Vendas de casas nos EUA aumentam pela primeira vez em 5 meses

O relatório da NAR mostra que o preço médio de venda em julho aumentou 4,2% em relação ao ano anterior, para US$ 422.600, um recorde para qualquer mês de julho nos dados da NAR.

Embora o estoque de casas disponíveis tenha aumentado ligeiramente em julho para 1,33 milhão, ele permanece bem abaixo do nível pré-pandemia de Covid-19, de mais de 1,9 milhão. Isso equivale a quatro meses de estoque no ritmo atual de vendas.

Embora o estoque de moradias tenha aumentado ligeiramente em julho, permanece bem abaixo dos níveis pré-pandemia. Fotógrafo: Sam Hall/Bloomberg.

Os fechamentos aumentaram 1,3% em relação ao mês anterior, para uma taxa anual de 3,95 milhões, a mais lenta para qualquer mês de julho desde 2010, de acordo com dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quinta-feira (22 de agosto), correspondendo à estimativa média de analistas pesquisados ​​pela Bloomberg.

“Apesar do aumento modesto, as vendas de imóveis continuam lentas”, disse o economista- chefe da NAR, Lawrence Yun, em uma declaração preparada.

“Mas os consumidores certamente estão tendo mais opções e a acessibilidade está melhorando devido às taxas de juros mais baixas”, ele enfatizou.

O mercado imobiliário residencial enfraqueceu significativamente depois que o Federal Reserve (Fed) começou a aumentar as taxas de juros no início de 2022. A combinação de altos custos e oferta limitada está impulsionando a fraqueza do mercado.

Além disso, o aumento dos custos de empréstimos levou a uma redução no número de imóveis à venda, causando um aumento nos preços pedidos.

Enquanto potenciais compradores de imóveis agora aguardam o tão aguardado corte nas taxas de juros pelo Fed, a acessibilidade pode demorar a melhorar devido aos altos preços dos imóveis.

De acordo com o último índice de acessibilidade da NAR, a família típica em junho ganhava apenas 93,3% da renda qualificada necessária para comprar uma casa de preço médio nos Estados Unidos.

Embora as taxas de juros fixas de 30 anos tenham caído para 6,5%, a medida de pedidos de compra de imóveis da Mortgage Bankers Association permanece em seu nível mais baixo desde fevereiro. Isso sugere que potenciais compradores aguardam novas quedas nos custos de empréstimos, bem como algum alívio em relação aos altos preços iniciais.

O relatório da NAR constatou que 62% dos imóveis vendidos estavam no mercado há menos de um mês em julho, em comparação com 65% em junho. Além disso, quase um quarto foi vendido por mais do que o preço de tabela, também abaixo do mês anterior.

As vendas de imóveis existentes representam a maior parte do total de vendas nos EUA e são medidas no momento do fechamento dos contratos. O governo divulgará os números de vendas de imóveis novos referentes a julho em 23 de agosto.

Diep Nguyen (de acordo com a Bloomberg)

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html