Trabalhar por um salário, "passar fome e não vestir nada" por 40 anos para comprar um apartamento em Hanói?

Precisa de 4 bilhões de VND para comprar um novo apartamento em Hanói

"Esta é quase a primeira vez na história que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram tão rapidamente em um período tão curto de tempo", exclamou o diretor de uma filial de Hanói de uma unidade de pesquisa de mercado imobiliário durante um anúncio recente de informações de mercado para o terceiro trimestre.

Essa pessoa afirmou que análises históricas mostram que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo no período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos oscilaram pouco, às vezes diminuindo e aumentando em média apenas 2% ao ano. No entanto, no terceiro trimestre deste ano, os preços aumentaram 26% nos apartamentos principais e secundários.

Esta unidade de pesquisa afirmou que, no mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói atingiu 64 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), apenas 3% abaixo do preço médio atual na Cidade de Ho Chi Minh. Já no mercado secundário, o preço médio de venda atingiu 46 milhões de VND/m², um aumento de 5,5% em relação ao trimestre anterior e de quase 26% em relação ao ano anterior.

Dados da Savills Vietnam mostram ainda que o preço de apartamentos residenciais em Hanói atingiu 69 milhões de VND/m² no terceiro trimestre, um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. O preço de venda de apartamentos antigos aumentou para 51 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano anterior.

Notavelmente, apartamentos com preços acima de VND4 bilhões representaram 70% do número total de apartamentos vendidos, um aumento acentuado em comparação com apenas 2% em 2020. Enquanto isso, o segmento de apartamentos com preços abaixo de VND2 bilhões quase desapareceu do mercado, representando apenas 1% da oferta total.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

"Jejuar e usar roupas" por quase 40 anos para comprar um apartamento?

Não muito tempo atrás, o Sr. Nguyen Duy Hung, Presidente do Conselho de Administração da SSI Securities Corporation, compartilhou em seu Facebook pessoal que: Com os altos preços atuais dos imóveis, se os jovens não buscarem canais de investimento para obter renda passiva, então, com seu salário, a possibilidade de conseguir comprar uma casa é muito pequena.

A questão é: se você só trabalha normalmente e não tem renda passiva, quanto tempo levará para comprar um apartamento com um preço popular de 4 bilhões de VND hoje?

Recentemente, o Escritório Geral de Estatísticas divulgou a renda média de nove meses dos trabalhadores de alguns setores populares da economia . Assim, a renda média do setor de produção e distribuição de eletricidade, gás, água quente e vapor foi de 11,2 milhões de VND, um aumento de 13% em relação ao ano passado. Já os trabalhadores do setor imobiliário receberam 11,7 milhões de VND, um aumento de 11,6%.

Renda média de algumas ocupações nos primeiros 9 meses do ano (Fonte: GSO).

A renda média mensal dos trabalhadores dos setores financeiro, bancário e de seguros é de 12,7 milhões de VND, um aumento de 11,2%. Os trabalhadores do setor de mineração têm uma renda média de 11 milhões de VND, um aumento de 7,8%; os trabalhadores da construção civil têm uma renda média de 8,4 milhões de VND, um aumento de 6,7%.

Além disso, a renda média mensal dos trabalhadores assalariados foi de 8,5 milhões de VND, um aumento de 7,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

Trabalhadores do sexo masculino têm uma renda média de 9 milhões de VND e trabalhadoras do sexo feminino têm uma renda média de 7,9 milhões de VND. Trabalhadores que trabalham em áreas urbanas têm uma renda média de 9,5 milhões de VND e aqueles que trabalham em áreas rurais têm uma renda média de 7,7 milhões de VND.

Supondo que as pessoas nessas profissões gastem 100% de sua renda na compra de uma casa, elas levarão de 315 a 520 meses para possuir um apartamento de 4 bilhões de VND.

Os mais rápidos neste grupo são provavelmente os trabalhadores dos setores financeiro, bancário e de seguros. Essas pessoas levam cerca de 26 anos e 3 meses para comprar um apartamento de 4 bilhões de VND. Em seguida, vêm os do setor imobiliário, que levam 28 anos e 6 meses para comprar uma casa. Em terceiro lugar, vem o setor de produção e distribuição de eletricidade, gás e aquecimento, com quase 30 anos de renda.

A partir dos números acima, estima-se que se você trabalhar apenas por um salário com renda média de 8,5 milhões de VND/mês, precisará ficar sem comida e roupas por 39 anos e 3 meses para comprar um apartamento no valor de 4 bilhões de VND.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm