Os preços dos terrenos começaram a desacelerar.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, as transações de terrenos aumentaram, mas ainda não estão em franca expansão. Além disso, os preços de venda estão gradualmente se estabilizando novamente, após um período de fortes aumentos no primeiro trimestre de 2024.

"Quando as novas leis imobiliárias entrarem em vigor, o segmento de terrenos voltará gradualmente a ser o principal canal de investimento." Esta é a previsão mais recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em seu relatório de mercado para o primeiro semestre de 2024.

Essa avaliação é bem fundamentada, visto que o volume de transações nos segmentos de imóveis residenciais de baixa altura e terrenos no segundo trimestre de 2024 registrou um aumento de 60% em comparação com o trimestre anterior. No entanto, os preços já não estão no pico do primeiro trimestre de 2024, mas estão se estabilizando gradualmente.

Prevê-se que os terrenos se tornem um importante canal de investimento no segundo semestre deste ano. Foto: Dung Minh

Para terrenos com preço inferior a 2 bilhões de VND em algumas províncias do norte, os preços aumentaram apenas cerca de 5 a 10%. De fato, os preços dos terrenos na região sul permaneceram estagnados.

Analisando o segmento de terrenos suburbanos, a VARS relata que, embora o volume de transações tenha aumentado, o mercado ainda não está verdadeiramente dinâmico. No entanto, observa-se um número crescente de investidores buscando ativamente terrenos e construindo casas nesses lotes para fins comerciais.

"Algumas áreas estão apresentando um crescimento localizado nas transações, seguido por uma estabilização, e os arredores de Hanói não são exceção. Os preços nessa área aumentaram aproximadamente 10 a 20% em comparação com o início do ano", comentaram os especialistas da VARS.

Em particular, os leilões de terrenos têm obtido sucesso tanto em termos de número de inscrições quanto de montante arrecadado. No primeiro semestre deste ano, alguns lotes foram leiloados com sucesso por valores até 10 vezes superiores ao preço inicial.

No que diz respeito ao mercado imobiliário residencial, o volume de transações no centro da cidade diminuiu um pouco após um período de rápido crescimento. Atualmente, o capital dos investidores está se concentrando nos centros das províncias e cidades que circundam Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

"As transações ainda envolvem principalmente imóveis com preços entre 3 e 5 bilhões de VND no centro da cidade e em torno de 2 bilhões de VND nas áreas suburbanas. Atualmente, os preços permanecem estáveis ​​ou apresentam uma leve tendência de alta, aproximadamente de 5 a 10% em relação aos seus valores mínimos", afirmou o relatório.

Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado, Consultoria e Promoção de Investimentos da VARS, afirmou que a desaceleração no aumento dos preços é apenas uma correção após um período de altas rápidas de 20 a 40% no primeiro trimestre de 2023.

"O mercado imobiliário em áreas planejadas como Dong Anh, Gia Lam ou nos arredores do Anel Viário 4 continua atraindo o interesse de investidores. Atualmente, os preços dos terrenos nessas áreas estão se estabilizando gradualmente e apresentando apenas leves aumentos", compartilhou a Sra. Mien.

O especialista da VARS continua a acreditar que os terrenos são um segmento de investimento promissor no futuro. Em particular, os terrenos residenciais com preços entre 2 e 3 bilhões de VND possuem excelente liquidez.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Ngo Xuan Chuc, diretor de um centro de transações imobiliárias em Hanói, comentou que o cenário do mercado de terrenos mudou em comparação com o início do ano.

"O 'aquecimento' neste segmento diminuiu no segundo trimestre de 2024. Os preços dos terrenos não caíram, mas também não estão mais subindo muito, mesmo nas áreas ao redor do Anel Viário 4", comentou o Sr. Chuc.

Segundo o Ministério da Construção , no primeiro semestre de 2024, o mercado registrou aproximadamente 253.000 transações concluídas com sucesso. Destas, a maioria concentrou-se no segmento de terrenos.

Segundo as estatísticas de Batdongsan, o interesse em terrenos no primeiro semestre de 2024 está em recuperação, após atingir o ponto mais baixo em 2023. Assim, Dong Anh é a área com o maior aumento de interesse, com 104%, seguida por Quoc Oai com 101%, Gia Lam com 95%, Hoai Duc com 79% e Thach That com 48%.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html