Os preços dos apartamentos estão subindo. Onde pessoas com pouco dinheiro podem comprar casas?

(Dan Tri) - Segundo especialistas, os compradores podem procurar imóveis em áreas afastadas do centro. Isso exige flexibilidade de mudança, mas é uma solução viável para quem tem orçamento limitado.

A oferta de apartamentos melhora, mas os preços continuam altos.

Segundo um relatório de uma empresa do setor imobiliário, a oferta melhorou significativamente em comparação com os últimos 5 anos, com o total de novos apartamentos previsto para 2024 atingindo 24.996 unidades, o maior número desde 2020.

No entanto, os preços dos apartamentos à venda continuam altos. Os preços iniciais de venda (preços praticados diretamente por investidores) atingiram 75 milhões de VND/m², um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior e de 29% em relação ao ano anterior.

Em 2024, apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram 59% do total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% registrados em 2020. Apartamentos com preços entre 2 bilhões e 4 bilhões de VND representaram 40%, enquanto apenas 1% dos apartamentos tinham preços abaixo de 2 bilhões de VND.

A especialista em imóveis, Sra. Do Thu Hang, afirmou que o preço dos apartamentos à venda no mercado primário de Hanói continua alto. Mesmo o segmento de apartamentos populares, que antes era considerado habitação comercial de baixo custo com um preço médio que variava entre 30 e 40 milhões de VND/m², agora atingiu cerca de 50 milhões de VND/m². Apartamentos com preços mais baixos são raríssimos.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

A Sra. Hang comentou que o problema atual do mercado é a falta de oferta de apartamentos de baixo custo e acessíveis, mas é inegável que existe uma grande demanda por apartamentos de preços mais elevados. À medida que o nível de preços aumenta, os compradores com orçamentos limitados terão dificuldade em acessar moradias que se adequem à sua capacidade financeira.

O mercado está atualmente enfrentando um desequilíbrio na oferta, mas com os ajustes da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, em breve, áreas adequadas para o desenvolvimento de moradias populares receberão mais atenção. A lei da oferta e da procura demonstra que, quando há demanda, a oferta certamente será atendida gradualmente.

O que os compradores de imóveis devem fazer?

Os compradores ainda têm outras opções para aproveitar a oportunidade de adquirir uma casa. Embora representem apenas uma pequena parcela, não se pode dizer que a oferta de apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND tenha desaparecido completamente, mas sim que o número de unidades disponíveis no mercado primário está cada vez mais escasso.

No mercado secundário, esses apartamentos ainda estão disponíveis, embora a maioria esteja localizada em áreas remotas e tenha áreas pequenas. Além disso, em termos de planejamento, ainda existem muitos projetos em fase de planejamento. Portanto, o segmento de apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND pode continuar a ser abastecido em um futuro próximo. Se essa oferta não surgir do mercado comercial, a habitação social será uma solução alternativa.

Alternativamente, outra estratégia é procurar imóveis em áreas mais afastadas do centro da cidade, onde os preços são mais acessíveis. Isso pode exigir alguma flexibilidade na mudança, mas é uma solução viável para quem tem um orçamento limitado.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), também afirmou que a capacidade de pagar por moradia para pessoas de renda média está cada vez mais difícil, visto que os preços dos imóveis continuam a subir, com os novos empreendimentos de apartamentos apresentando preços a partir de 60 milhões de VND/m².

Mas, com os atuais preços elevados dos imóveis em Hanói, é improvável que o ritmo de aumento dos preços se mantenha como no passado. A situação atual das taxas de juros bancárias é instável; em alguns períodos, o ajuste das taxas encarece os financiamentos imobiliários, o que pode impedir muitos compradores de arcar com as prestações.

"Os compradores precisam aceitar mudar-se para áreas com preços mais baixos, como bairros distantes do centro ou cidades satélites ao redor de Hanói", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm