Transações de apartamentos em Hanói diminuem drasticamente

(Dan Tri) - Alguns corretores dizem que as transações de apartamentos em Hanói diminuíram drasticamente, mas os proprietários continuam aumentando os preços de venda.

Transações de apartamentos em queda?

Embora o Sr. Nguyen Hong, corretor imobiliário em Hanói, tenha publicado diligentemente anúncios convidando clientes a comprar apartamentos nos últimos 2 meses, não houve nenhuma transação. Ele afirmou que, desde o início do ano, o preço de venda dos apartamentos em Hanói tem subido constantemente, chegando a variar diariamente.

"Desde o início do ano, muitos apartamentos dobraram seus preços de venda. O preço de venda é muito alto, um apartamento de dois quartos custa cerca de 4 a 5 bilhões de VND. Algumas pessoas acham que o preço alto beneficia os corretores, pois a comissão também aumenta. Mas, na realidade, o preço é muito alto, as pessoas que querem comprar não têm condições de pagar, então há pouquíssimas transações. Nos últimos dois meses, não consegui vender um apartamento", disse ele.

Segundo ele, a maioria das pessoas que querem comprar apartamentos agora só vai dar uma olhada e esperar o preço cair. Pelo contrário, os proprietários continuam aumentando o preço de venda mesmo sem compradores.

De acordo com o Sr. Vu Tung, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, nos últimos 2 meses, as transações de apartamentos em Hanói diminuíram. O motivo é que os preços dos apartamentos estão subindo e os compradores estão numa mentalidade de esperar para ver.

Além disso, os apartamentos à venda no mercado hoje são todos caros, inadequados para a maioria dos compradores. Atualmente, no estoque da unidade do Sr. Tung, a maioria são apartamentos de 2 quartos, com preços em torno de 5 bilhões de VND.

"Apartamentos de dois quartos com preços entre VND 2,8 bilhões e VND 3 bilhões serão liquidados rapidamente. Por outro lado, apartamentos com preços de VND 5 bilhões ou mais estão à venda há muito tempo, mas ainda têm dificuldade em encontrar compradores. No entanto, a realidade é que os preços altos se devem às expectativas dos vendedores. Todos querem vender seus apartamentos pelo preço mais alto, então aumentam continuamente o preço de venda. Isso deixa os corretores insatisfeitos, pois não conseguem encontrar compradores", disse ele.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Ha Phong).

Por exemplo, o Sr. Tung disse que, há meio mês, apresentou um cliente para comprar um apartamento de 67 m² no distrito de Nam Tu Liem (Hanói) por 4,5 bilhões de VND. No entanto, quando o cliente trouxe o sinal, o proprietário mudou de ideia e quis vendê-lo por 4,8 bilhões de VND. Como não houve acordo, o cliente se recusou a comprar.

Especialista: As pessoas têm menos mentalidade de FOMO

Em entrevista ao repórter da Dan Tri, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, disse que, recentemente, os preços dos apartamentos só subiram localmente em Hanói devido à diferença entre oferta e demanda. Até agora, os preços dos apartamentos em Hanói ultrapassaram o pico.

"Tenho um grupo de amigos que têm renda alta, mas, olhando os preços atuais dos apartamentos, todos acham que são altos demais, não condizentes com o valor e muito difíceis de acessar", disse ele.

Segundo ele, os preços dos apartamentos estão muito altos, então muitas pessoas adiaram seus planos de comprar uma casa. A liquidez dos apartamentos tem estado muito baixa ultimamente.

O Sr. Toan prevê que os preços dos apartamentos dificilmente aumentarão no futuro próximo. No entanto, também será muito difícil que os preços caiam imediatamente, exceto no caso de quem precisa de dinheiro para reduzir o preço e vender rapidamente.

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), recentemente, a questão dos preços dos imóveis sempre foi um tema "quente", atraindo muita atenção do público. Nessa história de aumento de preços, não se descarta a possibilidade de haver casos de especulação, especulação, aproveitamento do desequilíbrio entre oferta e demanda para acumular bens, inflar preços para surfar e fazer a diferença.

Ele acredita que o interesse por apartamentos diminuiu porque as pessoas têm menos mentalidade de FOMO (medo de ficar de fora). No entanto, quando um novo patamar for estabelecido, será difícil que os preços caiam no curto prazo, especialmente quando o mercado em Hanói não tiver resolvido o problema de oferta e demanda.

"Embora o aumento de preços mostre sinais de impacto, gerando informações confusas por parte de especuladores, criando uma relação virtual de oferta e demanda para elevar os preços no mercado de revenda. Portanto, ao gastar dinheiro, a qualquer momento, os compradores precisam comparar os preços cuidadosamente antes de comprar", disse o especialista.

O Dr. Nguyen Van Dinh afirmou que, para reduzir os preços dos apartamentos em Hanói, é necessário acelerar o andamento dos projetos de habitação social. Regulamentar proativamente a oferta, utilizando ferramentas de planejamento eficazes, ajustando o planejamento e alocando mais recursos para terras limpas, a fim de ajudar os investidores a implementar projetos de habitação social assim que o planejamento for estabelecido.

Segundo ele, a longo prazo, para estabilizar os preços dos apartamentos em particular e dos produtos imobiliários em geral, é necessária uma forte participação do Estado. Em particular, é necessário continuar a promover o desenvolvimento da infraestrutura de transportes, encurtando o tempo de viagem das áreas satélites para o centro da cidade, e a oferta dos subúrbios reduzirá os preços dos imóveis.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm