Preços exorbitantes de apartamentos em Hanói: Risco de uma "bolha"?

Os apartamentos em Hanói têm continuamente estabelecido novos patamares de preços nos últimos anos. No primeiro trimestre de 2024, o preço médio atingiu 59 milhões de VND/m², um aumento acumulado em 21 trimestres consecutivos.

Segundo o Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, o mercado de apartamentos em Hanói está passando por um desequilíbrio entre oferta e demanda, o que representa um risco de causar um fenômeno de "bolha".

Citando o fato de que muitos projetos em Hanói registraram um forte crescimento, com alguns projetos aumentando em mais de 30%, com preços chegando a mais de 100 milhões de VND/m², o Sr. Nghia disse que este é um problema que precisa ser levado em consideração, caso contrário, o segmento de apartamentos mais cedo ou mais tarde se tornará incontrolável.

“ Eu alertei que o segmento de apartamentos está começando a mostrar sinais de uma “bolha”, e isso vai se concretizar. Um dia, quando a oferta não for mais suficiente, mas a demanda continuar aumentando, as curvas de oferta e demanda ficarão paralelas e não se encontrarão. Há até situações em que alguém possui um imóvel e pode vendê-lo, mas acredita que o preço subirá ainda mais, então o mantém em estoque e não o vende, enquanto a demanda continua a aumentar ”, disse o Sr. Nghia.

Recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado acentuadamente de forma contínua. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh North, também analisou: No quarto trimestre de 2023, os preços dos empreendimentos de apartamentos em Hanói aumentaram entre 5% e 7%. Em seguida, no primeiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram entre 6% e 8%. Somente nos dois últimos trimestres, o mercado de apartamentos em Hanói cresceu entre 10% e 12%.

" Este é um fenômeno estranho, considerando que os preços dos apartamentos em Hanói estão atingindo patamares elevados em um mercado imobiliário em declínio ", enfatizou o Sr. Quyet.

Segundo o Sr. Quyet, o preço dos apartamentos está subindo demais, o que ultrapassará o poder aquisitivo da população e atrairá especuladores. Depois de um tempo, investidores e especuladores realizarão seus prejuízos, o que representará riscos para o mercado.

Uma "bolha" imobiliária se forma quando os preços aumentam muito em comparação com o valor real dos imóveis. Esse fenômeno tem origem em um aumento repentino da demanda por imóveis, enquanto a oferta é limitada. Ao perceberem a oportunidade, especuladores invadem o mercado para lucrar, elevando ainda mais a demanda.

As bolhas só param quando estouram. Isso acontece quando a demanda diminui ou estagna, fazendo com que o preço desse ativo caia drasticamente e o mercado entre em colapso rapidamente.

Compartilhando da mesma opinião, o especialista em economia , Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, também comentou que o preço dos apartamentos em Hanói aumentou rapidamente entre 30% e 40% recentemente, e muitos investidores que estão se preparando para lançar seus empreendimentos também planejam aumentar o preço de venda. Ele alertou que isso agravará a crise imobiliária que assola o mercado.

O Sr. Thinh sugeriu que a agência gestora precisa eliminar completamente os entraves legais, aumentar o número de produtos no mercado e intensificar a concorrência. " Habitação social e habitação de baixo custo são soluções importantes para reverter a crise atual ", afirmou o Sr. Thinh.

Segundo a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, há um pequeno aumento no mercado de apartamentos.

Segundo a Sra. Hang, a oferta de apartamentos continua escassa. No primeiro trimestre, a oferta total de imóveis à venda atingiu 12.928 unidades, um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 34% em comparação com o mesmo período do ano passado. Embora a oferta de apartamentos permaneça baixa há muito tempo, do lado da demanda, além da procura reprimida por imóveis por parte da população, o mercado também recebeu um novo volume de demanda de investidores.

Recentemente, o Ministério da Construção solicitou ao Comitê Popular de Hanói que inspecionasse e revisasse as transações imobiliárias, especialmente os apartamentos que apresentavam sinais de aumentos de preços incomuns.

Dessa forma, existem medidas para retificar e lidar com atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e violações das leis do setor imobiliário (se houver).

" O Ministério da Construção solicita ao Comitê Popular de Hanói que se concentre em direcionar efetivamente o conteúdo acima mencionado e envie um relatório ao Ministério da Construção antes de 20 de abril ", afirmou o documento.

Segundo o Ministério da Construção, o mercado imobiliário tem apresentado sinais de melhoria. No entanto, recentemente, a imprensa tem noticiado que em algumas áreas, projetos e condomínios residenciais existem apartamentos e casas com preços excepcionalmente altos; há casos de inflação, manipulação e especulação de preços.

Chau Anh

Fonte