Prevê-se que a localização de três novas cidades em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh passe a utilizar temporariamente a tabela de preços de terrenos vigente para o cálculo de impostos.

Expectativas no mercado imobiliário de varejo de alto padrão, a localização de 3 novas cidades em Hanói , regulamentações sobre o estabelecimento e implementação de projetos de reassentamento, áreas de reassentamento... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Novidades do mercado imobiliário: Revelando a localização de 3 novas cidades em Hanói. (Foto: Linh An)

Expectativas de forte crescimento do mercado imobiliário de varejo de alto padrão a longo prazo.

Especialistas da Savills Vietnam Company informaram que o Ministério da Indústria e Comércio prevê que o setor varejista do Vietnã alcance US$ 350 bilhões até 2025, contribuindo com 59% do orçamento nacional total. Espera-se que esse fator impulsione o mercado imobiliário de varejo de alto padrão no Vietnã, entrando em um período de forte desenvolvimento com grande potencial de crescimento a longo prazo, especialmente em cidades com gestão centralizada.

A pesquisa da Savills Vietnam também mostra que os projetos de shoppings e lojas de alto padrão estão em constante expansão, atraindo a atenção de investidores nacionais e estrangeiros. Esse setor é continuamente avaliado como um dos mais dinâmicos da economia vietnamita, mantendo taxas de crescimento anual de dois dígitos há décadas.

Juntamente com o desenvolvimento do setor varejista, o Vietnã também está se consolidando como um destino atraente para investidores em imóveis comerciais de alto padrão, apresentando um crescimento acelerado em comparação com outros países da região. De fato, o crescimento do setor imobiliário de varejo de alto padrão não se deve apenas ao aumento da renda média e da renda disponível da população, mas também à mudança nos hábitos de consumo, cada vez mais sofisticados, em paralelo à rápida expansão das classes média e alta – analisaram especialistas da Savills.

O surgimento de diversas marcas internacionais, juntamente com a crescente demanda por experiências de compras e serviços de alto padrão, criou uma base sólida para o forte desenvolvimento do setor imobiliário de varejo de luxo. Espera-se que o mercado imobiliário de varejo de luxo no Vietnã continue a crescer fortemente a longo prazo, com os preços de aluguel anuais mantendo um crescimento de dois dígitos, apesar dos desafios de curto prazo.

No entanto, os especialistas da Savills também alertam que este mercado enfrentará alguns desafios a curto prazo. Isso porque, apesar do seu rápido crescimento, o espaço de varejo no Vietnã ainda é modesto em termos de escala, qualidade e experiência. O espaço total de varejo no Vietnã, especialmente os shoppings de luxo, ainda é relativamente pequeno em comparação com países da região como Tailândia, Singapura, Malásia...

Isso exige que o Vietnã continue investindo em infraestrutura, expandindo a oferta de imóveis de alta qualidade e melhorando a experiência de compra para os consumidores, a fim de atrair mais investidores internacionais e competir com os países vizinhos.

Num contexto de crescimento lento na oferta de espaços comerciais de luxo, enquanto a procura por marcas e grifes internacionais aumenta constantemente, o preço do aluguel de imóveis em áreas centrais de Ho Chi Minh e Hanói também está subindo, criando grande pressão para muitos varejistas de alto padrão.

Além disso, as flutuações na economia global, a inflação e o aumento dos custos das matérias-primas também podem afetar a expansão de projetos imobiliários de varejo de alto padrão. Por exemplo, a alta inflação pode reduzir o poder de compra do consumidor, afetando as vendas no varejo de alto padrão. Ao mesmo tempo, o custo de construção e operação de shoppings de alto padrão também aumentará, pressionando as incorporadoras imobiliárias.

Até mesmo a instabilidade do mercado financeiro internacional pode tornar os investidores estrangeiros mais cautelosos na expansão de seus investimentos no segmento de alto padrão.

Revelando a localização de 3 novas cidades em Hanói

Hanói estabeleceu uma visão para o período de 2045, visando formar uma cidade do norte com o núcleo principal no distrito de Dong Anh; desenvolver áreas urbanas em Hoa Lac e Xuan Mai para formar uma cidade do oeste; e desenvolver áreas urbanas em Phu Xuyen e Thuong Tin para formar uma cidade do sul.

O conteúdo acima foi declarado pelo Comitê Popular de Hanói no Programa de Desenvolvimento Urbano de Hanói para o período até 2035 (doravante denominado Programa), o qual acaba de ser submetido ao Conselho Popular da Cidade para consideração e comentários na reunião temática agendada para o final de setembro de 2024.

Assim, o Programa estabelece a meta de atingir uma taxa de urbanização em toda a cidade de cerca de 55-65% até 2030 (atualmente 49,1%) e de cerca de 60-70% até 2035.

Em relação ao número de distritos, prevê-se que a cidade tenha 16 distritos (12 distritos existentes e 4 distritos de Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh e Thanh Tri, que deverão ser criados como novos distritos).

A lista de distritos que deverão ter seus limites administrativos ajustados e a lista de distritos e bairros que deverão ser criados estão sendo implementadas de acordo com o projeto e o plano de reorganização das unidades administrativas nos níveis distrital e comunal da cidade de Hanói para o período até 2035, garantindo a conformidade com o Plano Diretor da Capital, o ajuste do Plano Geral da Capital, o planejamento rural e o planejamento urbano. Os temas e o roteiro para a reorganização são claramente definidos, assegurando-se o consenso da população.

Número de áreas urbanas, lista de áreas urbanas, áreas urbanas com previsão de ajuste de limites administrativos e áreas urbanas que devem ser criadas em cidades administradas centralmente, de acordo com a classificação urbana.

Neste projeto, foram concluídas as metas de qualidade urbana de 16 distritos centrais, equivalentes a áreas urbanas de classe especial, de acordo com as disposições da Lei da Capital. O projeto também reconheceu a cidade de terceira classe - Son Tay - como subordinada direta à Capital.

Em particular, no Programa, Hanói estabelece uma visão para o desenvolvimento urbano no período até 2045, continuando a promover o investimento no desenvolvimento urbano no Norte, de acordo com o plano geral de formação de uma Cidade do Norte, cujo núcleo principal é o distrito de Dong Anh.

Ao mesmo tempo, promover o investimento no desenvolvimento urbano em Hoa Lac e Xuan Mai para formar uma Cidade Ocidental.

As áreas de Phu Xuyen e Thuong Tin também estão recebendo investimentos em desenvolvimento urbano para formar uma Cidade do Sul.

Além disso, Hanói prevê que a densidade populacional urbana da cidade ultrapassará 3.000 pessoas/km². A densidade populacional nas áreas centrais, periféricas e urbanas chegará a 12.000 pessoas/km² em 2035.

A área média de habitação per capita na zona central da cidade deverá atingir cerca de 28 m² de área útil por pessoa em 2035 (incluindo a área adicional correspondente à população prevista). Será dada prioridade ao investimento na reconstrução de prédios de apartamentos antigos e em habitações sociais.

A renda média per capita/ano em comparação com a do país inteiro é 1,4 vezes maior...

A cidade prioriza o investimento no sistema de transporte público e implementa uma estratégia para converter veículos particulares em transporte público de baixa emissão.

A cidade de Ho Chi Minh está temporariamente aplicando a tabela de preços de terrenos vigente para calcular os impostos.

Na tarde de 21 de setembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento orientando os departamentos, filiais, o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc e os distritos sobre a resolução de obrigações financeiras e tributárias relacionadas a terrenos na região.

Durante o período em que a tabela de preços de terrenos não for ajustada de acordo com a Lei de Terras de 2024, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh permite o uso da tabela de preços de terrenos atual, ou seja, a tabela de preços de terrenos emitida em 16 de janeiro de 2020, como anteriormente, para liquidar obrigações financeiras e impostos sobre a terra com base em registros recebidos a partir de 1º de agosto.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Departamento de Impostos da Cidade para coordenar com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT), o Departamento de Finanças e unidades relacionadas a resolução do atraso nos registros de terras decorrente de 1º de agosto, incluindo procedimentos como a cobrança de taxas de uso da terra, aluguel de terrenos, imposto de renda sobre transferências de imóveis e receitas fundiárias.

A decisão de utilizar a atual tabela de preços de terrenos, enquanto aguarda-se o ajuste pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, surgiu da proposta do Departamento de Impostos em 17 de setembro e do consenso alcançado na reunião do Comitê Popular da Cidade realizada no mesmo dia.

Além disso, com base na proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Comitê Popular da Cidade solicitou o parecer do Comitê do Partido da Cidade para resolver a questão acima mencionada.

Estatísticas do período de 1 a 30 de agosto mostram que o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh recebeu 8.893 registros relacionados a procedimentos fundiários para que a agência pudesse determinar suas obrigações financeiras.

Desses, 4.711 registros de transferência, doação e herança apresentam obrigações financeiras; 2.229 registros não apresentam obrigações financeiras; 1.669 registros são de concessão de certificados; 284 registros são de alteração da finalidade de uso do solo. As localidades com um grande número de registros incluem a cidade de Thu Duc (1.878 registros), o distrito de Hoc Mon (1.772), o distrito de Cu Chi (1.095), o distrito de Tan Phu (388)...

Segundo o Departamento de Impostos, desde que a Lei de Terras de 2024 e o Decreto 103/2024, que regulamentam as taxas de uso e aluguel de terras, entraram em vigor em 1º de agosto, o órgão tem encontrado dificuldades para determinar as obrigações financeiras relativas aos registros de terras ao aplicar a tabela de preços de terrenos de 2020.

Para ter uma base para lidar com o grande número de registros de terrenos recebidos após 1º de agosto, o Departamento de Impostos propôs três vezes que o Comitê Popular da Cidade emita em breve uma decisão para ajustar a atual tabela de preços de terrenos e fornecer instruções.

Assim, com a autorização do Comitê Popular de Ho Chi Minh para o uso temporário da atual tabela de preços de terrenos, milhares de registros de terrenos pendentes a partir de 1º de agosto serão resolvidos.

Regulamentos sobre o estabelecimento e implementação de projetos de reassentamento e áreas de reassentamento

O artigo 110 da Lei de Terras de 2024 estipula claramente o estabelecimento e a implementação de projetos e áreas de reassentamento.

Assim, o estabelecimento e a implementação de projetos e áreas de reassentamento são os seguintes:

Os Comitês Populares provinciais e distritais são responsáveis ​​por organizar o estabelecimento e a implementação de projetos de reassentamento, de acordo com as disposições legais.

A área de reassentamento garante as seguintes condições:

A infraestrutura técnica da área de reassentamento deve atender, no mínimo, aos novos padrões rurais para áreas rurais e aos padrões urbanos para áreas urbanas, incluindo: estradas que garantam a conexão com as áreas vizinhas, iluminação e eletricidade, sistemas de abastecimento de água e drenagem, comunicações e tratamento ambiental.

A infraestrutura social nas áreas de reassentamento deve garantir o acesso a cuidados de saúde, educação, cultura, esportes, mercados, comércio, serviços, entretenimento, recreação e cemitérios.

Adequado às condições, costumes e práticas de cada região.

Os locais de reassentamento são selecionados na seguinte ordem de prioridade: na unidade administrativa de nível comunal onde a terra é recuperada.

Na unidade administrativa de nível distrital onde a terra é recuperada, caso a unidade administrativa de nível comunal onde a terra é recuperada não possua terras para reassentamento.

Em outras localidades com condições equivalentes, caso a unidade administrativa de nível distrital onde a terra é recuperada não possua terras para reassentamento.

É dada prioridade à seleção de terrenos com localizações favoráveis ​​para a formação de áreas de reassentamento.

Nota: Caso ainda haja terras disponíveis na área de reassentamento após a alocação das mesmas, será dada prioridade aos indivíduos elegíveis para receberem terrenos residenciais sem a necessidade de leilão dos direitos de uso da terra, conforme previsto na Lei de Terras de 2024; caso ainda haja terras disponíveis, os terrenos serão alocados aos indivíduos elegíveis para receberem terrenos residenciais por meio de leilão dos direitos de uso da terra, conforme previsto na Lei de Terras de 2024.

Assim, de acordo com as normas acima mencionadas, as pessoas cujas terras forem recuperadas serão reassentadas nos seguintes locais: na unidade administrativa de nível comunal onde a terra for recuperada.

Na unidade administrativa de nível distrital onde a terra é recuperada, caso a unidade administrativa de nível comunal onde a terra é recuperada não possua terras para reassentamento.

Em outras áreas com condições equivalentes, caso a unidade administrativa distrital onde a terra for recuperada não disponha de terrenos para reassentamento, será dada prioridade à seleção de terrenos com localizações favoráveis ​​para a formação de áreas de reassentamento.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html