moradia de pessoas com renda limitada. Trata-se de um tipo de moradia muito popular entre famílias jovens, estudantes e trabalhadores nas grandes cidades devido à sua área modesta e preço acessível, contribuindo para atender às necessidades de moradia de milhões de pessoas.
"No entanto, as consequências desse tipo de moradia precisam ser cuidadosamente estudadas, e regulamentações precisam ser implementadas para atender aos requisitos de segurança contra incêndio, garantir o planejamento e garantir a segurança das pessoas", disse o Sr. Thanh.
O Sr. Thanh citou exemplos de muitos becos estreitos onde carros não podem entrar, onde dezenas de andares de apartamentos com dezenas de cômodos foram construídos. Um pequeno prédio de apartamentos foi construído em algumas centenas de metros quadrados de terreno sem projeto, sem design e sem garantir a prevenção e o combate a incêndios.
Sr. Nguyen Duy Thanh - Delegação da Assembleia Nacional da província de Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)
De acordo com o Sr. Thanh, o Projeto de Lei de Habitação (alterado) propôs um tipo de miniapartamento chamado de casas de vários andares, o que significa que uma família com um terreno de várias centenas de metros quadrados pode construir um miniapartamento para venda sem precisar estabelecer um negócio; sem precisar estabelecer um projeto de investimento para realizar procedimentos de investimento de acordo com a Lei de Investimentos, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários, etc.
“ Além disso, isso também levanta questões relacionadas a relatórios de estudos de viabilidade de projeto, base de avaliação, prevenção e combate a incêndios, aceitação de prevenção e combate a incêndios... Se esse tipo for incluído no projeto de lei, isso levará ao desenvolvimento crescente de miniapartamentos, não apenas a questão da segurança na prevenção e combate a incêndios, mas também relacionada à solução do problema de infraestrutura técnica social, como escolas , serviços médicos , administração para famílias de miniapartamentos, o que será um fardo em grandes cidades ”, expressou o delegado Thanh.
Também discutindo os miniapartamentos, respondendo à imprensa à margem da Assembleia Nacional na manhã de 26 de outubro, o delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói ) – membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional – afirmou que, na legislação atual, não há nenhuma lei que regule os miniapartamentos. Na realidade, os miniapartamentos são construídos por pessoas que possuem terrenos, constroem e revendem.
O Sr. Cuong disse que os mini apartamentos precisam se ajustar a duas questões: reparo e reforma de acordo com os padrões dos apartamentos e projetos construídos.
" Os miniapartamentos que foram construídos e vendidos precisam ser revisados e considerados para verificar se foram licenciados e projetados. Já temos padrões de moradia e precisamos aplicar políticas aqui. Se algum prédio de miniapartamentos não atender aos padrões após a revisão, o próprio investidor deve repará-lo para ter uma rota de fuga, um local para entretenimento e atividades públicas", disse o Sr. Cuong.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Membro do Comitê de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - Vice-presidente da Universidade Nacional de Economia.
" A principal responsabilidade pela ocorrência de miniapartamentos que não estejam de acordo com as condições e padrões é dos investidores. A responsabilidade da agência estatal de gestão, por administrar e aprovar de forma incorreta e incerta, também precisa ser tratada administrativamente. Isso não significa aceitar a correção do erro, mas sim determinar que os miniapartamentos já ocorreram e devem ser corrigidos para garantir a vida das pessoas", enfatizou o Sr. Cuong.
Em relação ao desenvolvimento de moradias individuais de vários andares e vários apartamentos, também conhecidos como mini apartamentos, estipulados no Artigo 57 do projeto de lei, o delegado Nguyen Quoc Luan (Delegação da Assembleia Nacional da província de Yen Bai) apoiou a adição e a conclusão de políticas para desenvolver esse tipo de moradia, mobilizando recursos sociais, especialmente aqueles das pessoas que participam do desenvolvimento habitacional, e criando condições para que uma parte dos trabalhadores, dos pobres, das pessoas de baixa renda e dos estudantes em áreas urbanas tenham mais oportunidades de acessar moradia a custos razoáveis e com condições simples e flexíveis.
No entanto, as disposições do Artigo 57 não são realmente completas e difíceis de implementar. O Sr. Luan propôs alterar e complementar as disposições deste artigo no sentido de: O Estado se concentra na gestão e controle do planejamento, regulamentos de gestão da arquitetura urbana, licenças de construção, padrões de qualidade, garantia de higiene ambiental, prevenção e segurança contra incêndios, etc.
Sr. Nguyen Quoc Luan - Delegação da Assembleia Nacional da província de Yen Bai. (Fonte: Quochoi.vn)
O processo de transações de gestão do uso do solo não gera disputas; ao mesmo tempo, simplifica os procedimentos administrativos para que indivíduos com direitos de uso do solo e potencial financeiro possam participar facilmente do desenvolvimento desse tipo de habitação.
Caso o projeto de lei não possa ser totalmente pesquisado e complementado com regulamentações, é possível propor regulamentações básicas e baseadas em princípios e atribuir ao Governo a especificação da implementação detalhada do desenvolvimento deste tipo de habitação, especialmente questões relacionadas à venda, arrendamento e compra e concessão de certificados de gestão e utilização.
Anteriormente, o presidente do Comitê de Leis, Hoang Thanh Tung, em nome do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, relatou sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei de Habitação (alterado).
Presidente do Comitê de Direito, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)
Para superar as deficiências e limitações no desenvolvimento, gestão e uso deste tipo de habitação no passado, com base nas opiniões recebidas dos Deputados da Assembleia Nacional e nas opiniões do Governo no Relatório n.º 529/BC-CP de 10 de outubro de 2023, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs uma revisão mais rigorosa do Artigo 57.
Especificamente, para casas de vários andares e apartamentos individuais, se houver dois ou mais andares e uma escala de menos de 20 apartamentos para alugar, eles devem atender aos requisitos de padrões de construção de acordo com os regulamentos do Ministro da Construção.
Deve ser projetado, aprovado para prevenção e combate a incêndios e implementar medidas de gestão de segurança para prevenção e combate a incêndios de acordo com as disposições da lei sobre prevenção e combate a incêndios.
Caso um indivíduo construa uma casa com dois ou mais andares para venda ou aluguel com opção de compra, ou uma casa com dois ou mais andares e uma escala de 20 apartamentos ou mais para aluguel, ele/ela deve preparar um projeto de investimento e atender às condições para ser um investidor em um projeto de investimento em construção habitacional.
PHAM DUY
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