O preço atingiu 150 milhões de VND/m2

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O relatório do terceiro trimestre de 2023 sobre o mercado imobiliário de Hanói, publicado pela JLL, mostra que o preço médio de venda de apartamentos de alto padrão em Hanói atingiu 2.664 USD/m² (cerca de 64 milhões de VND), uma queda de 12,56% em relação ao trimestre anterior. No entanto, este é um valor médio; na realidade, o preço de venda de alguns projetos famosos é muito mais alto.

O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, disse que em 2023, de acordo com as estatísticas da OneHousing, o preço de venda de projetos de alto padrão em Hanói atingirá 90-100 milhões de VND/m2.

Entretanto, nos últimos dias de dezembro de 2023, o mercado registrou um projeto com preço pedido de até 150 milhões de VND/m2.

Preços de apartamentos em Hanói chegam a 150 milhões de VND/m2

O Heritage West Lake do investidor Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company é um dos projetos de apartamentos com o maior preço do mercado (excluindo o Masterise Hang Bai com um preço superior a 1 bilhão de VND/m2).

Atualmente, em muitos sites de classificados imobiliários, o Heritage West Lake está sendo anunciado para venda com uma enorme diferença de preço, de 94 milhões de VND/m2 para 151 milhões de VND/m2.

Impressionante apartamento dourado em Hanói, preço de até 150 milhões de VND m2, foto 1 — Heritage West Lake é o projeto de apartamentos mais caro de Hanói, com preço de até 150 milhões de VND/m² (excluindo o Masterise Hang Bai). Captura de tela.

Especificamente, no mesmo site batdongsan.com.vn, um corretor publicou um anúncio para vender um apartamento Heritage West Lake por cerca de 94 milhões de VND/m². Por exemplo, um apartamento de 3 quartos com área de 145 m² a 150 m² custa a partir de 13,6 bilhões de VND (equivalente a 9,37 milhões de VND/m²), enquanto um apartamento de 4 quartos com área de 180 m² custa 18 bilhões de VND (100 milhões de VND/m²).

Proprietário vende apartamento de 4 quartos no projeto Heritage West Lake, 4 quartos, 180 m2, preço de 18,5 bilhões de VND.

Já os apartamentos de esquina são bem mais caros. Um apartamento de esquina com 4 quartos e 180 metros quadrados está à venda por VND 25,8 bilhões (cerca de VND 143 milhões/metro quadrado). Um apartamento similar custa até VND 27,5 milhões/metro quadrado (VND 152 milhões/metro quadrado).

O Heritage West Lake foi construído em um terreno de 8.971 m², incluindo 3 torres de apartamentos de 25 andares. O projeto inclui 173 apartamentos, 202 escritórios, escritórios para alugar e áreas de serviços comerciais.

Não faltam apartamentos com preços próximos a 100 milhões de VND/m2.

Observa-se que, no mercado de Hanói, não há projeto que possa "competir" com o Heritage West Lake em termos de preço. No entanto, não é difícil encontrar alguns projetos com preços próximos a 100 milhões de VND/m².

Nos últimos 2 meses de 2023, o mercado imobiliário ocidental foi agitado com o surgimento de um projeto com preço de até 100 milhões de VND/m². O local é o complexo de apartamentos Lumi Hanoi, da CapitaLand Development (Singapura).

Este projeto consiste em 9 torres de 29 a 35 andares, em uma área total de quase 5,6 hectares, oferecendo cerca de 4.000 apartamentos ao mercado. O preço médio do projeto varia de 80 a 100 milhões/m².

Atualmente, em Hanói, os imóveis perto do Lago Oeste são altamente valorizados. Portanto, não é de se surpreender que a maioria dos projetos com os preços mais altos do mercado esteja localizada perto do Lago Oeste. No entanto, a oferta nessa área é bastante escassa. A maioria dos projetos no mercado já foi entregue e colocada em operação. Apenas alguns projetos estão à venda. Han Jardin é um deles. Nas redes sociais, os produtos Han Jardin são oferecidos para venda por valores que variam de mais de 70 milhões de VND a 100 milhões de VND/m².

Um proprietário está vendendo um apartamento de 4 quartos de 142 metros quadrados no Han Jardin por 15 bilhões de VND (equivalente a 106 milhões de VND/metro quadrado).

Apesar de não ter a vantagem de estar perto do Lago Oeste, o T&T Capella ainda é procurado por pessoas por estar localizado em um dos quatro distritos centrais de Hanói. Localizado na "terra dourada" de Pham Ngoc Thach, o T&T Capella está sendo oferecido para venda por preços que variam de quase 70 milhões de VND a quase 90 milhões de VND/m².

Um membro do site de notícias Batdongsan.com.vn está vendendo um apartamento de 2 quartos de 68,58 metros quadrados no T&T Capella por 6,1 bilhões de VND (cerca de 89 milhões de VND/metro quadrado).

Observa-se que estes são projetos com preços excepcionalmente altos no mercado imobiliário de Hanói. Projetos atualmente à venda, como Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, ... têm preços muito mais baixos, em torno de 50 milhões de VND/m².

Atualmente, é muito difícil encontrar um apartamento com preço abaixo de 30 milhões de VND/m2.

Fonte