Casais com renda de 30 milhões de VND/mês têm dificuldade em comprar um apartamento em Hanói

(Dan Tri) - De acordo com uma pesquisa do Escritório Geral de Estatísticas, os grupos de renda mais alta em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh também têm dificuldade em possuir uma casa, o que significa que os grupos de renda mais baixa quase não têm chance.

O problema de comprar uma casa para o grupo de renda mais alta

A Pesquisa de Padrões de Vida da População de 2023, realizada pelo Escritório Geral de Estatística (GSO), anunciou os níveis de renda de cinco grupos populacionais nas principais localidades.

Assim, o grupo com maior renda, representando 20% da população (grupo 5), tem uma renda média mensal per capita de 14,47 milhões de VND em Hanói; 13,8 milhões de VND em Da Nang; 13,26 milhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh; 13,9 milhões de VND em Dong Nai e 18,38 milhões de VND em Binh Duong .

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) avalia que se espera que este grupo consiga possuir casas em grandes cidades como Hanói ou Ho Chi Minh sem precisar de apoio do governo . No entanto, na realidade, quando confrontado com o problema de possuir casas nas duas grandes cidades mencionadas acima, mesmo este grupo encontra muitos obstáculos.

Esta unidade pressupõe que uma família com duas pessoas em idade produtiva, ambas na faixa de renda mais alta, tenha uma renda média de cerca de 30 milhões de VND/mês. A renda anual é equivalente a 360 milhões de VND.

Uma regra financeira comum frequentemente recomendada por especialistas para garantir a segurança financeira é que as despesas com moradia não devem exceder 1/3 da renda. Assim, uma família de 2 pessoas com alta renda no grupo pesquisado deve gastar no máximo 180 milhões de VND em despesas com moradia.

Enquanto isso, cada apartamento comercial nas grandes cidades mencionadas tem um preço que varia de 40 a 70 milhões de VND/m², dependendo da área e do segmento. Um apartamento pequeno de cerca de 60 m² custará cerca de 2,5 a 3,5 bilhões de VND.

Se a família acima decidir comprar um apartamento de 60 m² por cerca de 3,5 bilhões de VND e tomar emprestado 70% do valor do imóvel do banco, ou 2,45 bilhões de VND, com uma taxa de juros de 8% ao ano por 20 anos, a prestação mensal será de cerca de 25 a 27 milhões de VND, o equivalente a cerca de mais de 300 milhões de VND por ano. A VARS conclui que, com um pagamento máximo de 80 milhões de VND/ano, esse grupo praticamente não conseguirá comprar uma casa.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Ha Phong).

Os preços das casas estão além da capacidade de pagamento das pessoas

Explicando o motivo do declínio acentuado na acessibilidade à moradia nos últimos anos, esta unidade citou três razões principais.

Em primeiro lugar, os preços dos imóveis nas grandes cidades excederam em muito a capacidade financeira da maioria das pessoas e aumentaram muito mais rápido que o crescimento da renda.

Especificamente, após a pandemia da Covid-19, os preços dos imóveis, especialmente apartamentos, em grandes cidades como Hanói, Da Nang e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram continuamente, estabelecendo um novo patamar 30% maior do que em 2019.

Enquanto isso, a renda média per capita nas áreas urbanas em 2023 aumentou apenas cerca de 4% em comparação com as estatísticas do GSO em 2019. A renda média do grupo de renda mais alta em Hanói e Da Nang em 2023 aumentou apenas 3% e 7%, respectivamente, em comparação com 2019.

A renda média desse grupo na Cidade de Ho Chi Minh chegou a registrar uma taxa de crescimento negativa de 8%. Isso aumenta a diferença entre renda e preços de moradia, especialmente para famílias de classe média e média alta.

A segunda é a falta de oferta de moradias adequadas. A oferta atual de moradias concentra-se principalmente nos segmentos de médio e alto padrão e acima. Embora a demanda nesse segmento também seja muito grande, a demanda por moradias populares é a principal demanda do mercado. Pouquíssimos projetos habitacionais custam menos de 30 milhões de VND/m², deixando a maioria das pessoas, mesmo as mais ricas, sem opções adequadas.

A VARS também acredita que alguns investidores estão se aproveitando da escassez de oferta no mercado para aumentar os preços de venda de forma irracional, causando uma alta nos preços dos imóveis, mesmo em áreas sem muitas vantagens de infraestrutura. Isso também dificulta a compra de imóveis por quem deseja investir.

Terceiro, isso se deve ao comportamento especulativo. No contexto de outros canais de investimento que ainda apresentam muitas flutuações, a psicologia de acumular ativos e esperar que os preços dos imóveis continuem subindo tem levado muitas pessoas a comprar imóveis sem a intenção de usá-los. Essas pessoas compram imóveis e depois os abandonam, sem usá-los, esperando que o preço suba, agravando ainda mais o desequilíbrio entre oferta e demanda.

Além disso, outro fator menos mencionado, mas de grande impacto, são os custos financeiros. Embora as taxas de juros tenham diminuído, os compradores de imóveis ainda precisam pagar taxas de juros flutuantes após incentivos de cerca de 10% ou mais. Isso também cria muita pressão financeira.

Os custos financeiros, juntamente com os custos de investimento e de terrenos, estão aumentando continuamente, afetando o processo de desenvolvimento de projetos de negócios imobiliários e aumentando diretamente os preços dos imóveis.

A longo prazo, a VARS acredita que, além de continuar a pesquisar e aplicar políticas preferenciais de terras, impostos e empréstimos para projetos de habitação social e habitação comercial acessível, o Estado precisa continuar a promover a melhoria da infraestrutura de conexão e expandir o desenvolvimento urbano de acordo com o modelo TOD – um modelo de desenvolvimento urbano com foco no transporte público. Esta é uma tendência inevitável para resolver o problema de moradia dos moradores urbanos no Vietnã.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-chong-thu-nhap-30-trieu-dongthang-kho-long-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241209111945482.htm