Com 3 bilhões de VND, onde os moradores de Hanói vão para comprar novos apartamentos?

No mercado de Hanói , a maioria dos projetos recém-inaugurados tem preços que variam de 65 a 80 milhões de VND/m². Alguns apartamentos são oferecidos à venda por até 96 milhões de VND/m². Com 3 bilhões de VND em mãos, os clientes têm dificuldade em encontrar um apartamento satisfatório.

No mercado de Hanói, a maioria dos projetos recém-inaugurados tem preços que variam de 65 a 80 milhões de VND/m². Alguns apartamentos são oferecidos à venda por até 96 milhões de VND/m². Com 3 bilhões de VND em mãos, os clientes têm dificuldade em encontrar um apartamento satisfatório.

Novos projetos de apartamentos em Hanói concentram-se principalmente nos distritos de Nam Tu Liem ou Gia Lam. Na foto: Projeto Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Procuro apartamento pequeno longe do centro

De acordo com a investigação do repórter do Investment Newspaper, nos distritos centrais de Hanói, como Dong Da e Thanh Xuan, quase não há novos projetos. Alguns projetos antigos têm preços comuns em torno de 80 a 100 milhões de VND/m², e apartamentos pequenos também têm cerca de 70 m². Portanto, com um orçamento de 3 bilhões de VND, é difícil "caçar" nessa área.

Os apartamentos novos, com preço de 3 bilhões de VND, estão localizados principalmente nos bairros de Nam Tu Liem ou Gia Lam. A área varia de 42 a 48 m², equivalente a um apartamento de um quarto.

Especificamente, na Área Urbana Vinhomes Ocean Park 1 (Distrito de Gia Lam), o Projeto Senique, da investidora CapitaLand, está abrindo para venda apartamentos de 42 m² com preços que variam de 2,8 a 3,2 bilhões de VND, dependendo do andar. A data prevista para a entrega é o terceiro trimestre de 2027.

Também localizado no Ocean Park 1, o empreendimento The London, fruto do "aperto de mão" entre a Mitsubishi Corporation e a Vingroup , oferece apartamentos de 43 m² para venda a preços que variam de 2,8 a 3,1 bilhões de VND. A data de entrega é agosto de 2026.

Outro novo projeto, também localizado no Ocean Park 1 e com o mesmo investidor do The London, é o empreendimento The Paris. O projeto será inaugurado em novembro de 2024, com um preço médio de cerca de 68 milhões de VND/m². De acordo com um corretor, apartamentos de 1 quarto, equivalentes a uma área de 48 m², estão sendo oferecidos por cerca de 3,2 bilhões de VND. A data prevista para a entrega é 2026.

À venda em novembro, os apartamentos no loteamento The Lake (Gia Lam), da investidora Masterise Homes, estão avaliados em cerca de 74 a 85 milhões de VND/m². Atualmente, apartamentos de 1 quarto com área de 41,2 m² estão sendo anunciados por corretoras por 3,1 bilhões de VND. A previsão de entrega é 2027.

Além dos projetos mencionados, aqueles que desejam receber sua casa em breve podem consultar o loteamento Ocean Park 1, em Zurique. Este projeto começará a ser entregue no terceiro trimestre de 2025. No entanto, como o fundo de apartamentos aberto à venda pelo investidor se esgotou, os compradores terão que procurar apartamentos transferidos no mercado secundário. Atualmente, um apartamento de 1 quarto com área de 41,8 m² custa 2,4 bilhões de VND. Para um pequeno apartamento de 2 quartos com cerca de 53 m², o preço será em torno de 3,3 bilhões de VND.

Saindo da área urbana do Vinhomes Ocean Park1, os compradores podem escolher novos projetos no distrito de Nam Tu Liem. Com o projeto Imperia Sola Park, do investidor MIK Group, o preço de venda comum gira em torno de 65 a 76 milhões de VND/m². Em particular, apartamentos de 1 quarto + 1 quarto, correspondendo a uma área de 43 m², custarão de 3,1 a 3,3 bilhões de VND. Os apartamentos serão entregues em 2027.

Ainda sob o investidor MIK Group, o empreendimento Victoria, no Vinhomes Smart City, está vendendo apartamentos estúdio de 30,7 m² por 2,6 bilhões de VND. Se o valor do investimento for aumentado para 3,5 a 3,8 bilhões de VND, os compradores terão apartamentos de 1 quarto com área de 44 a 47 m². Assim como o Imperia Sola Park, o projeto entregará as casas em 2027.

O distrito de Nam Tu Liem também abriga o Projeto Lumi Hanoi. O produto do investidor CapitaLand está atualmente com preço médio de VND 80 milhões/m². No mercado de transferência, apartamentos de 1 quarto de 42 m² estão sendo revendidos por VND 3,35 bilhões. Este valor é cerca de VND 300 milhões superior ao preço anunciado pelo investidor na primeira venda em abril de 2024. A data prevista para a entrega é 2026.

O mercado quase não tem mais apartamentos acessíveis.

Além dos bairros de Gia Lam e Nam Tu Liem, os compradores de imóveis podem se concentrar na parte norte da capital. Atualmente, o projeto Masterise Grand Avenue (distrito de Dong Anh) está à venda por cerca de 3 bilhões de VND, apartamentos estúdio com área de 31 m². Com um preço de venda de até 96 milhões de VND/m², este pode ser considerado um dos novos projetos mais caros da região. A previsão de entrega é para o segundo trimestre de 2027.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção , no terceiro trimestre de 2024, o mercado primário de apartamentos em Hanói aumentou de preço em cerca de 4 a 6% trimestralmente e 22 a 25% anualmente.

Projetos em áreas remotas do distrito de Ha Dong apresentam os preços mais baixos da lista. Por VND 3,5 bilhões, os compradores podem encontrar um apartamento de 2 quartos com 67 m² no edifício CT4 Yen Nghia. Anteriormente, o projeto foi posicionado pelo investidor no segmento de médio porte. No entanto, após muitas vendas e "passando" pelo mercado de transferências, o preço tem aumentado continuamente, atualmente em VND 52 milhões/m². De acordo com o corretor, o projeto está em processo de entrega das casas.

Alguns outros novos projetos, como Wisteria (distrito de Hoai Duc), QMS Top Tower (distrito de Nam Tu Liem), Handico Complex (distrito de Thanh Xuan)... não só têm preços altos, de 65 a 80 milhões de VND/m², como também os apartamentos são relativamente grandes, com o menor deles tendo cerca de 60 a 70 m². Portanto, é impossível para quem busca uma casa dentro da faixa financeira de 3 bilhões de VND.

De acordo com um relatório recente do Ministério da Construção, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial em Hanói apresentou um aumento de preço de cerca de 4% a 6% em relação ao trimestre anterior e de 22% a 25% em relação ao ano anterior. Algumas áreas registraram aumentos locais de até 35% a 40% em relação ao trimestre anterior.

Mesmo ao listar os preços de venda de novos apartamentos na capital, o próprio Ministério da Construção não encontrou nenhum projeto com preço abaixo de VND 40 milhões/m². Quanto ao segmento de apartamentos populares, o Ministério afirmou que o mercado praticamente não apresenta transações e produtos à venda.

“A razão para o recente aumento nos preços dos imóveis se deve em grande parte ao impacto de uma série de fatores, como o aumento das flutuações nos custos relacionados aos terrenos; produtos de habitação acessíveis não são oferecidos o suficiente para atender à demanda do mercado”, explicou o Ministério da Construção sobre o aumento do preço dos apartamentos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html