Lista de preços de terrenos em Hanói 695 milhões de VND/m2: Quanto é o preço de venda?

(Dan Tri) - De acordo com uma pesquisa, na realidade, o preço de venda de casas geminadas em algumas ruas, como Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... são muito mais altos do que os regulamentos da nova lista de preços de terrenos da cidade de Hanói .

O preço de venda de moradias no centro de Hanói é de um bilhão de VND/m2

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma nova lista de preços de terrenos, válida de 20 de dezembro até o final de 2025. Comparada à antiga lista de preços de terrenos, a lista de preços de terrenos residenciais ajustada é de 2 a 6 vezes maior.

Notavelmente, os preços dos terrenos em muitas ruas no distrito de Hoan Kiem, incluindo Ba Trieu (de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong a Le Duan) têm o preço mais alto de mais de 695,3 milhões de VND/m2.

De acordo com a lista de preços de terrenos pré-ajustados, o maior preço de terreno urbano no centro de Hanói é de 188 milhões de VND/m² em três ruas: Hang Ngang, Hang Dao e Le Thai To. Portanto, o maior preço de terreno ajustado é quase 3,7 vezes maior do que antes do ajuste.

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , na realidade, os preços de venda de imóveis nessas áreas são muito mais altos do que aqueles especificados na nova lista de preços de terrenos da cidade de Hanói.

Especificamente na Rua Ba Trieu, o preço dos imóveis à venda oscila entre 800 milhões de VND e 1 bilhão de VND/m². Uma casa de 256 m² com 3 andares na Rua Ba Trieu está sendo oferecida por 256 bilhões de VND, o equivalente a 1 bilhão de VND/m². O vendedor informou que a casa está sendo alugada para uma empresa de moda por 300 milhões de VND/mês, com 2,5 anos restantes de contrato.

Muitas casas estão sendo vendidas a preços muito mais altos do que os especificados na nova lista de preços de terrenos (Captura de tela).

Na Rua Dinh Tien Hoang, em Hai Ba Trung, o preço anunciado de casas geminadas varia de 800 milhões de VND a 1,2 bilhão de VND/m². Notavelmente, nessas ruas, também há casas geminadas anunciadas para venda por 1,5 a 1,8 bilhão de VND/m².

Por exemplo, uma casa geminada em Hai Ba Trung, com uma área de 650 metros quadrados, está sendo oferecida por VND 1,200 bilhão, equivalente a VND 1,85 bilhão/metro quadrado. Outra casa geminada na Rua Dinh Tien Hoang, com uma área de 210 metros quadrados, está sendo oferecida por VND 325 bilhões, equivalente a VND 1,55 bilhão/metro quadrado.

Nas ruas Hang Dao, Hang Khay e Hang Ngang, os preços comuns de casas geminadas à venda variam de VND 800 milhões a VND 1,3 bilhão por metro quadrado. Notavelmente, há atualmente uma casa geminada à venda na rua Hang Khay por VND 2 bilhões por metro quadrado. Esta casa tem uma área de 85 metros quadrados, com um preço total de venda de VND 170 bilhões. De acordo com o vendedor, esta casa fica "a poucos passos" da rua pedonal do Lago Hoan Kiem, ao lado do centro comercial Trang Tien.

Nas ruas Le Thai To e Nha Tho, os preços de casas geminadas à venda variam de VND 900 milhões a VND 1,5 bilhão por metro quadrado. Notavelmente, na Rua Le Thai To, perto do Lago Hoan Kiem, algumas casas geminadas custam mais de VND 2 bilhões por metro quadrado. Por exemplo, uma casa de 3 andares com 58 metros quadrados nesta rua está sendo oferecida por VND 139 bilhões, o equivalente a VND 2,4 bilhões por metro quadrado.

Nas ruas Ly Thuong Kiet e Tran Hung Dao, o preço de venda de casas geminadas varia de 800 milhões de VND a 1,4 bilhão de VND/m2.

O que dizem os especialistas?

A Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto, abolirá o antigo quadro de preços de terrenos (elaborado a cada 5 anos) e, em vez disso, aplicará uma tabela anual de preços de terrenos. A nova tabela não será controlada pelo quadro de preços de terrenos e será obrigada a ser construída próxima aos preços de mercado. Especialistas afirmam que a nova tabela de preços de terrenos impactará os preços imobiliários.

Em um relatório enviado ao Gabinete do Governo em setembro, o Ministério da Construção calculou que, se o preço do terreno de 2024 for aplicado, o custo de uso do solo para projetos imobiliários aumentará significativamente em comparação com o período anterior. Os principais custos que afetam os preços de moradias e imóveis incluem sete despesas, incluindo: taxas de uso do solo, custos de compensação por limpeza do terreno; custos de construção de projetos, como moradia e imóveis; impostos e taxas relacionados, etc.

Portanto, a nova lista de preços de terrenos próxima ao preço de mercado aumentará os custos relacionados ao terreno, como limpeza do local, compensação pela recuperação de terras, impostos e taxas relacionados ao terreno, etc., enquanto os custos relacionados às taxas de uso do solo geralmente representam uma grande proporção do custo total de um projeto habitacional, variando de 7 a 20% para projetos de apartamentos em arranha-céus e de 25 a 50% para projetos de vilas e sobrados.

Rua Hang Dao, distrito de Hoan Kiem, Hanói (Foto: Duong Tam).

Além disso, os preços entre projetos variam dependendo da localização e das condições favoráveis ​​da infraestrutura técnica. Os custos de compensação por ativos em terrenos geralmente representam uma parcela insignificante, cerca de 2%, dos custos de investimento em construção.

Por meio de um levantamento preliminar de vários projetos, o Ministério da Construção acredita que a aplicação da nova tabela de preços de terrenos terá uma reação em cadeia, desencadeando um aumento de 15% a 20% nos preços de imóveis e moradias em comparação com antes.

O Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em imóveis, comentou que o novo arcabouço legal da Lei de Terras de 2024 aumentará os custos de implementação de projetos. Um dos pontos mais importantes da Lei de Terras de 2024 é a eliminação do antigo arcabouço de preços de terrenos, que passou a ser baseado na finalidade, no período de uso do solo, nas informações de entrada e em outros fatores de influência... para determinar o preço.

Segundo ele, a nova tabela de preços de terrenos está próxima do preço de mercado, o que aumenta o orçamento para despesas com terrenos, como custos de limpeza de terrenos, indenização por terra e impostos relacionados à terra. Basicamente, os proprietários de terras se beneficiarão mais e as empresas com finanças sólidas terão mais facilidade para limpar terrenos de acordo com os mecanismos de mercado. No entanto, os custos de desenvolvimento de projetos também estão mais altos do que antes, o que exige que os investidores aumentem os preços dos produtos.

O especialista Nguyen Thi Hong Van disse que os preços dos imóveis continuam a aumentar devido ao aumento esperado nos custos de indenização e limpeza do local.

Ela argumentou que a Lei de Terras de 2024 eliminou a regulamentação sobre a estrutura de preços de terras, permitindo que as localidades determinem os preços de acordo com o mercado anualmente, em vez de a cada 5 anos, como na lei anterior. Essa regulamentação ajuda a agilizar o processo de compensação e liberação de terrenos, facilitando a implementação rápida de projetos.

"Preços de compensação próximos aos de mercado, juntamente com um suporte rigoroso de compensação, aumentarão os custos de investimento no projeto, levando ao aumento dos preços dos imóveis", declarou a Sra. Van em sua opinião.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm