Isso aumenta os preços dos imóveis?

Conforme noticiado pela VietNamNet , o Ministério das Finanças acaba de submeter ao Governo uma proposta para elaborar um projeto de Lei sobre o Imposto de Renda Pessoa Física (substituto), que inclui conteúdo sobre as alíquotas de imposto sobre rendimentos provenientes de transferências de imóveis.

Atualmente, a política de imposto de renda pessoal (IRPF) no Vietnã não diferencia de acordo com o período de posse do imóvel pelo vendedor. A renda tributável proveniente da compra e venda de casas e terrenos é determinada por uma alíquota de 2% sobre o preço de transferência.

Em uma proposta recente, o Ministério das Finanças propôs a cobrança do imposto de renda sobre a transferência de imóveis com base no período de posse, como ocorre em alguns países.

O Ministério também propôs estudar e ajustar a tabela progressiva de impostos aplicada a pessoas físicas residentes com rendimentos de salários e ordenados, de forma a adequá-la às mudanças nos indicadores de renda e macroeconômicos do período recente, bem como revisar e ajustar as alíquotas de impostos em toda a tabela, correspondentes ao conteúdo revisado sobre rendimentos de transferência de capital e de bens imóveis.

Ao discutir esse assunto, um líder de uma empresa imobiliária afirmou que, atualmente, a renda tributável proveniente de transferências imobiliárias é determinada pelo preço de transferência a cada transação, sendo a alíquota aplicável de 2%. Portanto, a tributação de imóveis com base no tempo de posse precisa ser cuidadosamente estudada para evitar a dupla tributação.

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Em Singapura, a compra e venda de terrenos no primeiro ano é tributada em 100% sobre a diferença de valor. Após 2 anos, a taxa de imposto é de 50%; após 3 anos, é de 25%. Foto: Hong Khanh

“De fato, devido à escassez de oferta, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão muito altos. Muitas medidas foram propostas para conter a alta dos preços, incluindo a tributação de segundas residências, de pessoas com múltiplas casas e o imposto de renda sobre a transferência de imóveis. No entanto, o fenômeno da escassez de moradias e da “febre dos preços” não é uma situação comum em todo o país, mas ocorre apenas nas grandes cidades. Não devemos analisar alguns fenômenos ou localidades isoladas e generalizar para o mercado como um todo.”

Essa pessoa acredita que o imposto proposto poderia levar os investidores a incluí-lo no preço de venda, o que poderia aumentar os preços dos imóveis.

Pare de especular e de navegar na internet.

No entanto, o especialista em economia, Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, concorda com a proposta do Ministério das Finanças de tributar os imóveis com base no período de posse.

"Isso é imprescindível para evitar a especulação e fazer com que o mercado imobiliário se desenvolva de forma saudável", disse o especialista.

Em resposta às preocupações de que o imposto acima mencionado pudesse aumentar os preços dos imóveis quando os investidores o incluíssem no preço de venda, o Sr. Thinh afirmou que, atualmente, quando a oferta é baixa e a demanda é muito alta, o "poder" do mercado está nas mãos dos vendedores, e a decisão de adicionar ou reduzir o imposto pode ser tomada, em grande parte, por eles. Mas, quando a oferta e a demanda melhorarem, o imposto reduzirá a especulação, tornando o mercado mais saudável.

“Concordo com a necessidade de impor impostos mais altos sobre as transferências de curto prazo de casas e terrenos. Isso é algo que deve ser feito. Quanto à forma de tributação, o processo legislativo envolverá cálculos mais específicos. É possível calcular a opção de compra e venda dentro do ano, nesse caso o imposto deve ser alto, quanto mais tarde, menor, e após 5 anos o imposto pode ser muito baixo ou até mesmo inexistente…”, expressou o Sr. Thinh.

Concordando também com a proposta do Ministério das Finanças, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que o prazo de implementação precisa ser levado em consideração.

“Impor tributação progressiva sobre transações imobiliárias no âmbito do imposto de renda pessoal é uma medida necessária. No entanto, na atual conjuntura de mercado difícil, a proposta pode gerar um efeito psicológico. Portanto, é preciso definir fases e um plano de ação específicos”, afirmou o Sr. Diep.

Segundo o Sr. Diep, o plano estratégico pode ser definido em um nível adequado nos próximos 2 a 3 anos. Em seguida, nos próximos 5 a 7 a 10 anos, ele será ajustado gradualmente para outro nível. Inicialmente, a taxa de imposto será baixa e aumentará gradualmente quando o mercado estiver estável e houver dados completos sobre a terra.

Diversos países ao redor do mundo têm utilizado instrumentos tributários para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir a atratividade da especulação imobiliária na economia, incluindo o imposto de renda pessoal.

Além disso, alguns países também aplicam impostos sobre os lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o momento da compra e revenda. Se esse período ocorrer rapidamente, a alíquota de imposto é maior; se ocorrer mais tarde, a alíquota é menor.

Assim como em Singapura, a compra e venda de terrenos no primeiro ano é tributada em 100% sobre a diferença de valor. Após 2 anos, a taxa de imposto é de 50%; após 3 anos, é de 25%.

Em Taiwan (China), as transações imobiliárias realizadas nos primeiros 2 anos após a compra estão sujeitas a uma taxa de imposto de 45%; realizadas entre 2 e 5 anos, a taxa é de 35%; entre 5 e 10 anos, a taxa é de 20%; e após 10 anos, a taxa é de 15%.

Proposta de tributação do rendimento pessoal proveniente da transferência de imóveis com base no tempo de posse . Segundo o Ministério das Finanças, para se ter um nível razoável de regulamentação e evitar a especulação e as bolhas imobiliárias, é possível estudar a possibilidade de cobrança do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) proveniente da transferência de imóveis com base no tempo de posse.