O menor bairro do Vietnã tem imóveis à venda a preços que chegam a 1,8 bilhão de VND/m².

(Dan Tri) - O bairro de Hang Dao (Distrito de Hoan Kiem, Hanói ) tem a menor área do Vietnã, mas devido à sua localização privilegiada na capital, o preço de venda é altíssimo, chegando a 1,8 bilhão de VND/m².

O bairro de Hang Dao, no distrito de Hoan Kiem (Hanói), tem uma área de 0,07 km², sendo o menor bairro do Vietnã. O bairro de Hang Dao inclui ruas como Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong e partes das ruas Hang Ca, Hang Can e Cha Ca...

Por estar localizada na área mais privilegiada da capital, a atividade comercial neste bairro é constante, dia e noite. Consequentemente, o preço dos imóveis à venda é sempre altíssimo, chegando a bilhões de VND por metro quadrado.

Segundo um levantamento feito por repórteres do Dan Tri , a Rua Hang Dao tem muitas casas à venda com preços que variam de 800 milhões a 1 bilhão de VND/m², algumas chegando a custar mais de 1,8 bilhão de VND/m².

Por exemplo, uma casa nesta rua com uma área de 30 metros quadrados está à venda por 55 bilhões de VND, o equivalente a 1,83 bilhão de VND por metro quadrado. Segundo o vendedor, a casa tem 3 metros de frente, é construída em dois andares, sendo o primeiro andar destinado a aluguel comercial e o segundo andar para quartos. A casa está sendo alugada para fins comerciais.

Também na Rua Hang Dao, uma casa de 140m² com 3 andares está à venda por 130 bilhões de VND, o equivalente a 928 milhões de VND/m². Segundo o anúncio, o primeiro andar da casa é alugado para fins comerciais, enquanto o segundo e o terceiro andares são usados ​​como quartos.

Na Rua Hang Ngang, casas geminadas estão sendo oferecidas à venda a preços que variam de mais de 700 milhões de VND/m² a mais de 1 bilhão de VND/m². Por exemplo, uma casa nesta rua com uma área de 93m², construída com 5 andares, está sendo oferecida à venda por 120 bilhões de VND, o equivalente a 1,29 bilhão de VND/m².

Segundo o vendedor, a casa está localizada exatamente no cruzamento das ruas Hang Dao e Hang Bac. Da casa até o Lago Hoan Kiem e a Praça Dong Kinh Nghia Thuc são menos de 100 metros.

Uma casa nesta rua, com área de 185 metros quadrados, possui 3 andares e está à venda por 190 bilhões de VND, o equivalente a mais de 1 bilhão de VND por metro quadrado.

Algumas casas no bairro de Hang Dao estão à venda (captura de tela).

Na Rua Hang Duong, casas geminadas estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 670 milhões de VND a quase 1 bilhão de VND/m². Uma casa de 70m² nessa rua, construída em 4 andares, está à venda por 46,9 bilhões de VND, o equivalente a 670 milhões de VND/m².

Além disso, nas ruas Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... no bairro de Hang Dao, muitas casas estão sendo anunciadas para venda com preços comuns variando de 800 milhões de VND/m2 a 900 milhões de VND/m2.

O preço do aluguel de casas geminadas no bairro de Hang Dao varia de 50 milhões de VND/mês a 130 milhões de VND/mês, dependendo da área e da localização do imóvel.

Segundo o Sr. Hoang Tuan, corretor de imóveis em Hanói, os imóveis no Bairro Antigo em geral, e no bairro de Hang Dao em particular, são adquiridos principalmente por investidores para a construção de hotéis, hospedagens domiciliares ou para aluguel comercial. Os imóveis no Bairro Antigo são extremamente escassos e possuem fortes características culturais e históricas, o que explica os altos preços de venda e aluguel.

Ele também revelou que, devido ao alto preço dos imóveis na cidade velha, é muito difícil fechar negócio. Muitas casas ficam à venda por seis meses antes de encontrarem um comprador. "Os preços dos imóveis na cidade velha já eram altos antes, então, no último ano, os preços não oscilaram muito, aumentando cerca de 3 a 5%", disse ele.

Algumas casas no bairro de Hang Dao estão sendo vendidas por mais de 1 bilhão de VND/m² (Foto: Duong Tam).

O Sr. Nguyen The Diep, Vice-Presidente Permanente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que o preço das casas geminadas em Hanói está alto devido à oferta limitada. Ao mesmo tempo, a demanda por investimentos imobiliários está aumentando. No entanto, os compradores precisam estar atentos antes de efetuar o pagamento, pois o valor final da transação pode ser muito inferior ao preço de venda estipulado pelo proprietário.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que casas geminadas com preços que variam de dezenas a centenas de bilhões de dongs costumam atrair compradores exigentes. O número de transações não é elevado, mas a necessidade de possuir uma casa geminada está sempre presente. Ao mesmo tempo, a economia enfrenta dificuldades, o que também afeta a liquidez.

"Quem compra casas geminadas geralmente quer ocupar localizações privilegiadas e raras. O retorno do aluguel de casas geminadas em Hanói atualmente equivale apenas à taxa de juros da poupança bancária. O preço das casas geminadas aumentou no período anterior, então esse segmento não está mais oscilando muito", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm