Com menos de 2 bilhões de VND, como comprar uma casa na Cidade de Ho Chi Minh?

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A demanda por imóveis na Cidade de Ho Chi Minh é sempre muito alta. Com menos de 2 bilhões de VND, as pessoas podem comprar apartamentos antigos ou apartamentos de um quarto. No entanto, no segmento de townhouses, também há muitas opções.

Ainda há muitas casas geminadas abaixo de 2 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Nguyen H. informou que está vendendo uma casa de 28 m² no beco 100, rua número 8 (bairro Binh Hung Hoa B, distrito de Binh Tan). Esta casa tem 3 quartos e o beco em frente à casa tem 3,5 m de largura.

“ Minha casa recebeu um livro rosa em 2014, mas este é um livro rosa conjunto. A casa foi construída e reformada em 2020. Estou vendendo-a por 1,65 bilhão de VND, negociável com clientes de boa vontade ”, disse o Sr. H.

O Sr. Le Hoang L. informou que está vendendo uma casa de 2 andares com área de 24 m², localizada na Rua Ba Thang Hai, Bairro 14, Distrito 10. A casa tem dois quartos e está avaliada em 1,78 bilhão de VND.

De acordo com repórteres da VTC News na Cidade de Ho Chi Minh, se você deseja comprar uma casa com área ampla por menos de 2 bilhões de VND, os compradores podem escolher casas mais distantes do centro da cidade. Normalmente, a casa do Sr. Nguyen Xuan T., na Rua Lai Hung Cuong (Comuna de Vinh Loc B, Distrito de Binh Chanh), é vendida por 1,6 bilhão de VND. Esta casa tem uma área de 36 metros quadrados e está distribuída em 2 andares.

A casa de dois andares do Sr. Thanh P., na Rua HT07 (Bairro Hiep Thanh, Distrito 12), tem uma área de 58 m² e está à venda por 1,5 bilhão de VND. O preço "suave" desta casa se deve ao fato de o documento legal ser um livro rosa conjunto.

Casas com valor inferior a 2 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh costumam ter áreas pequenas ou livros cor-de-rosa compartilhados. (Foto: D.V)

Respondendo ao VTC News, o especialista em imóveis Nguyen Duy Thanh, presidente do conselho de administração e diretor geral da Global Home Management Joint Stock Company, disse que as pessoas que compram casas com livros rosa compartilhados enfrentarão altos riscos porque não podem prever disputas que podem surgir no futuro.

“ Se você comprar uma casa com um livro rosa conjunto, o problema é quem ficará com o livro. Se muitas pessoas tiverem seus nomes no livro, comprar, vender ou transferir encontrará obstáculos se um dos coproprietários tiver problemas com a lei ou dívidas ou disputas”, disse o Sr. Thanh.

Compartilhando a mesma opinião do Sr. Thanh, o especialista jurídico Nguyen Tan Phong, membro titular da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, com imóveis de copropriedade, os riscos da transação são muito altos. Na hora de comprar, vender, transferir ou hipotecar, os direitos das pessoas serão bastante restritos, incluindo o coletivo proprietário do imóvel.

“ Comprar uma casa em regime de copropriedade é muito difícil e, se você estiver com pouco dinheiro, não poderá hipotecar a casa para obter um empréstimo. Se um dos coproprietários correr risco legal, estiver envolvido em uma disputa ou falecer, a transação será muito complicada ”, compartilhou o Sr. Phong.

Além disso, comprar uma casa com um livro rosa compartilhado também enfrentará muitas outras limitações: normalmente, muitas casas com o mesmo endereço terão um hidrômetro e um medidor de eletricidade. Assim, o consumo de eletricidade e água será maior do que o normal, levando as pessoas a pagarem despesas de moradia mais altas do que outras famílias.

Casas com livros rosa compartilhados também afetarão a infraestrutura, interrompendo o uso do solo local e os planos de construção.

Segundo o Sr. Phong, na realidade, muitas pessoas ainda aceitam comprar casas com livros cor-de-rosa compartilhados, com os riscos inerentes, porque o valor dessas casas é adequado ao seu orçamento. No futuro, casas com livros cor-de-rosa compartilhados continuarão a existir, pois não violam a lei de terras e habitação.

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