Anteriormente, muitas pessoas hesitavam em comprar casas em áreas suburbanas, longe do centro da cidade, devido a preocupações com a dificuldade de deslocamento e a falta de serviços e comodidades. No entanto, essa mentalidade mudou claramente nos últimos anos.
Graças às boas conexões de infraestrutura que facilitam o transporte e ao desenvolvimento de inúmeras megacidades com comodidades completas e de alto padrão, as áreas urbanas suburbanas estão se tornando uma nova tendência no mercado imobiliário.
O Sr. Nguyen Tan Phat (um investidor em Hanói ) relatou que, em junho de 2024, comprou um apartamento de mais de 60 m² em uma megacidade na zona leste de Hanói por mais de 3 bilhões de VND. Recentemente, vários corretores de imóveis têm entrado em contato com ele constantemente, por telefone ou mensagem, oferecendo-o por 3,8 a 4 bilhões de VND.
" O corretor imobiliário disse que meu apartamento tem um tamanho razoável, então há muitos compradores em potencial. Se eu concordar, eles podem vendê-lo por cerca de 4 bilhões de VND. Eles até garantiram que um comprador faria um depósito imediatamente se eu aceitasse ", relatou o Sr. Phat.
O preço oferecido era mais de 1 bilhão de VND superior ao preço inicial, o que surpreendeu o Sr. Phat. No entanto, como precisava de um lugar para morar, o Sr. Phat não tinha intenção de vendê-lo naquele momento.
As megacidades suburbanas atraem compradores graças aos seus espaços verdes e à ampla gama de comodidades.
" Casas em megacidades geralmente se valorizam mais do que aquelas em bairros menores e independentes, porque as megacidades têm sistemas de transporte convenientes e boas conexões com o centro de Hanói. As áreas urbanas oferecem uma gama completa de comodidades, desde grandes parques infantis a escolas, supermercados e restaurantes... Em geral, os moradores não sentem falta de nada. Mesmo que não precisem ir trabalhar, não precisam sair da área urbana", explicou o Sr. Phat.
Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Thang (Hanói, 60 anos) compartilhou que, há dois anos, decidiu vender sua antiga casa em um pequeno beco no coração da capital e se mudar para uma megacidade na zona oeste de Hanói.
Após se estabelecerem na megacidade, o estilo de vida do casal mudou completamente. Em vez de caminhar vários quilômetros até o parque para um passeio matinal, agora eles caminham duas vezes por dia no parque bem em frente ao prédio onde moram, conversando com amigos da mesma idade.
O Sr. Thang também encontrou maneiras de melhorar sua saúde física e mental por meio de atividades como praticar Tai Chi, jogar xadrez e pescar, em sua própria vizinhança. Essas diversas atividades comunitárias fazem parte do plano de desenvolvimento do Clube "Viver Feliz, Saudável e Sustentável em um Estilo de Vida Civilizado" na megacidade.
Segundo ele, muitas pessoas preferem e escolhem grandes áreas urbanas devido às suas amplas comodidades e ambiente de vida superior, que vão desde segurança e proteção até entretenimento, compras, saúde e atendimento ao cliente.
" Desde que me mudei para cá, quase não precisei sair da área urbana por um mês inteiro, porque todos os serviços e comodidades estão facilmente disponíveis. De supermercados, restaurantes, parques, playgrounds, cafés, hospitais, escolas... tudo está aqui. Posso até ir a pé a esses lugares sem precisar de moto", confidenciou o Sr. Thang.
Segundo David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, a tendência de compra de imóveis em Hanói está claramente se deslocando para áreas urbanas satélites, graças ao forte desenvolvimento da infraestrutura de conexão.
Em particular, as áreas ao longo das principais vias de transporte, como a Rodovia Circular 3.5 (que liga Hanói ao distrito de Van Giang, na província de Hung Yen) e a Rodovia Circular 4 (que atravessa Hanói, Hung Yen e Bac Ninh ), estão se tornando destinos atraentes para compradores de imóveis.
A infraestrutura de transportes, cada vez mais aprimorada, não só melhora a conectividade inter-regional, como também promove o desenvolvimento de áreas urbanas satélites, criando novas oportunidades para o mercado imobiliário regional.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Bach Duong, Diretor Geral da PropertyGuru Vietnam, também afirmou que a tendência de mudança para cidades satélites é impulsionada pelo planejamento da capital Hanói, que prioriza o desenvolvimento de vínculos regionais com as localidades vizinhas.
