Os preços altíssimos dos imóveis tornam o sonho da casa própria ainda mais distante!

Os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói, juntamente com os preços dos apartamentos, têm subido continuamente, estabelecendo novos recordes. Isso tem causado crescente ansiedade e confusão entre os moradores, especialmente aqueles que realmente precisam de moradia, já que o sonho da casa própria se torna cada vez mais distante.

Nos últimos dias, enquanto a empolgação em torno do leilão de 68 terrenos na área de Ngo Ba (na vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói) ainda não havia diminuído, com lances vencedores variando de 55 a 100 milhões de VND/ ^m² (6 a 8 vezes o preço inicial), o público ficou perplexo com um leilão que durou quase 20 horas envolvendo 19 terrenos na área de Long Khuc (na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói). Ao final deste leilão, os 19 terrenos, com preço inicial de 7,3 milhões de VND/ ^m², foram levados a um preço "final" máximo de 133,3 milhões de VND/ ^m² (mais de 18 vezes o preço inicial).

O leilão de 19 lotes de terreno em Hoai Duc durou a noite toda.

É evidente que os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói, juntamente com os preços dos apartamentos, têm subido continuamente, atingindo novos recordes. Isso tem causado crescente ansiedade e confusão entre os moradores, especialmente aqueles que realmente precisam de moradia, já que o sonho da casa própria se torna cada vez mais distante.

Alguns estudos mostram que, no início de 2024, os preços dos terrenos em alguns distritos suburbanos de Hanói, que estavam programados para serem transformados em distritos urbanos, como Hoai Duc, Dong Anh e Gia Lam, variavam de 50 a 70 milhões de VND/ ^m² , mas agora muito poucos terrenos estão com preço abaixo de 100 milhões de VND/ ^m² .

Terreno para leilão no distrito de Thanh Oai, Hanói.

Entretanto, os preços dos apartamentos também estão em constante flutuação. De acordo com as estatísticas da Savills, os preços dos apartamentos novos têm aumentado continuamente nos últimos 20 trimestres e atualmente situam-se geralmente na faixa de 51 a 70 milhões de VND/ ^m² . Mesmo pequenos prédios de apartamentos deteriorados, construídos há pelo menos 30 anos, estão agora avaliados em 45 a 50 milhões de VND/ ^m² .

Uma área urbana nos arredores de Hanói está abandonada há muitos anos.

Ao explicar o aumento contínuo dos preços de apartamentos e terrenos em Hanói, muitas opiniões sugerem que isso se deve à escassez persistente de oferta, enquanto a taxa de urbanização se acelera, os custos de construção e a demanda por imóveis residenciais entre os moradores da cidade, especialmente aqueles vindos de outras províncias, estão em constante crescimento.

Além disso, num contexto de economia ainda desafiadora e instável, comprar e manter imóveis é considerado a solução mais segura, gerando altos retornos, devido à ideia de que apenas a população aumenta em número, enquanto a terra não pode ser criada para aumentar de valor!

Apesar da disparada dos preços dos imóveis, muitas áreas urbanas, terrenos leiloados e casas em Hanói permanecem abandonados.

No entanto, existe um paradoxo evidente: apesar da contínua valorização imobiliária em Hanói, diversas áreas urbanas e conjuntos habitacionais, tanto nos distritos centrais quanto periféricos, permanecem abandonados há muitos anos, como An Khanh, Tay Mo e Duong Noi. Um exemplo notável é a área de Hoa Lac, há muito considerada o polo tecnológico da capital, onde os preços dos terrenos dispararam. Contudo, mesmo após mais de 10 anos e até hoje, apesar de contar com infraestrutura completa e transporte, essa área permanece praticamente tomada pelo mato.

O aumento constante dos preços dos apartamentos está tornando o sonho da casa própria cada vez mais distante para muitas pessoas.

Retomando a questão dos leilões de terrenos em muitas áreas suburbanas de Hanói, que chegam a mais de 100 milhões de VND/ ^m² , mesmo com a infraestrutura incompleta e precária ao redor, esses preços são claramente anormais. Pode-se até argumentar que há suspeitas de manipulação de preços para criar uma bolha imobiliária artificial que beneficie especuladores.

Entretanto, Hanói e várias outras grandes cidades têm implementado políticas para realocar moradores para os subúrbios, mas com os preços dos terrenos na periferia disparando, é improvável que algum consumidor tenha coragem de comprar. Como resultado, mais terrenos e áreas urbanas abandonadas e degradadas seguirão o mesmo caminho em breve.

MINH KHANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html