Aumenta os preços dos imóveis?

Conforme relatado pelo VietNamNet , o Ministério das Finanças acaba de enviar um documento ao Governo propondo desenvolver um projeto de Lei sobre Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), que inclui conteúdo sobre taxas de imposto para renda de transferências imobiliárias.

Atualmente, a política de imposto de renda de pessoa física (IRPF) no Vietnã não diferencia de acordo com o período de posse do imóvel pelo cedente. A renda tributável da compra e venda de casas e terrenos é determinada à alíquota de 2% com base no preço de transferência.

Em uma apresentação recente, o Ministério das Finanças propôs que seria possível cobrar imposto de renda pessoal sobre transferências imobiliárias com base no período de detenção, como em alguns países.

O Ministério também propôs estudar e ajustar a tabela progressiva de impostos aplicada a pessoas físicas residentes com rendimentos de salários e ordenados para se adequar às mudanças na renda e nos indicadores macroeconômicos no período recente e revisar e ajustar as alíquotas de impostos na tabela completa de impostos correspondentes ao conteúdo revisado sobre rendimentos de transferência de capital e transferência de bens imóveis.

Ao discutir esse assunto, um líder de uma imobiliária afirmou que, atualmente, a renda tributável das transferências imobiliárias é determinada pelo preço de transferência a cada vez, sendo a alíquota aplicável de 2%. Portanto, a tributação de imóveis com base no período de propriedade precisa ser cuidadosamente estudada para evitar a dupla tributação.

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Em Singapura, terrenos comprados e vendidos no primeiro ano são tributados em 100% sobre a diferença de valor. Após 2 anos, a alíquota é de 50%; após 3 anos, é de 25%. Foto: Hong Khanh

De fato, devido à escassez de oferta, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh estão muito altos. Muitas medidas foram propostas para reduzir os preços dos imóveis, incluindo propostas para tributar segundas residências, pessoas com múltiplas residências e imposto de renda pessoal sobre transferências imobiliárias. No entanto, o fenômeno da escassez de moradias e da "febre dos preços" não é comum em todo o país, ocorrendo apenas nas grandes cidades. Não devemos nos concentrar em alguns fenômenos ou localidades e falar sobre o mercado como um todo.

Essa pessoa acredita que o imposto proposto pode fazer com que os investidores o incluam no preço de venda, causando um aumento nos preços dos imóveis.

"Pare" com a especulação e o surfe

No entanto, o especialista em economia, Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, concorda com a proposta do Ministério das Finanças de tributar imóveis com base no período de detenção.

"Isso é fundamental para evitar especulações e fazer com que o mercado imobiliário se desenvolva de forma saudável", disse o especialista.

Em resposta às preocupações de que o imposto poderia aumentar os preços dos imóveis quando os investidores o contabilizassem no preço de venda, o Sr. Thinh afirmou que, atualmente, quando a oferta é baixa e a demanda é muito alta, o "poder" do mercado está nas mãos dos vendedores, e a decisão de aumentá-lo ou reduzi-lo pode, em grande parte, ser tomada pelo vendedor. No entanto, quando a oferta e a demanda melhorarem, o imposto reduzirá a especulação, tornando o mercado mais saudável.

“Concordo com a necessidade de impor impostos mais altos sobre transferências de curto prazo de casas e terrenos. Isso é algo que precisa ser feito. Quanto à forma de tributar, o processo legislativo terá cálculos mais específicos. É possível calcular a opção de compra e venda dentro de um ano, então o imposto deve ser alto, quanto mais tarde, menor, e após 5 anos, o imposto pode ser muito baixo ou inexistente...”, expressou o Sr. Thinh.

Concordando também com a proposta do Ministério das Finanças, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, disse que o tempo de implementação precisa ser considerado.

“Impor a tributação progressiva sobre transações imobiliárias no imposto de renda de pessoa física é uma medida necessária. No entanto, no período atual, em que o mercado ainda enfrenta muitas dificuldades, a proposta pode criar um efeito psicológico. Portanto, é necessário haver uma fase e um roteiro específicos”, disse o Sr. Diep.

Segundo o Sr. Diep, o roteiro poderá ser definido em um nível adequado nos próximos 2 a 3 anos. Depois, nos próximos 5 a 7 a 10 anos, ele será alterado gradualmente. Inicialmente, a alíquota do imposto será baixa e, em seguida, aumentada gradualmente quando o mercado estiver estável e houver dados completos sobre a terra.

Vários países ao redor do mundo têm usado ferramentas fiscais para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir a atratividade da especulação imobiliária na economia, incluindo o imposto de renda de pessoa física.

Além disso, alguns países também aplicam impostos sobre os lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o momento da compra e revenda. Se esse momento ocorrer rapidamente, a alíquota será maior; se ocorrer mais lentamente, a alíquota será menor.

Assim como em Singapura, terrenos comprados e vendidos no primeiro ano são tributados em 100% sobre a diferença de valor. Após 2 anos, a alíquota é de 50%; após 3 anos, é de 25%.

Em Taiwan (China), as transações imobiliárias realizadas nos primeiros 2 anos após a compra aplicam uma taxa de imposto de 45%; realizadas entre 2 e 5 anos, a taxa de imposto é de 35%; entre 5 e 10 anos, a taxa de imposto é de 20% e realizadas após 10 anos, a taxa de imposto é de 15%.

Proposta para tributar a renda pessoal proveniente da transmissão de bens imóveis com base no tempo de detenção De acordo com o Ministério das Finanças, para ter um nível razoável de regulamentação e evitar especulação e bolhas imobiliárias, é possível estudar a cobrança do imposto de renda pessoal (IRP) proveniente da transmissão de bens imóveis com base no tempo de detenção.