O ano de 2024 passou e o mercado começou a se recuperar. Entrando em 2025, os negócios imobiliários têm mais expectativas de uma forte recuperação do mercado com muitos planos de lançamento de novos produtos.
2025 será o ano inicial de um novo ciclo de desenvolvimento.
Sra. Luu Thi Thanh Mau, Diretora Geral da Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Sra. Luu Thi Thanh Mau, Diretora Geral da Phuc Khang Corp. |
2024 é o ano crucial da transição entre as fases antiga e nova, e a entrada em 2025 é considerada o início de um novo ciclo de desenvolvimento. Em particular, o mercado imobiliário continuará a se recuperar e a manter o crescimento nas principais cidades. Juntamente com três importantes leis relacionadas à terra, que entrarão em vigor em 1º de agosto de 2024, isso criará um corredor legal e condições favoráveis para a próxima fase do mercado. Portanto, 2025 é considerado o primeiro ano do novo ciclo de desenvolvimento.
Espera-se que o mercado imobiliário em 2025 se desenvolva de forma mais estável e sustentável, graças a fatores como um corredor jurídico claro e investidores que adquiriram vasta experiência em ciclos anteriores. Se o mercado quiser retornar ao vibrante período "dourado" de 2018-2019, ainda precisará de mais alguns anos. Em particular, o mercado imobiliário verde no Vietnã em 2025 provavelmente apresentará um progresso positivo, mas ainda enfrenta uma série de desafios.
O número de edifícios verdes pode dobrar em relação ao atual, graças ao crescente interesse do governo, investidores e cidadãos. Espera-se que esse ritmo tenha de 150 a 200 novos projetos de edifícios verdes certificados com LOTUS, LEED, EDGE ou padrões equivalentes. A previsão de crescimento concentra-se principalmente em grandes cidades como Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang e áreas urbanas satélites.
Os escritórios verdes devem se tornar um segmento de rápido crescimento, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói, à medida que investidores estrangeiros exigem cada vez mais edifícios de escritórios com certificação verde para atender aos seus padrões ambientais, sociais e de governança (ESG).
O mercado imobiliário verde no Vietnã entrará em um período de forte desenvolvimento até 2025, especialmente nas principais áreas urbanas e no segmento de escritórios. No entanto, para atingir todo o seu potencial, o Vietnã precisa de fortes reformas políticas, maior comunicação e apoio financeiro para incorporadoras. O mercado continuará a crescer, mas ainda há uma lacuna significativa para atingir a meta de sustentabilidade até 2050.
Em 2025, Phuc Khang também se concentrará em concluir dentro do cronograma os planos para projetos localizados em locais potenciais, aproveitando uma infraestrutura cada vez mais completa.
Um ano de mudança na liquidez
Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto da DKRA Group Joint Stock Company
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| Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA. |
Espera-se que 2025 seja um ano brilhante para o mercado, especialmente no contexto em que o mercado está em caminho de recuperação desde o final de 2024. Esses sinais positivos são impulsionados por fatores de política, oferta, infraestrutura e tendências de investimento, prometendo criar um novo ciclo de crescimento para o mercado.
Um dos pontos positivos do mercado em 2025 deverá ser a eliminação de gargalos na oferta, especialmente em projetos que atendam às condições previstas em lei. A previsão é de que a oferta aumente significativamente na maioria dos segmentos em comparação com 2024, mas ainda está muito distante do período de 2019 e anos anteriores.
No mercado do Sul, espera-se que o segmento de apartamentos melhore em comparação com 2024. Além da melhora na oferta, a liquidez do mercado também apresentará mudanças positivas em 2025, quando as taxas de juros dos empréstimos imobiliários permanecerem baixas, a confiança dos investidores melhorará gradualmente graças à recente recuperação do mercado e, especialmente, o fluxo de caixa começará a mostrar sinais de mudança para o Sul, enquanto os investidores da região Norte tendem a começar a procurar oportunidades de investimento nas províncias do Sul. Nesse contexto, projetos implementados por investidores respeitáveis, com andamento de construção garantido, status legal claro e infraestrutura e serviços públicos sincronizados serão a principal escolha prioritária dos investidores nos próximos anos.
No geral, espera-se que o mercado de apartamentos em particular e o mercado imobiliário em geral em 2025 marquem uma mudança positiva e possam entrar em um novo ciclo de crescimento graças ao suporte dos seguintes fatores:
Em primeiro lugar, em termos de políticas, as políticas de gestão de terras, habitação e negócios imobiliários foram alteradas e complementadas para trazer transparência e clareza aos procedimentos legais. Essas regulamentações facilitam a tramitação dos procedimentos legais pelos investidores, promovendo assim o progresso na implementação dos projetos. Além disso, os mecanismos de apoio à aquisição de terras, indenização, avaliação de terras e taxas também foram ajustados, criando condições favoráveis para a implementação de muitos novos projetos e para a continuidade de projetos anteriormente suspensos em 2025 e nos anos seguintes.
Além das informações positivas das políticas, a história da infraestrutura também impulsiona o mercado. O governo está promovendo agressivamente o investimento público, com foco em projetos estratégicos de infraestrutura, como os Rodoanel 3 e 4, sistemas de metrô e vias expressas inter-regionais que conectam os principais centros econômicos . Esses projetos não apenas melhoram a conectividade inter-regional, mas também abrem oportunidades e impulsionam o desenvolvimento do mercado imobiliário nos próximos anos.
Em terceiro lugar, as taxas de juros de depósitos e empréstimos permanecem estáveis, juntamente com a inflação bem controlada. Isso não apenas apoia as empresas imobiliárias no acesso a capital, mas também cria condições para que compradores de imóveis tenham acesso fácil a pacotes de empréstimos. A estabilidade financeira também ajuda a restaurar a confiança de investidores e compradores de imóveis, dois grupos importantes que criam uma demanda sustentável para o mercado.
Em quarto lugar, o sentimento do comprador melhorou gradualmente. Após um período de estagnação, tanto investidores quanto compradores reais retornaram gradualmente ao mercado. Informações positivas sobre políticas, infraestrutura e finanças contribuíram para criar confiança, preparando os compradores para a tomada de decisões. Em particular, o segmento de townhouses e apartamentos ainda mantém seu apelo graças à sua estabilidade e capacidade de valorização a longo prazo. Esta continua sendo a escolha prioritária de muitos investidores, especialmente no contexto de o mercado entrar em uma nova fase de recuperação e crescimento.
Pronto para uma mudança de mentalidade
Sr. Tran Duc Vinh, Diretor Geral do Grupo Tran Anh
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| Sr. Tran Duc Vinh, Diretor Geral do Grupo Tran Anh. |
O final de 2014, para o Grupo Tran Anh, foi um ano que não atingiu as metas estabelecidas para negócios e desenvolvimento. No entanto, este também é considerado um ano bastante estável para os negócios, pois a recuperação do crescimento começou a tomar forma.
Diante dessa recuperação, o Grupo Tran Anh se preparou com uma nova mentalidade para a transformação em 2025. Lançará um novo projeto no distrito de Duc Hoa, na província de Long An , no segundo trimestre. Além disso, a empresa também está acelerando o projeto e a obtenção de licenças legais para dois projetos de apartamentos residenciais de baixo custo para trabalhadores em Long An.
Para o Grupo Tran Anh, 2025 será um ano movimentado na implementação de planos de negócios que a empresa teve que deixar de lado nos últimos 2 anos. Espera-se que este retorno seja um ponto de virada para a recuperação e o desenvolvimento da empresa.
Além disso, 2025 será um ano esperado, pois as três novas leis, a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras e a Lei de Habitação, passaram oficialmente pela fase de promulgação e entraram em vigor. Isso porque, em cada lei promulgada, há sempre um atraso para que as novas leis e subleis entrem em vigor e superem as deficiências e a estagnação no trabalho de aplicação da lei por parte de diversos funcionários públicos, servidores públicos e servidores públicos.
E também com as leis que estão sendo colocadas em prática, as empresas esperam que os procedimentos legais do projeto sejam aplicados rapidamente, criando abertura para que as empresas imobiliárias concluam em breve os procedimentos legais, acelerando o processo de licenciamento para 12 a 20 meses, em vez de 36 meses ou mais, como atualmente.
2025 não só será favorável como ainda terá muitas dificuldades
Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong. |
2024 é um ano de muitos sucessos para a Phu Dong e também um ano que marca o mercado imobiliário, com a entrega das primeiras casas aos clientes nos últimos dias do ano, para que eles possam ter um novo lar para receber o novo ano. Este também é o ano que marca mais um projeto que a Phu Dong traz ao mercado a um preço médio, atendendo às reais necessidades de moradia dos clientes do Sul.
Ao entrarmos em 2025, o Phu Dong Group terá um ano repleto de expectativas para planos completamente novos. Ou seja, lançar novos projetos, continuar a concluir as entregas de projetos aos clientes e concluir a construção, chegando ao topo de um projeto de apartamento.
No entanto, com essa alegria, nossa empresa reconhece que ainda haverá muitas dificuldades no mercado imobiliário. Ou seja, a concorrência nas vendas será maior, pois, em 2025, a previsão é de que a quantidade de produtos à venda para empresas seja bastante grande. A concorrência a partir de agora exercerá uma grande pressão nas vendas dos investidores.
Outra dificuldade é que províncias e cidades ainda têm dificuldade em encontrar unidades de avaliação de terras para que as empresas possam cumprir suas obrigações financeiras com o estado em relação às taxas de uso da terra. Isso será uma barreira para que as empresas concluam os procedimentos legais para que os projetos possam ser vendidos...
Em geral, o mercado imobiliário em 2025 ainda é uma incógnita imprevisível, mas acredito que o mercado continuará mantendo o ritmo de recuperação de 2024. Embora seja difícil fazer um avanço significativo no primeiro ou segundo trimestres do ano, espera-se que haja melhorias mais claras a partir do segundo semestre do ano.
Além disso, continua a haver diferenciação entre segmentos e regiões, principalmente no segmento imobiliário residencial, que atende às necessidades imobiliárias, com demanda sempre em alta. Em particular, o segmento de apartamentos na região Sul tem dois grandes representantes: Ho Chi Minh City e Binh Duong. Na região Norte, concentrada nas cidades de Hanói, Hai Phong e Hung Yen, espera-se que Da Nang continue a ser o centro do mercado central, especialmente projetos com boas localizações, comodidades completas e preços razoáveis.
Um ano desafiador para as finanças do setor imobiliário
Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA)
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| Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh. |
O ano de 2025 será um ano de dificuldades financeiras para as empresas imobiliárias, pois de agosto até o final de 2025 será o período de concentração no vencimento de títulos corporativos emitidos individualmente após 2 anos de prorrogação, conforme o Decreto 08/2023/ND-CP, com um valor total de até cerca de 180 bilhões de VND, o maior em 3 anos, de 2023 a 2025. Portanto, para ter fluxo financeiro para pagar o vencimento desses títulos, as empresas trabalharão arduamente para desenvolver negócios, lançar produtos, concluir projetos e entregar e coletar fluxo de caixa para restaurar a estabilidade financeira do negócio.
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