O menor bairro do Vietnã tem imóveis à venda a preços de até 1,8 bilhão de VND/m2

(Dan Tri) - O bairro de Hang Dao (distrito de Hoan Kiem, Hanói ) tem a menor área do Vietnã, mas devido à sua localização privilegiada na capital, o preço de venda é altíssimo, chegando a 1,8 bilhão de VND/m2.

O bairro de Hang Dao, no distrito de Hoan Kiem (Hanói), tem uma área de 0,07 km² e é o menor bairro do Vietnã. Inclui ruas como Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong e parte das ruas Hang Ca, Hang Can e Cha Ca...

Por estar localizado na área mais nobre da capital, o comércio neste bairro é sempre movimentado, dia e noite. O preço dos imóveis à venda, portanto, está sempre em patamares altíssimos, chegando a bilhões de VND/m².

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , a Hang Dao Street tem muitas casas à venda com preços que variam de 800 milhões de VND a 1 bilhão de VND/m2, com algumas custando até mais de 1,8 bilhão de VND/m2.

Por exemplo, uma casa nesta rua, com uma área de 30 metros quadrados, está sendo oferecida à venda por 55 bilhões de VND, o equivalente a 1,83 bilhão de VND/metro quadrado. Segundo o vendedor, a casa tem uma fachada de 3 metros e está distribuída em dois andares, sendo o primeiro para aluguel comercial e o segundo para quartos. A casa está sendo alugada para fins comerciais.

Também na Rua Hang Dao, uma casa de 140 m² com 3 andares está à venda por 130 bilhões de VND, o equivalente a 928 milhões de VND/m². De acordo com a descrição, o primeiro andar da casa é alugado para fins comerciais, enquanto o segundo e o terceiro andares são usados ​​como quartos.

Na Rua Hang Ngang, casas geminadas estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de VND 700 milhões/m² a VND 1 bilhão/m². Por exemplo, uma casa nesta rua com uma área de 93 m², construída em 5 andares, está sendo oferecida à venda por VND 120 bilhões, o equivalente a VND 1,29 bilhão/m².

Segundo o vendedor, a casa está localizada bem no cruzamento das ruas Hang Dao e Hang Bac. A distância da casa até o Lago Hoan Kiem e a Praça Dong Kinh Nghia Thuc é de menos de 100 m.

Uma casa nesta rua com uma área de 185 metros quadrados foi construída com 3 andares e está sendo oferecida para venda por 190 bilhões de VND, o equivalente a mais de 1 bilhão de VND/metro quadrado.

Algumas casas no bairro de Hang Dao estão à venda (captura de tela).

Na Rua Hang Duong, casas geminadas estão sendo oferecidas para venda por valores que variam de VND 670 milhões a quase VND 1 bilhão/m². Uma casa de 70 m² nesta rua, construída em 4 andares, está sendo oferecida por VND 46,9 bilhões, o equivalente a VND 670 milhões/m².

Além disso, nas ruas Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... no bairro de Hang Dao, muitas casas estão sendo anunciadas para venda com preços comuns variando de 800 milhões de VND/m2 a 900 milhões de VND/m2.

O preço do aluguel de casas geminadas no bairro de Hang Dao varia de 50 milhões de VND/mês a 130 milhões de VND/mês, dependendo da área e da localização da casa.

Segundo o Sr. Hoang Tuan, corretor imobiliário em Hanói, os imóveis no Bairro Antigo em geral, e no bairro de Hang Dao em particular, são comprados principalmente por investidores para a construção de hotéis, casas de família ou para aluguel comercial. Os imóveis no Bairro Antigo são extremamente limitados e possuem fortes características culturais e históricas, de modo que os preços de venda e aluguel são altos.

Ele também revelou que, como o preço das casas no centro histórico é alto, é muito difícil fechar um negócio. Muitas casas ficam à venda por seis meses antes de encontrarem um comprador. "Os preços das casas no centro histórico já eram altos antes, então, no último ano, o preço não oscilou muito, aumentando cerca de 3% a 5%", disse ele.

Algumas casas no bairro de Hang Dao estão sendo vendidas por mais de 1 bilhão de VND/m2 (Foto: Duong Tam).

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente permanente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que o preço dos townhouses em Hanói está alto devido à oferta limitada. Ao mesmo tempo, a demanda por investimentos está aumentando. No entanto, os compradores precisam se informar cuidadosamente antes de comprar, pois o preço de fechamento da transação pode ser muito inferior ao preço de venda anunciado pelo proprietário.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que casas geminadas com preços entre dezenas e centenas de bilhões de dong costumam ser exigentes com os clientes. O número de transações não é grande, mas a necessidade de possuir uma casa geminada está sempre presente. Ao mesmo tempo, a economia enfrenta dificuldades, o que também afeta a liquidez.

"Quem compra casas geminadas geralmente quer ocupar locais raros e privilegiados. O rendimento do aluguel de casas geminadas em Hanói atualmente equivale apenas à taxa de juros da poupança bancária. O preço das casas geminadas aumentou no período anterior, então esse segmento não está mais oscilando muito", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm