Os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh são altíssimos. Pessoas de renda média levam décadas para comprar um.

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Dados da Savills mostram que, no segmento de apartamentos, a oferta nova caiu 86% em relação ao ano anterior, para 1.980 unidades; das quais a oferta do segundo trimestre representou apenas 19%. Não houve oferta nova de Classe A, enquanto a Classe C representou 77% da participação de mercado. A oferta primária de 6.700 unidades caiu 59% em relação ao ano anterior; a Classe C representou 45%, a Classe B, 35% e a Classe A, 20%.

O preço médio de venda foi de VND125 milhões/m2, um aumento de 44% em relação ao ano anterior devido ao alto preço do estoque de imóveis das Classes A e B.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta do Departamento de Pesquisa e S22M da Savills HCMC, comentou que os preços atuais dos apartamentos são cerca de 30 vezes diferentes da renda média dos moradores da cidade.

“ A renda média de uma família na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas 15 milhões de VND/mês. Enquanto isso, o preço médio de um apartamento em um novo projeto é atualmente de 5,5 a 6 bilhões de VND ”, disse o especialista da Savills.

Moradores da Cidade de Ho Chi Minh com renda de 15 milhões de VND/mês precisam gastar várias décadas para comprar uma casa.

A Sra. Giang Huynh analisou que, com esse nível de renda, se as pessoas conseguirem economizar de 40% a 50% ao mês, levarão várias décadas para conseguir comprar uma casa, caso não usem crédito ou não tenham ajuda de parentes.

“ Será muito difícil para uma família com renda média comprar uma casa na Cidade de Ho Chi Minh neste momento. É preciso ter uma renda razoavelmente alta, além de apoio financeiro, para poder comprar um apartamento médio ”, disse a Sra. Giang.

De acordo com a pesquisa da Savills, as vendas de apartamentos no primeiro semestre do ano atingiram 1.170 unidades, uma queda de 90% em relação ao ano anterior; no segundo trimestre, houve mais de 300 transações. A taxa de absorção nos primeiros 6 meses do ano atingiu 17%, uma queda de 56 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Destes, a classe C atraiu mais compradores e representou 62% das vendas. A linha de produtos de apartamentos abaixo de 5 bilhões de VND atendeu às necessidades de muitos compradores.

No segmento de vilas/moradias, não foram registrados novos projetos no primeiro semestre de 2023 devido às dificuldades dos investidores em levantar capital, à escassez de terrenos baldios e aos procedimentos legais complicados.

No entanto, a taxa de absorção no primeiro semestre de 2023 atingiu a menor taxa em 10 anos, de 15%, uma queda de 57 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. O volume de transações no primeiro semestre de 2023 atingiu apenas 158 unidades, uma queda de 74% em relação ao mesmo período do ano anterior.

“ A cautela dos compradores continua a pesar sobre a liquidez do mercado. No entanto, a perspectiva melhorará graças a mecanismos específicos para o mercado imobiliário, política monetária e investimento em infraestrutura ”, prevê o Sr. Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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