Aumento do estoque imobiliário na região Sul

Os estoques continuam aumentando em grandes empresas imobiliárias, chegando a representar metade do total de ativos, colocando forte pressão sobre as empresas da região Sul.

O estoque representa mais da metade dos ativos

Embora o mercado tenha mostrado sinais de melhora, o estoque continua aumentando, especialmente para empresas com projetos enfrentando problemas legais ou segmentos ilíquidos.

Liderando o grupo de empresas com grandes estoques está o Grupo Novaland . Ao final do segundo trimestre, o estoque dessa empresa havia aumentado para 142,024 bilhões de VND. Comparado ao total de ativos da empresa, de 240,178 bilhões de VND, o estoque da Novaland representa quase metade.

Da mesma forma, o Grupo Nam Long registrou um aumento acentuado no estoque no primeiro semestre do ano. Consequentemente, ao final do segundo trimestre de 2024, o valor do estoque da Nam Long atingiu VND 19,164 bilhões, um aumento de quase VND 2 trilhões em relação ao início do ano (VND 17,352 bilhões). Desse total, o valor inacabado do Projeto Izumi foi de quase VND 8,7 trilhões, a Fase I do Waterpoint ultrapassou VND 3,8 trilhões, a Fase II ultrapassou VND 2 trilhões e a Fase Akari ultrapassou VND 2,4 trilhões. Com ativos totais de VND 29,731 bilhões, o estoque da Nam Long representou mais de 64%.

Outra empresa, o Khang Dien Group, também possui um estoque elevado, de até 21,458 bilhões de VND, enquanto no final do ano passado era de apenas 17,786 bilhões de VND. Comparado ao total de ativos de 28,401 bilhões de VND no final de junho, a relação estoque/ativos totais do Khang Dien é de até 75%.

O aumento no estoque de Khang Dien se deve ao fato de que o valor das obras inacabadas no Projeto Habitacional Binh Trung Dong, com uma área de 5,8 hectares (Binh Trung Dong 1), aumentou em mais de VND 1 trilhão em relação ao início do ano, chegando a quase VND 4,2 trilhões. O valor da área residencial Binh Hung 11A também aumentou em mais de VND 900 bilhões, chegando a mais de VND 1,5 trilhão.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), na estrutura do estoque imobiliário, o grupo de produtos de projetos inacabados representa a maioria, principalmente devido a problemas legais; o restante se deve a alguns segmentos que não estão recebendo boa demanda do mercado.

Por exemplo, a Hung Thinh Quy Nhon, investidora dos projetos imobiliários resort Merryland Quy Nhon e Grand Center Quy Nhon (província de Binh Dinh), registrou um prejuízo após impostos de cerca de 199,4 bilhões de VND no primeiro semestre deste ano. Esse nível é 5,8 vezes maior do que no mesmo período e supera o prejuízo de mais de 152 bilhões de VND em todo o ano de 2023.

Embora o valor do estoque não tenha sido anunciado, o fraco mercado imobiliário de resorts, juntamente com o vencimento de dívidas de títulos, foram os principais motivos para os resultados comerciais deficitários da Hung Thinh Quy Nhon.

O último relatório da DKRA mostra que o segmento imobiliário de resorts em geral não apresentou sinais de melhora. Muitos projetos tiveram que adiar o lançamento das vendas, causando escassez de oferta, que só aparece localmente na região Norte.

Segundo a DKRA, o declínio acentuado no poder de compra, a falta de novos suprimentos, o estoque de alto valor... causaram obstáculos significativos nos últimos meses, fazendo com que esse segmento caísse em um ciclo prolongado de "hibernação".

Esforços para reduzir o estoque

Quando o mercado está favorável, um grande estoque não é necessariamente um fardo e pode até ser uma grande vantagem para bons projetos. No entanto, quando o mercado está difícil, isso colocará muita pressão sobre os negócios.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o estoque é normal se fizer parte do plano de negócios e da estratégia da empresa. O problema preocupante com o estoque é que os produtos foram produzidos e vendidos no mercado, mas não são aceitos, o que significa baixa liquidez.

De acordo com o Sr. Chau, grandes estoques para empresas fracas, usando alta alavancagem financeira, serão uma montanha de dívidas pesando sobre os ombros da empresa; quando não há liquidez, a empresa enfrentará dificuldades.

Para reduzir o estoque, algumas empresas estão acelerando o andamento dos projetos para entregá-los mais cedo e estarem qualificadas para venda em um futuro próximo.

Quanto à Khang Dien, espera-se que o valor do estoque desta empresa diminua quando ela começar a entregar os apartamentos do The Privia Project no quarto trimestre de 2024. No final do segundo trimestre de 2024, o The Privia Project havia vendido todos os 1.043 apartamentos, com vendas estimadas atingindo VND 3,350 bilhões.

Em um relatório recente, a SSI afirmou que Khang Dien está promovendo uma série de projetos. Dentre eles, o projeto Solina (distrito de Binh Chanh) tem uma área total de até 16,4 hectares, e a empresa concluiu a compensação e a limpeza do terreno para todo o projeto.

Da mesma forma, com a Novaland, a empresa afirmou ter entregue muitos produtos em grandes projetos. Atualmente, 14/16 projetos nos clusters de projetos implementados pelo Grupo continuam em construção, com um limite total de construção de 12,1 bilhões de VND, sendo desembolsados ​​em etapas. O valor total dos produtos, se concluídos e entregues, bem como quando abertos à venda, é estimado em quase 480 bilhões de VND.

No entanto, apenas algumas empresas conseguem reduzir o estoque. Muitas estão muito preocupadas com o estoque de produtos semiacabados, ou seja, projetos que foram implementados há muitos anos, mas ainda não foram concluídos devido a problemas legais. A solução está nas mãos das autoridades competentes. Somente quando os problemas forem resolvidos em breve, esse "coágulo de sangue" será liberado em breve.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html