Como comprar uma casa geminada na cidade de Ho Chi Minh por menos de 2 bilhões de VND?

A procura por imóveis residenciais na cidade de Ho Chi Minh é sempre muito alta. Com menos de 2 bilhões de VND, é possível comprar apartamentos antigos ou apartamentos de um quarto. No entanto, no segmento de casas geminadas, as opções são bastante variadas.

Ainda existem muitas casas geminadas com preço inferior a 2 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Nguyen H. disse que está vendendo uma casa de 28 m² no beco 100, rua número 8 (bairro B de Binh Hung Hoa, distrito de Binh Tan). Esta casa tem 3 quartos e o beco em frente à casa tem 3,5 m de largura.

“ Minha casa recebeu o título de propriedade em 2014, mas este título é conjunto. A casa foi construída e reformada em 2020. Estou vendendo por 1,65 bilhão de VND, preço negociável com compradores de boa vontade”, disse o Sr. H.

O Sr. Le Hoang L. informou que está vendendo uma casa de dois andares com uma área de 24 metros quadrados, localizada na Rua Ba Thang Hai, Bairro 14, Distrito 10. A casa tem dois quartos e está à venda por 1,78 bilhão de VND.

Segundo repórteres da VTC News em Ho Chi Minh, quem deseja comprar uma casa por menos de 2 bilhões de VND com uma área ampla pode optar por imóveis afastados do centro da cidade. Um exemplo é a casa do Sr. Nguyen Xuan T., na Rua Lai Hung Cuong (Comuna de Vinh Loc B, Distrito de Binh Chanh), que está à venda por 1,6 bilhão de VND. A casa possui 36 metros quadrados e dois andares.

A casa de dois andares do Sr. Thanh P., localizada na Rua HT07 (Bairro Hiep Thanh, Distrito 12), possui uma área de 58 metros quadrados e está à venda por 1,5 bilhão de VND. O preço "acessível" se deve ao fato de a documentação legal do imóvel ser um livro rosa conjunto.

Casas com valor inferior a 2 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh geralmente têm áreas pequenas ou são compartilhadas por meio de escrituras tipo "rosa". (Foto: D.V)

Em resposta à VTC News, o especialista em imóveis Nguyen Duy Thanh, Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral da Global Home Management Joint Stock Company, afirmou que as pessoas que compram casas com escrituras compartilhadas (tipo "pink book") enfrentarão altos riscos, pois não poderão prever disputas que possam surgir no futuro.

“ Se você comprar uma casa com um livro de registro conjunto, o problema é quem ficará com o livro. Se muitas pessoas tiverem seus nomes no livro, a compra e a transferência encontrarão obstáculos se um dos coproprietários tiver problemas com a lei, dívidas ou disputas”, disse o Sr. Thanh.

Compartilhando da mesma opinião do Sr. Thanh, o especialista jurídico Nguyen Tan Phong, membro efetivo da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que, em imóveis em regime de copropriedade, os riscos de transação são muito altos. Na compra, venda, transferência ou hipoteca, os direitos das pessoas ficam bastante restritos, inclusive os do condomínio.

“ Comprar uma casa em regime de copropriedade é muito difícil, e se você não tiver dinheiro suficiente, não poderá hipotecá-la nem pedir um empréstimo. Se um dos coproprietários tiver problemas legais, estiver envolvido em uma disputa ou falecer, a transação se tornará muito complicada ”, compartilhou o Sr. Phong.

Além disso, comprar uma casa com um cadastro imobiliário compartilhado também acarretará muitas outras limitações. Normalmente, várias casas com o mesmo endereço terão apenas um medidor de água e um medidor de eletricidade. Assim, o consumo de eletricidade e água será maior do que o normal, fazendo com que as pessoas tenham que pagar despesas de moradia mais altas do que outras famílias.

Casas com livros cor-de-rosa compartilhados também afetarão a infraestrutura, interrompendo o uso da terra local e os planos de construção.

Segundo o Sr. Phong, na realidade, muitas pessoas ainda aceitam comprar casas com escrituras compartilhadas, mesmo com os riscos inerentes, porque o valor desses imóveis se encaixa em seus orçamentos. No futuro, casas com escrituras compartilhadas continuarão a existir, pois não infringem a lei fundiária ou imobiliária.

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Fonte: https://vtc.vn/duoi-2-ty-dong-mua-nha-pho-o-tp-hcm-the-nao-ar812081.html