Os preços dos imóveis estão nas alturas e o sonho de se estabelecer está ainda mais distante!

Os preços dos terrenos em muitos distritos suburbanos de Hanói, juntamente com os preços dos apartamentos, estão aumentando continuamente, estabelecendo novos recordes, deixando as pessoas, especialmente aquelas com reais necessidades de moradia, cada vez mais preocupadas e confusas, à medida que o sonho de se estabelecer se torna cada vez mais distante.

Nos últimos dias, enquanto a pressão do leilão de 68 terrenos na região de Ngo Ba (vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, Thanh Oai, Hanói) ainda não havia diminuído, com o lance vencedor variando de 55 a 100 milhões de VND/ ^m² (6 a 8 vezes superior ao preço inicial), a opinião pública ficou chocada com o leilão, que durou quase 20 horas, com 19 terrenos na região de Long Khuc (comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói). Ao final do leilão, 19 terrenos com preço inicial de 7,3 milhões de VND/ ^m² foram arrematados para o preço de fechamento máximo de 133,3 milhões de VND/ ^m² (mais de 18 vezes superior ao preço inicial).

O leilão de 19 lotes de terra em Hoai Duc durou a noite toda.

Obviamente, os preços dos terrenos em muitos distritos suburbanos de Hanói, juntamente com os preços dos apartamentos, estão aumentando continuamente, estabelecendo novos recordes, deixando as pessoas, especialmente aquelas com reais necessidades de moradia, cada vez mais preocupadas e confusas, à medida que o sonho de "se estabelecer" se torna cada vez mais distante.

Alguns estudos mostram que, no início de 2024, os preços dos terrenos em alguns distritos suburbanos de Hanói que estão planejando se tornar distritos, como Hoai Duc, Dong Anh e Gia Lam, flutuavam de 50 a 70 milhões de VND/ ^m2 , mas, neste momento, há apenas alguns lotes de terreno com preços abaixo de 100 milhões de VND/ ^m2 .

Terreno leiloado no distrito de Thanh Oai, Hanói

Enquanto isso, os preços dos apartamentos também estão constantemente "dançando". De acordo com as estatísticas da Savills, os preços dos apartamentos primários aumentaram continuamente nos últimos 20 trimestres e atualmente estão em torno de 51 a 70 milhões de VND/ ^m² . Mesmo apartamentos coletivos pequenos e dilapidados, construídos há pelo menos 30 anos, custam entre 45 e 50 milhões de VND/ ^m² .

Uma área urbana nos subúrbios de Hanói está abandonada há muitos anos.

Explicando o aumento contínuo dos preços de apartamentos e terrenos em Hanói, muitas opiniões dizem que o motivo é que a oferta continua escassa, enquanto a taxa de urbanização está cada vez mais forte, os custos de construção e a necessidade de possuir uma casa das pessoas na cidade, especialmente aquelas de outras províncias, estão aumentando constantemente.

Além disso, no contexto de uma economia que ainda enfrenta muitas dificuldades e instabilidade, comprar e manter imóveis é considerado a solução mais segura, mas ainda gera altos lucros, porque a mentalidade é que só as pessoas crescem, mas a terra não pode "nascer" para crescer!

Embora os preços dos imóveis estejam altos, em Hanói ainda há muitas áreas urbanas, terrenos leiloados e casas abandonadas.

No entanto, há um paradoxo óbvio: embora o preço dos imóveis em Hanói tenha aumentado continuamente, por muitos anos, em muitos lugares, do centro da cidade aos subúrbios, ainda há uma série de áreas urbanas e apartamentos abandonados, como: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Normalmente, a área de Hoa Lac tem sido considerada uma área urbana de alta tecnologia da capital, com preços de terrenos "inflacionados" rapidamente, mas por mais de 10 anos e até agora, nesta área, embora haja infraestrutura e tráfego completos, ainda há principalmente campos de grama selvagens e cobertos de vegetação.

Os preços dos apartamentos continuam subindo, tornando o sonho de ter uma casa cada vez mais distante para muitas pessoas.

Voltando ao fato de que leilões de terras em muitos lugares nos subúrbios de Hanói atingiram mais de 100 milhões de VND/ ^m² , mas a infraestrutura ao redor ainda não está completa e conveniente, fica claro que esses são preços anormais. Isso sem falar que há suspeitas de "inflação e aumento de preços" para criar uma febre imobiliária virtual, mas que isso traz benefícios reais para especuladores imobiliários.

Enquanto isso, há muito tempo, Hanói e algumas grandes cidades adotam políticas para dispersar a população para os subúrbios, mas com o preço dos terrenos suburbanos sendo "inflacionado" a níveis tão altos, teme-se que nenhum consumidor tenha coragem de "gastar dinheiro" para comprar. Assim, em breve haverá mais terrenos e áreas urbanas abandonadas.

MINH KHANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html