(Dan Tri) - De acordo com uma pesquisa, na realidade, o preço de venda de casas geminadas em algumas ruas como Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... é muito superior ao estipulado na nova tabela de preços de terrenos da cidade de Hanói .
O preço anunciado de casas geminadas no centro de Hanói é de um bilhão de VND por metro quadrado.
O Comitê Popular de Hanói acaba de divulgar uma nova tabela de preços de terrenos, válida de 20 de dezembro até o final de 2025. Comparada à tabela anterior, a nova tabela de preços de terrenos residenciais apresenta valores de 2 a 6 vezes maiores.
Notavelmente, os preços dos terrenos em muitas ruas no distrito de Hoan Kiem, incluindo Ba Trieu (de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong a Le Duan) têm o preço mais alto de mais de 695,3 milhões de VND/m2.
De acordo com a lista de preços de terrenos antes do ajuste, o preço mais alto de terrenos urbanos no centro de Hanói é de 188 milhões de VND/m² em três ruas: Hang Ngang, Hang Dao e Le Thai To. Assim, o preço mais alto do terreno após o ajuste é quase 3,7 vezes maior do que antes do ajuste.
Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , na realidade, os preços anunciados de imóveis nessas áreas são muito superiores aos estabelecidos na nova tabela de preços de terrenos da cidade de Hanói.
Especificamente, na Rua Ba Trieu, o preço dos imóveis à venda está variando de 800 milhões a 1 bilhão de VND/m². Uma casa de 256 m² com 3 andares na Rua Ba Trieu está sendo vendida por 256 bilhões de VND, o equivalente a 1 bilhão de VND/m². O vendedor informou que a casa está alugada para uma empresa de moda por 300 milhões de VND/mês, com 2,5 anos restantes de contrato.
Muitas casas geminadas estão sendo vendidas a preços muito superiores aos especificados na nova tabela de preços de terrenos (Captura de tela).
Na Rua Dinh Tien Hoang, em Hai Ba Trung, os preços anunciados para casas geminadas variam de 800 milhões de VND a 1,2 bilhão de VND/m². Notavelmente, nessas ruas também existem casas geminadas à venda por 1,5 a 1,8 bilhão de VND/m².
Por exemplo, uma casa geminada em Hai Ba Trung com uma área de 650 metros quadrados está sendo oferecida à venda por 1,2 trilhão de VND, o equivalente a 1,85 bilhão de VND por metro quadrado. Outra casa geminada na Rua Dinh Tien Hoang, com uma área de 210 metros quadrados, está sendo oferecida à venda por 325 bilhões de VND, o equivalente a 1,55 bilhão de VND por metro quadrado.
Nas ruas Hang Dao, Hang Khay e Hang Ngang, os preços dos sobrados à venda variam de 800 milhões a 1,3 bilhão de VND por metro quadrado. Notavelmente, há atualmente um sobrado à venda na rua Hang Khay por 2 bilhões de VND por metro quadrado. Esta casa tem uma área de 85 metros quadrados, com um preço total de venda de 170 bilhões de VND. Segundo o vendedor, esta casa fica "a poucos passos" da rua de pedestres do Lago Hoan Kiem, ao lado do centro comercial Trang Tien.
Nas ruas Le Thai To e Nha Tho, os preços das casas geminadas à venda variam geralmente de 900 milhões a 1,5 bilhão de VND por metro quadrado. Notavelmente, na rua Le Thai To, perto do Lago Hoan Kiem, algumas casas geminadas chegam a custar mais de 2 bilhões de VND por metro quadrado. Por exemplo, uma casa de três andares com 58 metros quadrados nessa rua está à venda por 139 bilhões de VND, o equivalente a 2,4 bilhões de VND por metro quadrado.
Nas ruas Ly Thuong Kiet e Tran Hung Dao, o preço de venda das casas geminadas varia de 800 milhões de VND a 1,4 bilhão de VND/m².
O que dizem os especialistas?
A Lei de Terras de 2024, em vigor desde 1º de agosto, abole a antiga estrutura de preços de terrenos (elaborada a cada 5 anos) e, em vez disso, aplica uma tabela anual de preços de terrenos. A nova tabela de preços não será controlada pela antiga estrutura de preços de terrenos e deverá ser elaborada próxima aos preços de mercado. Especialistas afirmam que a nova tabela de preços de terrenos impactará os preços dos imóveis.
Em um relatório enviado ao Gabinete do Governo em setembro, o Ministério da Construção calculou que, se o preço do terreno de 2024 for aplicado, os custos de uso do solo para projetos imobiliários aumentarão significativamente em comparação com o período anterior. Isso porque os principais custos que afetam os preços de imóveis residenciais e comerciais incluem sete despesas: taxas de uso do solo, indenizações por desapropriação; custos de construção de projetos como habitações e imóveis; impostos e taxas relacionados...
Portanto, a nova tabela de preços de terrenos, próxima ao preço de mercado, aumentará os custos relacionados à terra, como limpeza do terreno, indenização por recuperação de terras, impostos e taxas fundiárias, etc., sendo que os custos relacionados às taxas de uso da terra geralmente representam uma grande proporção do custo total de um projeto habitacional, variando de 7 a 20% para projetos de apartamentos em edifícios altos e de 25 a 50% para projetos de casas e sobrados.
Rua Hang Dao, distrito de Hoan Kiem, Hanói (Foto: Duong Tam).
Além disso, o preço entre projetos varia devido à localização e às condições favoráveis da infraestrutura técnica. O custo da indenização por ativos imobiliários geralmente representa uma proporção insignificante, cerca de 2%, do custo total do investimento em construção.
Por meio de um levantamento preliminar de diversos projetos, o Ministério da Construção acredita que a aplicação da nova tabela de preços de terrenos terá um efeito cascata, provocando um aumento de 15 a 20% nos preços de imóveis e habitações em comparação com o período anterior.
O Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em imóveis, comentou que o novo marco legal da Lei de Terras de 2024 aumentará os custos de implementação de projetos. Um dos pontos mais importantes da Lei de Terras de 2024 é a remoção da antiga estrutura de preços de terrenos, passando a determinar o preço com base na finalidade, período de uso da terra, informações de entrada e outros fatores de influência.
Segundo ele, a nova tabela de preços de terrenos está próxima do preço de mercado, o que causa um aumento nos orçamentos relacionados à terra, como custos de desapropriação, indenização e impostos fundiários. Basicamente, os proprietários de terras serão mais beneficiados, e empresas com maior capacidade financeira terão mais facilidade para desapropriar terrenos de acordo com os mecanismos de mercado. No entanto, os custos de desenvolvimento de projetos também são mais altos do que antes, então os investidores precisam aumentar os preços dos produtos.
A especialista Nguyen Thi Hong Van afirmou que os preços dos imóveis continuam a subir devido ao aumento previsto nos custos de indenização e de desapropriação.
Ela argumentou que a Lei de Terras de 2024 removeu a regulamentação sobre o quadro de preços de terrenos, permitindo que as localidades determinem os preços dos terrenos de acordo com o mercado anualmente, em vez de a cada 5 anos como na lei anterior. Essa regulamentação ajuda a agilizar o processo de indenização e desapropriação, permitindo que os projetos sejam implementados rapidamente.
"Valores de remuneração próximos aos preços de mercado, juntamente com um suporte de remuneração restrito, aumentarão os custos de investimento no projeto, levando a um aumento nos preços dos imóveis", afirmou a Sra. Van.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
Comentário (0)