Proposta de alteração do método de avaliação de terras, ajuste da tabela de preços de terras

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O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente está elaborando uma Circular que altera e complementa uma série de artigos da Circular nº 36/2014/TT-BTNMT, de 30 de junho de 2014, do Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, detalhando métodos de avaliação de terras; desenvolvendo e ajustando listas de preços de terras; avaliação específica de terras e consultoria sobre determinação de preços de terras.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente informou que o Decreto nº 44/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, do Governo, que regulamenta os preços da terra, estipulou cinco métodos de avaliação de terras, incluindo: comparação direta, dedução, renda, excedente, coeficiente de ajuste do preço da terra e as condições para sua aplicação. A Circular nº 36/2014/TT-BTNMT, de 30 de junho de 2014, do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, estipula detalhadamente os métodos de avaliação de terras, os procedimentos para a elaboração de listas de preços de terras, a avaliação específica de terras e a consultoria sobre preços de terras.

Os documentos legais acima mencionados criaram um corredor jurídico sincronizado para o trabalho de avaliação de terras em nível local. O trabalho de determinação de preços específicos de terras também recebeu atenção das províncias e cidades e basicamente atendeu aos requisitos; foi realizado basicamente de acordo com um processo rigoroso (investigação, levantamento para determinação de preços de terras, por meio do Conselho de Avaliação de Terras, decisão sobre o preço da terra), e os resultados da determinação são consistentes com a realidade, contribuindo para garantir os direitos das pessoas cujas terras são recuperadas, aumentando a receita do orçamento do estado.

No entanto, no contexto de forte crescimento econômico , que atrai muitos projetos de investimento em desenvolvimento, a avaliação de terras específicas em alguns locais não é oportuna, não havendo mecanismos e recursos para coletar dados completos e informações sobre os preços de terras populares no mercado, garantindo que a avaliação seja consistente com os preços de mercado. A aplicação de métodos de avaliação de terras em algumas localidades revelou limitações que precisam ser resolvidas.

De acordo com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, é necessário emitir uma Circular alterando e complementando uma série de artigos da Circular nº 36/2014/TT-BTNMT para remover prontamente as dificuldades e obstáculos no processo de avaliação de terras.

Emenda aos regulamentos sobre métodos de avaliação de terrasNo projeto, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs emendar e complementar o Artigo 3 da Circular nº 36/2014/TT-BTNMT na direção de: Regulamentações específicas sobre a fonte de coleta de informações sobre preços de terras de terrenos comparáveis para preços de terras leiloadas, preços de terras registrados em contratos de transferência de direitos de uso de terras e preços de mercado de terras com base em dados de terras.

Além disso, remover os regulamentos sobre transações bem-sucedidas no mercado e coleta de informações por meio de entrevistas diretas; especificar o escopo da coleta de informações nos casos em que a área de avaliação não puder coletar informações suficientes; O Comitê Popular em nível provincial, com base na situação real da localidade, estipula especificamente a tabela de taxas de ajuste para os diferentes fatores de lotes de terra em comparação com o lote de terra a ser avaliado.

O Ministério também propôs alterar e complementar o Artigo 5 da Circular nº 36/2014/TT-BTNMT no sentido de: Especificar o tempo para calcular a renda média anual do terreno a ser avaliado para terras agrícolas e não agrícolas; especificar o caso em que as informações para determinar a renda média anual do terreno a ser avaliado não refletem totalmente a renda anual, não refletem com precisão a renda real do uso da terra para terras agrícolas e não agrícolas.

Ao mesmo tempo, as regulamentações sobre a taxa média de juros de poupança (r) de depósitos de VND de 12 meses em bancos comerciais nos quais o Estado possui mais de 50% do capital social na província do ano (calculado de 1º de janeiro a 31 de dezembro) antes do momento da avaliação e n é o prazo restante de uso do terreno do terreno a ser avaliado no caso de arrendamento de terreno com pagamento único de aluguel do terreno para todo o prazo do arrendamento (calculado por ano); é de 70 anos no caso de arrendamento de terreno com pagamento anual de aluguel do terreno.

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