Ajustando a lista de preços de terrenos para estabilidade e desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh

O ajuste da tabela de preços de terrenos contribuirá para acelerar o desembolso de investimentos públicos.

Harmonização de interesses: Estado - usuários da terra - investidores

O Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade, na 153ª Conferência, após ouvir o relatório do Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a emissão de pareceres para solicitar a aprovação em princípio da necessidade de ajuste e de como implementar o ajuste da Lista de Preços de Terrenos, de acordo com a Decisão nº 02/2020/QD-UBND, de 16 de janeiro de 2020, do Comitê Popular da Cidade (na Proposta nº 856-TTr/BCSĐ, de 5 de agosto de 2024; Proposta de Avaliação nº 2574-TTr/VPTU, de 20 de agosto de 2024, do Gabinete do Comitê do Partido da Cidade), discutiu e concluiu por unanimidade:

Agradecemos e reconhecemos o senso de responsabilidade do Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e das agências e unidades relevantes por seus esforços, foco e determinação na pesquisa, desenvolvimento e proposição de ajustes à tabela de preços de terrenos, conforme a Decisão nº 02/2020/QD-UBND. Ao mesmo tempo, solicitamos estreita coordenação com o Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Comitê da Frente da Pátria do Vietnã da Cidade de Ho Chi Minh, a Comissão de Mobilização de Massas do Comitê do Partido da Cidade e as organizações sociopolíticas da cidade para conduzir as etapas preparatórias de forma democrática, pública, transparente, aberta, atenta e receptiva; o relatório e os documentos a serem submetidos ao Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade foram cuidadosamente elaborados, fornecendo informações completas e detalhadas, com estatísticas, apresentando cada opção com comparação, análise criteriosa, propondo opções e avaliando os impactos multidimensionais em diversos grupos de sujeitos regulamentados pela Lei de Terras de 2024.

Este é um conteúdo muito importante, sensível e complexo, de amplo alcance e sujeito a regulamentação, com impacto sobre organizações e indivíduos que utilizam terrenos, bem como sobre a situação socioeconômica da cidade. No entanto, sua implementação é imprescindível, pois, com a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, a aplicação da atual Tabela de Preços de Terrenos da cidade não estará em conformidade com as normas vigentes.

O ajuste da tabela de preços de terrenos, de acordo com o relatório do Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, visa aproximar gradualmente os preços dos terrenos na cidade aos valores de mercado, criar condições favoráveis ​​para as atividades socioeconômicas, evitar entraves na resolução de obrigações financeiras relativas a terrenos para organizações e indivíduos e contribuir para a implementação célere de importantes projetos e obras da cidade.

Portanto, o processo de implementação deve ser extremamente cuidadoso, minucioso, com monitoramento contínuo e avaliação abrangente do impacto, escuta ativa, assimilação de informações, pesquisa e seleção da solução mais adequada à situação real da cidade, minimizando o impacto sobre os direitos e interesses legítimos e legais da população, de acordo com o lema "garantir a harmonia de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores".

Criar um alto consenso entre as pessoas

Basicamente, concorda-se com a política de acordo com o relatório e a proposta do Comitê do Partido do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, mencionados na Submissão nº 856-TTr/BCSĐ. Designa-se o Comitê do Partido do Conselho Popular da Cidade para orientar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os departamentos, divisões e setores relevantes a absorverem integralmente os comentários dos membros do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade, da Delegação do Partido do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh e do Comitê de Mobilização Popular do Comitê do Partido da Cidade, especialmente as questões que necessitam de atenção, a continuarem a revisar cuidadosamente, concluir e implementar prontamente as medidas de implementação de acordo com os procedimentos e regulamentos da lei, a emitir a lista de preços de terrenos ajustada e a implementá-la o mais breve possível.

Em particular, é preciso dar atenção à implementação de algumas questões-chave: fortalecer a coordenação com a Delegação do Partido da Frente da Pátria do Vietnã e as organizações sociopolíticas da cidade, as agências de imprensa, as localidades e as organizações de massa designadas pelo Partido e pelo Estado, especialmente a Associação dos Advogados da Cidade, para realizar uma série de documentos de propaganda para a população, principalmente para aqueles afetados pelo impacto, a fim de promover um trabalho de comunicação próximo e específico, com informações claras e completas, expondo claramente os contextos passado, presente e futuro; determinar que a Cidade de Ho Chi Minh não pode deixar de ajustar a tabela de preços de terrenos desta vez para a estabilidade e o desenvolvimento da cidade, criando assim consenso e apoio na sociedade e em todas as classes sociais antes da implementação.

Continue acompanhando atentamente as orientações do Governo, do Primeiro-Ministro e dos ministérios e órgãos competentes, especialmente o Ministério das Finanças, para receber diretrizes sobre a resolução de questões pendentes que servirão de base para o cálculo das obrigações financeiras relativas a terrenos para fins de registro após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024.

Recomenda-se urgentemente a criação de um Comitê Diretivo para implementar este conteúdo, com a participação de representantes do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade, da Delegação do Partido do Conselho Popular da Cidade, da Delegação do Partido da Frente da Pátria Vietnamita da Cidade, do Comitê de Mobilização de Massas do Comitê do Partido da Cidade, do Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade e unidades relacionadas, para garantir uma implementação mais rigorosa das medidas.

Ao mesmo tempo, pesquisar, desenvolver e promulgar prontamente regulamentos e diretrizes para implementação de acordo com a Lei de Terras de 2024 e os Decretos Governamentais sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade; preparar proativamente um plano para desenvolver uma tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024 a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 com um roteiro e etapas muito rigorosos, para não sermos passivos e afetar a implementação das políticas legais na cidade.

Durante o processo de implementação, é necessário prever proativamente situações complexas e lidar com problemas inesperados. Caso surjam dificuldades ou problemas, o Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, bem como as agências e unidades, devem comunicar prontamente às autoridades competentes para análise e decisão. É fundamental promover soluções urgentes para a implementação da Lei de Terras de 2024, visando criar consenso e união entre a população.

DO TRA GIANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-vi-su-on-dinh-va-phat-trien-cua-tphcm-post758323.html