O mercado registrou sinais positivos
De acordo com dados do Ministério da Construção , o interesse por apartamentos tem mostrado sinais de recuperação nos últimos tempos. A demanda por compra de apartamentos aumentou 1% no terceiro trimestre de 2023 e por aluguel, 6% em comparação com o trimestre anterior. Destes, apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados.
Sinais positivos de mercado também surgiram nas principais cidades, onde a capacidade de absorção foi melhor do que no período anterior. O volume de transações concentrou-se principalmente no segmento de apartamentos, no segmento abaixo de 10 bilhões de VND em áreas urbanas centrais.
No entanto, a lacuna na oferta do mercado não melhorou, visto que a nova oferta se concentra principalmente no segmento de alto padrão. Portanto, os preços de transação no mercado primário ainda registraram um forte aumento.
Especificamente no mercado de Hanói , o preço médio de venda de apartamentos recém-inaugurados no terceiro trimestre no mercado primário aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior, 14% em relação ao ano anterior e atingiu cerca de VND 50,8 milhões/m2.
O mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2023 traz muitos sinais positivos.
“Os preços de venda foram ajustados em uma tendência de alta devido à grande proporção de novas ofertas no segmento de alto padrão (mais de 90%). Além disso, alguns investidores ajustaram os preços para cima e abriram fundos de vendas adicionais em andares mais altos”, afirma o relatório do Ministério da Construção.
No mercado secundário, o preço médio de venda continuou a aumentar em relação ao trimestre anterior, atingindo cerca de VND 32 milhões/m², um aumento de 2,7% em relação ao trimestre anterior e de 0,8% em relação ao ano anterior. Todos os distritos de Hanói registraram aumento nos preços de venda secundários no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre. Entre eles, distritos como Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem e Gia Lam apresentaram aumento de mais de 3%.
No entanto, no mercado de Hanói, ainda existem alguns projetos no segmento acessível, com preços que variam de 25 a 35 milhões de VND/m². Alguns projetos incluem o Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), com um preço inicial de cerca de 31 milhões de VND/m²; o One 18 Ngoc Lam (Long Bien), com um preço inicial de cerca de 27,5 milhões de VND/m²; e o Phuong Dong Green Home (Long Bien), com um preço inicial de cerca de 32 milhões de VND/m²...
Preços de apartamentos de luxo chegam a 200 milhões de VND/m2
Na Cidade de Ho Chi Minh, o número de apartamentos acessíveis é extremamente pequeno, incluindo projetos como o Diyas Sky (Tan Binh), com um preço inicial de cerca de 25,5 a 32 milhões de VND/m2; e o projeto Citi Alto, com um preço inicial de cerca de 29 a 34 milhões de VND/m2.
Os preços dos apartamentos continuam aumentando, fazendo com que alguns projetos de alto padrão atinjam o limite de preço de 200 milhões de VND/m2.
Semelhante ao mercado de Hanói, o segmento de apartamentos de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh também domina, com o número de apartamentos recém-lançados no terceiro trimestre sendo provenientes principalmente da próxima fase de projetos existentes. Desse total, cerca de 60% da nova oferta nos primeiros 9 meses de 2023 provém de um projeto em área urbana no Leste. Cerca de 96% da nova oferta no terceiro trimestre provém do segmento de alto padrão, e os 4% restantes da nova oferta pertencem ao segmento de luxo, da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
Em particular, o preço de venda primário do mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2023 atingiu mais de 60 milhões de VND/m². Desse total, há projetos que retornaram a níveis recordes, com preços de venda de até 100 a 200 milhões de VND/m². Enquanto isso, no mercado secundário, o preço médio atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior. Já o preço secundário nos segmentos de luxo e acessível permaneceu praticamente o mesmo em comparação ao segundo trimestre.
O relatório do Ministério da Construção também mostra que o interesse dos investidores por moradias individuais e terrenos para projetos também aumentou em comparação ao trimestre anterior. No entanto, a situação geral das transações não melhorou muito.
Especificamente, os preços de transação do segmento imobiliário de vilas adjacentes, casas individuais e terrenos para projetos em muitas localidades no terceiro trimestre de 2023 desaceleraram em termos de redução de preços em comparação ao trimestre anterior. Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, os preços de transação na área central permaneceram basicamente estáveis ou apenas ligeiramente reduzidos, enquanto nos distritos e áreas suburbanas houve uma queda maior.
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