Verificando 4 áreas urbanas, propondo a construção de uma lista de preços de terrenos para cada lote, a razão pela qual Thanh Oai interrompeu os leilões de terras

Anúncio de planejamento urbano e rural para o período de 2021-2030, visão 2050; distrito de Thanh Oai, Hanói suspende repentinamente leilões de terras, Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente propõe elaborar uma lista de preços de terras para cada lote de terra... são as últimas notícias imobiliárias.

Últimas notícias sobre imóveis: Com o novo planejamento urbano e rural aprovado, nos próximos anos, o desenvolvimento urbano será dividido em quatro áreas urbanas. (Foto: Linh An)

Área habitacional urbana atinge 32m2/pessoa até 2030

Em 3 de outubro, o Ministério da Construção realizou uma conferência para anunciar o planejamento do sistema urbano e rural para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050. Anteriormente, esse planejamento era aprovado pelo Primeiro Ministro no final de agosto.

Apresentando brevemente o planejamento do sistema urbano e rural, o Dr. Arquiteto Pham Thi Nham, Diretor Adjunto do Instituto Nacional de Planejamento Urbano e Rural, afirmou que, até o momento, o país conta com duas grandes áreas urbanas: Hanói e Ho Chi Minh. A orientação de desenvolvimento para os próximos anos será composta por quatro áreas urbanas: Hanói, Da Nang, Ho Chi Minh e Can Tho .

No futuro, a rede urbana do Vietnã se desenvolverá de acordo com o modelo de regiões urbanas e cidades centrais nos níveis nacional, regional, provincial e distrital.

As áreas urbanas centrais nacionais são áreas urbanas especiais, as áreas urbanas do tipo I desempenharão o papel de áreas urbanas dinâmicas, o principal polo de crescimento no desenvolvimento econômico e social, na segurança e defesa nacional e na reestruturação econômica de regiões e territórios.

Com o planejamento urbano e rural recém-aprovado, nos próximos anos o desenvolvimento urbano será dividido em quatro áreas urbanas.

Especificamente, a área metropolitana de Hanói inclui Hanói, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh e Phu Tho.

A grande área urbana da cidade de Ho Chi Minh, incluindo a cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Área urbana de Da Nang, incluindo a cidade de Da Nang, Hue, áreas urbanas vizinhas das províncias de Quang Nam, Quang Ngai e Binh Dinh.

Área urbana de Can Tho, incluindo a cidade de Can Tho e áreas urbanas vizinhas das províncias de An Giang, Kien Giang, Vinh Long e Dong Thap.

Este plano também orienta o desenvolvimento de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh em importantes polos de crescimento do país.

A decisão que aprova o planejamento estabelece uma meta de taxa de urbanização de mais de 50% até 2030 e 70% até 2050, com o número de áreas urbanas em todo o país variando de cerca de 1.000 a 1.200, incluindo a formação de vários centros urbanos nacionais e regionais com renda equivalente ao nível médio das áreas urbanas no grupo dos quatro principais países da ASEAN; a economia da área urbana contribui com cerca de 85% para o PIB do país.

Além disso, construir uma rede urbana inteligente nacional e regional com conexões internacionais e 3 a 5 áreas urbanas com marcas reconhecidas regional e internacionalmente até 2030.

A proporção de terrenos de tráfego para terrenos de construção urbana é de cerca de 16-26%, a área média de habitação em áreas urbanas é de 32m2/pessoa.

Distrito de Thanh Oai, em Hanói, suspende repentinamente leilões de terras

O Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai acaba de anunciar o fim da organização de leilões de 197 terrenos nas áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vila de Van Quan e comuna de Do Dong.

O motivo é garantir o leilão dos direitos de uso da terra no distrito, de acordo com a orientação do Comitê Popular de Hanói.

O Comitê Popular do Distrito disse que, após verificar e revisar os documentos e garantir as condições legais de acordo com a orientação do Comitê Popular da Cidade, o distrito continuará a anunciar a organização do leilão de direitos de uso da terra de acordo com os regulamentos.

Imediatamente depois, a Vietnam Auction Joint Stock Company, organizadora do leilão, também anunciou a suspensão dos leilões de 58 lotes de terra e 73 lotes de terra nas áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vila de Van Quan e comuna de Do Dong.

De acordo com este anúncio, os clientes receberão o reembolso da taxa de inscrição e do depósito.

Anteriormente, o organizador do leilão anunciou o leilão do direito de uso de 58 lotes de terra nas áreas de Man Ca, Man Cong e Ma Man (pertencentes aos blocos ONT-07 e ONT-08), programado para ocorrer na manhã de 5 de outubro.

Os terrenos variam em área de 76 a 189 metros quadrados, com preços iniciais de VND 5,3 milhões/metro quadrado. Os clientes que participarem do leilão de terrenos devem pagar antecipadamente cerca de VND 81 a 201 milhões.

Para outros 73 terrenos na mesma área, o preço inicial também é de 5,3 milhões de VND/m². A área varia de 87,5 a 161 m², equivalente a 463 milhões de VND a 926 milhões de VND/lote. O depósito para cada lote varia de 93 a 185 milhões de VND. Este leilão está programado para 19 de outubro.

Esta não é a primeira vez que o distrito de Thanh Oai anuncia a suspensão temporária dos leilões de terras. Anteriormente, em 29 de agosto, o Comitê Popular do distrito de Thanh Oai enviou um documento ao Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito e à empresa organizadora do leilão sobre a suspensão temporária dos leilões de direitos de uso da terra para 114 terrenos na área da barragem, vila de Muc Xa, comuna de Cao Duong.

De acordo com o plano, o distrito de Thanh Oai leiloará esses 114 lotes em duas sessões (57 lotes em cada sessão). Desses, os primeiros 57 lotes serão leiloados em 8 de setembro.

O Comitê Popular do Distrito disse que anunciará a reorganização do leilão após analisar a legalidade e as condições, garantindo a conformidade com os regulamentos legais.

Proposta para elaborar tabela de preços de terrenos para cada lote de terreno

De acordo com o Decreto nº 71 emitido pelo Governo em junho, que regulamenta os preços da terra, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente é responsável por detalhar a construção, ajuste, alteração e complementação das listas de preços da terra para cada lote de terra com base em zonas de valor e lotes de terra padrão.

Embora atualmente não haja regulamentação específica sobre a elaboração de listas de preços de terrenos para cada lote, com base em zonas de valor e lotes padrão, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente (MRE) afirma que, para cumprir a Lei de Terras de 2024 e os documentos legais, bem como os requisitos práticos de gestão de terras no período atual, a elaboração e a promulgação de circulares são essenciais.

Para elaborar uma lista de preços de terrenos para cada lote de terreno com base na área de valor e no lote padrão de terreno, o projeto de regulamento estipula a coleta de informações e dados para avaliar as condições da área para a elaboração de uma lista de preços de terrenos para cada lote de terreno com base na área de valor e no lote padrão de terreno, incluindo: Mapa cadastral digital; espaço do lote e espaço do terreno no banco de dados de terras; informações de registro de direito de uso da terra no banco de dados de terras; dados sobre planejamento de uso da terra e planejamento detalhado de construção aprovados pelas autoridades competentes...

A base para selecionar um terreno padrão é que o terreno deve ter a maior frequência de aparecimento de características relacionadas à área, forma e tamanho na área de valor.

Caso os terrenos da área de valor possuam muitos tipos de áreas com a mesma frequência, escolha o terreno em ordem de prioridade, o terreno com a área mais próxima da área média dos terrenos da área de valor.

Caso os terrenos na área de valor tenham muitas formas complexas, aparecendo com a mesma frequência, escolha o terreno em ordem de prioridade, aquele que for relativamente semelhante a um retângulo ou quadrado como o terreno padrão.

Além disso, o terreno apresenta poucas alterações em termos de localização, finalidade, forma e planejamento. Possui limites claros, pleno status legal em termos de direitos de uso da terra e direitos de propriedade de moradia, bem como propriedade anexa ao terreno (se houver), e não possui disputas sobre direitos de uso da terra e direitos de propriedade de moradia, bem como propriedade anexa ao terreno (se houver).

Este rascunho de Circular usa análise estatística para determinar como ajustar cada nível de diferença de cada fator que afeta os preços da terra.

Com base na situação específica da localidade, os resultados determinam o método de ajuste para cada nível de diferença de cada fator que afeta o preço da terra por meio de análise estatística. A organização que implementa a avaliação da terra analisa, avalia e elabora uma tabela de índice de comparação.

Além disso, a organização que realiza pesquisas de avaliação de terras coleta as opiniões de especialistas sobre o projeto de tabela de índices de comparação por meio de entrevistas diretas ou organiza workshops para coletar opiniões; sintetiza opiniões e propõe uma tabela de índices de comparação no relatório explicativo sobre o desenvolvimento da tabela de preços de terras.

Com base nos resultados da avaliação de terrenos em cada zona de valor, a organização que realiza a avaliação de terrenos determina a diferença nos preços de terrenos de terrenos adjacentes com a mesma finalidade de uso em cada zona de valor, e a diferença nos preços de terrenos de terrenos adjacentes com a mesma finalidade de uso entre as zonas de valor.

Ao mesmo tempo, a organização realiza pesquisas de avaliação de terras e coleta opiniões de usuários de terras e especialistas sobre a adequação dos resultados de avaliação de terrenos em cada área de valor em comparação com terrenos semelhantes que foram transferidos para o mercado ou ganharam leilões de direitos de uso de terras dentro de 24 meses a partir do momento da pesquisa e antes...

Casos de revogação de certificados de direito de uso da terra emitidos pela Lei de Terras de 2024

A Cláusula 2, Artigo 152 da Lei de Terras de 2024 (alterada), em vigor a partir de agosto de 2024, estipula que o Estado revogará os certificados emitidos em 6 casos.

Especificamente:

a) O Estado deverá recuperar toda a área de terra registrada no Certificado de direitos de uso da terra, Certificado de direitos de propriedade de casa e direitos de uso da terra, Certificado de direitos de propriedade de casa, Certificado de direitos de propriedade de obras de construção, Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra e Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra que foram concedidos;

b) Emissão e troca de Certificados de direitos de uso da terra, Certificados de direitos de propriedade de casa e direitos de uso da terra, Certificados de direitos de propriedade de casa, Certificados de direitos de propriedade de obras de construção, Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de ativos vinculados à terra já emitidos;

c) Os usuários da terra e os proprietários de bens vinculados ao registro de terras devem fazer alterações nas terras e bens vinculados à terra e devem ser reemitidos com um novo Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra;

d) O certificado foi emitido sem a devida autorização, para o usuário errado do terreno, para a área errada do terreno, não atendendo às condições para emissão, não para a finalidade de uso do terreno, período de uso do terreno ou origem de uso do terreno corretos, de acordo com as disposições da lei de terras no momento da emissão do certificado;

d) O certificado emitido for declarado inválido por Tribunal competente;

e) Em caso de leilão ou transferência de direitos de uso da terra e bens vinculados à terra a pedido do Tribunal ou órgão de execução, a pessoa sujeita à execução não apresentar o certificado emitido.

Assim, os casos de revogação de certificados de direito de uso da terra estão estipulados conforme acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html