Projeto da Área Residencial de Serviços Giang Dien (Área A): Centenas de clientes aguardam seus livros vermelhos.

Tendo pago entre 95% e 98% do preço de compra do terreno, centenas de clientes do projeto Giang Dien Service Residential Area (área A, na comuna de Giang Dien, distrito de Trang Bom) ainda aguardam ansiosamente, pois não receberam o certificado de direito de uso da terra (livro vermelho) do investidor.

Centenas de clientes que compraram terrenos no projeto Giang Dien Service Residential Area (área A) aguardam ansiosamente a entrega do título de propriedade pelo investidor. Foto: P.Tung

O projeto da área residencial de serviços Giang Dien (Área A) é um investimento da LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company).

* Investidor hipotecou 894 livros vermelhos

O projeto da Área Residencial de Serviços de Giang Dien (Área A) recebeu aprovação de investimento em 2016, com uma extensão de mais de 94 hectares. Até o momento, na Fase 1 do projeto (cerca de 41 hectares), o investidor basicamente iniciou a construção, concluindo os itens de infraestrutura técnica; simultaneamente, concluiu a construção de um item de infraestrutura social, o centro comercial (atualmente em fase de aprovação para uso). Já na Fase 2 (mais de 46 hectares), os itens de infraestrutura técnica ainda não foram concluídos.

Durante a implementação do projeto, o investidor firmou diversos contratos de transação imobiliária com os compradores, mas não cumpriu adequadamente o compromisso de transferir os direitos de uso da terra. Isso causou muita frustração aos clientes que adquiriram terrenos no empreendimento.

O Sr. Le Truong Son, representante dos clientes que compraram terrenos no projeto Giang Dien Service Residential Area (área A), afirmou que centenas de pessoas compraram terrenos no projeto, a maioria delas já pagou ao investidor entre 95% e 98% do valor do terreno, mas ainda não recebeu a escritura definitiva. "Eles compraram terrenos há mais de 10 anos, mas não receberam a escritura definitiva e não podem construir uma casa. Muitas pessoas, por terem esperado demais e não terem conseguido construir uma casa, tiveram que voltar para suas cidades natais", disse o Sr. Son, indignado.

Entretanto, após uma longa espera, o Sr. Dang Xuan Quynh, um cliente que comprou um terreno no empreendimento, disse que os clientes gastaram dinheiro para comprar o terreno, mas o tempo de espera para receber o título de propriedade foi muito longo, o que foi muito cansativo. O desejo da maioria dos clientes agora é que o investidor conclua rapidamente os procedimentos para entregar o título de propriedade às pessoas.

Segundo o Sr. Tran The Vinh, Diretor Adjunto do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, durante a implementação do projeto, a empresa LDG apresentou um pedido de "livros vermelhos" e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente assinou e emitiu 1.658 livros vermelhos para os terrenos mencionados.

Do lado dos investidores, um representante da LDG Company afirmou que, dos 1.658 títulos de dívida emitidos, a empresa hipotecou 894 em instituições de crédito. Até junho de 2023, a empresa havia liberado a hipoteca de 298 títulos, restando 596 títulos ainda hipotecados.

* Libere a hipoteca dos livros vermelhos o mais rápido possível.

Recentemente, durante a reunião para receber os cidadãos do projeto da Área Residencial de Serviços de Giang Dien (Área A) do Comitê Popular Provincial, o Sr. Nguyen Khanh Hung, Presidente do Conselho de Administração da LDG Company, pediu desculpas aos clientes e às agências governamentais. O Sr. Hung afirmou que o projeto já está em andamento há muito tempo e que o desejo da empresa é concluí-lo e entregar os terrenos e os documentos de propriedade aos clientes.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento, o projeto da Área Residencial de Serviços de Giang Dien expirou. Portanto, para estender o prazo de execução do projeto, o Departamento de Planejamento e Investimento analisará a capacidade de investimento da investidora, a empresa LDG. Ao mesmo tempo, a investidora deverá realizar o procedimento de depósito de uma garantia para assegurar a execução do projeto como condição para a análise da possibilidade de prorrogação do prazo.

O Sr. Hung comprometeu-se a receber todos os títulos de dívida atualmente hipotecados no banco e entregá-los aos clientes em 2023; ao mesmo tempo, comprometeu-se a concluir o investimento no projeto dentro do prazo previsto, caso este seja prorrogado.

Nessa reunião com os cidadãos, o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Van Phi, solicitou à LDG Company que cumprisse integralmente os compromissos assumidos com os clientes. "Com os títulos lastreados em dívidas bancárias, a empresa precisa liberar a garantia o mais rápido possível", enfatizou o vice-presidente Vo Van Phi. Ele também solicitou ao Departamento de Planejamento e Investimento que monitorasse e incentivasse o investidor a realizar os procedimentos de depósito, avaliasse sua capacidade financeira e revisasse a estrutura total de investimento do projeto de acordo com as normas, para que isso servisse de base para a prorrogação do prazo de execução. Após a conclusão dos procedimentos pelo investidor, o Departamento de Planejamento e Investimento dará prosseguimento ao processo de prorrogação do projeto.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente deverá inspecionar e revisar todos os documentos e procedimentos legais relativos ao terreno e ao projeto; monitorar os documentos de registro de hipotecas e a emissão dos certificados de propriedade dos investidores, em conformidade com as normas legais.

O Departamento de Construção continua a inspecionar e a instar a LDG Company a concluir prontamente os investimentos em obras de serviços e infraestrutura técnica para as quais foram concedidas licenças de construção; e a receber os relatórios de conclusão do projeto enviados ao Departamento para inspeção, processamento e aceitação.

Pham Tung

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