Qual é o preço do terreno no distrito de Hoai Duc antes do leilão de 52 lotes?

(Dan Tri) - Atualmente, os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc ( Hanói ) aumentaram acentuadamente em comparação à época em que o mercado imobiliário estava lento.

Os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc aumentaram drasticamente.

Nos dias 4 e 11 de novembro, o distrito de Hoai Duc (Hanói) leiloará 52 terrenos no campo de Long Khuc, na comuna de Tien Yen. Os terrenos a serem leiloados variam em área de 89 m² a 172 m²/lote, com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m².

O depósito para participar do leilão dos 52 lotes acima varia de 130 milhões de VND a quase 252 milhões de VND/lote. Ambos os leilões são conduzidos pelo método de votação direta em várias rodadas.

A localização desses 52 lotes de terra fica bem ao lado dos 19 lotes de terra que foram leiloados no distrito de Hoai Duc em 19 de agosto. O leilão de terras realizado em agosto pelo distrito de Hoai Duc durou 19 horas, e o lote de terra que arrecadou o maior valor foi de 133 milhões de VND/m2, 18 vezes mais alto que o preço inicial.

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , os preços dos terrenos no município de Tien Yen variam de VND 55 milhões a VND 70 milhões/m² para terrenos localizados em vielas de 4 m de largura. Terrenos em grandes vias que podem ser usados ​​para negócios variam de VND 75 milhões a VND 95 milhões/m².

Por exemplo, um terreno no município de Tien Yen, com uma área de 46,4 metros quadrados, está sendo oferecido à venda por mais de 3 bilhões de VND, o equivalente a 66 milhões de VND/metro quadrado. Segundo o vendedor, a rua em frente ao terreno tem 4 metros de largura.

Em comunas vizinhas, como Son Dong, Song Phuong, Dac So e Lai Yen, terrenos localizados em vielas com circulação de carros custam de 55 milhões de VND/m² a 75 milhões de VND/m². Para terrenos localizados em vias comerciais principais, os preços variam de 80 milhões de VND/m² a 120 milhões de VND/m².

Visão geral do terreno leiloado no distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

No projeto Son Dong Center (comuna de Son Dong, Hoai Duc), os preços dos shophouses estão sendo oferecidos para venda de 150 milhões de VND/m² a quase 230 milhões de VND/m². Um shophouse de 79,5 m² com 4 andares, construído neste projeto, localizado em uma rua de 40 m de largura, está sendo oferecido para venda por 18 bilhões de VND, o equivalente a 226 milhões de VND/m².

No projeto da Área Urbana de Vuon Cam (comuna de Van Canh, Hoai Duc), o preço do terreno para construção de moradias varia de 80 milhões de VND a 100 milhões de VND/m² (excluindo custos de construção). Um terreno para construção de uma moradia com área de 240 m² está sendo vendido por 24 bilhões de VND, o equivalente a 100 milhões de VND/m².

De acordo com dados de uma unidade de pesquisa de mercado, em comparação ao primeiro trimestre de 2023 — quando o mercado imobiliário estava lento — os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc aumentaram 81%, do preço médio de mercado de 55 milhões de VND/m2 para 100 milhões de VND/m2.

O Sr. Nguyen Quy, corretor imobiliário no distrito de Hoai Duc, afirmou que, antes do leilão realizado em agosto no distrito de Hoai Duc, os preços dos terrenos haviam aumentado cerca de 20% em comparação com o início do ano. Após o término do leilão, os preços dos terrenos vizinhos continuaram a subir ligeiramente. No entanto, desde então, os preços e as transações de terrenos aqui diminuíram.

"Os preços dos terrenos em algumas áreas do distrito de Hoai Duc aumentaram. Portanto, os investidores continuam esperando e ainda não investiram. Algumas pessoas que investiram há cerca de 2 anos agora tendem a realizar lucros e aguardar mais sinais do mercado", disse ele.

Especialista: É preciso ser duro nos casos de ganhar leilões, mas "transferir" imediatamente

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, recentemente, o mercado de leilões de terrenos está "mais aquecido" do que nunca, com leilões realizados durante a noite, registrando centenas, até mesmo milhares de pessoas aguardando para competir por um lugar. O preço vencedor dos leilões também é recorde, igual ao de terrenos para projetos com infraestrutura bem investida.

Muitos corretores anunciaram a venda de terrenos no leilão realizado em 19 de agosto no distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Avaliando os recentes leilões de terrenos, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os preços dos terrenos em leilões continuam a aumentar devido à alta demanda por imóveis. Além disso, os investidores precisam de produtos com garantias legais e claro potencial de crescimento, como terrenos leiloados.

De fato, em áreas como Hoai Duc ou Ha Dong, o potencial de desenvolvimento urbano, juntamente com o desenvolvimento de infraestrutura, cria grandes expectativas para os investidores. Muitos investidores estão dispostos a pagar preços altos para adquirir esses produtos em quantidade limitada, mesmo que o preço possa exceder em muito o valor real do terreno.

Além disso, com a expectativa de que o valor dos terrenos continue a se valorizar no futuro, os compradores podem aceitar preços muito mais altos do que a avaliação usual.

Segundo ele, outro motivo importante para o alto preço do lance vencedor é o ato de pagar um preço mais alto e, em seguida, abrir mão do sinal. Algumas pessoas estão até dispostas a correr riscos, cumprir suas obrigações no leilão para legalizar o preço vencedor com o objetivo de "inflacionar o preço", criando um nível de preço "virtual" como base para elevar o preço de terrenos relacionados com fins lucrativos.

Para garantir que o processo de leilão minimize a especulação e a inflação de preços, o Sr. Dinh disse que os organizadores do leilão precisam revisar de perto e garantir que todos os processos e procedimentos do leilão estejam em conformidade com as regulamentações legais atuais.

Além disso, os órgãos de gestão do Estado precisam monitorar de perto cada movimento dos leilões para tomar medidas corretivas oportunas ao detectar sinais de "instabilidade". Além disso, o Estado também precisa tomar medidas mais rigorosas contra os casos em que o leilão é ganho, mas "muda de mãos" em um curto período de tempo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm