Resolvendo o problema da administração de condomínios: do fundo de manutenção ao livro rosa

O evento foi organizado pelo jornal Dai Doan Ket em coordenação com as unidades relevantes para discutir, buscar soluções e remover obstáculos na gestão e operação de edifícios residenciais na cidade de Ho Chi Minh .

Legenda da foto — Especialistas debateram e encontraram soluções no seminário "Gestão e operação de edifícios de apartamentos - Encontrando uma voz comum".

Segundo o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em junho de 2025, 413 prédios de apartamentos haviam repassado o fundo de manutenção para a administração, mas ainda havia 163 prédios que não o haviam feito. Essa foi a principal razão para os litígios prolongados. Além disso, muitos projetos ainda apresentavam disputas sobre áreas comuns e privadas, atrasos na emissão dos títulos de propriedade (caderneta de matrícula), bem como problemas relacionados à qualidade dos serviços operacionais, afetando diretamente a vida de milhares de famílias.

O programa inclui duas sessões principais de discussão. A primeira sessão centra-se na análise do estado atual das disputas e do seu impacto nos direitos dos residentes e da sociedade. A segunda sessão discute em profundidade questões importantes como o fundo de manutenção de 2%, as taxas de gestão e operação, o estacionamento, a propriedade comum e privada, as disputas entre as antigas e novas administrações, bem como a gestão das atividades de aluguer de curta duração em edifícios de apartamentos, de acordo com a Decisão 26 do Comité Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Durante o debate aberto, muitos moradores expressaram diretamente suas preocupações, desde a demora na transferência do fundo de manutenção e a falta dos livros de registro de despesas (livros cor-de-rosa) até o pedido de transparência nas receitas e despesas da administração. Especialistas jurídicos, autoridades e associações discutiram, responderam e sugeriram diversas soluções específicas para cada problema.

Do ponto de vista da gestão operacional de uma empresa, a Sra. Bui Thi Minh Ngoc, Diretora da Divisão de Gestão Operacional do Grupo Nam Long, afirmou: “Na minha opinião, a transparência financeira e o estabelecimento de um canal de diálogo regular com os moradores são fatores essenciais. Quando há confiança, os conflitos são significativamente reduzidos.”

No seminário, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que as disputas em apartamentos não são simplesmente conflitos econômicos entre moradores e investidores, mas também afetam a estabilidade social, bem como a confiança das pessoas no mercado imobiliário e nas políticas de gestão urbana.

O Sr. Ha Hai, Vice-Presidente da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: “A Circular 05/2024/TT-BXD (em vigor desde agosto de 2024) adicionou muitas regulamentações importantes, esclarecendo as responsabilidades dos investidores, conselhos de administração e operadores de edifícios residenciais. No entanto, o arcabouço legal ainda precisa ser aprimorado e deve ser acompanhado de sanções suficientemente rigorosas para lidar adequadamente com a situação de atraso na entrega das verbas de manutenção, bem como com as violações no cumprimento da obrigação de emitir os registros de condomínio aos moradores.”

O representante do Comitê Organizador enfatizou que o objetivo da discussão não é apenas resolver conflitos, mas, mais importante, debater e encontrar soluções para harmonizar os interesses de ambos os lados, garantir os direitos dos moradores e, ao mesmo tempo, contribuir para a construção da confiança no mercado imobiliário e da transparência na gestão urbana.

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