Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam acentuadamente, mas os investidores ainda não realizam lucros

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Lucro alto ainda não está vendendo

O Sr. Tran Kien Trung, investidor imobiliário em Hanói, compartilhou que, no final de 2021, comprou um apartamento de quase 70 m² em um prédio no bairro de Nam Tu Liem por 2,6 bilhões de VND. Até agora, apartamentos semelhantes ao seu estão sendo negociados no mercado por 3,2 a 3,3 bilhões de VND.

Segundo o Sr. Kien, considerando o objetivo do investimento, neste momento, ele pode fechar completamente o negócio. No entanto, com base na situação do mercado, o preço atual do apartamento principal ainda está alto, enquanto a oferta de novos imóveis ainda é escassa.

"Estou alugando o apartamento acima por 8,5 milhões de VND/mês, o lucro do aluguel em um ano é de 100 milhões de VND. Com a renda mensal e o valor crescente do apartamento, decidi não vendê-lo", compartilhou o Sr. Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Um prédio de apartamentos na Rua Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanói) (Ilustração: Ha Phong).

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thu Trang, do distrito de Hoang Mai, disse que, no início de 2022, comprou um apartamento no distrito de Thanh Tri. Inicialmente, pretendia comprá-lo para "surfar" e lucrar, mas depois o manteve para alugar.

"Os preços dos apartamentos têm aumentado rapidamente nos últimos 2 a 3 anos, com o meu apartamento aumentando de 1,9 bilhão de VND para 2,6 bilhões de VND. Mesmo tendo lucro, ainda decidi mantê-lo para alugar para ter um fluxo de caixa mensal", compartilhou a Sra. Trang.

Assim como o Sr. Trung e a Sra. Trang, muitos outros investidores em apartamentos em Hanói também estão tomando a mesma decisão de não vender seus apartamentos no momento para obter lucro. Segundo esses investidores, o preço dos apartamentos em Hanói aumentou drasticamente em todos os projetos. Se venderem, com o dinheiro que ganham, se continuarem comprando apartamentos para investimento, temem que, após a venda, o preço ainda aumente e que o dinheiro que ganham dificilmente seja suficiente para comprar um apartamento equivalente.

Além disso, as direções atuais de investimento não são favoráveis porque a economia em geral está enfrentando dificuldades.

Preços altíssimos de apartamentos

De acordo com o Ministério da Construção , no quarto trimestre de 2023, de acordo com dados compilados de relatórios de localidades e informações de pesquisas de organizações de pesquisa de mercado, os preços dos apartamentos continuarão a aumentar nas duas principais cidades de Hanói e Ho Chi Minh, especialmente nas áreas centrais.

No mercado, quase não há projetos no segmento de apartamentos acessíveis (preço abaixo de 25 milhões de VND/m2), mas principalmente no segmento de apartamentos de médio porte (preço de 25 a 50 milhões de VND/m2) que são elegíveis para mobilização de capital e comércio.

Especificamente, em Hanói, no quarto trimestre de 2023, de acordo com um relatório resumido, alguns projetos tiveram um aumento médio de preço em áreas como: o distrito de Thanh Xuan aumentou cerca de 3,5%; o distrito de Ha Dong aumentou cerca de 3,7%; o distrito de Hoang Mai aumentou cerca de 3,8%; o distrito de Nam Tu Liem aumentou cerca de 4,1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Um projeto de apartamentos no distrito de Ha Dong, em Hanói, está em processo de conclusão (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Em particular, o preço de venda de apartamentos acessíveis é de 25 a 35 milhões de VND/m2; o preço de venda de apartamentos de médio porte é de cerca de 35 a 50 milhões de VND/m2; o preço de venda de apartamentos de luxo é de mais de 50 milhões de VND/m2, geralmente em 60 a 70 milhões de VND/m2.

Comentando sobre o assunto, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o preço dos apartamentos em Hanói no mercado primário está aumentando continuamente, pois há poucos investidores com projetos neste período. Os investidores com oferta neste período são, em sua maioria, grandes investidores, que não enfrentam dificuldades financeiras, portanto, o preço de oferta é alto para maximizar os lucros. O preço médio dos apartamentos em Hanói no mercado primário é de 51,7 milhões de VND/m².

Segundo o Sr. Dinh, o nível de preços primários é difícil de reduzir devido aos custos de insumos (o índice de preços da habitação e os preços dos materiais de construção aumentam cerca de 6% ao ano). Além disso, a inflação e as taxas de juros estão aumentando. Além disso, o número de novos projetos de habitação comercial aprovados está cada vez mais escasso, e os fundos para terrenos em áreas centrais são escassos.

Além disso, de acordo com este especialista, embora o preço dos apartamentos em Hanói no mercado primário não tenha diminuído, os compradores de imóveis ainda se beneficiam de políticas preferenciais sem precedentes na corrida política dos investidores.

"Os compradores podem pagar em parcelas, aproveitar taxas de juros preferenciais e períodos de carência do principal 2 a 3 vezes maiores do que em anos anteriores. Isso está aumentando a liquidez do segmento de apartamentos no mercado primário", compartilhou o Sr. Dinh.

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