Os preços dos imóveis estão altíssimos e o sonho de se estabelecer parece ainda mais distante!

Os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói, juntamente com os preços dos apartamentos, estão em constante ascensão, estabelecendo novos recordes, o que deixa as pessoas, especialmente aquelas com reais necessidades de moradia, cada vez mais preocupadas e confusas, à medida que o sonho de ter um lar se torna cada vez mais distante.

Nos últimos dias, enquanto o calor do leilão de 68 lotes de terreno na área de Ngo Ba (na vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, Thanh Oai, Hanói) ainda não havia arrefecido quando o lance vencedor variou entre 55 e 100 milhões de VND/ ^m² (6 a 8 vezes o preço inicial), a opinião pública ficou atônita com o leilão que durou quase 20 horas com 19 lotes de terreno na área de Long Khuc (na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói). Ao final deste leilão, os 19 lotes de terreno, com preço inicial de 7,3 milhões de VND/ ^m², alcançaram o preço final de 133,3 milhões de VND/ ^m² (mais de 18 vezes o preço inicial).

O leilão de 19 lotes de terreno em Hoai Duc durou a noite toda.

Obviamente, os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói, juntamente com os preços dos apartamentos, continuam a aumentar, estabelecendo novos recordes, deixando as pessoas, especialmente aquelas com reais necessidades de moradia, cada vez mais preocupadas e confusas, à medida que o sonho de "se estabelecer" se torna cada vez mais distante.

Alguns estudos mostram que, no início de 2024, os preços dos terrenos em alguns distritos suburbanos de Hanói que estão em fase de planejamento para se tornarem distritos, como Hoai Duc, Dong Anh e Gia Lam, oscilavam entre 50 e 70 milhões de VND/ ^m² , mas, naquele momento, havia apenas alguns terrenos com preço inferior a 100 milhões de VND/ ^m² .

Terreno leiloado no distrito de Thanh Oai, Hanói

Entretanto, os preços dos apartamentos também estão em constante oscilação. De acordo com as estatísticas da Savills, os preços dos apartamentos novos têm aumentado continuamente nos últimos 20 trimestres e atualmente situam-se geralmente entre 51 e 70 milhões de VND/ ^m² . Mesmo pequenos apartamentos em condomínios deteriorados, construídos há pelo menos 30 anos, estão sendo vendidos por 45 a 50 milhões de VND/ ^m² .

Uma área urbana nos arredores de Hanói está abandonada há muitos anos.

Ao explicar o aumento contínuo dos preços de apartamentos e terrenos em Hanói, muitas opiniões apontam que a razão é a escassez persistente de oferta, enquanto a taxa de urbanização se intensifica, elevando constantemente os custos de construção e a necessidade de possuir uma casa própria para os moradores da cidade, especialmente aqueles vindos de outras províncias.

Além disso, num contexto de economia que ainda enfrenta muitas dificuldades e instabilidade, comprar e manter imóveis é considerado a solução mais segura, mas que ainda gera altos lucros, porque a mentalidade é de que apenas as pessoas crescem, mas a terra não pode "nascer" para crescer!

Embora os preços dos imóveis sejam altos, em Hanói ainda existem muitas áreas urbanas, terrenos leiloados e casas abandonadas.

No entanto, existe um paradoxo evidente: embora o preço dos imóveis em Hanói esteja em constante ascensão, há muitos anos, em diversas áreas, do centro aos subúrbios, ainda se encontram extensas zonas urbanas e apartamentos abandonados, como An Khanh, Tay Mo e Duong Noi. A região de Hoa Lac, por exemplo, é considerada há muito tempo uma área urbana de alta tecnologia da capital, com preços de terrenos "inflacionados" rapidamente. Contudo, há mais de 10 anos, apesar da infraestrutura completa e do bom trânsito, essa área ainda é composta principalmente por terrenos baldios e gramados tomados pelo mato.

Os preços dos apartamentos continuam a subir, tornando o sonho da casa própria cada vez mais distante para muitas pessoas.

Retomando o fato de que os leilões de terrenos em muitos locais nos arredores de Hanói atingiram mais de 100 milhões de VND/ ^m² , mas a infraestrutura ao redor ainda não está completa e adequada, fica claro que esses preços são anormais. Não se trata apenas de suspeitas de "inflação e aumento de preços" para criar uma febre imobiliária virtual, mas sim de uma estratégia que beneficia especuladores imobiliários.

Entretanto, há muito tempo, Hanói e algumas grandes cidades adotam políticas para dispersar a população para os subúrbios, mas com o preço dos terrenos suburbanos "inflacionado" a níveis tão altos, teme-se que nenhum consumidor tenha coragem de "gastar dinheiro" para comprar. Assim, em breve haverá mais terrenos abandonados e áreas urbanas.

MINH KHANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html