Os preços dos apartamentos em Hanói estão aumentando rápida e continuamente, mas ainda não atingiram seu "pico".

(CLO) Embora o preço médio dos apartamentos principais em Hanói no terceiro trimestre de 2024 tenha atingido 72 milhões de VND/m2, este é apenas o começo de um novo ciclo de crescimento.

De acordo com o OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, o mercado de apartamentos de Hanói em 2025 terá cerca de mais de 30.000 novos apartamentos, o equivalente ao período de pico de 2016 a 2019. No entanto, o preço médio dos apartamentos recém-inaugurados chegará a 72 milhões de VND/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação ao primeiro trimestre de 2022.

Dos mais de 30.000 novos apartamentos, 48% da oferta vem do Leste. Já o Oeste praticamente não conta com novos projetos. No entanto, essa região ainda abastece o mercado com 29% da oferta de novos apartamentos, principalmente dos últimos projetos lançados. Já o Norte emergirá e contribuirá com 19% da participação de mercado, principalmente no segmento de luxo.

Embora a oferta de apartamentos tenha mostrado sinais claros de recuperação, os investidores lançaram continuamente novos produtos no terceiro e quarto trimestres de 2024, os preços não diminuíram porque a nova oferta está principalmente nos segmentos de luxo e alto padrão.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão aumentando rápida e continuamente, mas ainda não atingiram seu "pico". (Foto: MH)

O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, comentou: O rápido aumento nos preços dos apartamentos em Hanói em um curto período de tempo pode causar uma reação de "choque temporário", mas na jornada até 2030, isso é apenas o começo de um novo ciclo de crescimento.

Segundo especialistas, o mercado de apartamentos em Hanói segue o cenário de crescimento da Cidade de Ho Chi Minh. Nos próximos 2 a 3 anos, o mercado imobiliário se tornará mais claro, com mudanças significativas, incluindo flutuações de preços e ajustes na demanda de investidores e compradores de imóveis. A previsão é de que toda a oferta primária em Hanói em 2025 seja dos segmentos de luxo e alto padrão, dos quais o luxo representa 36%.

“Se há dois anos, os preços dos apartamentos no mercado de Hanói eram cerca de 30 a 50% mais baixos do que na Cidade de Ho Chi Minh, agora, em alguns segmentos, eles se aproximam de 80 a 90%”, disse o Sr. Trung.

Além disso, com a mudança da nova Lei, os custos de insumos dos projetos aumentaram, e os investidores deixaram de priorizar o segmento de médio porte, desenvolvendo projetos nos segmentos de alto padrão e luxo, tanto para atender às expectativas de lucro dos investidores quanto às necessidades da crescente classe média vietnamita. Além disso, nos próximos anos, o mercado primário em Hanói continuará a receber linhas de produtos especiais – novos fatores de aumento de preços, não para a maioria.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html