Os altos preços de venda impactaram negativamente o mercado de imóveis residenciais de baixa altura.

Os indicadores ainda estão na zona "inferior".

De acordo com o relatório de pesquisa de mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023, publicado recentemente pela Batdongsan.com.vn, o interesse por moradias de baixa altura em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh está sofrendo um declínio significativo.

Especificamente, as buscas por casas geminadas diminuíram 52%, por casas semi-isoladas 48% e por casas isoladas 42% em comparação com outubro de 2022. As buscas por casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh também diminuíram quase 70%, enquanto as buscas por casas geminadas em Hanói diminuíram quase 80% em comparação com o mesmo período de 2022.

Da mesma forma, dados de pesquisa de outras unidades de pesquisa também mostram que a liquidez desse tipo de ativo permanece em seu nível mais baixo e não apresenta sinais de recuperação.

Por exemplo, dados da Savills Vietnam mostram que, no terceiro trimestre de 2023, a cidade de Ho Chi Minh tinha aproximadamente 766 casas térreas à venda, com apenas 64 transações concluídas, o menor número desde 2018, representando uma queda de 43% em relação ao trimestre anterior e de 82% em relação ao ano anterior. Assim, a taxa de absorção foi de apenas 8%.

Segundo a Cushman & Wakefield, nos primeiros nove meses de 2023, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh registrou aproximadamente 448 novas casas térreas oferecidas para venda. No entanto, a taxa de vendas diminuiu 74% em comparação com o mesmo período de 2022.

A baixa liquidez no mercado de moradias térreas levou as construtoras com imóveis e terrenos disponíveis para esse tipo de empreendimento a manterem-se cautelosas, chegando até mesmo a suspender temporariamente as vendas, limitar o marketing e adiar o lançamento de novos projetos para o próximo ano.

Os altos preços de venda impactaram negativamente o mercado de habitações de baixa altura (Figura 1). — As taxas de absorção para alguns tipos de habitações de baixa altura permanecem baixas.

Muitos projetos que estavam à venda no último trimestre suspenderam temporariamente as vendas neste trimestre para concluir os trâmites legais, aguardando a recuperação do mercado e a conclusão dos projetos de infraestrutura adjacentes.

Entretanto, em projetos já existentes, algumas construtoras continuam a aplicar políticas de venda e financiamento diversificadas, bem como políticas de garantia de aluguel, para atrair compradores. Contudo, a taxa de absorção de moradias de baixa altura permanece difícil de melhorar.

Segundo uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn com 5.000 corretores de imóveis, 57% dos participantes relataram uma queda de 50% nas transações bem-sucedidas de imóveis residenciais de baixa altura no último trimestre; 28% deles confirmaram uma queda de 10 a 50% nas transações.

Muitos corretores de imóveis acreditam que a principal razão para as vendas lentas de casas térreas reside no fato de seus preços de venda serem muito altos; como são imóveis de alto valor, os custos de aquisição são elevados e o financiamento é difícil de obter.

O motivo continua sendo unicamente o preço.

Segundo dados de pesquisa de mercado da Batdongsan.com.vn, o preço médio pedido por casas de frente para a rua em Hanói no terceiro trimestre de 2023 foi de 333 milhões de VND/m² e na Cidade de Ho Chi Minh foi de 209 milhões de VND/m². Enquanto isso, o preço médio por casas isoladas também atingiu 124 milhões de VND/m².

Não só os preços de venda permanecem elevados, como observações em algumas áreas mostram um ligeiro aumento nos preços médios de venda, apesar da falta de liquidez. A manutenção de preços altos impactou negativamente o sentimento dos investidores, uma vez que fatores como o aumento da capacidade de endividamento, os custos de financiamento mais elevados e a rentabilidade são afetados. Isso é especialmente preocupante, dadas as atuais dificuldades no mercado de arrendamento de imóveis residenciais de baixa altura.

Os altos preços de venda impactaram negativamente o mercado de habitações de baixa altura (Figura 2). — A onda de devoluções de terrenos também deixou muitos investidores hesitantes em relação a edifícios residenciais de baixa altura destinados a uso comercial.

Quanto à procura por habitação para uso próprio, a necessidade de habitações de baixa altura não é atualmente muito elevada. O foco recai principalmente nos edifícios de apartamentos devido às suas inúmeras vantagens, como segurança, comodidades, disponibilidade de financiamento e, sobretudo, preços acessíveis. Consequentemente, as habitações de baixa altura são bastante "negligenciadas" no mercado, uma vez que não satisfazem as necessidades reais.

Ao comentar sobre esse tipo de imóvel, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que os altos preços de venda são um dos maiores obstáculos para os compradores que desejam adquirir casas térreas atualmente. A maioria dos imóveis térreos tem preços muito acima da renda média da população e são produtos de alto valor, difíceis de financiar com empréstimos.

Entretanto, o turismo e o comércio varejista não apresentaram forte crescimento devido ao impacto da situação macroeconômica e às consequências da pandemia de Covid-19. Portanto, a recuperação do mercado imobiliário de rua levará bastante tempo, possivelmente até o terceiro trimestre de 2024.

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