O preço atingiu 150 milhões de VND/m².

O relatório do terceiro trimestre de 2023 sobre o mercado imobiliário de Hanói , publicado pela JLL, mostra que o preço médio de venda de apartamentos de alto padrão na cidade atingiu US$ 2.664/m² (cerca de 64 milhões de VND), uma queda de 12,56% em relação ao trimestre anterior. No entanto, esse é o valor médio; na realidade, o preço de venda de alguns empreendimentos renomados é muito maior.

O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que, em 2023, segundo as estatísticas da OneHousing, o preço de venda de empreendimentos de alto padrão em Hanói deverá atingir 90-100 milhões de VND/m².

No entanto, nos últimos dias de dezembro de 2023, o mercado registrou um projeto com preço inicial de até 150 milhões de VND/m².

Apartamentos em Hanói chegam a custar 150 milhões de VND/m²

O empreendimento Heritage West Lake, da investidora Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, é um dos projetos de apartamentos com o preço mais elevado do mercado (excluindo o Masterise Hang Bai, cujo preço ultrapassa 1 bilhão de VND/m²).

Atualmente, em muitos sites de classificados imobiliários, o Heritage West Lake está sendo anunciado para venda com uma enorme diferença de preço, variando de 94 milhões de VND/m² a 151 milhões de VND/m².

O Heritage West Lake é o empreendimento de apartamentos mais caro de Hanói, chegando a 150 milhões de VND/m² (sem contar o Masterise Hang Bai). Captura de tela.

Especificamente, no mesmo site batdongsan.com.vn, um corretor publicou um anúncio de venda de apartamentos no Heritage West Lake por cerca de 94 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento de 3 quartos com área entre 145m² e 150m² custa a partir de 13,6 bilhões de VND (equivalente a 9,37 milhões de VND/m²), enquanto um apartamento de 4 quartos com área de 180m² custa 18 bilhões de VND (100 milhões de VND/m²).

Proprietário vende apartamento de 4 quartos no empreendimento Heritage West Lake, com 180m², pelo preço de 18,5 bilhões de VND.

Entretanto, apartamentos de esquina são muito mais caros. Um apartamento de esquina com 4 quartos e 180 metros quadrados está à venda por 25,8 bilhões de VND (cerca de 143 milhões de VND por metro quadrado). Um apartamento similar custa até 27,5 milhões de VND por metro quadrado (152 milhões de VND por metro quadrado).

O Heritage West Lake está construído em um terreno de 8.971 m², incluindo 3 torres de apartamentos com 25 andares. O projeto contempla 173 apartamentos, 202 escritórios, escritórios para alugar e áreas comerciais de serviços.

Não faltam apartamentos com preços próximos a 100 milhões de VND/m².

É possível observar que, no mercado de Hanói, não há nenhum projeto que possa competir com o Heritage West Lake em termos de preço. No entanto, não é difícil encontrar alguns projetos com preços próximos a 100 milhões de VND/m².

Nos últimos dois meses de 2023, o mercado imobiliário no Ocidente foi agitado com o surgimento de um projeto com preço de até 100 milhões de VND/m². Trata-se do complexo de apartamentos Lumi Hanoi, da CapitaLand Development (Singapura).

Este projeto consiste em 9 torres de 29 a 35 andares em uma área total de quase 5,6 hectares, oferecendo cerca de 4.000 apartamentos ao mercado. O preço médio do projeto varia de 80 a 100 milhões de IDR/m².

Atualmente, em Hanói, os imóveis próximos ao Lago Oeste são altamente valorizados. Portanto, não é surpresa que a maioria dos empreendimentos com os preços mais altos do mercado esteja localizada perto do Lago Oeste. No entanto, a oferta nessa área é bastante escassa. A maioria dos empreendimentos disponíveis já foi entregue e está em uso. Apenas alguns estão à venda. O Han Jardin é um deles. Nas redes sociais, unidades do Han Jardin são oferecidas à venda por valores entre 70 milhões e 100 milhões de VND/m².

Um proprietário está vendendo um apartamento de 4 quartos com 142 metros quadrados em Han Jardin por 15 bilhões de VND (equivalente a 106 milhões de VND por metro quadrado).

Apesar de não ter a vantagem de estar perto do Lago Oeste, o T&T Capella continua sendo comprado por pessoas devido à sua localização em um dos quatro distritos centrais de Hanói. Situado na "terra dourada" de Pham Ngoc Thach, o T&T Capella está à venda por preços que variam de quase 70 milhões de VND a quase 90 milhões de VND por metro quadrado.

Um membro do site de notícias Batdongsan.com.vn está vendendo um apartamento de 2 quartos com 68,58 metros quadrados no T&T Capella por 6,1 bilhões de VND (cerca de 89 milhões de VND por metro quadrado).

É possível observar que esses são projetos com preços excepcionalmente altos no mercado imobiliário de Hanói. Projetos atualmente à venda, como Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, etc., têm preços muito mais baixos, em torno de 50 milhões de VND/m².

Atualmente, é muito difícil encontrar um apartamento com preço inferior a 30 milhões de VND/m².

Fonte: https://www.congluan.vn/choang-vang-can-ho-o-ha-noi-gia-da-toi-150-trieu-dong-m2-post279171.html