Os preços dos terrenos começam a desacelerar.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, o número de transações de terrenos aumentou, mas não está realmente em alta. Além disso, os preços de venda também estão se estabilizando gradualmente, após um período de forte alta no primeiro trimestre de 2024.

“Quando as novas leis imobiliárias entrarem em vigor, o segmento de terrenos voltará gradualmente a ser o 'rei dos canais de investimento'.” Esta é a previsão mais recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em seu relatório de mercado para o primeiro semestre de 2024.

A avaliação acima se justifica pelo fato de o volume de transações de imóveis residenciais de baixa altura e terrenos no segundo trimestre de 2024 ter registrado um aumento de até 60% em comparação com o trimestre anterior. Contudo, o nível atual de preços ainda não atingiu o pico do primeiro trimestre de 2024, mas começou a se estabilizar gradualmente.

Espera-se que o setor imobiliário se torne um canal para atrair fluxo de caixa de investidores no segundo semestre deste ano. Foto: Dung Minh

Para terrenos avaliados em menos de 2 bilhões de VND em algumas províncias do norte, o preço aumentou apenas cerca de 5 a 10%. Os preços dos terrenos na região sul permaneceram os mesmos.

Analisando o segmento de terrenos suburbanos, a VARS afirmou que o volume de transações registrou um aumento, mas não foi exatamente um crescimento expressivo. No entanto, o mercado tem visto mais investidores "à procura" de terrenos e construindo casas proativamente nos lotes para fins comerciais.

“Algumas áreas apresentaram crescimento localizado nas transações, seguido de estagnação, e os subúrbios de Hanói não são exceção. Os preços nessa área aumentaram cerca de 10 a 20% em comparação com o início do ano”, afirmaram especialistas da VARS.

Em particular, os leilões de terrenos têm obtido sucesso tanto em termos de número de inscrições quanto de montante arrecadado. No primeiro semestre deste ano, houve lotes leiloados com sucesso por valores 10 vezes superiores ao preço inicial.

Em relação ao mercado imobiliário residencial, o volume de transações no centro da cidade diminuiu um pouco após um período de crescimento acelerado. Atualmente, o fluxo de capital dos investidores tende a se concentrar nos centros das províncias vizinhas de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

“As transações ainda são principalmente de produtos com preços entre 3 e 5 bilhões de VND no centro da cidade e em torno de 2 bilhões de VND nos subúrbios. Atualmente, os preços ainda estão estáveis ​​ou tendem a aumentar ligeiramente, cerca de 5 a 10% em comparação com o valor mínimo”, diz o relatório.

Em declarações aos repórteres do jornal Dau Tu, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado, Consultoria de Investimentos e Promoção da VARS, afirmou que a desaceleração do aumento de preços é apenas um ajuste, após um período de alta "forte" de 20 a 40% no primeiro trimestre de 2023.

“O mercado imobiliário em áreas de planejamento estratégico, como Dong Anh, Gia Lam ou regiões próximas ao Anel Viário 4, continua atraindo a atenção de investidores. Atualmente, os preços dos terrenos nessas áreas estão se estabilizando gradualmente, com apenas ligeiros aumentos”, compartilhou a Sra. Mien.

O especialista da VARS continua a acreditar que o mercado imobiliário de terrenos é um segmento que vale a pena investir no futuro. Em particular, os terrenos residenciais com preços entre 2 e 3 bilhões de VND apresentam excelente liquidez.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Ngo Xuan Chuc, diretor de um centro de transações imobiliárias em Hanói, comentou que o cenário do mercado de terrenos mudou em comparação com o início do ano.

“O ‘aquecimento’ deste segmento diminuiu no segundo trimestre de 2024. Os preços dos terrenos não diminuíram, mas também não aumentaram muito, mesmo nas áreas ao redor do Anel Viário 4”, comentou o Sr. Chuc.

Segundo o Ministério da Construção , nos primeiros 6 meses de 2024, o mercado registrou cerca de 253.000 transações concluídas com sucesso. Destas, a maioria concentrou-se no segmento de terrenos.

Segundo as estatísticas de Batdongsan, o nível de interesse em terrenos no primeiro semestre de 2024 está em ascensão, após atingir o ponto mais baixo em 2023. Assim, Dong Anh é a área com o maior aumento de interesse, com 104%, seguida por Quoc Oai com 101%, Gia Lam com 95%, Hoai Duc com 79% e Thach That com 48%.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html