Os altos preços de venda afetaram negativamente o mercado imobiliário de edifícios baixos.

Os índices ainda estão na zona "inferior".

De acordo com o relatório de pesquisa de mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023 divulgado recentemente pelo Batdongsan.com.vn, o nível de interesse em moradias baixas em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh está diminuindo drasticamente.

Especificamente, as buscas por casas geminadas diminuíram 52%, as vilas adjacentes diminuíram 48% e as casas particulares diminuíram 42% em comparação ao período de outubro de 2022. As buscas por casas geminadas na Cidade de Ho Chi Minh também diminuíram quase 70%, enquanto as buscas por casas geminadas em Hanói também diminuíram quase 80% em comparação ao mesmo período em 2022.

Da mesma forma, dados de pesquisas de outras unidades de pesquisa também mostram que a liquidez desse tipo ainda está no "fundo" e não mostra sinais de recuperação.

Por exemplo, dados da Savills Vietnam mostram que, no terceiro trimestre de 2023, a Cidade de Ho Chi Minh tinha cerca de 766 casas baixas à venda, com apenas 64 transações bem-sucedidas, o menor número desde 2018, com queda de 43% no trimestre e 82% no ano. Assim, a taxa de absorção correspondente foi de apenas 8%.

De acordo com a Cushman & Wakefield, nos primeiros 9 meses de 2023, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh teve cerca de 448 novos imóveis à venda. No entanto, a taxa de consumo caiu 74% em comparação com o mesmo período de 2022.

A baixa liquidez de moradias baixas fez com que investidores com fontes de oferta e recursos para terrenos para desenvolver esse tipo de moradia continuassem cautelosos, chegando a suspender vendas, limitar a comercialização e atrasar o lançamento de novos projetos até o ano que vem.

As taxas de absorção para alguns tipos de moradias baixas permanecem baixas.

Muitos projetos que estavam à venda no último trimestre interromperam temporariamente as vendas neste trimestre para concluir procedimentos legais, esperar a recuperação do mercado e aguardar a conclusão dos projetos de infraestrutura ao redor.

Enquanto isso, em projetos existentes, alguns investidores continuam a aplicar políticas diversificadas de vendas e empréstimos, além de políticas de compromisso de aluguel, para atrair compradores. No entanto, a absorção de casas baixas ainda é difícil de melhorar.

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn com 5.000 corretores imobiliários, até 57% dos corretores participantes disseram que o número de transações bem-sucedidas de produtos de habitação de baixo custo diminuiu 50% no último trimestre; 28% deles confirmaram que as transações diminuíram de 10 a 50%.

Muitos corretores acreditam que o principal motivo para a situação "lenta" dos imóveis baixos é que o preço de venda desse produto é muito alto, pois é um produto de alto valor, então o custo de compra é alto e é difícil obter capital emprestado.

O motivo ainda é apenas o preço de venda.

Dados de pesquisa de mercado do Batdongsan.com.vn mostram que o preço médio de venda de casas de frente para a rua em Hanói no terceiro trimestre de 2023 foi de 333 milhões de VND/m² e na Cidade de Ho Chi Minh foi de 209 milhões de VND/m². Enquanto isso, o preço médio de casas particulares também atingiu 124 milhões de VND/m².

Não só os preços de venda estão ancorados em níveis elevados, como, em algumas áreas, o preço médio de venda também mostrou sinais de um ligeiro aumento, apesar da falta de liquidez. A manutenção de preços de venda elevados tem afetado a psicologia dos investidores, uma vez que diversos fatores, como a capacidade de obter capital emprestado, o aumento dos custos financeiros e a rentabilidade, são afetados. Especialmente num período em que o mercado de arrendamento de imóveis baixos enfrenta muitas dificuldades.

A onda de retornos de terrenos também faz com que muitos investidores hesitem em relação a tipos de moradias baixas para fins comerciais.

Quanto à necessidade de comprar para morar, atualmente a procura por moradias baixas não é grande. A demanda se concentra principalmente no tipo de apartamento, devido às suas inúmeras vantagens, como segurança, serviços públicos, possibilidade de financiamento e, principalmente, preço de venda acessível. Portanto, moradias baixas são bastante "solitárias" no mercado, pois não atendem às necessidades reais.

Comentando sobre esse tipo de imóvel, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que o alto preço de venda é uma das principais barreiras para compradores que desejam adquirir imóveis baixos atualmente. A maioria dos imóveis baixos tem preços muito acima da renda média da população e são produtos de alto valor, difíceis de obter por empréstimo.

Enquanto isso, o turismo e as atividades de varejo não cresceram fortemente devido ao impacto da macroeconomia e da pandemia pós-Covid-19. Portanto, a recuperação do tipo de moradia de frente para a rua levará muito tempo, possivelmente até o terceiro trimestre de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html