Empresas imobiliárias lançam novos projetos.

Após anos de estagnação, muitos projetos foram "desbloqueados" e os investidores estão começando a retomar a implementação com uma perspectiva mais favorável.

A cidade de Ho Chi Minh está se tornando o ponto focal do mercado imobiliário, com muitos projetos sendo reiniciados, a venda das últimas unidades restantes sendo finalizada e o ritmo de novos empreendimentos acelerando após um longo período de inatividade.

Está ficando cada vez mais quente.

Já faz bastante tempo que a cidade de Ho Chi Minh não presenciava tantos projetos imobiliários novos e já existentes sendo lançados continuamente no mercado por incorporadoras como agora.

Inúmeros outros projetos também estão sendo acelerados pelos investidores para a conclusão dos trâmites legais, incluindo projetos que já receberam alvarás de construção e aguardam implementação; e projetos que receberam aprovação de investimento e aprovação de planejamento em escala 1/500… Os investidores estão satisfeitos por seus projetos finalmente estarem "liberados" após um longo período de estagnação.

Um representante do investidor de um projeto de apartamentos no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc) afirmou que o projeto de sua empresa acaba de obter a aprovação do planejamento em escala 1/500 e aguarda a licença de construção. O projeto já está concluído, com aproximadamente 400 apartamentos de alto padrão. "Esperamos de cinco a sete anos para que todos os obstáculos fossem resolvidos. No entanto, com o progresso atual na resolução das questões legais e o apoio dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh, estamos realmente confiantes de que o projeto terá início no terceiro ou quarto trimestre deste ano", declarou o representante da empresa.

Um projeto imobiliário retomou a construção após um longo período de suspensão.

Na estrada Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be), a investidora Kien A Joint Stock Company está se preparando para implementar a fase 3 do projeto da área urbana de Lavila, com 800 apartamentos. O projeto recebeu aprovação de investimento e está se preparando para prosseguir com as próximas etapas.

Além disso, na Rua Dong Van Cong (próximo ao Porto de Cat Lai, cidade de Thu Duc), esta construtora acaba de lançar o último lote de mais de 200 apartamentos do projeto Citi. O projeto está atualmente em construção até o 12º andar, com apartamentos de 2 quartos a um preço aproximado de 2,8 bilhões de VND. Segundo a construtora, o preço desta fase final aumentou cerca de 15% a 20% em comparação com o lançamento anterior.

Recentemente, a Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) também anunciou o lançamento de dois novos projetos na cidade de Ho Chi Minh, em março e junho de 2025: Park Avenue (Distrito 11) e Palm City (Cidade de Thu Duc). Além disso, o grupo planeja entregar milhares de unidades residenciais em projetos como NovaWorld Phan Thiet, Aqua City e NovaWorld Ho Tram… A Novaland está confiante em sua meta de alcançar uma receita líquida com a entrega de imóveis de aproximadamente VND 21 trilhões em 2025, um aumento de 153% em comparação com o ano anterior, e um lucro líquido de VND 1,4 trilhão.

Mais motivação

Juntamente com o relançamento e a venda de diversos projetos antigos, os líderes da cidade de Thu Duc anunciaram recentemente uma lista de empreendimentos imobiliários que receberam aprovação para investimento na região. Pelo menos seis projetos estão prontos para serem implementados, enquanto dezenas de outros buscam investimento, atraindo grande interesse de investidores. Comparada a outros distritos e municípios, a cidade de Thu Duc é considerada como tendo procedimentos mais favoráveis ​​para a implementação de projetos.

Além disso, especialistas acreditam que a preparação da cidade de Ho Chi Minh para leiloar três terrenos na nova área urbana de Thu Thiem no segundo trimestre de 2025, com um preço inicial superior a 5 trilhões de VND, tornará a zona leste da cidade de Ho Chi Minh ainda mais dinâmica.

Segundo dados do Departamento de Pesquisa da Savills Vietnam, a oferta futura de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh deverá ultrapassar 40.000 unidades até 2027, sendo metade delas proveniente da cidade de Thu Duc. No segmento de casas geminadas/vilas, a oferta prevista é de aproximadamente 4.000 unidades, distribuídas em 19 empreendimentos, com 30% deles concentrados na cidade de Thu Duc. "Nos últimos anos, o investimento em infraestrutura da cidade de Ho Chi Minh tem se concentrado fortemente na zona leste. Portanto, o interesse pelo mercado da cidade de Thu Duc existe não apenas desde o início do novo planejamento urbano, mas já há algum tempo", afirmou Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills em Ho Chi Minh.

Segundo a Sra. Huong, diversos fatores fazem da zona leste da cidade de Ho Chi Minh um alvo privilegiado para investidores e compradores. Além da localização estratégica e dos terrenos com regularidade, os processos de leilão abertos e transparentes têm atraído muitos investidores nacionais e estrangeiros. "É importante ressaltar que antigos obstáculos legais estão sendo gradualmente removidos, criando condições favoráveis ​​para o desenvolvimento desta área", comentou a Sra. Huong.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, afirmou estar satisfeito em ver muitos projetos progredindo sem problemas, apesar das dificuldades ainda existentes. Ele considera 2025 um ano crucial para a transição do mercado imobiliário para uma fase de desenvolvimento mais saudável e sustentável a partir de 2026. "Atualmente, centenas de projetos ainda enfrentam obstáculos legais ou são prejudicados pela falta de capacidade das construtoras. Se esses problemas não forem resolvidos em breve, haverá desperdício de terrenos, perda de receita do orçamento público, dificuldades para as empresas e a oferta de moradias continuará escassa, dificultando a queda dos preços dos imóveis no curto prazo", enfatizou o Sr. Chau.

Os preços dos terrenos refletem com precisão a realidade.

Segundo a Sra. Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., do escritório de advocacia SENLAW, a implementação de novas leis, como a Lei de Terras de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023, de meados de 2024 até o presente, gerou mudanças significativas, contribuindo para uma maior transparência no mercado imobiliário e minimizando os riscos legais. Uma das inovações mais notáveis ​​é a abolição do regime de preços de terrenos, substituído por uma tabela de preços de terrenos atualizada anualmente, o que ajuda a refletir com precisão o valor real dos terrenos e limita a discrepância entre os preços de transação e os preços regulamentados pelo Estado.

Além disso, as novas regulamentações tornam mais rigorosas as condições para que as construtoras captem recursos, exigindo que cumpram obrigações financeiras antes do lançamento de um projeto, protegendo os direitos dos compradores de imóveis e minimizando os riscos de mercado. Ao mesmo tempo, os procedimentos administrativos são simplificados, reduzindo o tempo de licenciamento e acelerando a implementação dos projetos.

Fonte: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm