Os preços dos imóveis estão cada vez mais caros, qual a solução para o sonho de se estabelecer?

Os preços dos imóveis estão ficando cada vez mais caros, qual é a solução para o sonho de ter um lar próprio?

No primeiro trimestre de 2024, os preços de apartamentos novos aumentaram 19% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em 2025, é provável que os preços continuem a subir. Consequentemente, as oportunidades de moradia para pessoas de baixa renda estão cada vez mais escassas.

Uma dificuldade atrás da outra

“Possuir uma casa nova no centro de Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh é hoje apenas um sonho para a pessoa comum, visto que muitas casas já atingiram a marca de um milhão de dólares”, afirmou Nguyen Hoang Nam, Diretor Geral da G Home, no programa de entrevistas “Fórmulas para vendas de imóveis bem-sucedidas”, do jornal Dau Tu.

Os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente por vários trimestres consecutivos. Foto: Dung Minh

Segundo a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, se um comprador economizar 100 milhões de VND por ano, levará até 25 anos para adquirir um apartamento acessível na cidade. Diante dessa situação, soluções financeiras por parte de investidores serão essenciais para ajudar as famílias a encontrar um lugar para morar. No entanto, essas soluções também apresentam muitos problemas.

“Os períodos de carência para o pagamento da dívida principal e os programas de prorrogação de pagamento ainda não são uma solução abrangente para os compradores de imóveis. Normalmente, os clientes precisam pagar em parcelas por 10 a 15 anos. Além disso, o período de financiamento preferencial dura apenas os primeiros 3 anos. Depois disso, as taxas de juros permanecem elevadas”, afirmou Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, durante o talk show.

No entanto, as taxas de juros não são a única barreira para os compradores de imóveis. De acordo com a CBRE, a oferta de apartamentos está diminuindo. Em 2023, o número de novos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh será de apenas cerca de 8.000 a 10.000 unidades. Esses números representam apenas um quarto do que eram antes da pandemia.

“Com a oferta escassa e a demanda alta, os preços dos apartamentos estão em constante ascensão. No primeiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos novos aumentaram 17% em comparação com o mesmo período do ano passado. No mercado de usados, os preços também subiram 19%. Mesmo os empreendimentos em boas localizações registraram aumentos de 20 a 30%”, compartilhou a Sra. Duong Thuy Dung.

Segundo a previsão do especialista, os preços dos apartamentos continuarão a subir em 2025, devido à oferta limitada de novos imóveis. Notavelmente, apartamentos de alto padrão e de luxo representarão até 70% da nova oferta. Isso torna a aquisição de um imóvel, que já é difícil, ainda mais complicada.

A solução para se estabelecer

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, para reduzir o peso da compra de uma casa para as pessoas, muitos países do mundo estão implementando um modelo de arrendamento com opção de compra. Nesse modelo, em vez de vender o imóvel, o investidor permite que o comprador o alugue por um período de 2 a 3 anos. Após o término do contrato, o cliente terá o direito de recomprar o imóvel.

“Para quem acabou de começar a trabalhar e não tem um emprego estável, esta é uma oportunidade para ter mais tempo para acumular pontos de crédito e, assim, conseguir um empréstimo para comprar uma casa. Além disso, os clientes também entenderão melhor o projeto após 3 anos de aluguel”, compartilhou a Sra. Dung.

Além disso, em países desenvolvidos, investidores também constroem empreendimentos exclusivamente para locação. Esses apartamentos costumam ter preços por metro quadrado mais acessíveis, mesmo sem a sala de estar. Em contrapartida, o empreendimento oferece espaços comuns como bibliotecas, escritórios, etc. Graças a essa otimização, o valor do aluguel desses apartamentos costuma ser relativamente baixo. Muitas pessoas estão dispostas a alugar por longos períodos, de 20 a 30 anos.

“Devemos seguir a tendência mundial e considerar o aluguel de uma casa como algo normal. Não há necessidade de possuir muitas casas para deixar de herança para nossos filhos”, comentou o diretor sênior da CBRE Vietnam.

Segundo o Sr. Nguyen Hoang Nam, o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais também é uma solução para ampliar as oportunidades de moradia para muitas pessoas. Em particular, a nova Lei da Habitação "desvinculou" muitas condições para a compra de moradias sociais, como a flexibilização dos requisitos para o registro de domicílio, o aumento do nível mínimo de renda...

No entanto, o Sr. Nam afirmou que as políticas precisam se concentrar em eliminar mais dificuldades para os negócios. Citando a realidade, o Diretor Geral da G Home disse que os investidores que desejam construir habitações sociais terão que reservar 20% da área do projeto para aluguel e, após 5 anos, esses apartamentos poderão ser vendidos. Contudo, na prática, as pessoas não demonstram muito interesse nesses apartamentos.

“Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o aluguel de um apartamento, sem incluir as contas de água, luz e gás, gira em torno de 100.000 VND/m²/mês. Nas províncias, varia entre 30.000 e 50.000 VND. Os inquilinos precisam atender a todos os requisitos para usufruir dos benefícios das políticas de habitação social e devem alugar o imóvel por, no mínimo, um ano. Já os apartamentos em empreendimentos comerciais têm aluguéis mais baixos e políticas de locação mais flexíveis”, comparou o Sr. Nam.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html