O investimento sincronizado em infraestrutura, incluindo os Anéis Rodoviários 2 e 3, vias expressas e linhas de metrô, tornou a conectividade inter-regional mais conveniente. Além disso, a alta densidade populacional e a poluição do ar nos centros urbanos também são razões pelas quais muitas pessoas se interessam mais por áreas suburbanas, onde o ar é mais limpo e a população é menos concentrada.
Localidades como Vinh Phuc, Hung Yen e Ha Nam estão se tornando destinos atraentes graças aos seus amplos recursos territoriais, infraestrutura de transporte cada vez melhorada e políticas de desenvolvimento urbano sustentável.
As megacidades suburbanas também oferecem um bom potencial de crescimento para investidores.
Além disso, os preços dos imóveis nessas localidades também aumentaram de forma constante, demonstrando potencial a longo prazo. Por exemplo, os preços dos imóveis em Vinh Phuc aumentaram 33% e em Bac Ninh 45%... durante o período de 2022 a 2024.
O Sr. Duong também enfatizou que a capital está se transformando de acordo com a tendência de "expansão de Hanói", e muitos grandes investidores desenvolveram projetos importantes, complementando a oferta imobiliária em cidades satélites com o surgimento de uma série de novas áreas urbanas. A maioria desses projetos atrai um grande número de moradores que vêm para viver, se divertir e trabalhar nesses locais.
As megacidades atrairão investimentos.
Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, acredita que, na realidade, as necessidades das pessoas se tornarão cada vez maiores e mais exigentes.
Antes, a necessidade era simplesmente ter uma casa básica e resistente, mas agora, os compradores de imóveis não se preocupam apenas com a propriedade em si, e sim com a qualidade do ambiente em que vivem. Eles priorizam a escolha de megacidades porque querem morar em um lugar seguro, com bastante área verde, escolas, hospitais, shoppings, opções de entretenimento e instalações esportivas, serviços de assistência aos moradores, etc., e desejam que todas essas comodidades estejam bem próximas.
Por outro lado, viver em pequenas áreas residenciais isoladas e carentes de infraestrutura obriga os moradores a se deslocarem com frequência, desperdiçando muito tempo e pressionando o trânsito e o meio ambiente.
Uma vez que as pessoas experimentam o modelo de megacidade, elas acham difícil retornar a áreas residenciais fragmentadas. A conveniência, a segurança e a qualidade de vida que as megacidades proporcionam tornaram-se o novo padrão. Em outras palavras, são as próprias pessoas que estão impulsionando a mudança do mercado em direção a megacidades totalmente equipadas, civilizadas e administradas profissionalmente.
Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora de Pesquisa da Savills Vietnam, previu: "Áreas urbanas com localizações estratégicas, conexões de transporte convenientes e comodidades integradas continuarão sendo pontos fortes, atraindo tanto investidores quanto compradores de imóveis."
Diversas grandes empresas estão investindo fortemente em projetos de desenvolvimento urbano de grande escala. Com o forte desenvolvimento da infraestrutura de transporte e políticas governamentais favoráveis, áreas urbanas de grande porte e bem planejadas continuarão a atrair compradores nos próximos anos.
Segundo especialistas, investidores internacionais darão prioridade a projetos com planejamento abrangente, marcos legais transparentes e escala suficiente para garantir potencial de crescimento. Megacidades de classe mundial se tornarão "destinos seguros" para capital estrangeiro graças ao seu planejamento padronizado internacionalmente, ecossistemas inteligentes e tecnologias de gestão modernas.
Quando o investimento estrangeiro direto (IED) flui para o setor imobiliário, os setores da construção, do comércio e dos serviços também se beneficiam, criando um ciclo econômico positivo.
Além disso, as diferenças nos padrões de vida, a abrangência das comodidades, o planejamento integrado e a reputação da construtora conferem às megacidades uma clara vantagem na mente dos compradores modernos. As megacidades oferecem um ambiente de vida ideal – mais verde, mais inteligente e mais bem conectado – ao mesmo tempo que criam um mercado interno com alta demanda por moradia, boa liquidez e valorização sustentável dos preços.
Os investidores também priorizam projetos de grande escala devido à sua visão de longo prazo e baixo risco de atrasos. Enquanto isso, projetos de pequena escala, carentes de infraestrutura e com marcos legais fragmentados, estão gradualmente perdendo seu atrativo, tendo dificuldades para competir tanto em termos de qualidade de vida quanto de valor de investimento.
Fonte: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
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