Proposta para estender o projeto de resort ecoturístico de 377 bilhões de VND

Quang Tri: Proposta para estender o projeto de resort ecoturístico de 377 bilhões de VND

O Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri disse que apresentou ao Comitê Popular Provincial uma proposta para estender o andamento do projeto de Ecoturismo e Resort do Lago Ai Tu da Sam Cam Investment Joint Stock Company.

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Tri disse que em 27 de agosto, o Departamento recebeu uma solicitação de ajuste ao projeto de investimento do Ai Tu Lake Eco-tourism and Resort na Comuna de Trieu Ai, Distrito de Trieu Phong, Província de Quang Tri da Sam Cam Investment Joint Stock Company.

Em conformidade, a Companhia solicitou o ajuste do cronograma de implementação do projeto. O novo cronograma está definido da seguinte forma: Do quarto trimestre de 2020 ao terceiro trimestre de 2024, realizar os procedimentos para aprovação da transferência de direitos de uso da terra, recebimento de aportes de capital, arrendamento de direitos de uso de terras agrícolas e alteração da finalidade de uso para não agrícola; realizar os procedimentos para ajuste da política de investimentos do projeto.

Trimestre IV/2024 - Trimestre I/2025, aprovar o ajuste do planejamento detalhado da construção na escala 1/500; preparar um relatório de avaliação de impacto ambiental, preparar e enviar um dossiê para conversão de fins de uso florestal, concluir a preparação de um relatório de estudo de viabilidade do projeto, projeto básico do projeto de investimento, aprovar o projeto de investimento; limpeza do local (GPMB), procedimentos para alocação e arrendamento de terras, projeto de desenho de construção, emissão de licença de construção, documentos de licitação, organização de licitação, limpeza de minas.

A construção começará no segundo trimestre de 2025; e no quarto trimestre de 2026, o projeto será aceito, concluído e colocado em operação.

Foto ilustrativa (Foto: Ngoc Tan)

Anteriormente, na decisão de aprovação da política de investimentos nº 2034/QD-UBND, datada de 28 de julho de 2020, do Comitê Popular da província de Quang Tri, o andamento do projeto foi determinado para iniciar a construção no primeiro trimestre de 2021; aceitação completa do projeto e colocá-lo em operação no primeiro trimestre de 2023. No entanto, o projeto estava atrasado e não foi concluído no prazo.

De acordo com a explicação da Sam Cam Investment Joint Stock Company, o motivo do atraso do projeto é o impacto do surto da pandemia da Covid-19; o trabalho de compensação e limpeza do local encontrou muitas dificuldades porque a empresa teve que executar o projeto na forma de recebimento de transferência de direitos de uso da terra e recompra de ativos em terras de famílias para implementar o projeto.

Além disso, o projeto deve realizar etapas adicionais para preparar os documentos necessários para solicitar a aprovação da implementação do projeto, por meio do recebimento de transferência de direitos de uso da terra, recebimento de aportes de capital, arrendamento de direitos de uso de terras agrícolas e conversão da finalidade de uso para terras não agrícolas, de acordo com a regulamentação. Além das dificuldades e obstáculos na realização de revisões e inspeções, os limites do projeto se sobrepõem ao escopo dos dois projetos de dragagem do reservatório de Ai Tu, o contorno do reservatório...

Com base no pedido do investidor para consideração de uma extensão do progresso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Província de Quang Tri declarou que, atualmente, a Sam Cam Investment Joint Stock Company ainda não elaborou um dossiê para alterar a finalidade do uso do solo ou arrendar terras para implementar o projeto. Portanto, a empresa deve elaborar urgentemente um dossiê de arrendamento de terras e enviá-lo ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para avaliação e submetê-lo ao Comitê Popular Provincial para arrendamento de terras, de acordo com os regulamentos.

Em termos ambientais, o projeto visa a prestação de serviços hoteleiros, de resort e gastronômicos, com uma área de 70 hectares, incluindo áreas florestais de produção, árvores perenes, cemitérios e áreas de tráfego, com um investimento total de 377 bilhões de VND. Trata-se de um projeto do grupo B, com componentes de construção classificados de acordo com os critérios previstos na Lei de Investimento Público e Construção. Com base nas disposições pertinentes da Lei de Proteção Ambiental de 2020, o projeto está sujeito a procedimentos de licenciamento ambiental, sendo o licenciamento realizado pelo Comitê Popular Provincial.

“O projeto deve ter uma licença ambiental antes que o órgão estadual competente emita os documentos de avaliação, aprovação do relatório de estudo de viabilidade, decisão de investimento e emissão da licença de construção”, enfatizou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Quang Tri.

Quanto ao Comitê Popular do distrito de Trieu Phong, esta localidade solicitou aos investidores que concentrassem recursos, estivessem determinados a implementar, acelerassem o progresso e trabalhassem proativamente com a localidade para superar as dificuldades, a fim de colocar o projeto em operação em breve para garantir o cronograma comprometido após o cronograma do projeto ser ajustado.

De acordo com o Comitê Popular do Distrito de Trieu Phong, a área turística do Lago Ai Tu, na escala 1/500, foi aprovada pelo Comitê Popular do Distrito de Trieu Phong na Decisão nº 537/QD-UBND de 15 de maio de 2008. Portanto, os investidores precisam revisar e inspecionar o projeto. Caso haja alguma divergência em relação ao planejamento detalhado aprovado, eles precisam realizar o procedimento de ajuste de planejamento antes da implementação do projeto; ou ajustar o projeto para garantir a conformidade com o planejamento detalhado aprovado.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, após analisar os casos que afetam a proposta de extensão do progresso da implementação do projeto; regulamentações legais relacionadas; resultados de avaliação de departamentos, filiais e setores locais, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Tri propôs ao Comitê Popular Provincial aprovar o ajuste da política de investimento e, ao mesmo tempo, aprovar o investidor para o projeto de acordo com a proposta da empresa.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, além da proposta de ajuste do andamento, a Sam Cam Investment Joint Stock Company também propôs alterar as informações sobre o investidor. Em particular, a função de representante legal e diretor geral da empresa foi transferida do Sr. Mai Tuan Ha (nascido em 1993) para o Sr. Nguyen The Phong (nascido em 1993, residente no Grupo Residencial nº 1, Bairro My Dinh 1, Distrito de Nam Tu Liem, Cidade de Hanói.

A Sra. Le Thi Thuong, vice-diretora do Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, disse que o Departamento apresentou um relatório sobre a avaliação e o ajuste da política de investimento do projeto, no entanto, o Comitê Popular Provincial ainda está considerando e ainda não tomou uma decisão.

O Projeto de Ecoturismo e Resort do Lago Ai Tu tem uma área de mais de 70 hectares com itens de construção: vilas resort tipo 1 (16 unidades) e tipo 2 (23 unidades); 90 vilas eco-resort (bangalôs); complexo de restaurantes com serviços comerciais; área de acampamento ao ar livre; centro de conferências com capacidade para 500 pessoas...

O projeto tem um investimento total de VND 377 bilhões, dos quais VND 357 bilhões são capital fixo e VND 20 bilhões são capital de giro. Atualmente, a Sam Cam Investment Joint Stock Company assinou o Contrato de Depósito de Garantia para Implementação do Projeto de Investimento nº 26/KQDT-SKHDT, datado de 11 de setembro de 2024. Portanto, o valor total do depósito a ser pago é de VND 7,9 bilhões, e o prazo para pagamento do depósito é antes da apresentação do pedido de arrendamento do terreno e antes de 1º de abril de 2025.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html