Decifrando a pergunta do Primeiro Ministro: Por que os preços dos apartamentos continuam subindo?

(NLDO) - As empresas querem realizar projetos de alto padrão, mas o custo de produção, incluindo o custo do terreno, é elevado, fazendo com que os preços dos apartamentos continuem subindo.

Na tarde de 22 de setembro, durante a reunião ordinária do Comitê Central de Coordenação para Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh , chefe do Comitê, questionou: por que os preços dos apartamentos continuam subindo?

"Com preços entre 70 e 100 milhões de VND por metro quadrado, como as pessoas podem comprar moradia?", questionou o primeiro-ministro , solicitando que tanto os órgãos de gestão quanto as empresas se manifestem e resolvam a questão em conjunto.

Essa questão aborda a realidade que os compradores de imóveis na cidade de Ho Chi Minh têm observado nos últimos 1 a 2 anos: os empreendimentos disponíveis para venda na área central são quase todos de alto padrão, com preços comuns acima de 100 milhões de VND/m².

Uma pesquisa feita por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong mostra que empreendimentos nos arredores do Centro Thu Thiem, como o OpusK Residence, estão sendo oferecidos a preços de 250 a 350 milhões de VND/m²; a 1-2 km do centro, o The Privé também ultrapassa os 100 milhões de VND/m², o Lumiere Midtown ultrapassa os 130 milhões de VND/m² e o Eton Park passa dos 120 milhões de VND/m². Indo mais longe, até mesmo o Vinhomes Grand Park – considerado uma escolha "fácil" – agora não custa menos de 70 milhões de VND/m².

Relatórios de mercado de empresas de pesquisa imobiliária mostram que o preço médio de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh é muito alto. Estatísticas divulgadas pelo Grupo DKRA em agosto de 2025 registraram que o preço médio na área central subiu para cerca de 80 milhões de VND/m², um aumento de 12 a 18% em comparação com o período anterior; áreas suburbanas como Binh Duong (antiga) registraram um aumento de 8 a 10%, chegando atualmente a cerca de 47 milhões de VND/m². A expectativa de que "após a fusão haverá mais imóveis e preços mais baixos" só se concretizou esporadicamente nas áreas adjacentes, enquanto na própria cidade, o nível de preços continua subindo.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh discursa na reunião regular do Comitê Central de Coordenação sobre política habitacional e mercado imobiliário.

Ao explicar a situação acima, o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, apontou que o problema reside nos próprios objetivos da construtora. Segundo ele, "a meta de lucro esperado é muito alta; se implementarmos projetos de alto padrão, os preços dos imóveis não poderão ser baixos, fazendo com que os preços dos apartamentos subam a cada ano em relação ao ano anterior e, se permanecerem altos, se manterão altos indefinidamente."

Além disso, ele também apontou que parte do problema reside no "mecanismo": a tabela de preços dos terrenos e o método de cálculo das taxas de uso da terra impõem um fardo pesado aos custos do projeto, "para arrecadar impostos de uso da terra elevados... é difícil para o projeto ser vendido a um preço baixo". Ademais, os custos de insumos, especialmente materiais de construção, são exorbitantes e incontroláveis, o que acaba elevando o preço final de venda.

Do ponto de vista do mercado, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que participou diretamente da reunião com o Governo e "compreende a frustração do Primeiro-Ministro".

Segundo o Sr. Chau, existem muitas razões para o alto nível de preços nas grandes cidades, mas a causa principal, que persiste há muitos anos, é a falta de oferta no segmento acessível.

"A oferta é escassa porque muitos projetos de baixo custo estão paralisados. Após muitos anos de implementação, os preços dispararam", disse ele, enfatizando que "problemas legais são responsáveis ​​por mais de 70% dos projetos que não podem ser implementados".

O Sr. Chau afirmou que, quando os produtos no mercado são principalmente apartamentos de alto padrão, geralmente com preços acima de 70 milhões de VND/m², a estrutura de oferta se inverte, criando um "modelo de torre invertida", ou seja, uma incompatibilidade entre os segmentos, e o mercado está carente de apartamentos de baixo custo há muitos anos.

O que a HoREA aguarda agora é um impacto político suficientemente forte para atenuar o impasse. O Sr. Chau espera que a próxima revisão e aprimoramento do marco legal, especialmente as disposições da Lei de Terras, criem condições favoráveis ​​para "projetos de conversão de uso da terra", principalmente em terras agrícolas e industriais que possam ser utilizadas para o desenvolvimento habitacional.

"Quando houver mais terrenos disponíveis, a oferta de novas moradias aumentará, e esse é o fator natural que leva à redução dos preços dos imóveis", afirmou. Juntamente com isso, é necessário promover fortemente o programa de habitação social. "O governo precisa acelerar o processo, incentivar as empresas a desenvolverem moradias sociais para criar um consenso, reduzir os preços dos imóveis e dar moradia às pessoas", sugeriu o presidente da HoREA.

Fonte: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm