A trajetória do presidente do Grupo Evergrande, de menino pobre a bilionário do setor imobiliário, transformou-o em um símbolo do desenvolvimento econômico da China.
Sua promessa de transformar vilarejos em cidades com infraestrutura para a classe média o tornou um dos homens mais ricos da China. Mas agora ele está sob investigação por supostas atividades ilegais.
Um tribunal de Hong Kong proferiu recentemente seu veredicto sobre a Evergrande. A juíza Linda Chan afirmou que a empresa não conseguiu apresentar um plano de reestruturação razoável, apesar de meses de adiamento.
A empresa possui cerca de US$ 240 bilhões em ativos, mas mais de US$ 300 bilhões em dívidas, o que a torna a empresa mais endividada do mundo . A liquidação da Evergrande poderia abalar os já frágeis mercados de capitais e imobiliário da China.
Quem está por trás da Evergrande?
O Sr. Xu Ka Yin é o fundador do gigante grupo imobiliário China Evergrande. Ele nasceu em 1958 em uma família pobre na província de Henan (China). Perdeu a mãe quando tinha menos de um ano de idade e viveu com a avó em condições de pobreza em uma área rural. Teve uma infância miserável, na qual era obrigado a comer pães e bolos mofados.
Ao crescer, ele disse que planejava se tornar um operário da construção civil para poder ganhar um salário fixo. "Eu estava muito ansioso para ajudar os outros e para conseguir um emprego, sair do campo e ter uma vida nova", disse ele em um discurso de 2018.
Sr. Xu Ka-yin (Foto: SCMP).
Em 1975, após se formar no ensino médio, ele abandonou os estudos e trabalhou como agricultor em sua família. Em 1977, decidiu prestar o vestibular, mas não foi aprovado.
Em 1978, graças aos seus esforços, ele foi aprovado no exame de admissão para o Instituto de Ferro e Aço de Wuhan. Formou-se em 1982 e, em seguida, trabalhou na siderúrgica local por um tempo antes de se mudar para Shenzhen em 1992.
Durante sua primeira estadia em Shenzhen, ele dormiu no corredor da casa de um amigo, depois tornou-se gerente de escritório de uma empresa, dormindo na cozinha à noite. Ele também abriu uma pequena empresa em Shenzhen antes de se mudar para Guangzhou.
Uma era de ouro
Em 1996, Hui Ka-yin marcou um momento histórico ao fundar o Grupo Evergrande. Apenas 10 anos depois, a Evergrande foi oficialmente listada na Bolsa de Valores de Hong Kong.
O grupo ascendeu rapidamente, tornando-se a principal empresa imobiliária, com o maior volume de vendas de unidades habitacionais no país. A Evergrande cresceu "milagrosamente", com 1.300 empreendimentos imobiliários em 280 cidades.
Em 2020, o grupo anunciou que possuía mais de 293 milhões de metros quadrados de terrenos. A maior parte das terras da Evergrande está localizada em cidades de primeira linha na China, avaliadas em até 81,34 bilhões de dólares.
Os compradores têm acorredo aos apartamentos da Evergrande em centenas de cidades por toda a China. A Evergrande costuma vender unidades na planta anos antes da conclusão do edifício. Durante seu auge, a empresa registrou vendas recordes, acompanhando a disparada dos preços dos imóveis.
Um projeto da Evergrande na cidade de Huai'an, China (Foto: Bloomberg).
Após abrir o capital da Evergrande, o Sr. Xu Ka-yin também utilizou os lucros do setor imobiliário em outras áreas.
Ao longo dos anos, Evergrande comprou clubes de futebol e gastou bilhões de dólares em jogadores estrangeiros. Alguns de seus outros investimentos incluem o desenvolvimento de veículos elétricos, medicina tradicional...
Em sua ambição de expandir-se por todo o país, a Evergrande contraiu empréstimos vultosos. A empresa tomou dinheiro emprestado de bancos e até mesmo de seus próprios funcionários.
Onda após onda
No entanto, em contraste com o aumento de 34% após a abertura de capital em 2009, a Evergrande rapidamente se tornou um símbolo de endividamento excessivo.
Ao contrair empréstimos de mais de 300 bilhões de dólares, a Evergrande está determinada a expandir-se agressivamente para se tornar uma das maiores empresas da China, com apartamentos, prédios de escritórios e shoppings.
No entanto, os problemas da Evergrande começaram a surgir em 2020, quando o mercado imobiliário chinês esfriou após uma série de regulamentações governamentais.
Pequim introduziu novas regulamentações para controlar o endividamento das principais incorporadoras imobiliárias. Muitas dessas medidas obrigaram a Evergrande a vender seus produtos com grandes descontos para garantir que tenha caixa suficiente para se manter em atividade.
Além disso, o endurecimento das medidas para prevenir a epidemia de Covid-19 também afeta o sentimento dos investidores.
Agentes de segurança cercaram a sede da Evergrande, onde muitas pessoas se reuniram para exigir o pagamento de empréstimos (Foto: Reuters).
Em 2021, a Evergrande começou a atrasar os pagamentos a alguns credores. Desde então, suas dívidas incobráveis aumentaram.
Os compradores de imóveis protestaram em diversas ruas. O Banco Central da China teve que colocar a Evergrande em alerta para resolver a situação da dívida.
A Evergrande já havia figurado entre as empresas com melhor desempenho no mercado. No entanto, após o ocorrido, as ações da empresa caíram devido a preocupações com a capacidade da companhia de quitar dívidas e concluir a construção de apartamentos.
A Evergrande declarou dívidas superiores a US$ 300 bilhões. A empresa entrou com pedido de falência em Nova York e está tentando facilitar a liquidação da dívida com detentores de títulos estrangeiros.
Os problemas da Evergrande se intensificaram depois que a empresa teve que cancelar reuniões importantes com credores e revisar planos para reestruturar sua dívida no exterior. A empresa também tem enfrentado dificuldades para vender alguns de seus ativos a fim de levantar capital.
A Reuters informou que a Evergrande teve que vender o superiate de 60 metros por US$ 32 milhões como parte do processo de venda de ativos. Outra fonte confirmou que a venda ocorreu.
Enquanto ele é investigado, analistas e investidores se perguntam quem comandará as operações do grupo e o que acontecerá com os planos de reestruturação da dívida externa.
O monumento gigante desabou.
Shen Chen, sócio da Shanghai Maoliang Investment Management, disse: "Hua Jiayin ajudou repetidamente a Evergrande a escapar do risco de falência no passado, vendendo dívidas e ações...
Mas desta vez as coisas são diferentes. A crise da dívida da Evergrande está se agravando. A empresa não consegue acessar novo capital nem se desfazer de ativos com rapidez suficiente para levantar fundos.
Com o aperto nas regras de empréstimo em Pequim, é improvável que a Evergrande emita novos títulos em mercados estrangeiros este ano.
Além disso, em um comunicado à Bolsa de Valores de Hong Kong, a Evergrande anunciou que seu presidente, Hui Ka-yin, era suspeito de conduta ilegal pelas autoridades. Ele foi colocado em prisão domiciliar obrigatória em decorrência da suspeita de conduta ilegal.
Segundo o Wall Street Journal , as autoridades chinesas estão investigando se o Sr. Xu está tentando transferir ativos para o exterior, enquanto a Evergrande enfrenta dificuldades para concluir projetos inacabados.
O processo de reestruturação da dívida da Evergrande também se tornou mais complicado após a investigação realizada em sua sede.
O Monumento Evergrande desabou oficialmente (Foto: SCMP).
A Evergrande é o conglomerado mais endividado do mundo, com uma dívida total superior a 300 bilhões de dólares. A crise do grupo, iniciada em 2021, teve um impacto severo na economia chinesa e no mercado global.
O grupo vinha trabalhando há quase dois anos em um plano para reestruturar US$ 23 bilhões em dívidas com um grupo especial de detentores de títulos. No entanto, o plano inicial fracassou no final de setembro do ano passado, quando o bilionário Hui Ka-yin, fundador da Evergrande, passou a ser investigado.
"A liquidação dos ativos da Evergrande é um sinal de que a China está disposta a ir até as últimas consequências para acabar com a bolha imobiliária. Isso pode ter um impacto positivo na economia a longo prazo, mas causará dificuldades a curto prazo", disse Andrew Collier, diretor da empresa de pesquisa Orient Capital Research, à Reuters .
O mercado imobiliário chinês continua mergulhado em crise. Os mercados de ações também atingiram mínimas de cinco anos. As notícias sobre a Evergrande podem agravar ainda mais a situação.
Fonte
![[Foto] O presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man, recebe o primeiro vice-presidente do Conselho da Federação da Assembleia Federal da Federação Russa.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
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