O ano de 2024 terminou com o mercado começando a se recuperar, e entrando em 2025, as empresas imobiliárias têm maiores expectativas de uma forte recuperação do mercado, com muitos planos de lançamento de novos produtos.
2025 será o ano de início de um novo ciclo de desenvolvimento.
Sra. Luu Thi Thanh Mau, Diretora Geral da Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Sra. Luu Thi Thanh Mau, Diretora Geral da Phuc Khang Corp. |
2024 é o ano crucial de transição entre as fases antiga e nova, e a entrada em 2025 é considerada o início de um novo ciclo de desenvolvimento. Em particular, o mercado imobiliário continuará a se recuperar e a manter o crescimento nas principais cidades. Juntamente com três importantes leis relacionadas à terra, que entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, será criado um corredor legal e condições favoráveis para a próxima fase do mercado. Portanto, 2025 é considerado o primeiro ano do novo ciclo de desenvolvimento.
Espera-se que o mercado imobiliário em 2025 se desenvolva de forma mais estável e sustentável, graças a fatores favoráveis como um ambiente legal claro e investidores com vasta experiência em ciclos anteriores. Para que o mercado retorne ao período vibrante e "dourado" de 2018-2019, ainda serão necessários alguns anos. Em particular, o mercado imobiliário verde no Vietnã em 2025 provavelmente apresentará avanços positivos, mas ainda enfrentará diversos desafios.
O número de edifícios verdes poderá duplicar em comparação com a atualidade, graças ao crescente interesse do governo, dos investidores e da população. Prevê-se que, com esse ritmo, sejam certificados entre 150 e 200 novos projetos de edifícios verdes com certificações como LOTUS, LEED, EDGE ou equivalentes. A previsão de crescimento concentra-se principalmente em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang e áreas urbanas satélites.
Os escritórios verdes estão prestes a se tornar um segmento de rápido crescimento, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói, à medida que os investidores estrangeiros exigem cada vez mais edifícios de escritórios com certificação verde para atender aos seus padrões ambientais, sociais e de governança (ESG).
O mercado imobiliário sustentável no Vietnã entrará em um período de forte desenvolvimento até 2025, especialmente nas principais áreas urbanas e no segmento de escritórios. No entanto, para atingir seu pleno potencial, o Vietnã precisa de reformas políticas robustas, maior comunicação e apoio financeiro para as construtoras. O mercado continuará a crescer, mas ainda há uma lacuna significativa a ser preenchida para atingir a meta de sustentabilidade até 2050.
Em 2025, Phuc Khang também se concentrará em concluir dentro do prazo os planos para projetos localizados em áreas com potencial, aproveitando a infraestrutura cada vez mais completa.
Um ano de mudanças na liquidez
O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA Joint Stock Company
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| Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA. |
Espera-se que 2025 seja um ano promissor para o mercado, especialmente considerando que ele vem se recuperando desde o final de 2024. Esses sinais positivos são impulsionados por fatores como políticas públicas, oferta, infraestrutura e tendências de investimento, que prometem criar um novo ciclo de crescimento para o mercado.
Um dos pontos positivos do mercado em 2025 deverá ser a eliminação dos gargalos na oferta, especialmente em projetos que atendam às condições previstas em lei. A previsão é de um aumento significativo na oferta na maioria dos segmentos em comparação com 2024, mas ainda está bem abaixo dos níveis de 2019 e anos anteriores.
No mercado do Sul, espera-se que o segmento de apartamentos apresente melhorias em comparação com 2024. Além do aumento da oferta, a liquidez do mercado também deverá apresentar mudanças positivas em 2025, quando as taxas de juros dos financiamentos imobiliários permanecerem baixas, a confiança dos investidores aumentar gradualmente graças à recente recuperação do mercado e, principalmente, o fluxo de caixa começar a mostrar sinais de migração para o Sul, à medida que os investidores da região Norte tendem a buscar oportunidades de investimento nas províncias do Sul. Nesse contexto, projetos implementados por investidores de renome, com progresso de construção garantido, situação jurídica clara e infraestrutura e serviços públicos consolidados, serão a principal escolha dos investidores nos próximos anos.
De forma geral, espera-se que o mercado de apartamentos, em particular, e o mercado imobiliário, em geral, apresentem uma mudança positiva em 2025 e possam entrar em um novo ciclo de crescimento graças ao apoio dos seguintes fatores:
Em primeiro lugar, em termos de políticas, as normas de gestão fundiária, habitação e negócios imobiliários foram alteradas e complementadas para trazer transparência e clareza aos procedimentos legais. Essas regulamentações facilitam a realização de procedimentos legais por parte dos investidores, promovendo, assim, o progresso da implementação de projetos. Além disso, os mecanismos de apoio à aquisição de terras, indenizações, avaliação de terras e taxas também foram ajustados, criando condições favoráveis para a implementação de muitos novos projetos e para a retomada de projetos anteriormente suspensos em 2025 e nos anos seguintes.
Além das informações positivas provenientes de políticas públicas, o cenário da infraestrutura também impulsiona o mercado. O governo está promovendo agressivamente o investimento público, com foco em projetos estratégicos de infraestrutura, como os Anéis Rodoviários 3 e 4, sistemas de metrô e rodovias expressas inter-regionais que conectam importantes centros econômicos . Esses projetos não apenas melhoram a conectividade inter-regional, mas também abrem oportunidades e criam impulso para o desenvolvimento do mercado imobiliário no futuro próximo.
Em terceiro lugar, as taxas de juros para depósitos e empréstimos permanecem estáveis, juntamente com uma inflação bem controlada. Isso não só facilita o acesso a capital para empresas do setor imobiliário, como também cria condições para que compradores de imóveis acessem facilmente pacotes de financiamento. A estabilidade financeira também contribui para restaurar a confiança de investidores e compradores reais, dois grupos importantes que criam uma demanda sustentável para o mercado.
Em quarto lugar, o sentimento dos compradores melhorou gradualmente. Após um período de estagnação, tanto investidores quanto compradores reais retornaram gradualmente ao mercado. Informações positivas sobre políticas, infraestrutura e finanças contribuíram para gerar confiança, tornando os compradores mais propensos a tomar decisões. Em particular, o segmento de casas geminadas e apartamentos ainda mantém seu atrativo graças à sua estabilidade e capacidade de valorização a longo prazo. Essa ainda é a escolha prioritária de muitos investidores, especialmente no contexto da entrada do mercado em uma nova fase de recuperação e crescimento.
Pronto para uma mudança de mentalidade?
Sr. Tran Duc Vinh, Diretor Geral do Grupo Tran Anh
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| Sr. Tran Duc Vinh, Diretor Geral do Grupo Tran Anh. |
O final de 2014 foi um ano em que as metas de negócios e desenvolvimento estabelecidas para o Grupo Tran Anh não foram totalmente alcançadas. No entanto, este também é considerado um ano relativamente estável para a empresa, pois a recuperação do crescimento começou a tomar forma.
Diante dessa recuperação, o Grupo Tran Anh se preparou com uma nova mentalidade para se transformar em 2025. Isso significa que lançará um novo projeto no distrito de Duc Hoa, província de Long An, no segundo trimestre. Além disso, a empresa também está acelerando o projeto e a obtenção das licenças legais para dois empreendimentos de apartamentos de baixo custo para trabalhadores em Long An.
Para o Grupo Tran Anh, 2025 será um ano movimentado, com a implementação de planos de negócios que a empresa teve que adiar nos últimos dois anos. Espera-se que esse retorno represente um ponto de virada para a recuperação e o desenvolvimento da empresa.
Além disso, 2025 será um ano importante, pois as três novas leis – a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras e a Lei de Habitação – terão oficialmente passado da fase inicial e entrado em vigor. Isso porque, em cada lei promulgada, sempre há um período de espera para que as novas leis e documentos complementares entrem em vigor e para que sejam superadas as deficiências e a estagnação no trabalho de aplicação da lei por parte de diversos funcionários públicos, servidores civis e empregados do Estado.
Além disso, com a entrada em vigor das leis, as empresas esperam que os procedimentos legais do projeto sejam aplicados rapidamente, criando condições para que as empresas imobiliárias concluam os trâmites legais em breve, acelerando o processo de licenciamento para 12 a 20 meses, em vez dos 36 meses ou mais atuais.
2025 não só será um ano favorável, como também apresentará muitas dificuldades.
O Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong. |
2024 foi um ano de muitos sucessos para a Phu Dong, e também um ano que marcou o mercado imobiliário, pois nos últimos dias do ano, a empresa entregou as primeiras casas aos clientes, permitindo que eles tivessem um novo lar para começar o ano novo com o pé direito. Este também foi o ano em que a Phu Dong lançou mais um projeto no mercado com preços acessíveis, atendendo às reais necessidades de moradia dos clientes na região sul.
Para o Grupo Phu Dong, entrar em 2025 será um ano repleto de expectativas e planos completamente novos. Isso inclui o lançamento de novos projetos, a continuidade da entrega dos projetos aos clientes e a conclusão da construção, incluindo a finalização da estrutura de um empreendimento residencial.
Contudo, em meio a essa alegria, nossa empresa reconhece que ainda haverá muitas dificuldades no mercado imobiliário que os negócios do setor enfrentarão. Ou seja, a concorrência nas vendas será maior, pois em 2025 a quantidade de imóveis comerciais à venda deverá ser bastante grande, o que representará uma grande pressão sobre as vendas para os investidores.
Outra dificuldade reside no fato de que províncias e cidades ainda encontram dificuldades em encontrar unidades de avaliação de terrenos para que as empresas possam cumprir suas obrigações financeiras relativas às taxas de uso da terra para com o Estado. Isso representará um obstáculo para que as empresas concluam os trâmites legais necessários para a venda de seus projetos...
De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 ainda é uma incógnita imprevisível, mas acredito que continuará a manter o ritmo de recuperação observado em 2024. Embora seja difícil alcançar um avanço significativo nos primeiros dois trimestres do ano, espera-se uma melhora mais clara a partir do segundo semestre.
Além disso, continua a haver diferenciação entre segmentos e regiões, principalmente no tipo de imóvel residencial que atende às necessidades imobiliárias com demanda sempre elevada. Em particular, o segmento de apartamentos na região Sul tem dois representantes principais: Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong. Na região Norte, concentra-se nas cidades de Hanói, Hai Phong e Hung Yen, enquanto que, para o mercado central, espera-se que Da Nang continue sendo o centro do mercado, especialmente para projetos com boa localização, infraestrutura completa e preços acessíveis.
Um ano desafiador para as finanças do setor imobiliário.
Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA)
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| Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh. |
O ano de 2025 será financeiramente difícil para as empresas do setor imobiliário, pois de agosto até o final de 2025 será o período de maior atenção ao vencimento de títulos corporativos emitidos individualmente após dois anos de prorrogação, conforme o Decreto 08/2023/ND-CP, com um valor total de até aproximadamente 180 trilhões de VND, o maior valor em três anos, entre 2023 e 2025. Portanto, para garantir o fluxo de caixa necessário para o pagamento desses títulos, as empresas precisarão se empenhar no desenvolvimento de seus negócios, no lançamento de produtos, na conclusão de projetos e na captação de recursos para restabelecer a estabilidade financeira.
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