Os preços atingiram 150 milhões de VND/m².

Công Luận•30/12/2023

Segundo o relatório da JLL sobre o mercado imobiliário de Hanói no terceiro trimestre de 2023, o preço médio de venda de apartamentos de luxo na cidade atingiu US$ 2.664/m² (aproximadamente VND 64 milhões), uma queda de 12,56% em relação ao trimestre anterior. No entanto, esse é apenas um valor médio; na realidade, os preços de venda de alguns empreendimentos de destaque são significativamente mais altos.

Segundo o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, em 2023, as estatísticas da OneHousing mostraram que o preço de venda em projetos de alto padrão em Hanói atingiu 90-100 milhões de VND/m².

No entanto, nos últimos dias de dezembro de 2023, o mercado registrou um projeto sendo oferecido a preços tão altos quanto 150 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos em Hanói chegam a atingir 150 milhões de VND/m².

O Heritage West Lake, desenvolvido pela Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, é um dos projetos de apartamentos mais caros do mercado (excluindo o Masterise Hang Bai, que custa mais de 1 bilhão de VND/m²).

Atualmente, em muitos sites de classificados imobiliários, o Heritage West Lake está sendo anunciado para venda em uma ampla faixa de preços, de 94 milhões de VND/m² a 151 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos em Hanói estão chocantes, chegando a 150 milhões de VND por metro quadrado (imagem 1). — O Heritage West Lake é o empreendimento de apartamentos mais caro de Hanói, com preços que chegam a 150 milhões de VND/m² (excluindo o Masterise Hang Bai). Captura de tela.

Especificamente, no site batdongsan.com.vn, um agente imobiliário publicou um anúncio de venda de apartamentos no Heritage West Lake por aproximadamente 94 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento de 3 quartos com área entre 145m² e 150m² tem preço a partir de 13,6 bilhões de VND (equivalente a 9,37 milhões de VND/m²), enquanto um apartamento de 4 quartos com 180m² custa 18 bilhões de VND (100 milhões de VND/m²).

Proprietário vende apartamento de 4 quartos no empreendimento Heritage West Lake, com 180m², pelo preço de 18,5 bilhões de VND.

Entretanto, as unidades de esquina são significativamente mais caras. Uma unidade de esquina de 180m², com quatro quartos, está sendo oferecida por 25,8 bilhões de VND (aproximadamente 143 milhões de VND/m²). Uma unidade similar está sendo oferecida por 27,5 milhões de VND/m² (152 milhões de VND/m²).

O Heritage West Lake está construído em um terreno de 8.971 m² e compreende três torres de apartamentos de 25 andares. O projeto inclui 173 apartamentos residenciais, 202 unidades de escritórios mobiliados, escritórios para alugar e áreas comerciais e de serviços.

Não faltam apartamentos com preços próximos a 100 milhões de VND/m².

É evidente que, no mercado de Hanói, nenhum projeto consegue competir com o Heritage West Lake em termos de preço. No entanto, não é difícil encontrar alguns projetos com preços em torno de 100 milhões de VND/m².

Nos últimos dois meses de 2023, o mercado imobiliário na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh foi agitado com o surgimento de um projeto com preços que chegavam a 100 milhões de VND/m². Tratava-se do complexo de apartamentos Lumi Hanoi, da CapitaLand Development (Singapura).

Este projeto compreende 9 torres, com alturas variando de 29 a 35 andares, em uma área total de quase 5,6 hectares, disponibilizando aproximadamente 4.000 apartamentos no mercado. O preço médio do projeto situa-se entre 80 e 100 milhões de VND/m².

Atualmente, em Hanói, os imóveis próximos ao Lago Oeste são altamente valorizados. Portanto, não é surpresa que a maioria dos empreendimentos com os preços mais altos do mercado esteja localizada perto do Lago Oeste. No entanto, a oferta nessa área é bastante escassa. A maioria dos empreendimentos disponíveis já foi entregue e está em uso. Apenas alguns estão atualmente à venda. O Han Jardin é um deles. Nas redes sociais, unidades do Han Jardin estão sendo anunciadas por valores entre 70 milhões e 100 milhões de VND por metro quadrado.

Um proprietário está vendendo um apartamento de 4 quartos e 142m² em Han Jardin por 15 bilhões de VND (equivalente a 106 milhões de VND/m²).

Apesar de não ter a vantagem de estar localizado às margens do Lago Oeste, o T&T Capella é muito procurado por compradores por estar situado em um dos quatro distritos centrais de Hanói. Localizado em um terreno privilegiado na Rua Pham Ngoc Thach, o T&T Capella está à venda por preços que variam de quase 70 milhões a quase 90 milhões de VND por metro quadrado.

Um membro do site Batdongsan.com.vn está anunciando um apartamento de 2 quartos com 68,58m² no T&T Capella por 6,1 bilhões de VND (aproximadamente 89 milhões de VND/m²).

Como se pode observar, esses empreendimentos apresentam preços excepcionalmente altos no mercado imobiliário de Hanói. Atualmente à venda, projetos como Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, entre outros, têm preços significativamente mais baixos, em torno de 50 milhões de VND/m².

Atualmente, é muito difícil encontrar um apartamento com preço inferior a 30 milhões de VND/m².

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