Qual é o preço dos terrenos no distrito de Hoai Duc antes do leilão de 52 lotes?

(Dan Tri) - Atualmente, os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc ( Hanói ) aumentaram acentuadamente em comparação com o período em que o mercado imobiliário estava calmo.

Os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc aumentaram drasticamente.

Nos dias 4 e 11 de novembro, o distrito de Hoai Duc (Hanói) realizará um leilão de 52 lotes de terreno no campo de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Os lotes a serem leiloados variam em área de 89 m² a 172 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m².

O depósito para o leilão dos 52 lotes acima varia de 130 milhões de VND a quase 252 milhões de VND por lote. Ambos os leilões são conduzidos utilizando o método de votação direta em múltiplas rodadas.

A localização desses 52 lotes de terreno é adjacente a 19 lotes que o distrito de Hoai Duc leiloou em 19 de agosto. O leilão de terrenos realizado em agosto pelo distrito de Hoai Duc durou 19 horas, e o lote arrematado alcançou o valor de 133 milhões de VND/m², 18 vezes superior ao preço inicial.

Segundo um levantamento dos repórteres do Dan Tri , os preços dos terrenos na comuna de Tien Yen variam de 55 milhões a 70 milhões de VND/m² para lotes localizados em vielas de 4 metros de largura. Terrenos em avenidas principais, que podem ser utilizados para fins comerciais, variam de 75 milhões a 95 milhões de VND/m².

Por exemplo, um terreno na comuna de Tien Yen, com uma área de 46,4 metros quadrados, está sendo oferecido à venda por mais de 3 bilhões de VND, o equivalente a 66 milhões de VND por metro quadrado. Segundo o vendedor, a rua em frente ao terreno tem 4 metros de largura.

Em comunas vizinhas como Son Dong, Song Phuong, Dac So e Lai Yen, os terrenos localizados em vielas com circulação de carros têm preços que variam de 55 milhões de VND/m² a 75 milhões de VND/m². Já os terrenos situados em vias comerciais principais têm preços que variam de 80 milhões de VND/m² a 120 milhões de VND/m².

Vista panorâmica do terreno leiloado no distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

No projeto Son Dong Center (comuna de Son Dong, Hoai Duc), os preços dos sobrados comerciais estão sendo oferecidos para venda variando de 150 milhões de VND/m² a quase 230 milhões de VND/m². Um sobrado comercial de 79,5 m², construído com 4 andares neste projeto em uma rua de 40 m de largura, está sendo oferecido para venda por 18 bilhões de VND, o equivalente a 226 milhões de VND/m².

No projeto da Área Urbana de Vuon Cam (comuna de Van Canh, Hoai Duc), o preço do terreno para construção de casas varia de 80 milhões a 100 milhões de VND/m² (sem incluir os custos de construção). Um terreno para a construção de uma casa individual com área de 240 m² está sendo vendido por 24 bilhões de VND, o equivalente a 100 milhões de VND/m².

Segundo dados de uma empresa de pesquisa de mercado, em comparação com o primeiro trimestre de 2023 - quando o mercado imobiliário estava calmo -, os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc aumentaram 81%, passando de um preço médio de mercado de 55 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m².

O Sr. Nguyen Quy, corretor de imóveis no distrito de Hoai Duc, afirmou que, antes do leilão de agosto, os preços dos terrenos no distrito haviam aumentado cerca de 20% em comparação com o início do ano. Após o término do leilão, os preços dos terrenos na região continuaram a subir ligeiramente. No entanto, desde então, os preços e as transações imobiliárias na área diminuíram.

"Os preços dos terrenos em algumas áreas do distrito de Hoai Duc aumentaram. Portanto, os investidores continuam aguardando para ver o que acontece e ainda não investiram. Algumas pessoas que investiram há cerca de dois anos agora estão realizando lucros e aguardando mais sinais do mercado", disse ele.

Especialistas: É preciso ser rigoroso nos casos de arrematação em leilão, mas com "transferência" imediata do imóvel.

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, recentemente, o mercado de leilões de terrenos está mais aquecido do que nunca, com leilões realizados durante a noite e centenas, até mesmo milhares de pessoas aguardando para disputar um lugar. O preço final dos arremates também atingiu um recorde histórico, equiparando-se ao de terrenos em projetos com infraestrutura já consolidada.

Diversos corretores anunciaram a venda de lotes de terreno em leilão no dia 19 de agosto no distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Ao comentar sobre os recentes leilões de terrenos, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os preços dos terrenos em leilão continuam a subir devido à alta demanda por imóveis. Além disso, os investidores precisam de produtos com garantias legais e potencial de valorização comprovado, como os terrenos leiloados.

De fato, em áreas como Hoai Duc ou Ha Dong, o potencial de desenvolvimento urbano, juntamente com o desenvolvimento de infraestrutura, cria grandes expectativas para os investidores. Muitos investidores estão dispostos a pagar preços elevados para possuir esses produtos de quantidade limitada, mesmo que o preço exceda em muito o valor real do terreno.

Além disso, com a expectativa de que o valor dos terrenos continue a aumentar no futuro, os compradores podem aceitar preços muito superiores à avaliação normal.

Segundo ele, outro motivo importante para o alto preço do lance vencedor é o ato de pagar um preço mais alto e depois abrir mão do sinal. Algumas pessoas chegam a correr riscos, cumprindo suas obrigações no leilão para legalizar o preço vencedor com o objetivo de "inflacionar o preço", criando um nível de preço "virtual" como base para impulsionar o preço de terrenos relacionados visando lucro.

Para garantir que o processo de leilão minimize a especulação e a inflação de preços, o Sr. Dinh afirmou que os organizadores do leilão precisam revisar cuidadosamente e garantir que todos os processos e procedimentos do leilão estejam em conformidade com as normas legais vigentes.

Além disso, os órgãos de gestão estatal precisam monitorar de perto cada etapa dos leilões para tomar medidas corretivas oportunas ao detectar sinais de instabilidade. Ademais, o Estado também precisa adotar medidas mais rigorosas contra casos em que os arrematadores são vencedores em leilões, mas mudam de mãos rapidamente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm