Os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuam a subir acentuadamente, apesar do aumento da oferta.

(Dan Tri) - De acordo com dados do Ministério da Construção , o estoque de imóveis continuou a aumentar acentuadamente nos últimos tempos. No entanto, os preços de venda não mostram sinais de arrefecimento e até continuaram a subir.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário do terceiro trimestre, o estoque de imóveis em construção no terceiro trimestre ultrapassou 25.900 unidades. Esse estoque corresponde ao número de projetos imobiliários que, segundo a legislação vigente, estão aptos para comercialização, mas que ainda não foram concretizados no período analisado.

Desse total, existem quase 4.700 apartamentos em estoque, 12.250 casas unifamiliares em estoque e quase 9.000 terrenos em estoque. Todos esses imóveis estão disponíveis para venda, mas ainda não foram negociados. Em comparação com o trimestre anterior, o estoque de imóveis aumentou em quase 52%.

No segmento de apartamentos, o estoque no segundo trimestre era de quase 3.000 unidades, mas no terceiro trimestre aumentou para quase 4.700 unidades, um aumento de mais de 56%. Embora o estoque tenha aumentado acentuadamente, o preço de venda dos imóveis no mercado continuou a subir, especialmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram tanto em empreendimentos novos quanto antigos. Em média, os preços iniciais subiram de 4% a 6% trimestralmente e de 22% a 25% anualmente. Algumas áreas registraram aumentos de 35% a 40% nos preços locais em apenas alguns meses.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, afirmou que a maioria dos projetos recém-lançados está localizada em áreas urbanas já consolidadas e com preços elevados. Além disso, os altos preços de venda devem-se, em parte, à grande demanda por investimentos, e o fluxo de caixa continua a ser direcionado para produtos que atendem às reais necessidades de moradia no centro do país. Portanto, a liquidez do mercado permanece em níveis positivos.

Ao lançar novos produtos, os investidores calculam cuidadosamente a correlação do preço de venda com a região, de modo que é improvável que os novos edifícios tenham preços inferiores aos da fase anterior ou aos projetos vizinhos. Isso visa garantir o lucro esperado dos investidores em um contexto de aumento dos custos dos materiais.

Ao avaliar o mercado de apartamentos, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos aumentaram de forma anormal, especialmente em Hanói. Esse fenômeno certamente é influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda da população ainda não se recuperaram.

"Os preços dos imóveis estão subindo, mas as transações não estão acontecendo. Isso pode ser algum tipo de truque de um grupo de investimento com intenções obscuras", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, além dos resultados da oferta e demanda reais, o mercado também tem apresentado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, no aumento dos preços dos imóveis e no surgimento de transações imobiliárias pouco transparentes.

Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, causando uma alta desproporcional dos preços dos imóveis. Sinais de "aquecimento" também são observados no segmento de apartamentos, com o preço de venda de unidades transferidas cada vez mais elevado, devido à "ajuda" de alguns grupos especuladores.

O Ministério da Construção declarou que, recentemente, alguns grupos especulativos, investidores e indivíduos que atuam no mercado imobiliário têm distorcido informações de mercado para "inflar preços" e "criar preços virtuais"... Esses grupos se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas para manipular a psicologia, atraindo investimentos e seguindo a mentalidade de massa para obter lucro.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm