Os preços dos apartamentos em Hanói estão aumentando de forma rápida e contínua, mas ainda não atingiram seu pico.

(CLO) Embora o preço médio dos apartamentos principais em Hanói no terceiro trimestre de 2024 tenha atingido 72 milhões de VND/m2, este é apenas o começo de um novo ciclo de crescimento.

Segundo o Centro de Pesquisa de Mercado e Análise de Consumidores da OneHousing, o mercado de apartamentos em Hanói terá mais de 30.000 novos apartamentos em 2025, o equivalente ao pico do período de 2016 a 2019. No entanto, o preço médio dos apartamentos recém-lançados atingirá 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação com o primeiro trimestre de 2022.

Dos mais de 30.000 novos apartamentos, 48% da oferta provém da zona leste. Enquanto isso, a zona oeste praticamente não apresenta novos projetos. No entanto, essa região ainda contribui com 29% da oferta de novos apartamentos, principalmente provenientes dos lançamentos mais recentes. Já a zona norte deverá emergir e contribuir com 19% da quota de mercado, sobretudo no segmento de luxo.

Embora a oferta de apartamentos tenha mostrado claros sinais de recuperação, com investidores lançando continuamente novos produtos no terceiro e quarto trimestres de 2024, os preços não diminuíram porque a nova oferta se concentra principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão aumentando de forma rápida e contínua, mas ainda não atingiram seu pico. (Foto: MH)

O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, comentou: O rápido aumento dos preços dos apartamentos em Hanói em um curto período de tempo pode causar uma reação de "choque temporário", mas na jornada rumo a 2030, este é apenas o começo de um novo ciclo de crescimento.

Segundo especialistas, o mercado de apartamentos em Hanói está seguindo a mesma tendência de crescimento da Cidade de Ho Chi Minh. Nos próximos 2 a 3 anos, o mercado imobiliário se tornará mais dinâmico, com mudanças significativas, incluindo flutuações de preços e ajustes na demanda tanto de investidores quanto de compradores de imóveis residenciais. A previsão é de que toda a oferta primária em Hanói em 2025 estará concentrada nos segmentos de alto padrão e luxo, representando 36% do total.

“Se há dois anos os preços dos apartamentos no mercado de Hanói eram cerca de 30 a 50% mais baixos do que na Cidade de Ho Chi Minh, agora, em alguns segmentos, eles se aproximam de 80 a 90%”, disse o Sr. Trung.

Além disso, com a mudança na nova lei, os custos de insumos dos projetos aumentaram, e os investidores deixaram de priorizar o segmento de médio padrão, passando a desenvolver projetos nos segmentos de alto padrão e luxo para atender às expectativas de lucro dos investidores e às necessidades da crescente classe média no Vietnã. Ademais, no futuro, o mercado imobiliário de Hanói continuará a receber linhas de produtos especiais – novos fatores de aumento de preços, não para a maioria.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html