Preços altíssimos de apartamentos em Hanói: risco de uma "bolha"?

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Os apartamentos em Hanói têm estabelecido novos patamares de preços continuamente nos últimos anos. No primeiro trimestre de 2024, o preço médio atingiu 59 milhões de VND/m², um aumento de 21 trimestres consecutivos.

De acordo com o Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, o mercado de apartamentos de Hanói está passando por um desequilíbrio entre oferta e demanda, o que corre o risco de causar um fenômeno de "bolha".

Citando o fato de que muitos projetos em Hanói registraram forte crescimento, com alguns projetos aumentando em mais de 30%, com preços chegando a mais de VND100 milhões/m2, o Sr. Nghia disse que esta é uma questão que precisa ser alertada, caso contrário, o segmento de apartamentos, mais cedo ou mais tarde, se tornará incontrolável.

“ Eu avisei que o segmento de apartamentos está começando a dar sinais de uma ‘bolha’, e isso vai se concretizar. Um dia, quando a oferta não estiver mais disponível, mas a demanda continuar a aumentar, as curvas de oferta e demanda correrão paralelas e não se encontrarão. Há até situações em que alguém tem uma casa e pode vendê-la, mas acha que o preço vai subir ainda mais, então a acumula e não a vende, enquanto a demanda continua a aumentar ”, disse o Sr. Nghia.

Ultimamente, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado acentuadamente. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Norte, também analisou: No quarto trimestre de 2023, os preços dos projetos de apartamentos em Hanói aumentaram de 5% a 7%. Em seguida, no primeiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram de 6% a 8%. Somente nos últimos dois trimestres, o mercado de apartamentos em Hanói aumentou de 10% a 12%.

" Este é um fenômeno estranho quando os preços dos apartamentos em Hanói atingem níveis elevados em um mercado imobiliário em declínio ", enfatizou o Sr. Quyet.

Segundo o Sr. Quyet, o aumento excessivo dos preços dos apartamentos ultrapassará o poder de compra da população e atrairá especuladores. Com o tempo, investidores e especuladores reduzirão suas perdas, gerando riscos para o mercado.

Uma "bolha" imobiliária se forma quando os preços aumentam muito em relação ao seu valor real. Esse fenômeno se origina de um aumento repentino na demanda por imóveis enquanto a oferta é limitada. Ao perceber a oportunidade, especuladores correm para o mercado em busca de lucro, elevando ainda mais a demanda.

As bolhas só param quando estouram. É quando a demanda cai ou estagna, fazendo com que o preço do ativo despenque e o mercado entre em colapso rapidamente.

Compartilhando a mesma opinião, o especialista em economia , Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, também comentou que o preço dos apartamentos em Hanói aumentou rapidamente, de 30% a 40%, recentemente, e muitos investidores que estão se preparando para lançar seus produtos também planejam aumentar o preço de venda. Ele alertou que isso agravará a crise imobiliária que está ocorrendo no mercado.

O Sr. Thinh sugeriu que a agência gestora precisa eliminar completamente os gargalos legais, aumentar o número de produtos no mercado e aumentar a concorrência. “ Habitação social e moradias populares são soluções importantes para mudar a crise atual ”, disse o Sr. Thinh.

De acordo com a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, há pequenas febres no segmento de apartamentos.

Segundo a Sra. Hang, a oferta de apartamentos continua escassa. No primeiro trimestre, a oferta primária em todo o mercado atingiu 12.928 unidades, um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 34% em relação ao ano anterior. Embora a oferta de apartamentos tenha permanecido baixa por um longo período, do lado da demanda, além da demanda reprimida por imóveis residenciais por um longo período, o mercado também recebeu uma nova demanda de investidores.

Recentemente, o Ministério da Construção solicitou ao Comitê Popular de Hanói que inspecionasse e revisasse transações imobiliárias, especialmente apartamentos que mostrassem sinais de aumentos incomuns de preços.

Dessa forma, existem medidas para retificar e lidar com atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e violações das leis de negócios imobiliários (se houver).

" O Ministério da Construção solicita que o Comitê Popular de Hanói se concentre em direcionar efetivamente o conteúdo acima e envie um relatório ao Ministério da Construção antes de 20 de abril ", afirma o documento.

De acordo com o Ministério da Construção, o mercado imobiliário tem mostrado sinais de melhora. No entanto, recentemente, a imprensa noticiou que em algumas áreas, projetos e complexos de apartamentos, há apartamentos e casas com preços anormalmente altos; há fenômenos de inflação de preços, manipulação de preços e especulação.

Chau Anh

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