O mercado registrou sinais positivos.
Segundo dados do Ministério da Construção , o interesse por apartamentos tem mostrado sinais de recuperação recentemente. A demanda por compra de apartamentos aumentou 1% no terceiro trimestre de 2023 e a demanda por aluguel aumentou 6% em comparação com o trimestre anterior. Dentre esses, os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados.
Sinais positivos de mercado também surgiram nas principais cidades, onde a capacidade de absorção foi melhor do que no período anterior. O volume de transações concentrou-se principalmente no segmento de apartamentos, com valores abaixo de 10 bilhões de VND, nas áreas urbanas centrais.
Contudo, a diferença na oferta de mercado não diminuiu, uma vez que a nova oferta se concentra principalmente no segmento de luxo. Consequentemente, os preços de transação no mercado primário ainda registraram um forte aumento.
Especificamente, no mercado de Hanói , o preço médio de venda de apartamentos recém-lançados no terceiro trimestre no mercado primário aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior, 14% em relação ao ano anterior e atingiu cerca de VND 50,8 milhões/m².
O mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2023 apresenta muitos sinais positivos.
“Os preços de venda foram ajustados em uma tendência de alta devido à proporção esmagadora de novas ofertas no segmento de alto padrão (mais de 90%). Além disso, alguns investidores ajustaram os preços para cima e abriram fundos adicionais de venda em andares superiores”, afirmou o relatório do Ministério da Construção.
No mercado secundário, o preço médio de venda manteve a tendência de alta do trimestre anterior, atingindo cerca de VND 32 milhões/m², um aumento de 2,7% em relação ao trimestre anterior e de 0,8% em relação ao ano anterior. Todos os distritos de Hanói registraram aumento nos preços de venda no mercado secundário no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre. Entre eles, distritos como Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem e Gia Lam apresentaram aumentos superiores a 3%.
No entanto, no mercado de Hanói, ainda existem alguns projetos no segmento acessível com preços que variam de 25 a 35 milhões de VND/m². Alguns exemplos são o Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), com preço inicial de cerca de 31 milhões de VND/m²; o One 18 Ngoc Lam (Long Bien), com preço inicial de cerca de 27,5 milhões de VND/m²; e o Phuong Dong Green Home (Long Bien), com preço inicial de cerca de 32 milhões de VND/m².
Os preços dos apartamentos de luxo chegam a 200 milhões de VND/m².
Na cidade de Ho Chi Minh, o número de apartamentos acessíveis é extremamente limitado, incluindo projetos como o Diyas Sky (Tan Binh), com preços que variam de 25,5 a 32 milhões de VND/m², e o projeto Citi Alto, com preços que variam de 29 a 34 milhões de VND/m².
Os preços dos apartamentos continuam a subir, fazendo com que alguns empreendimentos de alto padrão atinjam o patamar de 200 milhões de VND/m².
Assim como no mercado de Hanói, o segmento de apartamentos de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh também está dominando, com a maior parte dos apartamentos recém-lançados no terceiro trimestre provenientes da próxima fase de projetos já existentes. Desse total, cerca de 60% da nova oferta nos primeiros nove meses de 2023 vem de um projeto na área urbana da zona leste. Aproximadamente 96% da nova oferta no terceiro trimestre pertence ao segmento de alto padrão, e os 4% restantes são do segmento de luxo, provenientes da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
Em particular, o preço de venda primária no mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh, no terceiro trimestre de 2023, ultrapassou os 60 milhões de VND/m². Entre eles, há projetos que retornam a níveis recordes, com preços de venda chegando a 100-200 milhões de VND/m². No mercado secundário, o preço médio atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 3% em comparação com o trimestre anterior. Enquanto isso, o preço no mercado secundário, tanto no segmento de luxo quanto no segmento acessível, permaneceu praticamente o mesmo em relação ao segundo trimestre.
O relatório do Ministério da Construção também mostra que o interesse dos investidores em habitações individuais e terrenos para projetos aumentou em comparação com o trimestre anterior. No entanto, a situação geral das transações não apresentou grandes melhorias.
Especificamente, os preços de transação do segmento imobiliário de vilas adjacentes, casas individuais e terrenos para projetos em muitas localidades no terceiro trimestre de 2023 desaceleraram em termos de redução de preços em comparação com o trimestre anterior. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços de transação na área central estão basicamente estáveis ou apresentaram apenas uma leve queda, enquanto nos distritos e áreas suburbanas houve uma queda mais acentuada.
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