Gia Lam se tornará um distrito; qual segmento do mercado imobiliário irá se valorizar?

Potencial imobiliário em Gia Lam

Segundo o relatório da Savills Vietnam, o mercado imobiliário em Gia Lam apresenta muitas perspectivas de crescimento, pois esta é a área de acesso de Hanói ao triângulo econômico do Nordeste, que inclui Hai Phong, Hai Duong e Quang Ninh; e faz fronteira direta com as províncias de Bac Ninh e Hung Yen, consideradas as "capitais" dos parques industriais no corredor econômico do Norte.

A elevação de Gia Lam à categoria de distrito terá um forte impacto no mercado imobiliário desta área. (Foto: LD)

Além disso, Hanói também está desenvolvendo e aprimorando rapidamente sua infraestrutura de transporte para melhorar a conectividade e reduzir a pressão do tráfego na área central da cidade.

Em particular, ao se tornar um distrito, Gia Lam se beneficiará dos mecanismos e políticas de um distrito central, incluindo a promoção de investimentos em construção, renovação e modernização de infraestrutura técnica.

Graças às vantagens acima mencionadas, espera-se que Gia Lam tenha uma posição de destaque no segmento de escritórios.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, analisou: O setor de escritórios continua sendo um dos que oferece retornos de investimento muito bons e atrativos.

Normalmente, quando um edifício atinge a taxa média de ocupação, a margem de lucro para todo o prédio de escritórios pode chegar a 65% ou até mesmo 70% da receita. Essa é uma margem de lucro muito boa.

“Ao mesmo tempo, como a tendência de empresas se mudarem do centro da cidade continua sendo claramente observada e o espaço vago na área central ainda é limitado, áreas como Gia Lam, que está se preparando para se tornar um distrito, precisam de atenção”, disse a Sra. Minh.

Segundo pesquisa da Savills, a oferta de escritórios está concentrada principalmente na região Oeste, incluindo os distritos de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem e Cau Giay, com uma participação de mercado de 50%, equivalente a cerca de 873.700 metros quadrados.

Pelo contrário, a Gia Lam atualmente não registra muitos materiais de escritório, muito menos materiais de alta qualidade e com certificação ecológica.

Entretanto, a Sra. Chu Thanh Huong, representante da Vinhomes Office Leasing, afirmou: "Com o objetivo de desenvolver um edifício de escritórios de padrão internacional e demonstrar fortemente o compromisso com o desenvolvimento sustentável, a TechnoPark Tower é o nosso primeiro projeto a conquistar com sucesso a rigorosa certificação LEED Platinum."

Essa conquista não apenas traz ao mercado um edifício de escritórios de qualidade internacional que atende aos requisitos de desenvolvimento sustentável e cria um ambiente de trabalho saudável para a comunidade de inquilinos, mas também contribui de forma prática para o roteiro do Vietnã rumo ao Net Zero.

Os especialistas da Savills destacam que Gia Lam é uma área especial em termos de negócios. Portanto, a estrutura de inquilinos é bastante diferente em comparação com a área de Hoan Kiem, que se concentra em empresas financeiras e bancárias, organizações governamentais , ou com a zona oeste de Hanói, que possui uma grande densidade de empresas nos setores de tecnologia da informação, seguros e imobiliário.

Por estar localizada perto de centros industriais e de manufatura como Bac Ninh e Hung Yen, Gia Lam atrairá empresas de investimento estrangeiro direto ou multinacionais com fábricas localizadas em parques industriais vizinhos.

O setor imobiliário e os apartamentos ainda têm perspectivas.

Entretanto, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também afirmou que, além de escritórios, o setor imobiliário residencial e de apartamentos ainda apresenta perspectivas de crescimento nessa região, graças à relativa abundância de terrenos disponíveis.

Além de escritórios, o setor imobiliário residencial e de apartamentos ainda apresenta perspectivas de crescimento em Gia Lam. (Foto: PD)

Segundo o Sr. Dinh, nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário na zona leste de Hanói, em geral, e em Gia Lam, em particular, apresentou um desenvolvimento impressionante. De uma área predominantemente habitacional de baixa renda, essa região testemunhou a chegada de muitos gigantes do setor imobiliário, com a expansão de diversos tipos de empreendimentos.

Portanto, em áreas com investimento sistemático e de qualidade, que criam alto valor e melhoram cada vez mais a qualidade, atraindo clientes e a comunidade rica e de elite, a taxa de crescimento será maior.

"Acredito que em áreas urbanas como a zona leste de Hanói, um crescimento de preços e lucros de cerca de 10% a 15% estará garantido", disse o Sr. Dinh.

De acordo com um relatório do One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, a oferta de edifícios residenciais de grande altura na região leste nos próximos 3 anos, de 2023 a 2025, deverá receber aproximadamente 92.900 novos apartamentos para venda.

A One Mount Real Estate também acredita que, à medida que o fundo fundiário no centro da cidade se esgota gradualmente, Hanói tem implementado políticas para limitar a população na área central, redirecionando as pessoas para áreas suburbanas como Long Bien, Gia Lam e áreas satélites como Van Giang (Hung Yen).

Além disso, de acordo com o planejamento de desenvolvimento da capital e de Van Giang, a região leste deverá ter 1,05 milhão de habitantes até 2030, um aumento de 39% em comparação com 2022. Esses fatores populacionais criarão uma grande demanda por moradias na região leste nos próximos anos.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html