Os preços dos apartamentos estão subindo. Onde pessoas com pouco dinheiro podem comprar casas?

(Dan Tri) - Segundo especialistas, os compradores podem procurar imóveis em áreas distantes do centro. Isso exige flexibilidade na mudança, mas é uma solução viável para quem tem orçamento limitado.

Oferta de apartamentos melhora, mas preços permanecem altos

De acordo com um relatório de uma unidade imobiliária, a oferta melhorou significativamente em comparação aos 5 anos anteriores, com a oferta total de novos apartamentos em 2024 atingindo 24.996 unidades, a maior desde 2020.

No entanto, os preços dos apartamentos à venda continuam altos. Os preços iniciais (preços vendidos diretamente de investidores) atingiram VND 75 milhões/m², um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior e de 29% em relação ao ano anterior.

Em 2024, apartamentos com preços acima de VND 4 bilhões representaram 59% do total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% de 2020. Apartamentos com preços entre VND 2 bilhões e VND 4 bilhões representaram 40%, enquanto apenas 1% dos apartamentos tiveram preços abaixo de VND 2 bilhões.

A Sra. Do Thu Hang, especialista em imóveis, afirmou que o preço dos apartamentos à venda no mercado primário em Hanói continua alto. Mesmo o segmento de apartamentos acessíveis, que antes era considerado moradia comercial de baixo custo, com um preço médio oscilando entre 30 e 40 milhões de VND/m², agora atingiu cerca de 50 milhões de VND/m². Apartamentos com preços mais baixos são muito raros.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

A Sra. Hang comentou que o problema atual do mercado é a falta de oferta de apartamentos de baixo custo e acessíveis, mas é inegável que há uma grande demanda por apartamentos de preços mais altos. À medida que os preços aumentam, compradores com orçamentos limitados terão dificuldade em encontrar moradias que se ajustem às suas capacidades financeiras.

O mercado atualmente enfrenta um desequilíbrio na oferta, mas com os ajustes da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, áreas adequadas para o desenvolvimento de moradias populares receberão mais atenção nos próximos tempos. A lei da oferta e da procura mostra que, quando há procura, a oferta certamente será gradualmente atendida.

O que os compradores de imóveis devem fazer?

Os compradores ainda têm outras opções para aproveitar a oportunidade de adquirir uma casa. Embora represente apenas uma pequena parcela, não se pode dizer que a oferta de apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND tenha desaparecido completamente, mas principalmente que o número disponível atualmente no mercado primário está cada vez mais escasso.

No mercado secundário, esses apartamentos ainda estão disponíveis, embora a maioria esteja localizada em áreas remotas e com áreas pequenas. Além disso, em termos de planejamento, ainda há muitos projetos em fase de planejamento. Portanto, o segmento de apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND pode continuar a ser complementado em um futuro próximo. Caso essa oferta não apareça no mercado comercial, a habitação social será uma solução alternativa.

Outra estratégia é procurar imóveis em áreas mais afastadas do centro da cidade, onde os preços são mais acessíveis. Isso pode exigir alguma flexibilidade na mudança, mas é uma solução viável para quem tem orçamento limitado.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), também disse que a capacidade de pagar por moradia para pessoas de renda média está cada vez mais difícil, pois os preços dos imóveis continuam a aumentar, com novos projetos de apartamentos tendo preços a partir de 60 milhões de VND/m2 ou mais.

Mas, com os altos preços atuais dos imóveis em Hanói, é improvável que o ritmo de aumento se mantenha como no passado. A situação atual das taxas de juros bancárias não é fixa; em alguns períodos, o ajuste das taxas de juros torna os financiamentos imobiliários mais caros, o que pode fazer com que muitos compradores de imóveis não consigam pagar as parcelas.

"Os compradores precisam aceitar a mudança para áreas de preços mais baixos, como distritos distantes do centro ou cidades satélites ao redor de Hanói", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm