Estima-se que o estoque de uma empresa imobiliária leve 149 anos para ser vendido.

A análise preliminar de relatórios financeiros de quase 1.600 empresas listadas em 3 bolsas de valores no Vietnã (divididas em 10 setores específicos) durante o período de 2018 aos primeiros 6 meses de 2023 pelo Conselho de Pesquisa de Desenvolvimento Econômico Privado (Conselho IV, sob o Conselho Consultivo do Primeiro Ministro para Reforma de Procedimentos Administrativos) contém algumas informações dignas de nota.

Consequentemente, a receita de todos os setores diminuiu desde meados de 2022 até agora, sendo os mais graves os setores imobiliário e da construção civil. Até o final do segundo trimestre de 2023, a situação não havia melhorado.

A receita nos primeiros 6 meses de 2023 de 8/10 setores foi menor que no mesmo período de 2022, apenas o setor de tecnologia da informação aumentou em escala, o setor de bens e serviços de consumo manteve a mesma escala de receita em comparação ao mesmo período.

O mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades. Foto: Lam Giang

Embora listadas, as empresas vietnamitas ainda apresentam as características de capital próprio escasso e suas operações dependem fortemente de capital emprestado. Portanto, quando é difícil mobilizar capital, as empresas enfrentam dificuldades imediatamente.

No contexto de pedidos em declínio, dificuldade em mobilizar capital por meio de títulos e ações; dificuldade em acessar empréstimos bancários, o fluxo de caixa se tornou o problema mais urgente para as empresas...

Uma informação notável relatada pelo Conselho IV é que as empresas de construção e imobiliárias enfrentam o maior problema de fluxo de caixa quando o número de dias a receber e o número de dias em estoque aumentam significativamente. Especificamente, o número médio de dias a receber das empresas de construção no primeiro trimestre de 2022 era de 463 dias, e no primeiro trimestre de 2023 aumentou para 1.165 dias.

Embora esse número diminua para 598 dias até o final do segundo trimestre de 2023, a pressão sobre o fluxo de caixa das construtoras ainda é muito grande. O número médio de dias de estoque no primeiro trimestre de 2023 subiu para 4.527 dias, em comparação com 661 dias no mesmo período do ano passado.

"O número médio de dias de estoque de empresas imobiliárias no primeiro trimestre de 2023 também atingiu 5.662 dias, com uma empresa tendo um estoque de até 54.334 dias e com a situação atual de vendas, levará essa empresa... 149 anos para vender sua cesta de produtos" - declarou o Conselho IV.

Embora haja um grande estoque, os lucros do setor imobiliário caíram drasticamente devido ao "congelamento" do mercado. Os lucros do setor imobiliário nos primeiros 6 meses de 2023 caíram 27,3% em comparação com o mesmo período do ano passado. Se excluirmos o lucro líquido do grupo Vingroup (principalmente o lucro da Vinhomes de até 21,6 bilhões de VND), o resultado caiu até 39,5%.

Diante das dificuldades enfrentadas pelas empresas listadas, o Conselho IV recomenda que as políticas imediatas se concentrem em apoiar o fluxo de caixa por meio do apoio ao acesso ao capital; ampliando e reduzindo custos para as empresas.

Recomenda-se que o Governo se concentre na implementação de políticas que ajudem as empresas a acessar capital de forma eficaz, estender e reduzir custos e criar fluxo de caixa de curto prazo pelo menos no segundo semestre de 2023 (ou no primeiro semestre de 2024, dependendo do atraso da política). É necessária uma abordagem abrangente para apoiar as empresas, ao mesmo tempo que se analisa o problema de cada setor e área específica, para que seja eficaz.

Particularmente para o setor imobiliário, o sistema bancário pode considerar permitir que empresas que fornecem produtos no segmento que atendem necessidades essenciais e prioritárias, como infraestrutura técnica e social, parques industriais, escritórios, etc., estendam dívidas e mantenham grupos de dívidas de acordo com a Circular 02/2023/TT-NHNN do Banco do Estado.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm