Espera-se que as localizações de três novas cidades em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apliquem temporariamente a atual lista de preços de terrenos para calcular impostos.

Expectativas no mercado imobiliário de varejo de alto padrão, a localização de 3 novas cidades em Hanói , regulamentações sobre o estabelecimento e implementação de projetos de reassentamento, áreas de reassentamento... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis: Reveladas as localizações de 3 novas cidades em Hanói. (Foto: Linh An)

Expectativas de que o mercado imobiliário de varejo de alto padrão cresça fortemente no longo prazo

Especialistas da Savills Vietnam Company informaram que o Ministério da Indústria e Comércio prevê que o setor varejista do Vietnã alcance US$ 350 bilhões até 2025, representando 59% do orçamento doméstico total. Espera-se que esse fator ajude o mercado imobiliário de varejo de alto padrão no Vietnã a entrar em um período de forte desenvolvimento, com grande potencial de crescimento a longo prazo, especialmente em cidades com administração central.

A pesquisa da Savills Vietnam também mostra que projetos de shopping centers e varejo de alto padrão estão em constante expansão, atraindo a atenção de investidores nacionais e estrangeiros. Este setor também é constantemente avaliado como um dos setores econômicos mais dinâmicos do Vietnã, mantendo taxas de crescimento anual de dois dígitos há décadas.

Junto com o desenvolvimento do setor varejista, o Vietnã também está emergindo como um destino atraente para investidores em imóveis de varejo de alto padrão, com uma taxa de crescimento rápida em comparação com outros países da região. De fato, o crescimento do setor imobiliário de varejo de alto padrão não advém apenas do crescimento da renda média e da renda disponível da população, mas também da mudança nos hábitos de compra para um padrão cada vez mais alto, juntamente com a rápida expansão das classes média e alta, analisaram os especialistas da Savills.

O surgimento de muitas marcas internacionais, juntamente com a crescente demanda por experiências de compras e serviços de alta qualidade, criou uma base sólida para o forte desenvolvimento do setor imobiliário de varejo de alto padrão. Espera-se que o mercado imobiliário de varejo de alto padrão no Vietnã continue a crescer fortemente a longo prazo, com os preços anuais de aluguel continuando a subir na casa dos dois dígitos, apesar dos desafios de curto prazo.

No entanto, os especialistas da Savills também recomendam que este mercado enfrente alguns desafios no curto prazo. Apesar do rápido crescimento, o espaço de varejo no Vietnã ainda é modesto em termos de escala, qualidade e experiência. O espaço total de varejo no Vietnã, especialmente em shoppings de alto padrão, ainda é relativamente modesto em comparação com países da região, como Tailândia, Singapura, Malásia...

Isso exige que o Vietnã continue investindo em infraestrutura, expandindo a oferta de instalações de alta qualidade e melhorando a experiência de compra dos consumidores para atrair mais investidores internacionais e competir com os países vizinhos.

No contexto de crescimento lento na oferta de espaços de varejo de alto padrão, enquanto a demanda por marcas e marcas registradas internacionais está em constante aumento, o preço do aluguel de instalações em áreas centrais na Cidade de Ho Chi Minh e Hanói também está aumentando, criando grande pressão sobre muitos varejistas de alto padrão.

Além disso, as flutuações da economia global, a inflação e o aumento dos custos das matérias-primas também podem afetar a expansão de projetos imobiliários de varejo de alto padrão. Por exemplo, o aumento da inflação pode reduzir o poder de compra do consumidor, afetando as vendas no varejo de alto padrão. Ao mesmo tempo, o custo de construção e operação de shopping centers de alto padrão também aumentará, pressionando as incorporadoras imobiliárias.

Até mesmo a instabilidade do mercado financeiro internacional pode deixar os investidores estrangeiros mais cautelosos em expandir sua escala de investimentos no segmento de alto padrão.

Revelando a localização de 3 novas cidades em Hanói

Hanói tem como visão para o período de 2045 a formação de uma cidade ao norte com o núcleo principal sendo o distrito de Dong Anh; o desenvolvimento de áreas urbanas em Hoa Lac e Xuan Mai para formar uma cidade ao oeste e o desenvolvimento de áreas urbanas em Phu Xuyen e Thuong Tin para formar uma cidade ao sul.

O conteúdo acima foi declarado pelo Comitê Popular de Hanói no Programa de Desenvolvimento Urbano de Hanói para o período até 2035 (referido como o Programa), que acaba de ser submetido ao Conselho Popular da Cidade para consideração e comentários em uma reunião temática programada para ocorrer no final de setembro de 2024.

Dessa forma, o Programa estabelece uma meta de atingir uma taxa de urbanização de toda a cidade de cerca de 55-65% até 2030 (atualmente 49,1%) e cerca de 60-70% até 2035.

Em relação ao número de distritos, espera-se que a cidade tenha 16 distritos (12 distritos existentes e 4 distritos de Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh e Thanh Tri que devem ser estabelecidos como distritos).

A lista de distritos que deverão ajustar os limites administrativos e os distritos e bairros que deverão ser criados serão implementados de acordo com o projeto e plano para a organização das unidades administrativas em nível distrital e municipal em Hanói até 2035, garantindo o cumprimento do Planejamento da Capital, ajustando o Planejamento Geral da Capital, o planejamento rural e o planejamento urbano. Definir claramente os temas e o roteiro para a organização e garantir o consenso da população.

Número de áreas urbanas, lista de áreas urbanas, áreas urbanas que devem ajustar limites administrativos e áreas urbanas que devem ser estabelecidas em cidades administradas centralmente de acordo com a classificação urbana.

Em que, completando os critérios de qualidade urbana de 16 distritos centrais da cidade, equivalentes a áreas urbanas de classe especial, de acordo com as disposições da Lei da Capital, reconhecendo a cidade de terceira classe - Son Tay - diretamente sob a jurisdição da Capital.

Notavelmente, no Programa, Hanói define uma visão para o desenvolvimento urbano no período até 2045, continuando a promover o investimento em desenvolvimento urbano no Norte, de acordo com o plano geral de formar uma Cidade do Norte com o núcleo principal sendo o distrito de Dong Anh.

Ao mesmo tempo, promover o investimento no desenvolvimento urbano em Hoa Lac e Xuan Mai para formar uma Cidade Ocidental.

As áreas de Phu Xuyen e Thuong Tin também estão recebendo investimentos em desenvolvimento urbano para formar uma Cidade do Sul.

Além disso, Hanói prevê que a densidade populacional urbana da cidade ultrapasse 3.000 pessoas/km². A densidade populacional no centro da cidade, no centro da cidade e nas áreas urbanas até 2035 chegará a 12.000 pessoas/km².

A área habitacional média per capita no centro da cidade atingirá cerca de 28 m² de área construída por pessoa até 2035 (incluindo a área habitacional adicional correspondente à população prevista). Será dada prioridade ao investimento na reconstrução de antigos prédios de apartamentos e habitações sociais.

A renda média per capita/ano comparada ao país inteiro é de 1,4 vezes...

A cidade prioriza o investimento no sistema de transporte público, implementando uma estratégia para converter veículos pessoais em transporte público de baixa emissão.

A Cidade de Ho Chi Minh aplica temporariamente a lista atual de preços de terrenos para calcular impostos

Na tarde de 21 de setembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento orientando departamentos, filiais, o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc e distritos sobre a resolução de obrigações financeiras e fiscais relacionadas às terras na área.

Durante o período em que a lista de preços de terrenos não for ajustada de acordo com a Lei de Terras de 2024, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh permite o uso da lista de preços de terrenos atual, ou seja, a lista de preços de terrenos emitida em 16 de janeiro de 2020, como antes, para resolver obrigações financeiras e impostos sobre terrenos com registros recebidos a partir de 1º de agosto.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Departamento de Impostos da Cidade para coordenar com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT), o Departamento de Finanças e unidades relacionadas para resolver o acúmulo de registros de terras surgidos em 1º de agosto com procedimentos como cobrança de taxas de uso da terra, aluguéis de terras, imposto de renda pessoal sobre transferências imobiliárias e receitas de terras.

A decisão de usar a atual lista de preços de terrenos enquanto se aguarda o ajuste pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh vem da proposta do Departamento de Impostos em 17 de setembro e do consenso na reunião do Comitê Popular da Cidade realizada no mesmo dia.

Junto com isso, com base na proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Comitê Popular da Cidade solicitou a opinião do Comitê do Partido da Cidade para resolver a questão acima.

Estatísticas de 1 a 30 de agosto mostram que o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh recebeu 8.893 registros relacionados a procedimentos de terras para que esta agência determinasse obrigações financeiras.

Destes, 4.711 registros de transferência, doação e herança possuem obrigações financeiras; 2.229 registros não possuem obrigações financeiras; 1.669 registros são para concessão de certificados; 284 registros são para alteração de uso do solo. As localidades com maior número de registros incluem a cidade de Thu Duc (1.878 registros), o distrito de Hoc Mon (1.772), o distrito de Cu Chi (1.095) e o distrito de Tan Phu (388).

De acordo com o Departamento de Impostos, desde que a Lei de Terras de 2024 e o Decreto 103/2024 que regulamentam as taxas de uso da terra e as rendas de terras entraram em vigor em 1º de agosto, esta agência tem encontrado dificuldades em determinar as obrigações financeiras para os registros de terras ao aplicar a lista de preços de terras de 2020.

Para ter uma base para lidar com o grande número de registros de terras recebidos após 1º de agosto, o Departamento de Impostos propôs três vezes que o Comitê Popular da Cidade emitisse prontamente uma decisão para ajustar a lista atual de preços de terras e fornecer instruções.

Assim, com o Comitê Popular de HCMC permitindo o uso temporário da atual lista de preços de terras, milhares de registros de terras pendentes a partir de 1º de agosto serão resolvidos.

Regulamentos sobre o estabelecimento e implementação de projetos de reassentamento e áreas de reassentamento

O Artigo 110 da Lei de Terras de 2024 estipula claramente o estabelecimento e a implementação de projetos de reassentamento e áreas de reassentamento.

Assim, o estabelecimento e a implementação de projetos de reassentamento e áreas de reassentamento são os seguintes:

Os Comitês Populares provinciais e distritais são responsáveis ​​por organizar o estabelecimento e a implementação de projetos de reassentamento de acordo com as disposições da lei.

A área de reassentamento garante as seguintes condições:

A infraestrutura técnica da área de reassentamento deve atender, no mínimo, aos novos padrões rurais para áreas rurais e aos padrões urbanos para áreas urbanas, incluindo: estradas que garantam a conexão com áreas vizinhas, iluminação e eletricidade residencial, sistemas de abastecimento de água e drenagem, comunicações e tratamento ambiental.

A infraestrutura social nas áreas de reassentamento deve garantir acesso a cuidados de saúde, educação, cultura, esportes, mercados, comércio, serviços, entretenimento, recreação e cemitérios.

Adequado às condições, costumes e práticas de cada região.

Os locais de reassentamento são selecionados na seguinte ordem de prioridade: Na unidade administrativa do nível municipal onde a terra é recuperada.

Na unidade administrativa de nível distrital onde a terra é recuperada, no caso de não haver terra para reassentamento na unidade administrativa de nível comunal onde a terra é recuperada.

Em outras áreas com condições equivalentes, caso a unidade administrativa distrital onde a terra for recuperada não tenha terras para reassentamento.

É dada prioridade à seleção de terras com localizações favoráveis ​​para formar áreas de reassentamento.

Observação: na área de reassentamento, após a alocação da terra de reassentamento, se ainda houver fundo de terras, a prioridade será dada a indivíduos elegíveis para receber terras residenciais por meio de leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024; caso ainda haja fundo de terras, a terra será alocada a indivíduos elegíveis para receber terras residenciais por meio de leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024.

Assim, de acordo com os regulamentos acima, as pessoas cujas terras forem recuperadas serão reassentadas nos seguintes locais: Na unidade administrativa de nível municipal onde as terras forem recuperadas.

Na unidade administrativa de nível distrital onde a terra é recuperada, no caso de não haver terra para reassentamento na unidade administrativa de nível comunal onde a terra é recuperada.

Em outras áreas com condições equivalentes, caso não haja terras para reassentamento na unidade administrativa distrital onde as terras são recuperadas, prioriza-se a seleção de terras com localização favorável para a formação de áreas de reassentamento.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html