Os preços dos imóveis estão cada vez mais caros, qual a solução para o sonho de se estabelecer?

Os preços dos imóveis estão cada vez mais caros, qual a solução para o sonho de se estabelecer?

No primeiro trimestre de 2024, os preços de apartamentos novos aumentaram 19% em comparação com o mesmo período do ano passado. Em 2025, os preços provavelmente continuarão subindo. Portanto, as oportunidades de moradia para pessoas de baixa renda estão cada vez mais remotas.

Uma dificuldade após a outra

“Ter uma casa nova no centro de Hanói ou da Cidade de Ho Chi Minh agora é apenas um sonho para a pessoa comum, quando muitas casas hoje atingiram a marca de um milhão de dólares”, disse o Sr. Nguyen Hoang Nam, Diretor Geral da G Home, no talk show "Fórmulas para vendas bem-sucedidas de imóveis" do Jornal Dau Tu.

Os preços dos apartamentos vêm aumentando continuamente há vários trimestres consecutivos. Foto: Dung Minh

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, se um comprador economizar 100 milhões de VND por ano, levará até 25 anos para adquirir um apartamento acessível na cidade. Diante dessa situação, soluções financeiras de investidores serão essenciais para ajudar as famílias a encontrar um lugar para morar. No entanto, essas soluções em si também apresentam muitos problemas.

“Os períodos de carência da dívida principal e os programas de extensão de pagamento ainda não são uma solução abrangente para compradores de imóveis. Normalmente, os clientes terão que pagar em parcelas de 10 a 15 anos. Já o período de empréstimo preferencial dura apenas os primeiros 3 anos. Depois disso, as taxas de juros flutuarão em um nível elevado”, disse a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, no talk show.

No entanto, as taxas de juros não são a única barreira para os compradores de imóveis. Segundo a CBRE, a oferta de apartamentos está diminuindo. Em 2023, o número de novos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh será de apenas 8.000 a 10.000 unidades. Esses números representam apenas 1/4 do período anterior à pandemia.

“Com a oferta escassa e a demanda alta, os preços dos apartamentos estão em constante alta. No primeiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos primários aumentaram 17% em comparação com o mesmo período do ano passado. No mercado secundário, os preços também aumentaram 19%. Mesmo projetos em boas localizações aumentaram de 20% a 30%”, compartilhou a Sra. Duong Thuy Dung.

De acordo com a previsão do especialista, os preços dos apartamentos continuarão a "subir" em 2025, devido à oferta limitada de novos imóveis. Notavelmente, apartamentos de alto padrão e luxo representarão até 70% da nova oferta. Isso torna a aquisição de uma casa própria, que já é difícil, ainda mais difícil.

A solução para se estabelecer

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, para reduzir o ônus da compra de uma casa para as pessoas, muitos países estão implementando um modelo de aluguel com opção de compra. Assim, em vez de oferecer a casa à venda, o investidor permitirá que o comprador a alugue por um período de 2 a 3 anos. Após o término do prazo, o cliente terá o direito de recomprar a casa.

“Para aqueles que começaram a trabalhar recentemente e não têm um emprego estável, esta é uma oportunidade de ajudá-los a ter mais tempo para acumular pontos de crédito para tomar empréstimos e comprar uma casa. Além disso, os clientes também entenderão melhor o projeto após 3 anos de aluguel”, compartilhou a Sra. Dung.

Além disso, em países desenvolvidos, os investidores também constroem projetos exclusivamente para aluguel. Esses apartamentos costumam ter preços de área modestos, mesmo com a sala de estar reduzida. Em troca, o projeto terá espaços comuns, como bibliotecas, escritórios, etc. Graças a essa otimização, o preço do aluguel desses apartamentos costuma ser relativamente baixo. Muitas pessoas estão dispostas a alugar por um longo prazo, de 20 a 30 anos.

“Devemos seguir a tendência mundial e considerar o aluguel de uma casa como algo normal. Não há necessidade de possuir muitas casas para deixar para os nossos filhos”, comentou o diretor sênior da CBRE Vietnã.

Segundo o Sr. Nguyen Hoang Nam, o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais também é uma solução para abrir oportunidades de moradia para muitas pessoas. Em particular, a nova Lei de Habitação "desvinculou" muitas condições para a compra de moradias sociais, como a flexibilização dos requisitos de registro de domicílio, o aumento do nível mínimo de renda...

No entanto, o Sr. Nam afirmou que as políticas precisam se concentrar em eliminar mais dificuldades do lado comercial. Citando a realidade, o Diretor Geral da G Home afirmou que os investidores que desejam construir moradias sociais terão que reservar 20% da área do projeto para aluguel e, após 5 anos, esses apartamentos poderão ser vendidos. No entanto, na realidade, as pessoas não estão muito interessadas nesses apartamentos.

Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o aluguel de um apartamento, sem serviços públicos, gira em torno de VND 100.000/m²/mês. Nas províncias, varia de VND 30.000 a VND 50.000. Os inquilinos devem atender a todos os requisitos para usufruir das políticas de habitação social e devem alugar por pelo menos um ano. Já os apartamentos em projetos comerciais têm aluguéis mais baixos e políticas de aluguel mais flexíveis”, comparou o Sr. Nam.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html