Preços de imóveis altíssimos fazem moradores de Tóquio (Japão) optarem por comprar 'casas lápis'

À medida que o espaço habitacional no centro de Tóquio se torna cada vez mais limitado e os preços dos imóveis aumentam, muitas famílias japonesas têm recorrido a "casas lápis" — casas pequenas e altas que aproveitam ao máximo a área do terreno.

Os preços dos imóveis são a principal razão para o aumento na compra de "casas lápis" em Tóquio, Japão. (Fonte: Kyodo)

"Casas tipo lápis" têm um preço de compra inicial menor do que apartamentos ou casas grandes, mas altos custos de manutenção e capacidade limitada de reter valor fazem com que muitas pessoas hesitem em comprar.

De acordo com estatísticas da One of a Kind, em 2024, Tóquio terá pelo menos 1.733 casas com área de terreno inferior a 50 m² à venda, um aumento de 34% em comparação a 2018. Muitas delas são loteamentos de terrenos com mais de 100 m².

O design comum dessas casas é que o primeiro andar é a garagem e o banheiro; o segundo andar é a sala de estar; o terceiro andar é o quarto.

O governo japonês recomenda que uma área útil razoável para uma família de três pessoas seja de cerca de 100 metros quadrados. Para uma casa de três andares, cada andar tem 35 metros quadrados e o coeficiente de construção é de 60%. A área mínima necessária é de cerca de 58 metros quadrados — muito maior do que as atuais "casas lápis".

Um homem de 37 anos que mora em Tóquio compartilhou que, em julho de 2024, comprou uma casa de 2 quartos + sala de estar no bairro de Ota por cerca de 70 milhões de ienes (470.000 dólares).

Embora a área do terreno tenha apenas 50 metros quadrados, a casa fica perto da estação de trem e da escola, o suficiente para atender às necessidades de uma família de três pessoas.

Ele acredita que ter uma casa ainda é uma maneira segura de se preparar para a velhice.

Os preços dos imóveis são a principal razão para o boom na compra de "casas lápis" em Tóquio. Segundo a Tokyo Kantei, o preço de terrenos de 100 a 300 m² na capital japonesa aumentou 38% desde 2018, enquanto terrenos com menos de 50 m² aumentaram apenas 20%. O aumento do custo dos materiais forçou incorporadoras que buscam controlar custos a otimizar a construção em terrenos menores.

O Sr. Yamamoto Naoya, vice-diretor da Rakuda Company, comentou: "O número de casas pequenas aumentou drasticamente desde 2020, quando o preço dos materiais de construção aumentou drasticamente."

No entanto, o novo tipo de “casa de lápis” ainda apresenta alguns riscos potenciais.

Segundo a LIFULL HOME'S, o preço das casas pequenas construídas em até 20 anos e colocadas à venda em 2024 aumentará apenas 13% em relação a 2019, valor muito inferior ao do grupo de casas com área de 80 a 100 m².

Os custos de manutenção também são mais altos: casas de 3 andares costumam ter varandas pequenas, exigindo repinturas mais frequentes das paredes externas. Se você mora em uma casa de 3 andares há 45 anos, o custo de reparo por 3,3 m² pode ser 25% maior do que em uma casa de 2 andares.

No entanto, nos 23 bairros do centro de Tóquio, o preço médio de um apartamento novo em 2024 ultrapassou 100 milhões de ienes. Considerando fatores de conveniência, como tempo de deslocamento e conforto de moradia, a demanda por "casas lápis" na área central ainda é muito alta.

Fonte: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html