Trabalhar por um salário, "passar fome e não usar roupa" durante 40 anos para comprar um apartamento em Hanói?

Preciso de 4 bilhões de VND para comprar um apartamento novo em Hanói.

"Esta é praticamente a primeira vez na história que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram tão rapidamente em um período tão curto de tempo", exclamou o diretor de uma filial de Hanói de uma empresa de pesquisa de mercado imobiliário durante um recente anúncio de informações de mercado para o terceiro trimestre.

Essa pessoa afirmou que a análise histórica mostra que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo no período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos oscilaram pouco, com variações de apenas 2% ao ano em média. No entanto, no terceiro trimestre deste ano, os preços subiram 26% tanto para apartamentos novos quanto usados.

Segundo esta unidade de pesquisa, no mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói atingiu 64 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), apenas 3% inferior ao preço médio atual na Cidade de Ho Chi Minh. Já no mercado secundário, o preço médio de venda chegou a 46 milhões de VND/m², um aumento de 5,5% no trimestre e de quase 26% no ano.

Os dados da Savills Vietnam mostram que o preço de apartamentos novos em Hanói, no terceiro trimestre, atingiu 69 milhões de VND/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. O preço de venda de apartamentos usados ​​subiu para 51 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano anterior.

Notavelmente, os apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram 70% do total de apartamentos vendidos, um aumento acentuado em comparação com apenas 2% em 2020. Enquanto isso, o segmento de apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND praticamente desapareceu do mercado, representando apenas 1% da oferta total.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

"Jejuar e ficar sem roupa" por quase 40 anos para comprar um apartamento?

Recentemente, o Sr. Nguyen Duy Hung, Presidente do Conselho de Administração da SSI Securities Corporation, compartilhou em seu perfil pessoal no Facebook: Com os preços elevados dos imóveis atualmente, se os jovens não buscarem canais de investimento para obter renda passiva, com seus salários, a possibilidade de comprar uma casa é muito pequena.

A questão é: se você trabalhar normalmente e não tiver renda passiva, quanto tempo levará para comprar um apartamento com o preço atual de 4 bilhões de VND?

Recentemente, o Departamento Geral de Estatísticas anunciou a renda média dos trabalhadores em alguns setores populares da economia , referente aos últimos nove meses. De acordo com os dados, a renda média no setor de produção e distribuição de eletricidade, gás, água quente e vapor foi de 11,2 milhões de VND, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Já os trabalhadores do setor imobiliário receberam 11,7 milhões de VND, um aumento de 11,6%.

Renda média de algumas profissões nos primeiros 9 meses do ano (Fonte: GSO).

A renda média mensal dos trabalhadores do setor financeiro, bancário e de seguros é de 12,7 milhões de VND, um aumento de 11,2%. A renda média mensal dos trabalhadores do setor de mineração é de 11 milhões de VND, um aumento de 7,8%; e a dos trabalhadores do setor da construção civil é de 8,4 milhões de VND, um aumento de 6,7%.

Além disso, a renda mensal média dos trabalhadores assalariados é de 8,5 milhões de VND, um aumento de 7,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os trabalhadores do sexo masculino têm uma renda média de 9 milhões de VND e as trabalhadoras do sexo feminino têm uma renda média de 7,9 milhões de VND. Os trabalhadores em áreas urbanas têm uma renda média de 9,5 milhões de VND e os que vivem em áreas rurais têm uma renda média de 7,7 milhões de VND.

Supondo que pessoas nessas profissões gastem 100% de sua renda na compra de uma casa, levarão de 315 a 520 meses para possuir um apartamento de 4 bilhões de VND.

Os que engordam mais rapidamente neste grupo são provavelmente os trabalhadores dos setores financeiro, bancário e de seguros. Essas pessoas levam cerca de 26 anos e 3 meses para comprar um apartamento de 4 bilhões de VND. Em seguida, vêm os do ramo imobiliário, que levam 28 anos e 6 meses para comprar uma casa. Em terceiro lugar está o setor de produção e distribuição de eletricidade, gás e calor, com um tempo de envelhecimento estimado em quase 30 anos.

Com base nos números acima, estima-se que, trabalhando apenas por um salário com renda média de 8,5 milhões de VND por mês, seria necessário ficar sem comida e roupa por 39 anos e 3 meses para comprar um apartamento de 4 bilhões de VND.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm