Potencial imobiliário em Gia Lam
De acordo com o relatório da Savills Vietnam, o mercado imobiliário em Gia Lam tem muitas perspectivas de crescimento, porque esta é a área de entrada de Hanói, conectando-se ao triângulo econômico do Nordeste, incluindo Hai Phong, Hai Duong e Quang Ninh; diretamente adjacente às duas províncias de Bac Ninh e Hung Yen, que são consideradas as "capitais" dos parques industriais no corredor econômico do Norte.
A elevação de Gia Lam a distrito terá um forte impacto no mercado imobiliário da região. (Foto: LD)
Além disso, Hanói também está desenvolvendo e melhorando rapidamente sua infraestrutura de transporte para melhorar a conectividade e reduzir a pressão do tráfego na área central da cidade.
Em particular, ao se tornar um distrito, Gia Lam se beneficiará dos mecanismos e políticas de um distrito do centro da cidade, incluindo a promoção de investimentos em construção, renovação e atualização de infraestrutura técnica.
Graças às vantagens acima, espera-se que Gia Lam tenha uma vantagem no segmento de escritórios.
A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, analisou: Escritórios ainda são um dos setores com retornos de investimento muito bons e atrativos.
Normalmente, quando um edifício atinge a ocupação média, a margem de lucro de um edifício de escritórios inteiro pode chegar a 65% ou até 70% da receita. Essa é uma margem de lucro muito boa.
“Ao mesmo tempo, como a tendência de empresas se mudando para fora do centro da cidade continua sendo claramente registrada e o espaço vago na área central ainda é limitado, áreas como Gia Lam, que está se preparando para se tornar um distrito, precisam de atenção”, disse a Sra. Minh.
De acordo com a pesquisa da Savills, a oferta de escritórios está concentrada principalmente na região Ocidental, incluindo os distritos de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem e Cau Giay, com uma participação de mercado de 50%, equivalente a cerca de 873.700 metros quadrados.
Pelo contrário, a Gia Lam atualmente não registra muitos suprimentos de escritório, muito menos suprimentos de alta qualidade e com certificação verde.
Enquanto isso, a Sra. Chu Thanh Huong, representante da Vinhomes Office Leasing, disse: Com a orientação de desenvolver um edifício de escritórios de qualidade internacional e demonstrando fortemente o comprometimento com o desenvolvimento sustentável, a TechnoPark Tower é nosso primeiro projeto a conquistar com sucesso a rigorosa classificação LEED Platinum.
Essa conquista não apenas traz ao mercado um edifício de escritórios de qualidade internacional que atende aos requisitos de desenvolvimento sustentável e cria um ambiente de trabalho saudável para a comunidade de inquilinos, mas também faz uma contribuição prática ao roteiro do Vietnã rumo ao Net Zero.
Os especialistas da Savills enfatizam que Gia Lam é uma área especial em termos de negócios. Portanto, a estrutura de inquilinos é bem diferente da área de Hoan Kiem, que se concentra em empresas financeiras e bancárias, organizações governamentais , ou da região oeste de Hanói, com grande densidade de empresas nas áreas de tecnologia da informação, seguros e imobiliário.
Por estar localizada perto de centros industriais e de manufatura como Bac Ninh e Hung Yen, Gia Lam atrairá empresas de IED ou empresas multinacionais com fábricas localizadas em parques industriais vizinhos.
Moradia e apartamentos ainda têm perspectivas
Enquanto isso, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também disse que, além de escritórios, moradias e apartamentos ainda têm perspectivas de crescimento nesta área, graças ao fundo de terras relativamente abundante.
Além de escritórios, moradias e apartamentos ainda têm perspectivas de crescimento em Gia Lam. (Foto: PD)
Segundo o Sr. Dinh, nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário na região leste de Hanói, em geral, e em Gia Lam, em particular, apresentou um progresso impressionante no desenvolvimento. Do território de moradias populares, esta área testemunhou a chegada de muitos gigantes imobiliários, com a penetração de diversos tipos de imóveis.
Portanto, em áreas com investimento sistemático e de qualidade, criando alto valor e melhorando cada vez mais a qualidade, atraindo clientes e a comunidade rica e de elite, a taxa de crescimento será maior.
"Acredito que em áreas urbanas como o leste de Hanói, o crescimento de preços e lucros de cerca de 10% a 15% será garantido", disse o Sr. Dinh.
De acordo com um relatório do One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, a oferta de arranha-céus na região Leste deverá receber aproximadamente 92.900 novos apartamentos para venda nos próximos 3 anos, de 2023 a 2025.
A One Mount Real Estate também acredita que, à medida que o fundo de terras no centro da cidade se esgota gradualmente, Hanói vem implementando políticas para limitar a população na área central, redirecionando as pessoas para áreas suburbanas como Long Bien, Gia Lam e áreas satélites como Van Giang (Hung Yen).
Além disso, de acordo com o planejamento de desenvolvimento da capital e de Van Giang, até 2030, a região leste deverá ter 1,05 milhão de pessoas, um aumento de 39% em comparação a 2022. Esses fatores populacionais criarão uma grande demanda por moradias na região leste nos próximos tempos.
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